デュオプレステージ明石 西新町駅前II

2020年2月8日 (土) 16:24時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県明石市西新町3丁目15番10、15番11、15番17（地番）
• 交通：山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩1分
• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：ヤング開発株式会社
• 施工：株式会社ソネック
• 管理会社：日本住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,690万円～4,060万円
• 間取り：2LDK+F～4LDK
• 住居専有面積：65.32m2～76.29m2
• バルコニー面積：12.42m2～16.97m2
• 管理費：6,300円～7,300円
• 修繕積立金：3,600円～4,200円
• 修繕積立一時金：261,300円～305,200円
• 駅まで徒歩1分という便利な立地にあるのですが物件価格としてはは、割と買いやすく設定されているように思います。
• 総戸数３０戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽ですし個人のプライバシーもしっかり守られるであろうとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じました。
  • 小規模だから修繕費がどんどん上がるのではということはないのではと思うのですが、実際のところはどうなんでしょう。たぶん将来的な計画はある程度わかると思うので、営業さんなどに確認しておくと安心ではないかと思います。たしかに、駅が近いわりには広さもほどほどにあって価格も良心的な感じがします。
• 小規模マンションのメリットを教えて下さい。
  • 小規模マンションは戸建て感覚で暮らせる点がいいと思っています。 大型マンションは人付き合いが大変ですし、何か取り決めるにも人が多いので一苦労です。 エコ対策やセキュリティが充実しているのですね。 これは、女性には嬉しいかもしれません。
  • 小規模マンションは戸建て感覚で暮らせる点がいい。プライバシー空間が保たれているので、いいと思います。大規模マンションはエントランスで子供を遊ばせたり、人数が多い分、どこか1世帯がマナーを守らないと目についてしまいがちです。私の性格なのかもしれませんが、大規模マンションのエントランスで遊ばせている集団ママさんが苦手なので・・・。私は海が見えるのがいいと思いました。かといって海にすぐではなくて駅からも近いです。
• 最寄り駅まで徒歩1分という便利さ。 総戸数が３０戸と小規模ではありますが 大規模マンションのほうがご近所付き合いが大変だと聞きます。 気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。 空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
  • 30戸だったら、そこまで小規模の中では大規模！？みたいな感じかなと感じています。空き家が増えたとしても、所有者は必ずいます　修繕積立金や管理費などはその所有権者が払わなければならないので、きちんと長期修繕計画も実行できます。小規模のマンションの場合は、ある程度お互いの顔がわかるので、管理組合の活動などは比較的行われやすいという話は聞いたことがあります。組合の総会の委任状出さないとかなり目立ちます
• ずっと住むならありなんじゃないだろうか。後々売る可能性あるならやめておいたほうがいい。他よりかなり売却価格の相場がガクンと落ちる
  • 総戸数も少ないため、どんどん修繕積立も上がると思いますが売却するとなると価格は下がります。この価格帯なら周辺の戸建住宅も選べるでしょう。JRなどもう少し利便性の高い駅が近い物件も検討でできるかなと思いました。
    • マンションのいいところは、気楽さがあるところだと思います。専有部は自分たちで管理しますが共用部は管理会社におまかせできてしまうので、そこまで気を使わなくていいというのはいいのでは？だから腰を落ち着けて暮らすという人たちならば個々の条件も、決して悪くはないだろうなと思いました。
      • ご意見、よくわかる気がしました。戸建てだと家を維持していくのがけっこう大変そうに思います。アフターサービスとかメンテナンスとか、対応が良くないという意見をたくさん目にしますし、お金もいくらかかるかわからないので、自分たちで計画を立てていかないといけないでしょう。その点マンションだと、毎月の負担は大変かもしれないけれど、ちゃんと将来のための準備をしてくれるので、ある程度はお任せできてしまうのが楽でいいかもしれません。
• 山陽線とはいえ、駅まで徒歩１分は便利です。永住目的でのマンション購入を検討している人にはおすすめでしょう。ただ、他の方も書かれているようにリセールがあるかも・・・という人にはあまり魅力がないのかなと思いました。
• 販売価格安いですね。これに加えて無償メニュープランがあったり、今なら50万円相当のプレゼントとかも駅1分の良立地だと思いましたけど、売れ行きどうなのでしょうか。
• 「コンドミニアム型ホテルをモチーフ」と書いてあるように、リゾート感があります。明石市はマンション価格が安いです。ここも3000万円弱でマイホームが買えます。駅から近くても割安で購入できます。広さを求めると4000万円になりますけどね。マイホームだとメンテナンス費がそれぞれかかってしまいますから、マンション購入をする人もいるんじゃないかと思いました。管理費、修繕積立金を合わせても、月々1万円から1万5000円ほどの負担です。
• 山電とは言え、駅に近くこの価格なら購入しやすいですよね？問題は居住後かも？
• 最寄り駅まで徒歩１分でも、メジャーではない駅なのはどうかなと思いましたが明石まで２分であれば、乗り換えしたとしても便利かもしれません。ただ、それで考えるとこの価格帯は少し高めなのかと。。。特別間取りが広いなどの特徴があれば良かったなとお思いました。
• 西新町でこの値段なら中古で明石駅で探した方が良さそう…
  • 西新町高い!
• やはり駅から近いのは魅力。マンションの資産価値は駅からの距離で決まるとも言われていますしね。共用部分に紫が効果的に使われていてオシャレです。あまりこういう演出は見ないので。女性は好きなんじゃないでしょうか。

【第二期販売概要】

• 価格：2,690万円～4,060万円
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：65.32m2～76.29m2
• 販売戸数：9戸
• 管理費（月額）：6,300円～7,300円
• 修繕積立金（月額）：3,600円～4,200円
• 修繕積立基金（一括）：261,300円～305,200円
• そのほかの費用 管理準備金：10,000円

交通

構造・建物

• マンションにあまり使われない紫系の色が起用されているのが新鮮。ランドプランがきれいなスクエアなので、無理なくレイアウトされている点もいいですね。
  • 紫系の色、斬新な感じがしました。好みがわかれそうな感じではありますが。
    • 紫ってエントランスのことですか。こういったチェアや照明が紫って確かにあまり見ないですね。
      • 紫の色使いはマンションでは珍しいのではないですか？デザイナーズっぽい感じでとてもおしゃれだと思います。好みが分かれるかもしれないとも思いますが。天井の紫はピンクに近い優しい色なので癒し効果もあるのではないかと思います。
        • エントランスの色使いは正直、好き嫌いがはっきり分かれそうな気もしますが…でも外観自体はごく普通で、世間の流行に流されない感じなのはいいと思います。エントランスの色自体も、個人の好みはあるにせよ、流行とは関係ないかんじがするので、それはそれでいいのかもしれないですね。専有部自体はかなり普通な感じですので使いやすいかんじです。
• 生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。ここなら、全戸が角住戸とのことで安心です。総戸数も少なめでワンフロアに2～3戸くらいでしょうか。
  • 角部屋は圧迫感が無く、換気率が高いので、こもった感じがしないのがメリット。デメリットは窓が多いことにより、エアコンの効きが悪くなり、光熱費が少し高くなるそうです。リビング部分に電話台があるんですね。今は家電をつなげていないというご家庭が多い気がしますが、電話台だけではなくスマホを充電するのに使ったりできそうなので活用できそうですね。
    • 角住戸は生活音の心配も軽減魅力とは思っていましたが、デメリット面で挙げられていることまでは考えていませんでした。でも、光熱費が少し高くなったところで何万円と変わってくるわけではないと思うので角住戸がいいかなと自分的には思いました。

共用施設

• エントランスなどもおしゃれで、各間取りの内容だけでなく、共用空間までしっかり考えられている感じ。エントランスやエレベーター内でのＢＧＭまではいらないかもしれませんが(笑)
• 修繕費だと機械式駐車場が一番の懸念点かなと思います。パズル式・屋内ということですので一般的な機械式よりお金が掛かりそうですが、どうなのでしょうね。
  • 駐車場はパズル式・屋内5台+5台+屋外平面2台の全部で12台？機械式の駐車場にもいろいろと種類があるんですね。屋内なのは雨ざらしにならずに済むので嬉しいですが、パズル式というのはどのような感じになるんでしょう？機械式なので、出し入れにも時間がかかりそうに思いますが。
    • パズル式のこと、ちょっとだけ調べてみたら、横行昇降式と出ていました。中で全体がくるっと回るみたいです。出したい車が来るまで、横方向にすすめて、次は縦というふうに、出したい車が来るまで内部でぐるぐる回る感じと行ったらいいのかな。時間はかかりそうな雰囲気ではありますが、横二台並びのようですし、台数もさほど出ないのでそんなに時間はかからないかもしれませんね。物件概要には駐車場の記載が無いようなのですが、もううまってしまったんでしょうか。
      • 駐車場のシステムについてよくわからないのですが…出し入れはとりあえずあまり時間はかからないということなんですね。駅まですごく近い場所ですので、車を持たれない方もそれなりにいらっしゃいそうではあります。ただ希望されている方皆さんが敷地内に停められるとはかぎらないのでそういうときには近隣で月極を探すしかないです。駅に近いと、かなり埋まっていそうな感じになってしまうのかしら。
• ほんとだ、駐車場の記載が物件概要に見られませんね。駐輪場も無いみたい。共用空間の図面を見るかぎりでは、屋外平面駐車場2台とパズル式駐車場5台×2、合計で12台自転車置き場2段式22台と39台、合計で61台あるように思われます。総戸数が30戸なので、もしかしたら駐車場はうまってしまった可能性ありかもしれず、要確認といったところでしょうか。駐輪場は各世帯2台は置けそうですが、どうなってるのかな。
  • 駅から激近なので、乗り物を利用しない人も検討しますよね。車は維持費がかかるし、これくらい近いならなくてもいいかな。マンションの共用施設にBGMが流れるのか。あまりないかもしれない。無難な曲がいいですね。敷地が綺麗なスクエアなのがいいと思いました。
• エントランスがおしゃれですね。間取りや内装が無料でセレクトできるのはいいなと思いますがどのプランもちょっと面積が狭いかなという印象を受けました。買いやすい価格帯で駅に近いことを考えたら、仕方ないかなぁ。
  • 徒歩１分ですものね、駅まで。となると価格が高めになることが予想されます。こちらのような価格だと、間取りが狭めになるのは仕方がないかもしれません。家族構成にもよると思うのですが、無料セレクトで間取りを変えたりすれば狭さを解消することもできるのではないかと思います。何よりも駅近と価格が魅力のマンションではないかと思います。
• 明石川が近いから、地下の機械の防水対策どうなってるか、確認した方が良いだろう。

設備・仕様

• 設備仕様はまずまずな感じかな。キッチンのキャビネットの収納は大容量な感じはよいとして、いまどきの食洗器は付いていない感じ？オプションにするにしてもどの場所に設置するのかな。キッチンだけでなく、パウダールームやトイレ、エントランスや天袋や収納付きテレビ台などなど、あちこちにちょこちょことある小さな収納はけっこう便利ではないかと思います。
  • テレビ台じゃなくTEL台かと…。こういうニッチなスペースがあると良いですよね。どの部屋を見ても邪魔にならない所に配置してあってうまく工夫してあるなあとちょっと感心しました。
    • TEL台ってまだつけてるんだね。最近は固定電話の回線引いてないマンションもあったりするんだけど。
      • 感覚が古いよね。個人的には不要ですね。選択制に出来るなら天井まで繋がる白色の収納にした方が人気でそう
• 設備内容を見ると、さすがプラウドマンション。他のマンション物件とは少し違う感じで素敵です。女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。キッチン台の高さが3段階の中から選べたり、収納もいろいろセレクトできそう。買いやすい価格帯なのも魅力的だと思いました。
• ちょいちょい細かく収納があるのがこのマンションの良いところだと思います。天袋とかってあまりマンションではお見かけしないように思うのですがこちらの場合はあるのですよね。普段そこまでは使わないけど必要なもの…例えば季節用品などは天袋に入れて置けるととてもいいのではないかしら、と思いました。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：65.32平米～76.29平米
• 気になっているのが角住戸。そうなるとAかCかになり、どちらがいいかだとやはり広いCの方がいいのかな・・・。こちらだと洋室側にバルコニーもあって、何かと便利そう。どの部屋も和室が標準ですが、これは間取り変更もできますか？3LDKは広々LDKプランにもなると書いてあったので、融通きくのかと思っています。
• 間取り図を見てて思ったんですが、リビングインの居室のドア、スライドドアにして全面開放とかできるといいですよね。今のままでも独立した居室感がありますが子供が小さいうちとかはリビングと一体化させて、広く使えたら。オプションでそういうことも可能でしょうか。
• 調理スペースが広くて収納量が大容量なキッチンが使いやすそうでいいなと思いましたがエコ仕様になっているのに食洗器が付いていないみたいなのが残念だと思いました。オプションで付けられるのでしょうけど。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・準防火地域
• 駅から近いのは魅力ですね。
• 駅前があまり開けていないようですね。買物が少し不便でしょうか。
• マンションから最寄り駅に近いのは通勤通学に便利だと思います。
• 地上11階建て、何階以上だと海が見えますか？海の近くでの暮らしに憧れているけれど、交通や買い物が不便な街だと生活しにくいのが悩みの種です。この物件だと駅は近いし、商業施設もほど近いところに商店街やスーパーなどがあるとのことで、生活もしやすくて、海へも行きやすいのが良い点だと思いました。学校関係や医療施設も近くて暮らしやすいのではと思います。
• 家から海が見えるのって、このあたりの人は当然なんでしょうか。私は贅沢だと感じてしまいがちで、明石海峡大橋が見えるのっていいなと思っています。低層階だとやはり見えませんか？
• サイトだと明石駅には自転車で行くことを推奨してる感じですね。実際自転車で行く場合、駐輪場はすぐ探せるのでしょうか。
  • 駐輪場、月極は一杯で数ヶ月待ちます。ただ一時利用枠が多くあり、尚且つ平日利用であれば料金も月極とほぼ同じです。
• このあたり、水害はどうなのですか？
• ハザードマップ気になります。
• この辺ハザードマップでは浸水リスクありですね。配電設備は地下なんですか？
• 最寄り駅へも徒歩１分なのも魅力的だなと思いました。

周辺施設

その他

掲示板

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