ルピアコート大宮フィオーレ

2020年2月7日 (金) 19:13時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区大成町二丁目108番他1（地番）
• 交通：

1. 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩12分
2. 埼京線 「大宮」駅 徒歩12分
3. 川越線 「大宮」駅 徒歩12分
4. 高崎線 「大宮」駅 徒歩12分
5. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩12分
6. 上越新幹線 「大宮」駅 徒歩12分
7. 北陸新幹線 「大宮」駅 徒歩12分
8. 山形新幹線 「大宮」駅 徒歩12分

• 総戸数：75戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月下旬予定
• 売主：株式会社中央住宅・ファーストコーポレーション株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：株式会社中央ビル管理

価格・コスト・販売時状況

• メリットは総戸数75戸という住みやすさだと思いますね。
  • 総戸数75戸が住みやすさとは？？
• 平均坪単価は210万前後ですかね

交通

構造・建物

• 敷地面積：2974.70m2
• 建築面積：1336.27m2
• 延床面積：6316.49m2

共用施設

• 駐車場：45台（平置き駐車場6台、機械式駐車場39台）
• 駐輪場：150台（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック式）他に子どもサイクルスペース
• バイク置場：平置き3台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：67.20m2～81.35m2
• バルコニー面積：8.84m2～19.73m2
• 今の時代の新築玄関にポーチ付きは珍しいですね。コストカットのためにアルコーブすらない新築マンションが今は沢山建てられますから。また壁の角を丸くしてぶつかったときの人に対しての衝撃をやわらげるところも工夫されてると思います
  • マンションの場合、ポーチって言ったら門扉付きをイメージするけど…ここは間取り図見る限りただちょっと凹んだだけの空間ですよね。これこそアルコーブって言うのでは？
• 全体的に広めの間取りで３～４LDK限定なのがいいです。子無し夫婦や単身者は住まないでしょうから子育て世帯がのびのび暮らせそう。
• 3LDKで60m2台は狭そうだなと思ったんですが、スムログには「家族3人で快適に住むためのマンション選びは『タワマン、2LDK、63m2』！」という記事があって、ここはタワマンではないけど、案外住みやすいプランなのかなと思ったりしました。スムログを参考にすると、ここのプランだと家族4人～5人くらいまで住めそうです。子供ありの二世帯でも可という感じでしょうか。
• 80m2台のプランが二つ出てますけどどちらも一つの部屋が4.5畳なんですよね。子供一人に付き一部屋与えるとすると、この小さめの部屋に誰が入るかでひと騒動ありそうな感じ。あとFタイプの洋室（4）もちょっと厳しいですね…。ですが今どきのマンションで4LDK80m2台は頑張ってる方だと思います。

買い物・食事

• 気になるのは近くにスーパーが全然ないこと。
  • この近辺にお住まいの方は、食材や日用品等はどこでお買い物されてるのでしょうか？近隣にスーパーもなさそうですし、スーパーができそうな場所もなさそうです…やはり大宮駅周辺で買い物をして帰宅するんでしょうか？

• ショッピング

1. ルミネ 大宮 徒歩12分（約930m）
2. ecute 大宮 徒歩12分（約930m）
3. そごう 大宮 徒歩14分（約1,120m）
4. 大宮タカシマヤ 徒歩19分（約1,470m）
5. 大宮DOM 徒歩11分（約860m）
6. 大宮アルシェ 徒歩13分（約1,020m）

育児・教育

• 教育施設

1. 普門院幼稚園 徒歩4分（約310m）
2. 大成たいよう保育園 徒歩6分（約440m）
3. 市立大成小学校 徒歩7分（約540m）
4. 市立大成中学校 徒歩5分（約390m）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域
• ここも駅遠ですね…。
• 凄い土地に建てますね。周りの住民は大変そう・・・
• 駅から遠いといっても徒歩12分程度なら許容範囲じゃないかな。特に郊外は駅から距離があるマンションなんてざらにあると思います。近すぎても逆に騒音面を考慮すると10分くらいの距離の方が暮らしやすい駅もありますよ。確かに建設地域はジグザグになっており、どういった建物になるのか気になる点はいくつかあります。
• 各教育施設も10分以内と近いようですし、病院も5分。ただ、商業施設の案内はマンション近くの案内には無かったので、やはり大宮駅前まで行く必要があるのかもしれませんね。駅前まで行けばなんでもあるという感じなので、不便というほどではないようにも思います。
  • 駅前の商業施設から両手に大荷物抱えて15分くらい歩くのは厳しいですよ。車は渋滞するし使いにくいです。
    • そういう場合は自転車移動が現実的ですね。徒歩15分なら自転車で7～8分でしょうし。

周辺施設

• 病院、クリニック 等

1. JOHOさいたま北部医療センター／車で5分（約2,800m）
2. 小島医院／徒歩4分（約300m）
3. 大宮林医院／徒歩7分（約530m）
4. すずきファミリークリニック／徒歩13分（約1,040m）
5. 大宮ヒルズクリニック／徒歩10分（約770m
6. エール歯科医院／徒歩8分（約580m）
7. さいたま赤十字病院／車で5分（約3,000m）

• レジャー施設（雨天可）

1. 鉄道博物館 徒歩15分（約1,140m）
2. さいたま市宇宙劇場 徒歩11分（約880m）
3. のびのびプラザ大宮 徒歩17分（約1,350m）
4. 大宮ソニックシティ 徒歩12分（約900m）

• 神社、公園 等

1. 氷川神社 徒歩28分（約2,190m）自転車9分
2. 大成2丁目公園 徒歩5分圏内
3. 大成2丁目南公園 徒歩5分圏内
4. 桜木三丁目公園 徒歩5分圏内
5. 大成前原公園 徒歩5分圏内
6. 大宮公園【児童遊園地、大宮公園小動物公園】 徒歩22分（約1,690m）自転車7分
7. 大和田公園 徒歩39分（約3,090m）自転車13分
8. 大宮第二公園 徒歩33分（約2,620m）自転車11分
9. 大宮第三公園 徒歩33分（約2,620m）自転車11分

その他

掲示板

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