デュオプレステージ明石 西新町駅前II

2020年2月5日 (水) 11:29時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県明石市西新町3丁目15番10、15番11、15番17（地番）
• 交通：山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩1分
• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：ヤング開発株式会社
• 施工：株式会社ソネック
• 管理会社：日本住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅まで徒歩1分という便利な立地にあるのですが物件価格としてはは、割と買いやすく設定されているように思います。
• 総戸数３０戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽ですし個人のプライバシーもしっかり守られるであろうとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じました。
  • 小規模だから修繕費がどんどん上がるのではということはないのではと思うのですが、実際のところはどうなんでしょう。たぶん将来的な計画はある程度わかると思うので、営業さんなどに確認しておくと安心ではないかと思います。たしかに、駅が近いわりには広さもほどほどにあって価格も良心的な感じがします。
• 小規模マンションのメリットを教えて下さい。
  • 小規模マンションは戸建て感覚で暮らせる点がいいと思っています。 大型マンションは人付き合いが大変ですし、何か取り決めるにも人が多いので一苦労です。 エコ対策やセキュリティが充実しているのですね。 これは、女性には嬉しいかもしれません。
  • 小規模マンションは戸建て感覚で暮らせる点がいい。プライバシー空間が保たれているので、いいと思います。大規模マンションはエントランスで子供を遊ばせたり、人数が多い分、どこか1世帯がマナーを守らないと目についてしまいがちです。私の性格なのかもしれませんが、大規模マンションのエントランスで遊ばせている集団ママさんが苦手なので・・・。私は海が見えるのがいいと思いました。かといって海にすぐではなくて駅からも近いです。
• 最寄り駅まで徒歩1分という便利さ。 総戸数が３０戸と小規模ではありますが 大規模マンションのほうがご近所付き合いが大変だと聞きます。 気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。 空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
  • 30戸だったら、そこまで小規模の中では大規模！？みたいな感じかなと感じています。空き家が増えたとしても、所有者は必ずいます　修繕積立金や管理費などはその所有権者が払わなければならないので、きちんと長期修繕計画も実行できます。小規模のマンションの場合は、ある程度お互いの顔がわかるので、管理組合の活動などは比較的行われやすいという話は聞いたことがあります。組合の総会の委任状出さないとかなり目立ちます

交通

構造・建物

• マンションにあまり使われない紫系の色が起用されているのが新鮮。ランドプランがきれいなスクエアなので、無理なくレイアウトされている点もいいですね。
  • 紫系の色、斬新な感じがしました。好みがわかれそうな感じではありますが。

共用施設

• エントランスなどもおしゃれで、各間取りの内容だけでなく、共用空間までしっかり考えられている感じ。エントランスやエレベーター内でのＢＧＭまではいらないかもしれませんが(笑)

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：65.32平米～76.29平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・準防火地域
• 駅から近いのは魅力ですね。
• 駅前があまり開けていないようですね。買物が少し不便でしょうか。
• マンションから最寄り駅に近いのは通勤通学に便利だと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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