モアグレース長良平和通レジデンス

2020年1月31日 (金) 16:47時点における版

物件概要

• 所在地：岐阜県岐阜市平和通二丁目35、36番、楠町二丁目1、2番（地番）
• 交通：「長良北町」バス停から 徒歩2分（約110m、岐阜バス）
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月中旬予定
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：株式会社高垣組
• 管理会社：エムジー総合サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格に魅かれました。
• 販売価格が長良川北側の適正な価格だと思います。
• 価格帯、この立地で2300万台は目を引きますね。一戸しかないとのことなので競争率高そうですけど。
• 値段次第で売れるような気がします。モアグレースは、岐阜とか大垣とか一宮の駅からまあまあ距離があるところにあるイメージ。木曽川、枇杷島、西岐阜とかの普通電車停車駅に建てたりとか。だけど、売れ残っているイメージでもない。
• モアグレースは、岐阜市内も何棟もあるので、無難に管理はしそう。サンメゾンは、県内初で未知数だが、マンションコミュニティでは、評価イマイチだね。
• 価格設定が低めになっているので若い世帯の家族や単身者等でも購入できそうなので、購入できる方の幅が広がりますね。気になるのが駅からの距離。ただ、バス亭からは近距離なので通勤通学もそれほど苦にはならないでしょうトランクルームが完備してあるのが良い。駐輪場も屋根付きで安心駐車場も平置きで文句なしです
• 家族構成の変動でリセールや賃貸を考えた場合、サンメゾン岐阜長良より、平面駐車場のモアグレースのほうが良いですね。価格帯が、モアグレースのほうが大分安いですし。ちなみに、私は、モアグレースの関係者ではありません。資産価値だけを考えたとき駅近が必須だと思う。岐阜駅が予算オーバーなら西岐阜駅とか。環状線周辺部だと、地元工務店の建て売りが2000万円台からあるので、マンションとしての決め手は、管理、リセール、近所付き合い無し、といったところです。長良は、古い町で田舎なので、一軒家の場合、自治会は強固です。
• 場所柄、同じ価格で建て売りがあるので、一軒家は管理が面倒とか、夫婦二人だけになり一軒家から引っ越したい、というニーズには向いてますね。花火を動機としたら、全く検討に値しないでしょう。
• 金曜日にチラシが入っました。すぐ近くのサンメゾンも同様にチラシが入っていました。この物件は、71平米から84平米。2388万円から3988万円。
• 長良平和通は、2000年代になってから何棟もマンションが建ちはじめました。一軒家住みの者からは、割高と思える価格でしたが、完売してます。今でも建て売りは、近い価格で買えますしね。この物件は、平面駐車場全戸確保で、マンションと一軒家の良いとこどりなんだと思える。価格は、納得した人が買うものだしね。リセールとか考えたら、地方のマンションなんて永久に買えない。
• 長良西小、長良中が近く、子育て世帯には、良い物件だと思う。中心市街地に物件が多く建ちはじめていますが、郊外は郊外の良さがありますから。長良公園、長良川も徒歩圏内ですね。1階の1戸のみですが、とんでもない安さです。もう、その部屋は売れて無いでしょう。

【契約者】

• 売れているのか心配です。焦って購入しなくても良かったのかな？全部売れるまで何年かかるかわからないですが・・・・
  • 買いたい思いがあるうちに買わないと、希望の部屋が売れてしまうかも知れないし、購入したら売れ行きは、気にしない方がいいですよ。平面駐車場100パーセントで、修繕費も安くすみそうです。床暖房も快適かと。近くのサンメゾン長良は、駐車場が少なく、炎上してますしね。
• 先日購入しました。まだある程度は選べる状況でしたが思ったより埋まっていて、やはり、割安な所、人気のありそうな角部屋はもう買われていましたよ。この物件は、駅近くとはまた違う住みやすさがある場所でバランスが取れていると感じました。サンメゾンは見ていませんが、子供がいる身としては敷地内平面駐車場はやはり魅力的ですね。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：90％（角地緩和10％含む）
• 容積率：400％
• 敷地面積：1481.93m2
• 建築面積：414.00m2
• 建築延床面積：3,674.96m2
• 通勤途中に見ましたが、建物内モデルルームがあるようです。一階か二階とかかな。まだ、最上階まで、組上がって無いように外観から見えました。

共用施設

モアグレース長良平和通レジデンス　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：41台（屋外平面式、内来客用駐車場1台）
• 自転車置場：78台（屋根付ラック式）
• ミニバイク置場：2台（屋根付平面式）
• モアグレースは、全世帯分の平面駐車場あり、屋上の共用テラスがあるのも良いと思います。
• 価格面も気になりますが、全戸平面駐車場が将来の修繕の面でも良いかなと思います。岐阜で駅前じゃなくても30戸超えるマンションは、機械式駐車場が結構あるので、車が減ったときの修繕費が気掛かりですしね。
• 屋外平面式の駐車場。機械式だとパレットの昇降がものすごい面倒なので、ココみたいなのがなんだかんだで一番良いと思います。ただ、敷地内に多く停めることができるわけじゃないので、抽選時期は、ハズレた場合を想定して、近隣の駐車場について把握しておく必要がどうしても出てきてしまいます。
  • 駐車場もここは平面式っていうのがいい。立体駐車場で自走式タイプでも、それはそれで修繕でお金がかなり掛かります。
    • ただここの場合は、公共の交通機関がバスになるのですよね。基本的に皆さん、車を持たれて、ご夫婦で持たれる場合も多く出てくると思うので駐車場に関しては、考えながらやっていったほうがいいであろうなと思います。
• 屋上開放はいいけど自殺対策などちゃんとしてるのでしょうか？屋上開放を狙っていろいろな人が出入りしそうですね。
  • 屋上展望スペースは、流行りもので、あまり使われないと思います。自殺対策は、言い過ぎでは？柳ケ瀬の建築中のマンションにも、屋上テラスは設定されていますし、居住者以外が自由に出入り出来ませんよ。必要設備かどうか問われれば、まああったらいいな、程度。
    • 私も知らなかったんですけど、岐阜市内の(長良川花火が見える)ビルやマンションには屋上にそういうスペースが割と普通に作ってあるそうです。

設備・仕様

• こちらはセレクトプランがあるのがひとつのポイントかなと思います。間取りプランは8種類、ドアのハンドルとかインテリアのカラーとか、キッチンや洗面台の高さ、それらが無償セレクトとのこと。間取り選びにそれほど悩まなくて済みそうなのはポイント高いのでは。有償のセレクトもあるので、特別なこだわりのある人にはうれしいサービスなのではないでしょうか。設備仕様でいいなと思ったのはピクチャーレール。それってどこのマンションにでもあるものなのかな？壁に絵や写真などを素敵に飾りたいですね。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：71.12平米～84.46平米
• 回転ランマって珍しいのではないでしょうか。バスルームに窓がついているのは、いいですね。マンションでは少ないので価値があるのではないでしょうか。今は珍しくなくなっていますが、アウトフレームなのもいいですね。
  • 回転ランマって中部屋にもあるのでしょうか。 ポーチに仕切りが付いてる角部屋だと窓から玄関まで開けっ放しに出来るので 回転ランマも有効に使えますね。 そう思うとCタイプはなかなか良いと思います。 トランクルームもポーチ内にあって収納面も優秀かと。
• 間取り、Aタイプは少なくてもかなり収納は充実しています。すべての部屋にWICがありますので（WICにしては小さいかもだけど、普通のクローゼットよりはでかい）、それぞれの部屋の人の分、自分の部屋にきっちりしまっておけるのはいいと思います

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 最寄りのバス停までの時間が書かれていますが、バス停から岐阜駅までの所要時間はどれくらいなんでしょうか。結構間にバス停があるなと思うのでそこそこかかるのかな…？本数自体は結構ありそうなので、通勤通学の時間帯にも困ることはないであろうと思われます。
  • 岐阜バスNaviで検索すると、通常JR岐阜駅も名鉄の方も20分程度で行きますよ。ただ長良川以北エリアは雪や台風の時にバスで南下しようとすると橋を渡れなくなる、或いは橋を渡りたい車のもの凄い渋滞に陥るのでその点だけ注意です。
    • 名古屋通勤、このあたりにマイホームはおすすめしないですか？名古屋市内でもアクセスが悪いと、片道通勤時間が1時間以上かかってしまうこともあって、
      • 物価が安い
      • 広いマンションが買える
      • 住宅ローンの負担があまりない
        • 岐阜もいいんじゃないかと感じていました。雨や雪の日にはお休みできるならいいですけどね・・・
          • この辺りは自然も近くて環境は良いですが、名古屋へ電車通勤されるなら長良川を渡らないエリアをお勧めします。もちろん、この辺りから名古屋通勤されている人は結構居ますので、出来ないわけではありません。或いは、西岐阜や大垣もいいと思います。名古屋通勤の方、沢山います。電車利用する場合、岐阜より座れたりします。大垣もマンションラッシュですし今年は岐阜も珍しく新築分譲マンション計画が沢山あって選べる状況です。
            • 同感です。名古屋通勤を考えるならJRや名鉄寄りにした方が無難だと思います…。この広さでこの値段はかなり安いと思いますけどね、設備も良いですし。ここの立地だと景色が大好き、地縁がある、職場が近所といった条件があるなら住みやすいのかもしれません。去年みたいな台風がまた来たら水害の危険性もないわけじゃないですので。
• 個人的な感想としては、場所柄、一軒家の建売も金額的には近しいので、なぜ川北でマンション？という理由がないと買いにくいかな。マンション買うなら、川南で駅５分以内か、再開発の柳ケ瀬、昔ながらの加納といったところ。しかし、このマンションが建つ長良平和通は、500ｍくらいの間に４から５件ほどのマンションが建っており、人気があるということだと思いますが。
• 子供がいるんですが、駅前の繁華街でも教育環境としてはよさそうですか？郊外で育った人間なので、深夜営業している繁華街近くよりも落ち着いた場所の方がいいのかなとも思ったりして。ただ、岐阜で育った人間ではないので、JR、名鉄寄りでいい地域があるのかもしれません。勉強不足なので教えてください・・・
  • JR岐阜駅南の加納地区は駅近くなのに住宅街です。教育に熱心な人が子供を通わせたがる付属小中や公立小学区があります。昔から駅南には風俗街があると言う駅北信仰の人がいますが、普通に暮らしていて、目にすることはありません。通常わざわざ足を向けなければ立ち入らないごく限られたエリアで最近は活気も無いようです。駅北の繁華街も、正直名古屋の繁華街と比べればこじんまりとしていて、それほど遊ぶところも無く大通り沿いなら治安も悪くないと思います。実際に岐阜市内をみられるといいと思います。長良も、確かに鉄道の駅利用には不便ですが子育てにはとても良いところです。街のエリア毎に公共の周回バスが走っているので、それに乗ってみても良いのではないでしょうか。
• 長良自体は、とても住みやすいですよ。長良公園は、わざわざ市外から車で遊びに来る人もみえますし、小さな公園も点在しています。夏の花火や川原の散歩もできますし、ピアゴやバローなどスーパーマーケットもあり、農協のおんさい広場鷺山店は、新鮮野菜が安いです。マーサ２１もボーリング場もあり一通りの娯楽もあります。
• 通勤のことが話題になっていますが、名古屋電車通勤の優先度が高いなら、柳ヶ瀬のプレサンスかバンベール、加納のモアグレース辺りになるかと思います。プレサンスは、竜田町にも駐車場付きの物件が新たに売りに出はじめているようですし。通勤に話が戻りますが、年に数回ですが、朝だけはチェーンorスタッドレスじゃないと外出できない状態の積雪があります。昼には溶けちゃう程度の積雪ですけどね。岐阜大学の近くに住んでいる友人が、名古屋に通っていて、大雪でバスが遅延し、名古屋の職場に11時ぐらいに到着したら、名古屋は晴れ。上司には、嘘でしょ？と言われる始末。ネタじゃなくてホントの話。まあ、休んじゃえる人にとっては、愛知県（例えば一宮や緑区や守山などと比較しても）より1000万円は安いので、良い買い物だと思います。しかも、平面駐車場なので、将来メンテもかからなさそう。
• バス停まで徒歩2分とありますが、最寄り駅まで、どれくらい時間がかかるのでしょうか。マンションってアクセスのページがある場合が多いのですが、こちらの場合は特に何もなく…みなさん、大人は基本車で移動されるのであまり基にされる方が多くないのですか？
  • 通勤は、バスのかたも見えますし、混雑してます。ただ、駅までなら、全てのバスが岐阜駅まで行くので、来たバスに乗れば良い。3分に一本ぐらいある。日常的には、車生活が多い地域です。買い物もマーサ21やバローなど、徒歩やバスでは無理です。
• 駅まではバスじゃないと…というところなので、価格的にはかなりお得感があるのだと思います。普段の足が車の人だったら駅までの距離はあまり気にしなくても大丈夫っていうことなんでしょう。子供が高校生以上になると、電車通学ってことになりますが、ここならバスが頻繁に来るので、特に困ることもなさそうですね。
• 岐阜から名古屋に通うなら、岐阜駅近くの物件がいいと過去レスで見ました。確かにそうですよね。ゲリラ豪雨も局地的で、洪水被害は大丈夫なのか心配になりました。しかし価格の安さはすごい。3LDKで2388万円は名古屋市内だと無理ですよね…
• 花火大会来年からなくなるみたいですよ。岐阜市主催の花火大会は詳細不明ですが、中日の方はなくなるみたい・・両方なくなる話もあるみたい・・なくなるといろんな意味で哀しいですね。
  • 購入者の方には残念なお知らせですね。こうなるとこの辺りで購入する意味がなくなるね。まだ駅前で中古マンション購入するほうが良いのかもね。
    • ２０２０年だけの話ですよ。オリンピックの影響で警備の人手不足懸念だそうです。岐阜新聞主催と中日新聞主催両方ともです。
      • 花火大会の情報ですが、2020年以降は資金的な問題もあるらしいよ。だから、2020年のみとは言い切れませんよ。いずれなくなるとは思いますが、私は花火大会に興味がないのでどちらでもいいですが。
        • 私は花火大会を毎年楽しみにしている内の１人です。気になり両方（中日、岐阜）とも電話しましたが、2020年は中止決定。「それ以降は白紙の状態です」と言われました。今後の花火大会は何も決まってないらしいですよ。
          • 花火大会、2020年だけないのかと思っていたんですが、これから先もわからない状態だったんですね…
• 実際には長良で完成予定の新築マンションはどれも良いとこなしだね。安いとは言っても一戸建てが2400～3000万円くらいで建てられる場所だからね。花火は現地に行ってみれば良いと思う。屋上に上がり見学するよりも現地に足を運び雰囲気を楽しむのも花火大会の醍醐味では？人それぞれだけどね。別に一戸建てを購入しても花火見えるし、実際今でもよく見える。あわてずしっかり比較検討しましょう。購入している方には申し訳ない文章ですが、お許しを。

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