パークタワー勝どき　ミッド／サウス

2020年1月30日 (木) 16:16時点における版

物件概要

パークタワー勝どき　ミッド／サウス　外観完成予想CG

• 所在地：東京都中央区勝どき4丁目1501番地（ミッド）（地番）、1500番地（サウス）（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 （ミッド）
2. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩2分 （サウス）

• 総戸数：2,786戸（1,121戸（販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸）（ミッド）、1,665戸（販売総戸数1,109戸、事業協力者住戸556戸）（サウス））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上45階 地下2階建（ミッド）
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：サウス：2023年8月下旬竣工予定、ミッド：2023年8月下旬竣工予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・清水建設株式会社・鹿島建設株式会社
• 施工：清水建設株式会社（ミッド）、鹿島建設株式会社（サウス）
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• 計画段階では@320で建築費高騰、オリンピック決定で@340は超えると思うよ。大崎と同じぐらいかなあ。（2014/07）
  • さすがに坪340だとオリンピック特需あっても完売厳しくないですか？3000戸もあることを考えると、どんなに行っても坪320くらいが限界な気がする。（2014/07）
  • 建築資材と人件費高騰のピーク（A棟はオリンピック開催年に竣工）に建設することになるから、坪３５０万円は優にいくと思うな。インフレ年２％を目標にしているのだから、６年後は物価が１２％高くなっていてもおかしくない。不動産は消耗品とかに比して価格上昇が顕著。販売が３年後からとしても建築資材と人権費高騰分を価格転嫁しないと利益出せないから、安売りできない事情がある。売れないと判断されるなら、事業計画自体中止になるのでは？坪３５０万円～４００万円でも売れると思いますが。（2014/07）

交通

構造・建物

パークタワー勝どき　ミッド サウス　セントラルラグーン完成予想CG1

パークタワー勝どき　ミッド サウス　プラザエントランス（パークタワー勝どきミッド）完成予想CG

パークタワー勝どき　ミッド サウス　メトロパビリオン完成予想CG

パークタワー勝どき　ミッド サウス　セントラルラグーン完成予想CG2

パークタワー勝どき　ミッド サウス　朝潮運河をまたぐ人道橋完成予想CG

パークタワー勝どき　ミッド サウス　ランドスケープ

• 敷地面積
  • サウス：12,015.18㎡、ミッド：10,712.20㎡
• 建築面積
  • サウス：4,300.00㎡、ミッド：4,745.85㎡
• 延床面積
  • サウス：180,827.74㎡、ミッド：138,312.00㎡
• 【構造】
  • 近年の状況を考慮するとやはり免震じゃないですかね。基礎免震、中間免震どちらかを採用するのではないでしょうか。トライスター形状かつ清水・鹿島の施工なので、SKYSのスイングセーバーみたいな免制震ハイブリッドになる気がします。トライスターの各棟の中心に駐車場を配置しSKYSやKTTとも違った建物形状になるみたいですが、恐らく駐車場部分をコアにして周辺の住居棟との間に制振装置をかます形になるんじゃないでしょうか？しかし、そうなるとかなりのコストアップで、お高くなりそうですね。。
    • コスト高は間違いないのですが、妥協してほしくないですね。
    • 災害の際の避難所になる計画なのですから、安全対策しっかりしてほしいですね。
    • 断面図で地下の端に隙間を持たしてあるところを見ると基礎免震にみえますね。
• エントランスアプローチ地下鉄出入り口から各棟のエントランスまで直結する屋根付きアプローチ通路が出来て、雨の日でも傘無しでエントランスまで行く事が出来ます。地下鉄出入り口から晴海地区に抜ける側に活気のある商業施設プロムナードなど作る予定です。

共用施設

• 【駐車場】
  • サウス：総戸数1665戸に対して491台［タワーパーキング491台（電気自動車等用充電対応8台含む）/月額使用料：未定］※他に来客用7台・荷捌き用4台、カーシェア用2台、管理用1台
  • ミッド：総戸数1121戸に対して329台［タワーパーキング324台（電気自動車等用充電対応6台含む）、平置き5台/月額使用料：未定
  • ※他に来客用5台、荷捌き用5台、カーシェア用2台、保育所用2台、商業オフィス用73台（電気自動車等用充電対応2台含む）
• 【駐輪場】
  • サウス：総戸数1665戸に対し住宅用2156台（月額使用料：未定）※他にレンタサイクル50台
  • ミッド：総戸数1121戸に対し住宅用1094台（月額使用料：未定）※他にレンタサイクル68台、商業用114台
• 【バイク置場】
  • サウス：総戸数1665戸に対し住宅用56台（月額使用料：未定）
  • ミッド：総戸数1121戸に対し住宅用31台（月額使用料：未定）
  • ※他に商業オフィス用6台

設備・仕様

間取り

• [サウス]

1. 間取り：１K～4LDK
2. 専有面積：31.29㎡～144.43㎡（トランクルーム等除く）
3. バルコニー面積：5.27㎡～22.38㎡

• [ミッド]

1. 間取り：1K～3LDK
2. 専有面積：25.05㎡～153.05㎡（トランクルーム等除く)
3. バルコニー面積：4.83㎡～22.00㎡

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

周辺施設

その他

掲示板

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