ルフォンリブレ赤羽

2020年1月30日 (木) 14:04時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区赤羽2丁目250番2（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩7分
2. 高崎線 「赤羽」駅 徒歩7分
3. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩7分
4. 東北本線 「赤羽」駅 徒歩7分
5. 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩5分

• 総戸数：48戸（うち、事業協力者用住戸10戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

価格・コスト・販売時状況

• ここはファミリー層には狭いかな？目の前のデザイナーズマンションも気になりますね。立地は良いのですが
• 赤羽は狭めのマンション多すぎるよね。高齢者とかDINKS向けだろうけど過剰供給だと思う。実際にすみふのも売れてないし。3LDKくらいでもグロス5500-6000万円くらいに抑えないと買わないわな
  • 実際の中古の成約みてると、8000万まではニーズはありそうですけどね。住友のとこは、入居までの期間と競合が立ちやすい小規模がネックで売れてないですね。3Lもうまく家具配置してますが、よくよく考えると狭すぎますしね。
    • これだけ狭いマンションが建てられまくってるのは赤羽がファミリー層に需要がないってことでしょ。単身や共働きの街って感じがする。ファミリー層は川口以北へ。
      • なるほど。私としては 駅近は坪単価高くて、広い部屋だとグロスが高くなり過ぎる マンション用地が出て来ない この2点だと思ってたのですが、たしかに需要がないのかもしれませんね。ファミリーは賃貸ヌーベル赤羽台か駅遠オイコス志茂に住むべきかもしれないですね
        • 需要はあるが、駅近で大きい敷地が確保できないだけでしょうね。プラウドシティ赤羽の3kdkの動きをみてると、大規模駅近を待ち望んでる層は一定数いそうです。
          • プラウドの中古ってすぐ売れるし、何人も売り出し待ちの人がいるって聞いたことあります。一方でスーモの他の中古見てると在庫がなかなかはけないので、ファミリー向け中古需要は少ないんじゃないのかな。
• 南向き物件なので、陽当たりがよく 日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。 買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。 駅に近いため価格が気になるところです。 詳しい間取りとかオープンになるのが楽しみです。
• すぐ近くの パークホームズ並であれば、そこそこ売れるんじゃないのかな？パークホームズも値上がりしてるみたいだけど、築年数を割り引けば同じくらいで良いのでは？

交通

構造・建物

• 建蔽率：53.44%＜許容80％
• 容積率：399.84% 基準容積率（400％）
• 敷地面積：428.53 m2（建築確認申請面積）
• 建築面積：228.98 m2
• 建築延床面積：2268.79 m2

共用施設

• 駐車場台数／平置き（身障者用1台含む）：3台
• 駐輪場台数／2段スライドラック式駐輪+傾斜ラック駐輪：57台　
• バイク置場台数／平置2台

設備・仕様

間取り

• 間取：1DK～3LDK
• 面積：25.47平米～61.93平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域・防火地域
• 赤羽は住みたいまちになっているようですが、どちらかというと子育て世代というよりは DINKSや単身者に人気があるんじゃないかな？ 北区は子育て環境にはそれほど悪くは無いですが。駅前はがやがやしているので落ち着いては住めないですよ バス便も充実しているし、電車で都心へ行くにはスムーズですから、通勤通学世代のファミリーならいいかもしれません。
  • 駅前の少し北側は少しガヤガヤしていますが、5分も歩けば住宅街になりますし、公園も多くてとても住みやすいですよね。認可保育所も多く他の区より入りやすいですし。駅近にイトーヨーカドー、西友、ダイエー等あり激安の八百屋もあり、通勤通学も便利でファミリーにオススメな街だと住んでいて思います。

周辺施設

その他

掲示板

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