イニシア和光

2020年1月28日 (火) 11:19時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県和光市白子2丁目1424番1
• 交通：

1. 有楽町線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
2. 副都心線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
3. 東武東上線「成増」駅南口より徒歩13分
4. 東武東上線「和光市」駅南口より徒歩21分

• 総戸数：100戸、集会室1戸、管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上8階、地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 5LDKもあるのは珍しいですね！駅からは少し遠いけど需要はありそう。あとは値段がどうなるのか
• 3LDK 3500~4200万くらいで売らないと苦戦しそう。埼玉アドレスで、駅までのルートは谷底ギリ東京のサンリヤンより過酷だし。
• 確かにここも価格次第では苦戦するだろうな。当然サンリヤンの失敗は知ってるだろうが、それでも価格を下げられないのが、今のマンション業界の辛いところ。とりあえずは見守っています。
• 埼玉、徒歩10分、谷底超え、を考えて坪220くらいなら今の市況では買いだと思う。坪240を超えてくると空家、サンリヤンの二の舞でしょうな。
• ベランダ側だけでなく廊下側もアウトフレームなんですね。お高くなりそう。立地分お値段が押さえられてるといいのですが。

交通

構造・建物

• こういうマンションってエントランス部分が地下一階、その上が一階という数え方でいいのでしょうか。

共用施設

• 駐車場：敷地内54台収容（平置2台、機械式52台）、身障者用1台含む
• 自転車置場：174 台収容（二段ラック式（下段スライド式）：98台（上段43台・下段55台）、固定ラック式76台）
• バイク置場：8台
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

• 小学校の校区は何小？
  • 小学校は第四小学校、中学校は第三中学校みたいです。ロケーションの地図の中に書いてありました

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域、準住居地域
• 何の跡地なんやこれ？
  • 病院跡地でしょ
    • 広い敷地の家があった跡地じゃないですかね？
      • それが元病院。確か内科、小児科とかだった。
        • ストリートビューだと元にあった建物が見られますよ。病院と聞くとちょっと怯みますが入院施設はなさそうなクリニックだったので特に問題はなさそうですかね。しかし坂の途中であることからマンション敷地内の高低差が気になりますね。
          • 病院というのは坪田和光病院ですか？それともまた違う病院があったのでしょうか？
• ゴルフ場と川越街道の目の前、坪田和光病院の隣？
• 立地はイニシア和光と言いながら、最寄駅が成増というのが切ない。あとマンション裏手の坂道は、スキージャンプ台かっていうくらいの傾斜。冬場はやや心配。でもアウトフレームは良いな。
• 大雪の日　車が渋滞していましたね。ノーマルタイヤの車はまず登り降りできません。東京との間に関所があるとは申しませんが。
• 江戸時代に白子宿があった頃は、旅人たちはあの激急な坂道を上り下りしたのでしょうか？坂の途中に旧家みたいな家がありますね。趣があると言えばそうでしょうが、木が鬱蒼と茂っていて薄暗くて怖いと言えば怖い印象。
  • Googleマップを見ると大坂通りと書かれていますね。きつい坂を行き来してたんでしょう。

周辺施設

その他

掲示板

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