ネベル三鷹

2020年1月22日 (水) 11:50時点における版

物件概要

• 所在地：東京都三鷹市上連雀2丁目871-27（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩3分
2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩3分

• 総戸数：32戸（他、管理事務室1戸、店舗2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 高そう
  • 完全に投資向けか単身者狙いですね。家賃保証「サプリ―システム」があるということは貸す人も視野に入れているということ。駅から近いですし、内廊下みたいなのでホテルライクな感じでしょうか。スタジオがあるので、どんな人が購入するのか興味があります。
    • 人気の中央線が利用できる三鷹駅まで徒歩３分。こけだけの好立地だとかなりの高額にはなると思います。間取りが１ＬＤＫのみなので、単身者向きのマンションでしょうか。投資用として購入を考える方も多いかもしれないですね。
• まだ詳しい情報は載っていませんが１フロア３邸くらいかなと思うのでプライバシーがしっかり守られそう。総戸数も少ないので、ご近所付き合いも楽そうでいいな思いました。
  • ご近所付き合いといっても都会のシングル向けマンションですし住人が交流することってほぼないような気もしますが…。こういったマンションでも住人集会とかあるのかしら。
• ネベルってマンションブランド、初めて知りました。 タカラレーベンからこういうところが出ていたということなんですね。 タカラレーベンってファミリー向けマンションが多いように思いますが、ここの場合はシングル向けマンションっていうことなのですね。 駅まで近いですし、三鷹ですし、人気は出そうです。
• 三鷹駅まで徒歩３分。アクセスは最高に良いと思います。1LDK なので単身者はもちろんですが、資産運用として購入を考える人が多いかもしれないですね。この立地なら借り手は多そう。価格がどれくらいなのか次第ですが。
• ネベルブランドは初耳です。これから増えていくのでしょうか。ワンルームオンリーのブランドかな。駅に近いマンションなので、注目している人は多いかなと思います。単身の人もですが、セカンド的に購入するのもよいのかもしれないです。
• ブランドをタカラレーベン内で分けているということなのかもしれないですね。単身者＆DINKS向けと、ファミリー向けと。こちらは前者になってくるということなのでしょう。
• 駅まで近いので、普通に単身者DINKSが実需で購入というパターンも多くなってくるのではないかと思います。通勤の負担、楽になったほうがいいですからね。その後も賃貸として使えそうなところは大きい。
• 駅に近いということでコンパクトな1Kを想像していたのですが、なかなかどうして広めの1LDKまであるなんて、いいですね。ただ、価格は高くなるのだろうとは思いますが。STUDIOも1LDKも間取りを見るのが楽しみです。あと価格も。自分で長く住むのもよし、賃貸にしてもよしという感じがします。家賃保証もあるようなので、資産として購入する人も多くなるのかと思います。いずれにしても詳細を早く見たいですね。
• 「NEBEL」はタカラレーベンの新しいマンションシリーズなんですね。LDKという既成概念にとらわれず自由な発想のコンパクトマンション。オシャレな感じがします。家賃保証システムが導入されているので投資目的で検討する人もいるでしょうね。
• タカラレーベン、最近CMも見かけますね。新しいマンションシリーズですか。今までのシリーズが順調な証拠でしょう。この広い間取りの１ＬＤＫであれば、交通アクセスの良い立地でもあるので、かなり人気物件となるだろうなと思います。
• ファミリー層でも住みたいと思うような立地なのに狭い間取りしかないのはとても残念ですが、単身者だけでなく投資物件で購入する人も多いかもしれないですね。
  • 特にSTUDIOの広さだと賃貸向きのような気がしますので。1LDKの40㎡超はどんな間取りなのか期待しています。長く住めそうな収納やキッチンや寝室など、余裕のある部屋のつくりになっているのかどうかが気になります。販売予定が8月上旬、竣工予定が2020年3月上旬ということで、販売期間が半年とちょっと程度しかありませんが、総戸数が32戸なので短期間で売れてしまう感じでしょうか。デザインなどもおしゃれな感じになるのかどうか、早く詳細がわかるといいですね。
• 価格次第だね あとは三菱のやつ次第
  • 三菱のライバルはパリのアパルトマンですから、格が違うと思います。 なので価格も異次元のものになるんじゃないでしょうか。
• まだ間取りなどもオープンになっていないのですが三鷹駅に近いため、かなり注目している人多いと思います。問い合わせの反響を見て価格設定しようとしているでしょうか。今月には販売開始とのこと。詳細を早く公表してもらいたいです。
• 駅までこの距離だったら相当需要はあると思います。あとは本当に値段次第の要素が大きくなってくるのでは。
• 賃貸マンションに将来なっちゃうんじゃないですか？住環境は保てないと思う。
• この間取りなら単身者向けか賃貸を見越して資産運用のために購入する人向けかしら。三鷹駅まで徒歩３分の立地なので、早く完売するかなと思います。
• もう1期分は販売し終わったってことですか？
  • 一期は終わってますね、ホームページの書き方的に何となく売れ行きが悪そうに見えます。気に入った間取りで問い合わせてみたら色々情報くれて、次の期で販売してくれるんじゃないですか？
• 三鷹の駅近だから仕方ないのかもしれないが、高いね。隣接の都合上、南側が壁なのも残念。あの値段なら、他の物件で23区内を探すな。西東京に思い入れのある人向けかなぁ～
• 駅三分で1LDK、需要はそれなりにあるんじゃないでしょうか。同じ一部屋のプランでも価格はピンキリのようですね。
• 第三期の販売概要を見ると「25.79m2・32.19m2」ってなってますね。先着順のにはDタイプがまだあるみたいだけど、Bタイプはもう完売したんですかね？
• 駅も近く、そのわりに価格は驚くほどの高さではなくて。実需としても投資としても良さそうに思いました。
• 残り2戸ですか？
  • そうみたいですね。SUUMO見た感じだと残りは301と904ですかね。
• 物件概要を見てもあと2戸のようです。どちらも1LDKで、3千万円台と4千万円台。高いほうが上階だろうと思います。
• ファミリー向けの間取りは既に完売したいということかしら。１ＬＤＫのみが販売中として記載されていますが残りあと１邸なのでしょうか。
• 完売したんですね！

交通

• 始発電車利用可能、とありますが、三鷹からだったらそこまで長く乗っているわけじゃないから、始発使わなくてもいいのかなと思いました。ただ、座りたいという人にとっては始発駅であるメリットは大いにあるでしょうね。
• 三鷹駅まで徒歩３分とはかなり便利です。通勤だけでなく、どこへでも出かけやすいのは良いですね。
  • 逆に三鷹は駅から離れると辺鄙な場所ばかりですからね。
    • 大通りを渡るけれど、距離的には駅までとても近いので、あまり気にならない程度かなと思います。

構造・建物

ネベル三鷹　エントランス完成予想図

• 敷地面積／253.02m²（登記記録面積）・253.02m²（実測面積）・252.34m²（建築確認対象面積）
• 店舗が2店舗となっておりますが、どのような店舗が入るのか気になります。
• 内廊下なのは良いと思いました。
• いいですよね。外観もオシャレな感じだし。こんな部屋で1人暮らしできたらいいですね。ドラマで使われそうな雰囲気。無駄のないデザインになっていると思いました。
• 線路との距離がかなり近いように感じましたが、電車の騒音の影響を直接うけそうでしょうか。
• ベランダに洗濯物は干せなさそうでしょうか？大通りに面しているので厳しい気がして。
  • 高層階なら良いかもだけど、5階とかだと厳しいと思う、体験談。
• 重厚感のあるデザインですね。エントランスも立派で単身用の気軽な感じではないなと思いました
• 公式Webサイトに外観とかエントランスのイメージCGはありますけど、内廊下とか室内とかベランダとかはどんな感じになるかのイメージCGもあったらいいなと思いました。建築前に売りきるような新築マンションはこういうものなんでしょうかね

共用施設

ネベル三鷹　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：1台（荷捌用平置き1台）
• 駐輪場：18台（住宅用ラック式11台、店舗用ラック式7台）
• バイク置き場：2台（店舗用平置き）
• 立地条件も良いので将来性があって投資用としてはなかなかの立地ですが、駐輪場や駐車場の台数が少なすぎるのが気になる。駐輪場も18戸分（住戸用としては11台分）しか駐輪できない状態ですから、利用したい方が居る場合、抽選になってしまうのでしょうか？
  • 投資賃貸であっても、駐輪場は全戸数分が欲しいよな
• なにげにいいなと思ったのが電子雑誌読み放題のサービスです。これはラウンジだけということなのか、自室でも可能なのかが気になりました。
• 修繕積立金の負担が少ない割には管理費がまともな金額だなと思いました。戸数が少ないのでエレベーターや管理事務室や管理人さんにかかる費用がけっこうするのかなと思います。
• 総戸数32戸あたり駐輪場は11台。11台ってどうなんでしょう。駅まで近いですから、基本的に自転車使う人はいないだろうということなんでしょう。実際、本当にそうですけどね。買い物自体も歩きの方が早いし。

設備・仕様

• タカラレーベンというと独自ブランドの浄水器が付いてる印象。ここも付いてるのですか？シングル向けマンションだとオーバースペックのような気もしますが…。
• 使っている設備などは他のタカラレーベンのマンションと同じようなものなんでしょうか。
• タカラレーベンだけあり、水にこだわっていますね。
• 浴室乾燥があるといいですよね。黄砂や花粉に悩んでいると室内干しができるならいいと思ったりします。浴室にポールがあればよかったのですが、後付けできるでしょうか
  • 洗濯洗剤のメーカーの調査で見たことがあるのですが、都市部では、洗濯物を部屋干しにしている人がとても多いのだそうです。大通り沿いだから干したくない、というのもありますし、花粉などのこともあって干せない人が多いのだそう。あと、共働きのお宅だと夜に洗濯をする場合も多い。洗濯機の半乾燥まで使えば浴室乾燥でも十分に乾きます。除湿機の洗濯物モードでもかなり乾くらしいですよ。
    • シーツやベッドカバーや布団カバーはどうしてるんでしょうかね。一度に洗うと浴室乾燥でも厳しいですよね。やっぱりバルコニーで干せないのは困る。
      • ドラム式の洗濯機があれば、シーツ、布団カバーは乾燥までできます。今は基本的には外干しですが室内干しでも乾燥をかければ室内でもいけるんじゃないかな。裏技で見たのですが、乾燥をかけて、その後にアイロンをかけてから室内干しするとシワも取れて短時間で乾くようです。やったことがないので半信半疑ですが、室内干しでもいけそう。ただ、室内干しのためにポールやポールをひっかける紐が最初からついていたらよかったのにと思います。ホームセンターなどで室内物干し売ってますけどね
      • うちはドラム式の洗濯機じゃないけれど、風乾燥みたいなので半乾燥みたいなことをしてあとは除湿機の選択乾燥モードなどの風を当てたりしてシーツなどの大物は乾かしています。普通にものすごく乾きますよ。室内用の洗濯物干し的なものってあるので（Pit4Mみたいなもの）そういうのを使っていければいいのでは？
      • ママ友に外干しだと花粉などがあり気になるので室内干しをしている人がいて聞きました。シーツや布団カバーは乾燥までかけるか、コインランドリーでもできるそう。コインランドリーは預けて買い物して取りに行けばいいので1日で完了するとのことでした。外にわざわざ行くのが面倒ですが、休日などにおでかけするついでに置いて帰りに取りに行けるならよさそう。車利用前提ですけどね。室内干し用の洗剤もあるので折りたたみの物干しがあれば対応できるのかなと思っています。

間取り

• 間取：STUDIO・1LDK
• 面積：25.79平米～36.89平米
• 新婚家庭を思わせるようなイラストや紹介がされていますが、この間取りだと単身、或いはdinksじゃないと厳しいでしょう。2LDKの間取りがあっても良かったのかなと思いました。
• ネベルシリーズは、単身者かDINKS向けの物件がコンセプトにあるのかな？と思います。ファミリー向けには他のシリーズがタカラレーベンにはありますものね。
• 間取りが斜めになっている分、値段が安くなるとかないのでしょうか。
  • 部屋の形がきれいな四角形じゃないっていうのは若干気になりますがでも駅までの距離を思うと部屋の形という要素で安くなる要素っていうほどは強くないだろうなぁと思います。
• 私の実家の自室も変形していますが、意外と家具は置けるものですよ。マンションなら無駄な家具はないほうがスッキリしますしね。逆に家具が置きづらいことで断捨離できていいかも。
• 変形の部屋はインテリアとかそこまでこだわらないなら意外と大丈夫だった
• 間取りのページが少しわかりにくいなと思いました。家具の配置がしてあるのですが、イラストがよくわかりません。40.83㎡のBタイプSTUDIOは、小さい子供と夫婦の三人家族のイメージなのでしょうか。変形の部分が寝室でダブルベッドと子供ベッドが置いてあるのかなと適当に想像しましたが、合ってますか？斜めの部分の窓はとても明るいだろうなと思うので、変形もマイナス面ばかりではないと思います。どう考えてもどのプランも一人暮らしかせいぜいディンクス向きだと思うのですが、イラストのイメージから考えると三人暮らし、二人暮らし、一人暮らしを想定しているようですね。
• BタイプのSTUDIO、面白いですね。1LDKではなくてホテルのような感じでしょうか。”ちょっと贅沢なワンルーム”と書いてあります。別荘みたいに使う人も多いでしょうか。変形部屋なので使いにくいのかなと思ったものの、WICや柱などで使いにくさは解消されている気がします。DタイプのSTUDIOは長方形。壁やドアがないので1LDKではなくて「STUDIO」表記なんですか？？Cタイプ25.79㎡もSTUDIOですもんね。これは1DK？1R？種類がよくわかりません。
• 土地の関係なのか面白い形のプランがありますが、あれは使い勝手悪いかも
• 広い部屋のプランのところのイラストはファミリーなのが意外でした。住めなくはないでしょうけど、子供の成長に伴っていずれ引っ越しとなるのでは。暮らし方も人それぞれ、単身に限ることはないのですね。
• Bタイプの1LDKとBsタイプのSTUDIOの違いがよくわかりません。ベッドルームがないタイプがSTUDIOで、家具で間仕切りをするタイプでいいでしょうか。どちらが住みやすいんでしょうね。扉がある1LDKの方がいいのかな。
• プランとしてはAタイプが良くまとまっている感じがします。ベッドルームを日中はワーキングスペースとして使えるアイディアも良いなと思いました。
• このマンションの場合は単身の方が多いでしょうから、洗濯物も少量だと思うのですが、室内干しする場所の確保がちょっと大変そうにも思います。写真を見ると浴室にはポールとフックが付いているように見えますね。
• Aタイプはバルコニーが北側の線路向きなのが少し気になるかな…防音とか大丈夫なんでしょうか？

買い物・食事

• 店舗が入るということが書かれていましたね。ここまで駅に近い物件なので、お店が入るのはまあそうよねぇ…と思いますが、どういう業種が入るか、というのが気になる人、多いんじゃないでしょうか。あまり賑やかすぎるお店じゃないほうが、住民的にはありがたいかな。まだお店って決定していないのかしら

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種特別商業活性化地区、防火地域、商業地域、市街化区域
• 場所どこかと思ったら小さい飲み屋やラーメン屋が集まってたあの一角か。
• 人気中央線が利用できる、三鷹駅まで徒歩３分。通勤だけでなく、出かけたりするのはとても便利な立地だと思います。
• 三鷹大勝軒があった場所だよね。
  • 元は飲食店ということなので、建物に入る店舗というのも同じような飲食店の可能性ありますね。店舗用の自転車ラックを付けるみたいですけど、うまく整頓されるでしょうか。
• 航空写真が出ていて周辺状況が色々分かりやすかったです。気になるのはやっぱり線路かな。方角次第では音のことが懸念点になりそう。
• 線路からは少し離れているようなので、そんなに気にならないのだけど、道路の交通量がちょっと気になります。
• あの通りはバスが結構通って騒音だけじゃなくて振動もすごい 防音性が確認できないと買えないわ。
  • 隣の歯医者に通ってたことあるけど、振動はそんなになかったですよ。あの古いビルで揺れなかったから。ただ音はありますね。前の歩道も朝夕は暴走自転車天国だし。
• 現地見てみましたが、交通量はひどいと思うほどではなかったのですが。
• 吉祥寺はいつもご飯や買い物に行く時重宝してるけど住むとなったら若者が多くて落ち着かない。その点で見ると三鷹は一駅しか離れてないのに住んでる人の年齢層が高い気がするから住みよいと思う。ただ、僕の場合いま東小金井だからあまり環境変わらないよなぁなんて悩んでみたり。

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