ガーラ・レジデンス横浜上大岡

2020年1月22日 (水) 09:39時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目90番5（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「上大岡」駅 徒歩13分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩13分

• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月
• 売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
• 施工：南海辰村建設株式会社東京支店
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 11月販売ということは京急さん同様、ブランズとヴェレーナの販売終了を待っているのですかね。もしそうだとすると、先行物件よりも高くなりそう。
• 3LDKを検討中なのですが、こちらは50m2台からの3LDKなのでしょうか？少し小さいのかな？モデルルームがいつから見られるのか気になります！
• 後発の最駅遠物件。建物自体は期待できそう。
• 総戸数 93戸 販売戸数 未定 予定販売価格 未定 予定最多価格帯 未定 管理費も未定でした。総戸数が93戸で販売戸数が未定なのは、オーナー所有マンションが多いということでしょうか。
• 「33店舗でグループ内外企業との連携や閉店を検討」なんてニュースが出てましたがこちらはどうなんでしょうね。
• 資料が全然届かないのですが、まだ募集だけで発送は先なんですかね？
• 地上７階 地下１階 4棟 と掲示されてました
• 秋ということはそろそろモデルオープンするのかな？
• ここ、8月に資料請求したのに、まだ資料届きません。いま、スーモ見たら、11月の初めのモデルルームの予約情報の掲載がありました。なんか、不信感でいっぱいです。
  • 私も夏に資料請求をしたのに何も届いていません。なのにホームページに先に案内が出ていて、正直不親切だなと思いました。メールくらいくれればいいのに
• 3,900万円台～とあるので、上大岡としては安いのかなと思ったのですが、最多価格帯は5,500万円台となっています。やはり高めな地域なのだなと思いました。駅から徒歩13分であってもけっこうなお値段です。平坦地なのはたしかに好条件の一つだとは思います。駅からの距離はありますが、広さよりも環境や利便性重視なのかなと思いました。
• 今日からモデルルームオープンですよね？どなたか行かれたかたいらっしゃいますか？
  • モデルルームに行きました。ガーラだけあってガラガラでした。
• 平坦の駅13分で、商業施設隣接ならばそんなに悪くない感じがします。当然数ある物件の中で一番安いでしょうし。住宅展示場みたいに3物件一緒に見れるのって何かデベ同士で協力でもしているのですかね。
  • ガーラの前身はセザールですよね？
• 上大岡のマンション何件か見てきました。同じ平坦な物件ですと駅から11分ほどの近隣物件の方が価格的にもお得で使用設備等も良くできていたので、そちらに決めようかと思っています。また、11分と13分だと2分しか違いませんが、その差が私には大きく感じましたので。
  • 同感です。ガーラもデザイン的には嫌いじゃないのですが...線路横のマンションでも棟を検討すれば、音もそれほど気にならないかと思いました。
• 11分で駅近線路横か、13分で線路から離れてヨーカドー隣か。好みが分かれる。
• 資料が未だに送られてこないのにホームページを見たら、専用のアプリで先に公開されてるんですね。何のための資料請求だったのか…。
• アプリをダウンロードしても、大した情報無かったです。資料請求しましたが、何の為の資料請求だったのか...
• 1度、先月の上旬に資料届きましたが、その後は特に来てませんよ。あと、ＨＰの内容と大差ないので、モデルルームに行けばもう少し情報を、手に入れられるのではないですかね。
• ベレーナ の売れてない部屋とガーラを検討しましたが、ガーラの方が良いと思いました。電車の騒音もないし、ヨーカドーの中を通って帰ったら 、１０分超えても遠く感じないと思います。ただ、南向きを選んだら、ヨーカドーばかりながめることに。。
• モデルルームがオープンしましたが公式サイトのモデルルームはまだ非公開でデザイン、設備仕様の方も出ていませんね。販売開始が2019年12月下旬だそうですが、完全公開はいつ頃になるのでしょうか。
• 電鉄系の建設会社は安心と思っていましたが... 知ってしまった以上、選べる段階なら候補からはずした方が無難かな。上大岡だけでも、ブランズ、ヴェレーナ、プライム、パークナードと選び放題ですし。弘明寺まで範囲を広げると、クリオ、クレヴィアもありますし...
• 建設会社の件、今日のYahoo!ニュースにも載ってましたね…
• 南海辰村建設の欠陥マンションってひどいですね。業績も42%も下方修正したばかり。参考までに。　https://m.youtube.com/watch?v=nJipKcb-vvw　ここは大丈夫か？
• こちらの掲示板で南海辰村施工に気付けたことで踏み止まることができました。
  • 良かったです。犠牲者を少しでも減らせれば幸いです。
  • 琵琶湖の物件は結局どうなったのでしょうか？
    • 今も係争中のようです。あの状態で責任がないと言われても・・・デベロッパーが直してくれるならと思いますが、ここの売主では体力無いし。
• 最寄り駅までも随分距離があって、この価格帯はかなり強気だなと思いました。
• また販売時期が先になりましたね。いったいいつになったら販売するんでしょうか。
• 初めから苦戦を表明しちゃっているように感じますね。実際の事情はわかりませんが。京急さんもパッとしないようですから、一番安売りのお隣さんが最初に完売するのでしょうね。
  • 今日、モデルームの近くで看板持っている人がいました。
• いまだに、マンションギャラリーに1月13日までの新春フェアのポスターが貼っています。やる気ないのかなって思います。デザインも好きですし、気になっていましたが、いい加減な営業スタイルなので検討から外しました。
• ゼネコンがやばいよね。滋賀県の案件見ると。気にしない人はきにしないのだろうか、
• 狭いというご意見、同意ですが、上大岡周辺て単純に高いんだと思います。広くするともっと高くなってしまって買える人が限られてしまうのでは。かなり以前ではありますが、賃貸で弘明寺から上大岡周辺で部屋探しをしたことがあるんですが、駅から10分以上でもけっこう高かった印象があります。庶民的な街という雰囲気なのに、なぜ高いのと思った記憶があります。特に駅までフラットな場所は希少なので、価値はあるのではないかと思います。

交通

• 駅からの距離が13分と少し遠いという所が一番気になる。徒歩で行くとちょっと疲れそうなくらいの距離。歩けなくはないですが、毎日となると考えてしまいますね
• 徒歩13分だと歩けない距離では無いですが微妙な距離ですね。毎日歩くとちょっときついかもしれない事。リセールにはデメリットになること。

構造・建物

ガーラ・レジデンス横浜上大岡　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：60％（70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：3,156.02㎡（実測）、3,156.02㎡（登記簿）
• 建築面積：1,509.12㎡
• 建築延床面積：7,323.62㎡（容積対象外面積1,012.29㎡を含む）

共用施設

ガーラ・レジデンス横浜上大岡　エントランスホール完成予想CG

ガーラ・レジデンス横浜上大岡　ウエルカムガーデン完成予想CG

• 駐輪場：建物内に285台
  • 駐輪場は258台分確保されています。約3台分はいけそう。でも、問題はスーパーや駅前に駐輪場があるかですね。特に通勤で自転車を使うなら月極駐輪場を借りなくてはならない。それが、結構空きがなかったりするんですよね。よく調べたほうがよさそう。
• 駐車場：敷地内に41台（機械式39台、平置2台[内身障者用1台]）
• バイク置場：敷地内に5台
• 駐輪場の数が多いのにちょっと驚きました。ラック式じゃなく普通に置けるならベストですね。
• 自転車で駅まで行く場合5分くらいで行けそうですが上大岡駅は駅前に駐輪場はあるのでしょうか？自転車が停める所が沢山ある所でないと移動手段が少なくなってしまい、暮らし辛くなりますから気になります。

設備・仕様

• ディスポーザーに床暖房、ミストサウナ、食洗機。とりあえず後発らしく設備仕様は整ってますね。あとは価格です。

間取り

ガーラ・レジデンス横浜上大岡　専用庭完成予想CG

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住戸専有面積：58.90m2～78.12m2
• バルコニー面積：9.34m2～12.94m2
• 販売開始が11月下旬ですからそろそろ公開されても良いころですが、間取りはまだ公開されていないようですね 平米数からすると大体がファミリータイプになってくるのかな。一番広くて78㎡ですから、十分広そうです。
• 58.9m2だと2LDK＋Sの部屋ですよね？Sはサービスルームだと思ってましたがスーモだと「2LDK+S（納戸）」という表記でした。どちらにせよ一部屋として使うには小さいところになりそうですね。3LDKならせめて60㎡半ば以上は欲しいところですがどうなるでしょうか。
• 2LDK+Sになっていますから、サービスルームを含めて部屋数としては3室になりますね。ほとんどファミリー向けの部屋だと思われます。
• どのプランも面積が狭いことが気になりました。３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいし、４ＬＤＫで７０平米はないでしょう。部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
• 上大岡駅から徒歩１０分以上超えても、広い間取りが多くないのは土地が高かったのでしょうか。4LDKなら80平米は欲しい
• 駅近マンションであれば単身者向けのコンパクトタイプになるのは致し方ないでしょうが、この距離感で60㎡中心なのはどうして？と不思議に思いました。一番広い部屋は78㎡4LDKですが、ルーフバルコニーを削って専有部に当てるか、いっそ3LDKの方が使いやすいかもしれません。

買い物・食事

• 地図を見ると商業施設はイトーヨーカドーだけでなく、食品館あおばとかまいばすけっとなども近くにありますから、食品の買い物はかなり便利かもしれません。日常的にはそのへんのお店を利用して、たまには弘明寺商店街などへも足を延ばしたいところ。古くて活気のある商店街がけっこう好きです。途中には日帰り温泉もあるので、休日などのお散歩コースには最適かも。ちょっときちんとして買い物に行きたければ上大岡方面のデパートとかもありますし。
• 弘明寺商店街も徒歩圏であるのがひとつの魅力に思えました。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第４種高度地区、周辺地区又は自動車ふくそう地区
• 駅から離れている閑静な生活環境に建設されるんですね。買物施設がマンションから凄く近いのは魅力。教育施設や公園も充実していますから、子育て向きの環境。駅までフラットアプローチなのは、ベビーカーなどを使うとき便利だと思います。
• 近所にヨーカドーがあるから、買い物には困らないにせよ、駅までの距離が純粋にあるのかなというふうに見ていて思いました。駅まで徒歩13分。歩けなくはない距離ですが、自転車があったほうが楽そうではあります。駐輪場の空きっていうのはあるものなのでしょうか。
• 別所ヨーカドーの隣ですね。
• ヨーカドー別所店、この周りは住宅も多く利用者は多いと思う。大きな施設で駐車場も構えてるしこれから近くに３つもマンションが出来る！閉店にはならないんじゃないかと思う。このマンションは駅から信号なしでこれるので信号待ちストレスフリーだね

周辺施設

その他

掲示板

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