ザ・ファーストシティ盛岡駅西通

2020年1月21日 (火) 15:22時点における版

物件概要

ザ・ファーストシティ盛岡駅西通　外観完成予想CG

• 所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
• 交通：東北本線 「盛岡」駅 徒歩5分
• 総戸数：192戸（他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ライブラリーラウンジ1戸、キッズルーム1戸、マルチサウンドルーム1戸、コミュニティルーム2戸、事務所・店舗4戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年06月下旬予定
• 売主：株式会社新昭和・株式会社マリモ・グレース住宅販売株式会社
• 施工：宮城建設株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 今マンション一番高いときじゃない？今後どうなることやら
• 資料請求した方に間取りとか価格とかの事前説明会があるそうです。
• 15階建かあー。やっぱり天井は低いのかな？あと、トランクルームないよね？値段次第かな。
• 説明会、予約取りづらいと聞きました。本当に大盛況なのか、買い煽るために大盛況と偽って単に予約させないでじらしているのか。
  • サイトに間取り全部載せないし、じらしてるんじゃないかと思ってる。
• 10年前と比べ高額になった新築マンションを今買う人が192世帯も盛岡にはたしているのか疑問
• 192戸という大規模は一つの魅力だとは思う。どうせマンションを買うなら地域の代表的なものを買っておくというのはセオリーだね。あとは盛岡では自走式駐車場100%超というのは得点高い。
• 初期費用コミコミ、3Lで3,000万後半は覚悟しているけど、やっぱり最近のマンションは高いよ。いくら金利が低くても、これじゃ買うことができる人は限られるよね。
• ３０００万円前後の低層３Lがあれば買い。
• 3L　2階に3,000万以下がいくつかあったけど買うなら4階以上かな。
• 買う人いますか？何が決め手ですか？
• 今後安くなることありますかね？
• 価格でましたな。最低でも１ＬＤＫ56.33㎡２５８０万かあー。２ＬＤＫでも３０００万手前？駐車場は相場かちょっと高いくらいかな。修繕は安いけど。管理は普通かな。
• 最近のマンションは、3LＤKで70平米って普通なの？60平米台の3LＤKにはさらに驚き。1平米５０万としても、昔より数百万円分くらいは狭くなってることになる。
  • 都内だと驚愕の55平米3LDKというのも実在する。
• 10年前と比べ専有面積は狭くなっているにもかかわらず1,000万は高くなってる感覚。いろいろと高騰してますね。最近首都圏での新築マンションの成約率が鈍くなっているって記事をよく見かけるようになったけど、盛岡はどうなんだか。
• 盛岡は新築マンションの建設が少ないので上層階は高くてもわりと売れるのではないかなぁ～って思いますが、日あたり悪い部屋はどうなんでしょうね。あと、192戸もあってエレベーター2基だと少ない気がしますが普通なんでしょうか？
• 1期50戸完売か。順調のようだね。
  • １期５０戸完売に１期２次10戸先着はすごい！
• 投資用で買っても、もととれるかな？駅西だと3L駐車場込みで新築でもせいぜい月16万だとすれば、管理、修繕積立、固定税、駐車場代を差し引けば手取り１０万ちょっと。3,500万で購入しても、プラスになるのは何年後か。切れ目なく借主がつくわけでもないし、駅西は需要がすくなそうだし。
  • 駅近くの需要はこれからの先増えていく一方じゃないかな？　家賃収入だけでなく、マンション売ればプラスになるのでは？
    • 盛岡駅５分は投資用にはプラスだろうね。転勤族は新幹線を使う機会が多い。
      • 単純に割り返すと３０年。ただ、その間ずっと１６万で貸せるわけないし、修繕費も値上げされる。賃料でもととるなら40年はかかるのでは？40年のマンションはいくらで売れるのやら。駅が近くても、駅前のマンションには負ける。歩いて出勤するって考えれば、中央道りに近いほうが人気でしょ。
        • そうだねえ。まず、盛岡で純粋に投資用は向かない。都内マンションも新築はペイしないけど。将来自分で住むつもりでローン払ってもらって資産形成、ぐらいに考えたほうがいい。また、賃貸ターゲット層は中央通勤務の人ばかりじゃない。中央通は駅から遠くなるんで、自分なら敬遠するね。岩手医大移転で医師需要も減ってるし。
• 第1期50戸完売は凄すぎる。やっぱり駅近は強いわ。
  • 残り140戸売れるかどうか。人気の部屋とか最上階とかはもう売れたのかな？
• 短期所有で売りに出す人にとっては将来化ける可能性があるマンションかもしれない。スーパーができればミラクル　きっとプレミアマンションへ。
  • 正直、今が一番高いとき？じゃなきゃいいね笑。ただ、これ以上高くなるとも思えない。都内新築マンションを見ればわかる
• ここの購入者、どういう層の人が多いのですかね？子どもがらみの階上を走り回る系騒音をだしそうな層が多いのか落ち着いた層が多いのか気になっています。医大関係者は購入対象と考えているのでしょうか？
  • キッズルームあるしファミリー世帯も多いのではないでしょうか。
• 192戸売り切れると思いますか？
  • 一期完売後の先着販売がどうなっているか。これで即完売しないなら二期以降は戸数を減らさないと、即完売をアピールできないし、かといって、減らしたら減らしたで、完売までの今後のペースがあやしくなってくる。ま、首都圏での売れ行きが鈍ってる話は最近よく聞くようになってきたので、完売しなくても不思議じゃないが。中央通りも未だ完売しないのをみると、駐車場もそうだけど価格高騰も影響してるのでは？交差点反対側のデュオは駐車場100%じゃないけど、完売してるからね。盛岡人にお金持ちがそんなにいるとも思えない。
    • あと140戸ほど残ってるのかな？
• ここまで立地、駐車場、共用施設が良いところ盛岡にないですよねー！
  • 立地と自走駐車場100%はプラス要素だが、免震じゃないし、エレベーターが全戸数を考えると足りてないし、ディスポーザーなし床暖房なしでクオリティーに難ありかと
    • 盛岡でディスポーザー付、床暖房標準装備というのは普通なのかな？首都圏だと当たり前の装備だけどね。自分の住んでるマンション（一応築浅の中心地代表的なマンション）はどちらもついてないので、そんなもんかと思ってたが。
• 低層階と高層階って資産性も含めどちらが人気なのでしょうか？
  • 高層階でしょ。
• ３LDKで５階以下なら価格は三千万円弱という感じでした。契約された部屋にシールが貼られた全体図を見せてもらいましたが、まんべんなく様々な階が売れているように見えました。駐車場は第一期(一次？)だと希望の区画を押さえられるようです。そろそろオプションリストが配布されるようです。床暖もオプションにあるのではないかと思います。モデルルーム見学とても楽しかったです。
  • 予想していた価格よりかなり安いですね。食洗器は標準なのかな～？
    • 食洗機は標準でしたよ。あまり比較していませんが、私も予想より安く感じました。
    • 3Lの5階以下3,000万弱って、当初より安い気がする。もう値下げしたのかしら。
      • 正確には５階の一番広い３LDKで3,460、一番狭い３LDKで3,210です。3,000前半という表現が正しかったかもしれませんスミマセンm(_ _)m一番はじめ(昨年10月くらい)から価格きいてますが、このあたりの部屋は値下がりしてないと思います。
• 駅前通や中央通ならわかるが、駅西で坪単価140～150って盛りすぎでは？
• 3次募集になりましたね。
  • 1期3次は25戸か。2次の10戸もあっさり完売とすると、予想以上の人気だね。
    • 2次完売とは書かれてませんが完売したから3次なのか2次分上乗せで3次25戸？
      • 普通は2次と3次の住戸は別のものだね。上乗せはない。2次が売れ残ってる場合は「2次先着順住戸」として物件概要に併記する。デベロッパーによっては完売していなくても表記しないところもあるね。
        • 抽選で落ちる人が出るような人気物件の場合、1期2次というのは抽選漏れの人用のことが多い。その場合はその人たちの希望住戸を出すのであっさり完売する。しかし、さほど間を置かず25戸を供給（要望書が出たということだろう）というのは、集客がかなり順調なのかもしれない。
          • あ、今物件概要をみたら、「1期2次・3次」で25戸、だね。ということは2次売れ残りと合わせて25戸ということだろう。
• 売れ行きについては、まだ１期２次が終わった段階で完成が１年半後ということを考えると順調だろうね。値下げは竣工後残ってればあり得るかも。
• モデルルームの画像や仕様を載せないのは、モデルルームに呼び寄せようという魂胆か？
  • あまり焦らし過ぎると、逆にお客は離れて行く可能性もあるから気をつけた方がいい。囲い込もうとする気が伝わってきてなんかいやだな

【契約者】

• 第一期で契約しました。南東角部屋最上階が人気で、抽選になったようです。南東角部屋４ＬＤＫが全て売り切れていました。購入の決め手は駅近と平面駐車場です。電車通勤と市内勤務のファミリーです。お店はローソンか産直のどちらかが入る予定みたいです。他にはコインランドリーとクリーニングが入る予定とのことです。マンション購入について知識がありませんでしたが、不明点について納得のいくまで丁寧に説明していただけました。
  • ローソンか産直、コインランドリー、クリーニングが入る予定。その上、駅近、平面駐車場100％以上って無敵かよ。
• 私も今後駅近くにこれ以上良い物件は出ないのではないかと思い、購入しました。

交通

構造・建物

• 敷地面積：4,549.62m2
• 建築面積：2,464.54m2
• 延床面積：19,729.95m2
• ここ免震ですかね？
• １階と３階に出入口があるって便利だと思う。４階位までの部屋はエレベーター使わないでよさそうね。
• モデルルーム行った方いますか？ここもレーベンも両方いきましたが、ここのほうが天井低く感じたのですが気のせいでしょうか？
  • 15階建だからでしょ。14階建と比べ天井は低くなる。

共用施設

• 駐車場：平置84台（内67台分屋根付）、他に来客用1台、業者用1台、店舗用4台、敷地外自走式駐車場128台確保予定
• 自走式で駐車場100％超が確保されているのも安心だね。
  • 自走式駐車場が敷地外扱いになってるのが気になる。住戸分以上止められそうだし会社が所有して一般にも貸し出すのかな？
    • 盛岡駅近くに住んでいても盛岡では車必須だから、駐車場は重要だよね。100％超確保は得点高い。自走式もよろしい。
• 朝出勤時のタワー駐車場の待ち時間なんて考えられない！と、家族で話しています。駐車場は平面屋根付きを選びました。
  • そうですよね。二台目で、立体駐車場の3階になると雪かきしなきゃいけないらしです。
    • 雪の積もらない立体駐車場２階なども魅力的に感じましたが、立体駐車場に入ることさえ時間がかかると感じたので、最も時短？な平面を選びました。必ず駐車場とれるし平面も選べることは、魅力的だと思いました。
• マンション外の駐車場は後に駐車場じゃなくなるって可能性も0じゃないですよね？本宮のマンションみたいに、購入時は駐車場確保できたけど、地主の気が変わって、駐車場がなくなるなんてことにならなければいいですが。
  • マンション販売業者が金に困って売却も考えられるし、もしくは万が一倒産した場合には、引き受け会社がどう扱うか。だから、確約ではない。そもそも、どうしてここのマンションは当初から駐車場と切り離して別扱いにしているのかが気になる。最初から、マンションを売り切ったら数年後に使途を変更しようなんて思ってないよね？タワーパーキングじゃないから解体も簡単だしね。
    • 駐車場運営で儲けようってことでしょ。マンション用割り当ては満車だろうし、残りのキャパを外部用（月極めか時間貸し、その併用かはわからないけど）で。立地的に需要はあるだろうしね。
• 駐輪場：232台
• バイク置場：14台
• 共用施設多いですね。ゲストルームだけでいいのに。
• 190でエレベーター２台ってどうなの？
  • エレベーター渋滞の方も気になるけど192世帯で2基と言うことは、単純に96世帯に１基。96世帯なら２基あっても不思議でないから、せめて３基はほしいとこだとは思う。
    • エレベーター数は管理費や将来の修繕費に影響するからね。ちなみにここの管理費は120円/m2（インターネット料金を含めて131-139円/m2)ちょうど96戸でEV2基のマンションが盛岡市内で分譲中のようだが、194円/m2（インターネット代込のよう)やはりけっこう違うね。平米60円違うと80m2で月5000円弱違ってくるなあ。
      • それから、今のEVは2基が連動して制御されるから、まあそれほど待たされることはないのではないかな。これまでに150戸/2基、120戸/2基 のマンションに住んだが、特に差は感じないな。
        • まあ住んでみてだね。たぶん盛岡で1基あたりの世帯数はNo. 1かとおもうから、今後の新築マンションの良い参考になるね

設備・仕様

• 東北初導入らしい、ファーストコンシェルジュってどうなんでしょう？
• マンションそのものの耐震性とか設備はどうなんですか？天井の高さとか浴槽の広さとか食洗機や床暖房は標準かとか浄水器ついてるとか収納が多いかとか
  • 食器洗い機はついてるみたい。ff暖房もつけれるみたい。天井はその人の感覚らしいから、なんとも言えないが、自分は低くは感じなかった
    • ディスポーザーは必要性は感じないね。床暖房はあったほうがいいと思う。今住んでる部屋（分譲を賃貸）は幸い床暖房をオプションでつけてくれていたので快適。私はもともと東京出身なのでこれらには馴染みがあるけど、盛岡地元の人はあんまり必須とは思わないよね。だから「クオリティに難あり」というコメントにはちょっと違和感があった。
• 標準はシステムキッチン(食洗機つき、ＩＨかガスコンロ選択)浴室乾燥機とかありました。各部屋玄関出たところにトランクルーム有りです。気軽にモデルルーム見学できる雰囲気だったので、気になる方は伺ってみると全て知ることができて良いと思います。担当の方は現在忙しそうだったので、見学したからとその後しつこくセールスされることもないのでは、と思います。
  • 私もモデルルーム見てきました。2タイプ見れるし紹介ビデオもあって、雰囲気掴みやすいかと思います。フローリングは3色から選べます。

間取り

• 間取り：1LDK〜4LDK
• 専有面積：56.33m2〜98.00m2
• バルコニー面積：11.20m2〜44.09m2
• サービスバルコニー面積：2.42m2
• 間取りが気になる。早く出ないかな～。
• 資料請求で間取り見たけど、２ＬＤＫって中和室だったり、リビング隣の三連引戸の部屋だったりで、実質１ＬＤＫって感じする。中和室は四畳半だから居室としては使いづらいし、他の２ＬＤＫはリビングがもともと狭いから、三連引戸を全開にしないと窮屈になるし。将来的に子どもができて手狭になるよりは、できれば3LＤKがいいなと思う。
• 最近のマンションは5畳の部屋が当たり前にありますね。狭くないのかしら。
• 子供部屋や書斎用、あとはリビングと一体化できるちょっとしたスペースという感じかな。
• 2階、3階は視界悪いのと日に当たらなそう。
• 間取りをみると、ここはバルコニー側だけでなく外廊下側もアウトフレーム、いわゆる「完全アウトフレーム」だね。おかげで部屋に柱がくい込んでない。これは素晴らしいね。

買い物・食事

育児・教育

• 中央通りもここも同じ小学校か。学年一クラス分くらいは人数増え…ない？在校生少ないけど教室足りるかな？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 盛岡駅5分でフェザンのレストランや店舗が近く、アイーナ（岩手県立図書館）が至近なのはとてもよい。
• 東西自由連絡路のさんさこみちは２４時間通行できるって宣伝しているけど、深夜から早朝までは通行出来ません。同様に地下道もです。通行出来るのは杜の大橋からマリオスとアイーナの車道沿いの歩道です。誇大宣伝はいかががものか？
  • さんさこみちは２４時間通行できますよ。地下道は深夜は閉まってます。
    • 昔の東西通路は制限時間があったみたいだけど、今の「さんさこみち」は24時間通行可能だね。
• 盛岡は川の街で、そこが風情があってよろしい。北上川、中津川、雫石川。中央通は風情に欠けるなあ。
• ハザードマップ見たら、ここ危ないじゃん。
  • 盛岡で何件か不動産買ってるけど、ハザードマップを気にして買うのやめたことはない。そんなの気にしてたら盛岡は郊外しかなくなるからね。3mも5mも変わらん。10mはなかなかだけど笑どうせ火災保険に入るし。中途半端に床下浸水よりは、全部のほうが…。マンションなら一階共用部の浸水かと思われるので、組合でしっかり火災保険に入ればいい。できれば電気系統は二階以上にして欲しいが。
    • 3mと5mは全然違うよ。1階でおさまるか2階まで到達するかは住宅地の価値として大違い。火災保険に入る入らないは全くの別問題。「火災保険に入ればいい。」ではなくて「火災保険に絶対入らないといけない。しかもかなり手厚いやつに。」ですからね。
• 先日法務局に用があり、下の駐車場を利用しましたが、ジブリの臨時駐車場とも重なったせいで、ラウンドワン横の通りからアイーナ一階コンビニ近く交差点まで大渋滞で、抜け出すのに20分はかかりました。あの交差点の信号機はマンションが建った以降のことを考えて設定し直す必要があると思います。じゃなきゃ192世帯で毎朝渋滞になりかねません。もう一つの空き地にさらに何かしら建ったらどうなるのでしょう。
  • うちのあたりはけっこうマンションが密集してるけど、朝特に渋滞にはならないから190戸程度何の問題もないのではないかな。自走式なのもいいね。なにより、駐車場が確保できるのはいいことだ。
    • 普通の道路なら渋滞しないかもしれないけれど、あの入り組んだような感じの道路は出にくいと思うけれど
• 感覚だけど、盛岡って都会と違って駅は最重要じゃないんだよな。出かけるっていったら中心地（大通りから肴町方面）か車でイオンをはじめとした盛南、盛岡近郊の観光地になるから駅は使わない。新幹線に乗って遠くに行くなら便利だけど、そんな毎回なことでない。駅までの近さをとるなら立地的に最強なのは旭橋から大沢川原にかけてのエリアと思う。中心地と駅両方とも徒歩圏内だから。投資目的でもそう。駅西に近い職場ってマリオスくらいで、高所得転勤族ねらいの賃貸は中心地方面が人気かと。駅西から中心地まで歩くにはちょっと遠い。歩けないことはないけど。駅西で賃貸は需要が少ない割にライバル多い。真新しさで買ってもいいけど、いずれ古びれる。というわけで、旭橋から大沢川原にかけて大規模マンションが建つことを待って、わたしは買わないかな。最近のマンション動向も怪しいし。あ、ただし駐車場100%は必須ですから。
  • まあそうだね。以前旭橋近く、今は不来方橋近くに住んでる私も同意する（笑）ただ、今買うならここがいいと思うよ。自分の生活パターンでは、ここはなかなかよろしい。今日も県立図書館で本を借り、メトロポリタンニューウィング向かい鶴でランチ、フェザンで買い物して帰宅。
• テナントなにが入るかと隣の空き地がどうなるのか気になりますね。
  • 隣の空き地に大きなのが建てば、日あたりかわってきますから気になります。
    • 市のHPによると募集停止中とのこと。ここの北東方向だから、まあ日当たりの影響は限定的だとは思うが。
      • 盛岡市公式ページに隣の空き地、募集停止中とあります。売るのやめたとか？
        • 多分隣接地で行われてる某大型マンション建設のための工事用駐車場、イベントなどの臨時駐車場などに使われてるから暫く公募停止にしているのかと思う。　あと単なるスーパーなどは規制により建設できないそうだ。ここはマリオスロードより10ｍ以上の高さや低層部の住居禁止など最低でもある程度の規模の施設を作ることが求められてる用地　だからなかなか買い手がつかなかった。本来は低層部住居禁止だがマリオスロード側棟の3階までは店舗、事務所などのテナントにするなどの条件を満たせばあとはマンションでも構わないということで建設可能になったのがこの物件。
• 西口は車ででやすいし、新幹線も使いやすい。スーパーが出来れば、本当に住みやすい
• 盛岡駅まで何分ですか？　遠いよ。
  • ５分。駅前って、本当の駅前にはそりゃないさ。旭橋から大通りにかけてなら駅まで同じくらいの時間で、さらに繁華街に近い。どう考えてもそっちの方がいい。たとえ機械式駐車場だとしてもね。その辺は老朽化マンションはそれなりにあるので、取り壊しも近いんじゃないかな。スーパーももちろん近い。

周辺施設

その他

• コジマと提携で2年間優待というのも、エアコンなど家電を揃えるのにいいね。これはコジマもwin-winなんだろうけど。

掲示板

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