ヴェルディ横川東［リバーテラス］

2020年1月10日 (金) 17:49時点における版

物件概要

ヴェルディ横川東［リバーテラス］　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市西区楠木町二丁目1番2（地番）
• 交通：広島バス「楠木町」バス停 徒歩6分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：3,198万円（1戸）～5,198万円（1戸）
• 最多販売価格帯（税込）：3,700万円台・3,800万円台（各6戸）
• 管理費（月額）：6,600円～8,500円
• 修繕積立金（月額）：2,730円～3,490円
• 管理準備金（一括）：13,200円～17,000円
• 修繕積立基金（一括）：327,600円～418,800円
• 価格発表会行けなかったんだけど申し込み状況気になる。安いのは立地的な問題かな。川近いし駅から少し歩くし。
• 65m2～83m2で、3198万円から5198万円て広告に載っていましたよ
  • 平米あたり57万円平均ってところでしょうかね。
• 高いんだか安いんだかわからない。けど、パークホームズ に比べたらだいぶ安いんでしょね。
• 80m2超えで大体1000万くらい差があると思いますよ。
• ヴェルディの癖に高いな。高いと思って躊躇してたら後から出るのはもっと高いしな。いつになったら昔みたいにマンション安くなるのかなぁ。
  • 少し下がることも今後あるかもしれないけど、昔みたいな値段にはもうならんと思う
• 高すぎる。5000万オーバーのヴェルディ誰が買うんかね。

• ヴェルディにしては高いかと思ったけど、最近の横川近辺では安いかも。半数以上成約だって。早いね。
• 購入検討しています！周辺環境ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
  • 暮らしやすいと思いますよ市街地が思った以上に近くて自転車が便利ですね大芝小も悪くないと思います
    • 小さい子どもが2人いて、夫婦の通勤は市街地まで自転車利用になります。スーパーも近くていいですよね！ヴェルディマンション自体はどうなのでしょうか？
      • ヴェルディは少し前に買った友達が、いまどき自分でネット入んなきゃいけないとか文句言ってました。あとは今はやりのテブラキーとかもちろんないだろうな。わたしはヴェルディなら、廊下のトランクルームとファミリーカウンターが好きだけど、ここはトランクない？
        • ネットは世帯毎のようですね…。テブラキー？かはわかりませんが、共有玄関のオートロックはキーレスのようです。トランクルームありません…。ほんと欲しいです。洋室は4畳の間取りもあって手狭な印象。LDK18畳はまぁまぁですかね？とは言っても市内中心部で戸建てにしても土地は狭いのでこんなものなのかなと思いつつ。一緒にいただいたヴェルディ三篠パームレジデンスの間取りの方が好みだけど、立地と価格が…
          • リセールバリューを気にされるのならパークホームズ横川三篠の方は候補にならないんでしょうか？
            • よほどのことがない限り売ることはないと思います。たぶん。
            • パークホームズ見てみました！かなりブランド力は高めですね！価格がきっと予算オーバーです。
            • 立地的にもヴェルディの方がよさげじゃないですねー。4階以上がよいな。
              • リバーサイドって虫多いんですかね？出来れば高層階がいいけど、子どもいると危ないかな？
          • 4畳の洋室。4畳の和室ならいいのに。
            • 4畳洋室、子ども部屋になりそうなんですが、狭いですよね?
              • 勉強机置かないならいけますかね？
                • 4畳はせまいですけど、、、まあ、仕方ないですね。ないよりいいですし。小さい時って狭いとこ好きだったりします。あと、勉強机いりますよね。リビングで勉強はできないですよ。
                  • システムベッドを置いたら4畳でもなんとかなりますかねー？勉強と寝るとき以外はリビングで過ごしてくれないかな…と希望。
                    • 小学生の間はリビングで過ごしてくれますよー。中学生以降は忙しいですし、本人次第ですねー。システムベッド。たしかに、それは、よいですね。4畳に窓あります？？あればよいですね。さすがに、ないと、閉塞感。。。
                      • 中部屋希望なので、窓ないです…。角部屋（特にAタイプ）は1千万跳ね上がるので。今の賃貸が10階の中部屋ですが、意外といけます。が、通気や採光を考えると角部屋が理想です。
• 一人暮らしの賃貸は激安なんですが、ファミリー向けの部屋はあんまりないし、分譲マンションは高いですよね。だから勘違いしがちですけど、決してお金持ってそうな奥様が歩いてる感じのところではありません。
  • 資産価値としてはいかがでしょう？リバーサイドで目の前の眺望が変わらないという点も気に入っているのですが。。
    • そんなのはわかりません リセール時にできるだけ損したくないなら、なに線にしてももっと駅に近いところとか、大きなショッピングセンターのそば、あるいはファミリー層に人気の学区、でなるべく大型の物件、、、、かなあ？
      • なるべく大型の物件の方がリセール時に損をしにくいのですか？？
        • 断定はできないですけど、自分が中古を見て回った頃にやはり大規模な物件の方が存在感が印象に残って。あとはどうしても管理費、修繕費などが小規模のほうが高くなりがちですよね。古くなると特に。
          • こちらの物件は57戸で共有スペースもほぼないようなのですが、どうですかねー？共有スペースが多い大規模物件もいいのですが、個人的には同じくらいの年収でファミリー世帯の方々とこじんまりでいいのかなとか。。
      • なかなか他のところは高価なんですよねー。治安が悪くなく、学区も良いなら決めてしまおうかな。
• 悪くないと思いますね。なかなか、横川もスペースなくなってきてますし。待ったからといって次に物件あるかわからないですし、時間経つと、学区を気にしなくなる年齢になりますし。
  • どうしても横川じゃないといけない理由はないのですが、紙屋町に自転車通勤圏内で4500万までの予算を希望となると、ここなのかなぁと。
    • たしかに、紙屋町に近い新築マンションは、今、少ないですね。通勤で決めるなら！よい理由ですね。榎町にもあるみたいですけど。どうなんだろう。
      • フ◯ーレンスですか？間取りはいいですが、価格や立地はどうなのでしょう？
      • 榎町だけど、十日市交差点のほんと近くですねさすがにここより高そうです仕様は悪くないかもパークナードも十日市交差点のそばだけど、これは狭いわりにはかなり高いのでは？三篠のパークホームズもやはり高い。
        • ありました？？新築？
          • 榎町にありました！来年の6月完成だったと思います。この辺も土地勘がないのでわかりませんが、紙屋町には近いなと。
        • ヴェルディのほうがちょっと安いかもね
• 目の前の橋を越えて白島に行くと値段が跳ね上がる 賃貸も同様
  • JR近くの西白島の家賃は月2万円くらいの激安だけど、広電近くの東白島まで行くと月20万円くらいまであがる。
• 自分がざっと調べた感じでは、旧市内でここより安いのは三篠ヴェルディくらいなのかな？中広のJRのも高そうですね。
  • カタログもらったのですが、三篠の方が高いです。マンション高いですね。でも戸建ても土地がないですよね、、
    • さすがに、ヴェルディと財閥系の三菱と比べたら駄目です。基礎から内装まで違います。安心感も違いますし。場所も微妙に違います。
      • 具体的にどのように違うのか教えていただきたいです！
        • マンションで値段を抑えるには何かを犠牲にしなければならないですよ。例えば、エントランスや外壁がまったく違います。安心感に関しては、人間の心理として、大手が安心なのは、そうですよね。よっぽどがないと倒産ないですし。でもヴェルディが悪いとは、まったく思わないですよー。場所が良いなら買います。一番は場所ですよー（自分が住みたいという意味）よくあと、何年後にマンションが欲しいっていう人いますけど（オリンピック後狙いなのかな）、そのエリアにマンションが建つ保証はないです。運もあります。でも、いいマンションはまた値段も高いので、いい場所でも買えない可能性もでます。バランスですね。
        • 信和不動産は、戦略がうまい会社です。西条にマンションをたてまくり大分儲けました。郊外型のマンションを建ててきたので、三井、三菱、ライオンズとは、被りませんでしたが、最近特に中区、西区にも積極的に進出してきました。今は、デフレなのにマンション、建築費は青天井です。だから、他社より、安く売り出しているので、ヴェルディは順調です。立地が気に入れば、GOでいいんじゃないですか？でも、何処かに皺寄せは、あります。工期の短縮、資材等です。でも後は、にたりよったりです。工期は、見てみてください。グレース翠町、21戸ですが、鹿島なので時間駆けてつくってます
        • 使ってるものもそんなに変わりませんよ。引き戸とかはヴェルディの方が吊り戸だったりソフトクローズだったりと大建工業の良いものつかってますよ。エントランス周りもタイルやシートじゃなくて本御影石や突き板パネル使ってます。広島の三菱は昔の藤和ハイタウンの流れだからそう言うのはあまり使ってないのでは？
          • ではあまり、大手を意識しすぎず、立地や間取りが気に入れば、良さそうですかね？設備とか資材など、高級感をそこまで求めては無いのですが、あとあと困ることが沢山あるなら考えものだとは思って。
            • そうですね。高級な材料を使うとそれなりに高級感は出ますが場合によっては修繕にも費用がかかってしまったり高級だからといって耐久性が上がるとも限らないものもあるので考えものです。例えば天然石を使うと高級感がありますが万が一剥がれたり割れたりした時は貼り替えても周りと色が合わなかったりしますし、逆に安価な吹き付け塗装ばかりだとクラック補修の補修跡が目立ったりします。適材適所でバランスの良い仕上げ部材を選ぶのは設計士やデベの企画担当のウデの見せ所だと思いますよ。
            • 室内に入ると、そこまで気にならないですけどね。お風呂、洗面所くらいじゃないですか。オシャレ感が違うところ。。。
• タカラレーベンも狭いし子供2人いると難しい。段原あたりとかは目ん玉飛び出しそうな値段ですよ。千田のフローレンスとか、いくらくらいかな。hitotoはやっぱり毎月の維持費を払っていく自信が…
  • 千田のフローレンス、資料請求したけど、価格わかりませんでした。安くはないですよねー。hitotoは維持費ヤバイです！
• ここって70m2での 10階でだいたい、おいくら？
• 最近 ヴェルディさんも高めのマンション増えましたね。だんだん、街中にきているからかな。
  • 信和不動産のお膝元なので、以前から横川周辺は定期的にヴェルディでてる気がしますね。何年か前のとは一千万近く違いそうだけど。
    • どこも値段上がってるので、仕方ないですね。急には価格は変わらないので、10年後次第ですね。
      • 今っていわゆるマンションの買い時ではないんですよね？どれくらい先にバブルが崩壊するんですかね…？
        • マンションの買い時！投資家だけが考えたらよいです。今は、金利が安い。崩壊したらみんな買えなくなりますよ。待ってたら、自分が年を取り、支払える期間が減って月々しんどい額になります。頭金を2000万くらい用意できるなら、楽勝です。
          • 永住目的なので、買い時云々は関係ないかもですね！頭金もあまり準備出来ず、毎月細々と返済していく予定です。
            • 退職時期を頭にいれて返済計画してください。永住目的でも、マンションは、急激に価値が下がるわけじゃないので大丈夫ですよ。実際に、この中古マンションでこの値段ってのがたくさんあります。まあ、あれも、強気設定してるんで、売れずに値引きしますけど。

交通

• 毎日利用するなら若干距離を感じますかね？
• 駅はちょっと遠い感じですね。でも近づくと価格も上がりますからねー。横川周辺で通学、通勤ならいいかなと。

構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：300%
• 敷地面積：1,496.29㎡
• 建築面積：468.16㎡
• 建築延床面積：5,041.63㎡

共用施設

• 駐車場：57台（平面式10台（内、コンパクト7台含む）、機械式47台）
  • 駐車場使用料（月額）：3,000円～15,000円※詳しくは係員にお尋ねください。
• 駐輪場：115台（平置式35台、スライドラック式80台）
• なんで平面駐車場より公園が優先されたんだろう…。
• 駐車場無料とかじゃなくなるの？
  • ヴェルディといえども、全戸平面駐車場で無料なんていうのは郊外だけです。ふつうに。
    • そうなんですね。マツダスタジアムの横にもありますよね。あのくらいの立地なら、高いのかな？？便利でもないけど。ヴェルディさんは、駐車場無料であってほしいけど、駐車場無料ってことは、車ない人は、それを物件価格として負担してるのかな。駐車場使わないと買わないとか。
      • 個人的な感覚では、駐車場は有料のほうがいい気がします。平面なら維持にお金はかからないだらうけど、いまどき、そんな広い面積を取れるようなマンション、利便性の高い良い立地とはいえないのでは？駐車場にいくらまで払おうと思うかは、周辺の月極駐車場の価格によると思います。
        • ヴェルディ さんで、駐車場有料とかあるんですか？

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK+S（2戸）・3LDK（55戸）
• 面積：65.01m2（1戸）～83.21m2（14戸）
• まだよくわかんないけど、写真見る限りは一階住戸が２部屋あるみたい？今どき大きな川が目の前でありながら、一階に部屋を作ってしまうのはちょっとどうなんだろう？

買い物・食事

• そごうまで徒歩25分ですからね。横川駅から少し距離があるとは言え、紙屋町には近づいているのも良い。
• 流行りの業務用スーパーが近くて良いですね 徒歩5分かからないんじゃないかな

育児・教育

• 中学は、良いとも悪いとも…よくわからない 人によっていうことが違うかも 私立中学の制服もよく見かけますので受験する子は多いのかも
  • 小学校は大芝で中学校は中広で合ってますか？土地勘がないため学区は良く分からないのですが、近くに私立もあるようなのでその時の状況次第で受験もいいかもしれないですね！
• 私立中もどこへ通うのも便利ですね。公立派の人には、基町高校がすぐそこに。舟入高校なら、市電か自転車で。
  • 川向かいと違って周囲の治安も良いしね！
  • 中広中は舟入はけっこう多いようなこと聞きました
    • 中広中学校はかなり荒れているのでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域：近隣商業地域・準防火地域
• 駅までは自分の足でアストラムラインまで徒歩8分程度、JR新白島まで13分程度でしたので少し歩きますね。
• 気になるのは夜街灯が少ないせいか、かなり暗く感じました。閑静なのはいいのですか人通が少なく少し怖い。前面道路挟んで直ぐが川沿いなのも、少し気になります。少し坂になってますし。（広島は川だらけなのでそれ気にする？って感じですが。）一番気になるのはやはり値段ですね。どうなることやら。
• 川沿いもだけど、場所が微妙ですね。そんないい立地でもないし。広島の土地不足を感じます。
• 大田川が仮に決壊したら広島の平地の大部分は浸水してしまうので、どうしようも無いです。問題は浸水した後ですかね・・・・。庚午や観音は一ヶ月は沈んだまま、安佐南区方面は１０ｍ以上沈んでしまうシュミレーションも出てますし・・・。とはいえ、広島で住むなら旧市内以外はちょっとって感じですよね。
• マンション周辺は夜が少し暗めかな？
  • 夜はちょっとくらいですよー。川沿いが明るいなんてことないんで、想像通りですね。
• この周辺の治安などは悪くはないのでしょうか？
• 横川周辺の雰囲気は下町っぽい感じですね。
• 好き嫌いはあるかもしれませんけど、治安が悪いってことはないと思いますよ。便利で生活しやすいし、Wインカム家庭が多い印象です。
• マンション建設前は何が建っていた場所ですか？

周辺施設

その他

掲示板

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