シティタワーあすとレジデンシャル

2020年1月10日 (金) 16:52時点における版

物件概要

シティタワーあすとレジデンシャル 外観完成予想CG

• 所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目3番6
• 交通：

1. JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
2. 仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分

• 総戸数：391戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年05月
• 売主：住友不動産株式会社・株式会社ワールドアイシティ
• 施工：株式会社大林組東北支店
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 近隣にいっぱいマンション建ってるのに売れるのかな？
• 仙台市内を色々検討しましたが、地下鉄と空港へのアクセスの点であすと長町に住みたいと思いました。価値観は人それぞれ違うので自分に合った物件を選べばよいとは思いますが、私には、東の眺望と静で落ち着いた雰囲気がいいなと思いました。東側は窓をあけてもそんなにうるさくも空気も悪くもなさそうだし、駐車場確保のことなどの条件が自分に合ってると思いました。固定資産税は駅前よりは多少は安いのかな・・・？
• 今売りに出されてる部屋は南側側低層階と東側の高層階のみ。 東側の2〜15階、南側の12〜24階は、そこが売れたら、改めて金額きめて売り出すようです。4000〜4500万ぐらいで売る予定のようです。
• こちらのマンションはワールドアイシティと共同販売だから売れないのでしょうか？以前シティタワー見学をしました。担当者にワンパークと比較したいと伝えたのですが、あそこは野村不動産だけでなくワールドアイシティが共同販売だから売れていませんと言っていました。年齢的にベテランの女性でしたが、ずいぶん都合のいいことばかり言う方だなと思いました。
  • ワンパークは完売してますよ。
• まだCT1の6000万台の部屋売ってますよ。2棟目は15階から下は勝手はいけない。どうしてもタワーマンションに住みたいとか理由がなければやめておいた方が無難 新築マンションのリビング開けたら目の前が素敵ナイスなんてがっかりする。横向けば野村や被災者マンションあるし。
• ついにあと1ヶ月で引き渡しですね。売れ行きどんなもんですかね。火災保険どこにするかまだ決められずにいます….
  • ネットの保険とかだと免振とオール電化、禁煙の割引があるし、管理組合で入る共用部分の保証や個人契約してる賠償保険などと重複しないで契約すれば火災10年と地震5年と家財入れても私はかなり安すくすみました。（参考までに3万円台でした）高層マンションは水害とかないし・・
• ここはまだ部屋残ってるんですか？
• この供給過多の状況なので、値引きはあるのでしょうか？
  • 先日契約したものですが、値引きはないそうですよ。噂では数百万値引きしてくれるなんて話も聞こえていましたが、実際はそうではなかったです。今出てる部屋が売れたら、南向きの高層階を売り出すようですよ。そちらは条件がいいので高いでしょうね。
• 値引きは近隣のマンションも行っていないようですが・・・何か特典も無いのでしょうか？
• 住友さんは値引きしないって有名ですから無いと思います。長町新都心が完売できずにいるのもそれが理由。まだ価格が出てないところは下げてくると思うけど。ここはあとどれくらい部屋のこってるのかな？
• 長町新都心が完売できない理由は値引きしないからじゃないと思うけど……。
• 過剰供給、高騰価格、開発の失敗、イオンタウン予定地をはじめとした未開発区画の不透明さ、生活と無縁のディーラーやテレビ局、日常使いできない市立病院、学区問題、長町駅の混雑とダイヤ問題と、あすと長町のマンションが完売しない理由は枚挙に暇がありません 値引なんてして発覚したらプロパーで買った人からの怨嗟その他で分譲会社や管理組合運営にどんな弊害がでるか
  • それらを含めて売れないなら値段出すのが普通だし、それをしないから完売出来ないんですよ。値引といっても諸経費部分で調整するだけで周りはわかんないんですよ。住友はそれをやらないだけ。他は諸経費調整でやるよ。
• やらなくても完売したマンションはありますよ。
  • 売れるマンションはやらないのは当たり前だし、売れないマンションでも見込みがあればやりませんよ。残った部屋を売るためにそこに人件費も販促費も管理修繕費も入れなきゃいけないですからね。陰でやっちゃうよね。ここは竣工済みでどれくらい戸数残してるのか知らないけど新都心の苦労を見るとどうなんだろ。イオンが誤算すぎて可哀想。
• 諸経費調整での値引きってどういうことですか？融資や登記の経費は分譲会社ではどうしようもないし、修繕積立金の頭金負担も分譲会社にはどうしようもないし。物件本体の売値を値引くほかないと思うのですが。
  • こことは違うマンションですが、新築分譲で売れ残った部屋を5年間、管理費と修繕積立金負担しますと謳ったチラシを見たことがあります。
  • 4000万の住戸を契約して手付金400万円入れるとします。その後諸経費を引いても手付金の方が多いから返金されますよね？この時値引分を多く返金するんです。でもお金に色がついてないので言い方はなんとでもなります。諸経費サービスとか、修繕費負担しますとか。だけど住戸価格は弄ってないんですよ。フルローンの場合4000万で組むことになるんです。つまり値引があろうと契約金額は4000万のままで値引されていません。表立って値引すると訴訟問題になったりするので表示価格を弄ることはやりにくいですね。んでそれをやらないのが住友。実はやってたりするかもしれませんが
  • 過去に諸経費負担で実質値引きの相談をしたときありましたよ。本体価格は値引きできないので。昔の話です。
• あと何部屋残っているかわかる方はいますか？
• 購入を決めたものですが、15階以上の高層階しか勧められませんでしたよ。たしかに変動金利ばかり推されましたが。
  • 時期によって勧める物件は違うんじゃない？
• 地下鉄で広告を見ました。月々4万円代からって書いてあったから、約4万円×12ヶ月×35年で、約1700万円。随分安いなと思ったら、私の勘違いでボーナス分で1300万円を払う計算になっていたのか。しかも管理費、修繕積立金、駐車場代を考えると最低でも月々7万円以上、ボーナス併用しないなら約10万円の計算だった。非正規雇用でボーナスなし手取り20万円未満の人には到底買えないとわかった。給料の半分以上が家賃で消えちゃうと生活が苦しすぎる。マンションを買うということは本当に大変なことなんだとわかった。
• ここはまだ完売しないのかな？あと何戸残っているのでしょうか。
• ここの東側と三井のパークタワーあすと長町の西側ですが、どちらが投資用として向いてると思いますか？？　距離で言えば三井ですが、眺望で言えば住友になります。それから住友さんら駐車場が100%のようですが…
  • パークタワーの東側の中古があります。投資にもグッド。
  • 築浅中古を買い叩く。修繕基金も前オーナーが払ってるんだから最適。エアコンもついてるかもよ？ワンパーク、隣のシティタワーがおすすめ。
• 中古は、仲介手数料で基金は軽く相殺されますね。
  • ん？投資用でしょ？定借？あすと長町というか太白区のマンションの流動性と借りる人の想定される属性考えたら新築プレミアム払って、初期費用やエアコン設置してる場合じゃないと思うけど違ってます？売り急ぐ売主から相場以下で買って最低限の投資で相場で貸すのが、地方郊外の戦略だと思うよ。お金持ってる人の大多数は中心部で借りちゃうし、借りれる人増やさないと厳しくない？ていうか新築で投資用として竣工後物件買うなら安く買えないと結構キツイよね。あすとは目立つマンションが多いけど弱点は地方の郊外だということ。中心部の弱点は目立つマンションが限られてること。実需としてはここはオススメ。
    • なるほど！地方の郊外ですもんね。確かに辛い。ただ雨宮町もマンションラッシュ（笑）ま、投資プラス資産性で、パークタワーあすと長町の方に軍配があがりますかね。
• ここは結構売れているのでしょうか？購入迷っています。
• ここ営業がほんとクソ 聞いてもいない事ベラベラ無駄に話すし求めてる事を答えないしやっぱ住友はダメだなと改めて実感。
  • たまたま、担当した方が悪かったみたいですねー。私が、担当してくれた方は本当に親切な方で、いろいろ親身になってくれましたよ。確かに、担当の方がダメだとそんな印象になちゃいますよね。
    • 約束した時間に時間空けていないとか、話してる最中にはぁ? と溜め息ついてきたり住宅ローン控除の事聞いてもよくわかってないわ、自分の話するだけで精一杯でこっちの話聞かないわ、いい歳したおっさんなのにこんな浅はかな知識と営業スタイルなんだと見切りをつけましたよ。
      • 何千万の買物の営業がアレだとキツいよねぇ。でも物件気に入ってるならそれだけで止めるのももったいない気もする。担当変えてもらってみるのも一つの手かと思います。

交通

構造・建物

シティタワーあすとレジデンシャル　エントランス完成予想CG

ザ・パークハウス 町田テラス　エントランスホール完成予想CG

• 敷地面積 6,451.61m2　
• 建築面積 3,618.34m2　　
• 建築延床面積 43,720m2　
• 建物自体はいいと思います。共用部もセキュリティも設備的には十分だと感じました。 間取りや収納・キッチンの標準設備も近隣のマンションとそれほど変わりはないかと。 見学した一棟目の部屋は東側だったので、見晴らし・日当たりはかなり良かったです。 コンシェルジュも対応が良く、住民の皆さんもお互いに挨拶してくれるので、環境は良さそうな印象を受けました。

【眺望・日照】

• なんか、住宅地を向いたマンションのようで気になっています！眺望良さそう！
• 東側いいよ。 朝日がリビングに射し込んで気持ちいい。 正確には東南向いてるけど。
• なるほど。だから透明なバルコニーなのか。光が部屋まで届くってことね。ちゃんと考えて造ってますね、当然ですが。
• 東向きなのも仕事や学校で昼間家を空けることを考えると、毎日朝日が差し込む方が良いかもしれません。
• 一棟目であれば東向きも南向きも、まだ良いと思うのですが、二棟目のここは南側の低層階は、別のマンションと隣の公営住宅が隣接しているので、かなり圧迫感あります。
• 今の時期はほとんどの時間で全体が日陰です。15階以上だと影響無さそう。
  • 何故15階以上だと影響がないんだなでしょうか？同じ東側でも高い回数の方が日当たりがよいとかあるのですか？？それとも南側のお話ですか？
  • 南側マンションが近いので太陽の位置が低いと、下の方は南からの日光が届きません。太陽が西に移動しても次のマンションがあります。東は朝は陽が当たるでしょうが、他の時間帯は、、、ご自分で確認してみてもよいかと思います。
• 我が家は眺望を重視しているので、ワンパークの中古も検討対象です。新築とあまり価格が変わらないですが、それを差し引いても目の前に建物が立たないというのは価値を感じますね。新築にこだわりがないのであればその辺りもご検討されてみては？
• 眺望、日当たりた間違いなく重要。普遍的絶対価値だと思う。
• 最近は街中の高層マンションは日当たりよりもむしろ真夏の日差しの暑さの方が問題な気がします。特に高層階は・・・　
  • 真夏は部屋の中まで日光は入ってきませんよ。冬の方が入ります。
• ベージュがダサい
  • ベージュ？パークタワーの間違いじゃない？どこがベージュ？
• こちらの東側を購入検討しているのですが、やはり日が当たるか心配です。内覧は前日行きましたが、いろいろなマンション東側を購入した人のデメリットを拝見すると、日が当たらない、薄暗い、洗濯物が乾かない等をサイトで見ると、こちらのマンションは大丈夫かな？と心配になります。
  • こちらのマンションでは無いですが、東向きマンションに住んだ事あります。東側の日の出は素晴らしいです。朝日は眩しいです。季節にもよりますが、太陽は朝5時から10時くらいまでで、日中はほぼ陰干しでした。だからといって薄暗く感じた事はありません。むしろ北側の部屋の方が暗いと思います。気にならなければ、陰干し好きな方、1日の始まりを朝日を浴びて起床したい方は良いかと^_^私は不規則な仕事をしており、早朝からお洗濯をするのが難しいため、現在住んでいるのは南向きです。冬はリビング奥まで日が射します。生活スタイルに応じても検討されてはいかがでしょうか
  • この物件ではありませんが、私も東向きの部屋に住んでいます。夏は早朝から10～11時までは明るい日差しが入りますが、冬は日の出が遅い分だけ日照時間は短くなります。部屋の明暗は向きだけでなく窓の大きさにもよると思いますが日中の明るさはもちろん南向きには勝てません。どうしても南向きの日当たりにこだわるのであれば、そこは妥協せずに探した方がいいと思います。何せ日当たりは毎日のことなので、妥協しちゃうと後悔も大きいんじゃないかと。ただ、部屋の向きを検討する際にもう一つ注意してほしいのが視界抜けです。例えばこの物件の南向きだと階数によっては前のマンションが視界を遮ると思うのでそれをどう感じるかです。マンションの場合、上層階へいくほど外からの視線があまり気にならず、カーテンは昼夜を問わずレースのみ閉めて生活することが多いので、視界が抜けているかどうかは案外住み心地を左右します。
• 部屋の明るさは階にもよるかと思います。向きによるメリットデメリットはあるかと思いますが東向きは外の景色が順光に照らされて日中とっても綺麗に見えます。また、ここは東の前に大きな建物が無い事が何より気に入ってます。　洗濯物は浴室乾燥機と洗濯機の乾燥機を多く使用しています。外に干す場合は外の天気次第です。
  • もう浴室乾燥機と乾燥機を使用してるんですか？
    • オール電化用の電力プランは深夜電力が安くて電気代気にしないで乾燥機を使用してます。（すぐに渇くので）カラットした天気の日は外にも干しますが、、　エアコンも全部屋1日中つけたままでも光熱費思ったより安くて安心しました。あと東向きは日中、日ががんがん当たらないのが心地よいです。（冬は反対かも・・です）日が当たらないくても部屋の中は外からの光で夕方まで明るいですよ。（階によるかも・・）
• できちゃってれば15階以上じゃないと南側の眺望は望めないのは歴然だし。南東角部屋だって低層階ではガッカリの眺望です。タワマンにおいて眺望を重要視しないなら別だけど。
• 高層階でも近隣のマンションの外廊下から丸見えです。眺望重視なら東側でしょうね。南側じゃないのは残念だけど……。
• 高層階に住んでますが、やはり虫は上に上がってきますね。カメムシがいましたが、皆様の所にも虫が上がってきますか？
  • 高層階に住んでますが虫は多少は飛んできます。でも気になる程ではないです。高層階は網戸オプションなので、つけようか迷いましたが、夏を過ごしてみて窓の開けっ放しは無いし、付けなくて正解でした。
• 私は、ここの東側の高層階に住んでますが、やはり日中でも明るいし、景色が絶景でこちらを購入して、本当に良かったです！
• ここの建物南向きは日当たりがナイスとワンパークに遮られますし、東向きも別に建物がないだけで昼過ぎたら日当たりは悪いしここを買うなら別のマンションでいいかなと思いますね。
  • 東向き昼すぎたら日当たり悪いと記載されておりますが、そうですか？私は高層階に住んでますが、日当たりは悪くはないと、思います。
• 向きは関係なく抜けていれば北でも明るいですよ。南でもバルコニーの奥行きがあれば部屋の奥は暗く感じたりするのでサッシ高とバルコニーの兼ね合いだと思う。ここもそうだけど縦リビングはキッチンが暗くなりがちなのでそう感じるのかな？横リビングでも居室3は暗くなるから好みかな。

共用施設

シティタワーあすとレジデンシャル　パーティーラウンジ完成予想CG

シティタワーあすとレジデンシャル　ライブラリーラウンジ完成予想CG

シティタワーあすとレジデンシャル　キッズルーム完成予想CG

シティタワーあすとレジデンシャル　ゲストルーム完成予想CG

• 駐車場総台数 391台
• 自転車置場総台数：492台　
• バイク置場台数：12台
• ミニバイク置場台数：28台　
• 駐車場100％、駐輪場も120％はあるし、十分な量が確保されてますね。
• 共用部が一階にあり、全面ガラス張り。パーティルームやキッズルームが通りから丸見えなので、気にする方は気になるかもしれません。

設備・仕様

• 住友の担当からST2はガス併用って言ってたのにオール電化となってますね、
• ガラスがなぁ。外から丸見えだよね
  • そんなに上をずっと見上げる人いますかね？ 今住んでいる場所も透明なバルコニーですけれど、リビングが広く見えてなかなか好きです。 ただ部屋の電気を点けている時はレースのカーテン閉めてます。
• 外観で言うなら、コンクリート＋鉄格子よりスタイリッシュ！ 機能面で考えるなら

洗濯物よく乾いていいですよ。 (対比 団地、コンクリートのベランダマンション あと 日中は部屋が明るい

• リビングに標準でエアコン シャワーヘッドが節水タイプ 廊下幅広い
• 水回りコーティングはしましたか？それと、寝室のエアコンは、どちらで購入しましたか？やはり、パイプ？のところは防火にしなきゃならないのでしょうか？
  • 水まわりコーティングしました。エアコンは住シスに頼みました。配管の見栄えも良いし頼んで良かったです。
• こちらの、マンションは灯油ストーブ持ち込みは可能なのでしょうか？駅近マンションは、灯油ストーブ持ち込み可みたいなのですが、こちらはどうなのでしょう？
  • 灯油ストーブは使用不可ですよ。

間取り

• 間取り 3LDK〜4LDK
• 専有面積 73.84m2～100.19m2　
• バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
• リビングのカーテンの丈サイズを教えていただけないでしょうか…測り間違えたかもしれなくて…
  • 担当営業の方に相談するのがいいと思います。

買い物・食事

育児・教育

【小学校・中学校】

• 子供がまだ小さいのですが、将来長町中学校に行けるようになってほしいものです。郡山中学校はちょっと怖い。

周辺環境・治安

• シティタワー長町新都心の南面に建つマンション

【災害・地盤】

• 太白区長町系って地盤良くない けど大丈夫か！？

• このあたりはあちこち遺跡が多くて１１月はヤマダ電機が買った用地の発掘報告会みたいなのがあるって看板に書いてました！　このマンションの東側も広範囲な官衛遺跡があり、太古をあれこれ想像してしまします。

周辺施設

【公園・自然】

• 草ボーボーの公園も草刈りしっかりやればイメージ通りのステキな公園になりそう。

その他

• 内覧会が終わって、引越しまであと少しですが引越し幹事会社のアート引越しセンターの対応が上から目線でちょっとお願いするか迷っています。担当者は住民の9割はウチが対応しますと言ってましたが皆さんやっぱりアート引越しセンターにお願いするんでしょうか？
  • 見積もりに来た際に、個人情報とまで言わなくとも、他所様の状況というか、それ言っていいのかな？というような事を言ってました。以前頼んだ時の対応もあり、正直、あまりお願いしたくないなと思ったのですが、幹事会社だし、と思って見積もり依頼して失敗したなと言う気持ちです。見積もりで色々見られてるので、頼んでも頼まなくても私の家の事も余計なこと言いそうだな…と思ったのでそのままアートさんにすることにしましたが、見積もりまだの場合、無理に声をかけなくても良いのでは？と思います。営業さんと作業員さんにもよるんでしょうけどね…。大手の所だと、過去見積もりを依頼した時、営業資料の数値とか、自社と他者ので引っ張って来るところ違くない？その比較の仕方はおかしいでしょ？というのもあったりしました。共用部等の養生はアートさんでして、暫くそのままと聞いてますので、余裕があれば、大手と中小とバランスよく見積もり取られても良いかもしれません。
• 大手ならどこに頼んでも引越しのクオリティーに大差はないと思いますけど、幹事会社に依頼するメリットがあるとすれば、引越しの日時を決めるときに有利かもしれないですね。でも、それも幹事会社に依頼する人が多ければ意味がなくなるでしょうけど。あとは引越しする時期が繁忙期か閑散期かによって対応や料金に差が出る可能性はあるんでしょうね。最近は引越し業界も売り手市場になってきているので見積り時に「いまこの場で即決してもらえればご希望の日時でトラックと人手を押さえて、なおかつこの価格でやらせていただきます」っていうのがあるみたいですけど、これって要するに相見積もりを取らせないためのトークなので注意が必要です。ただ人手がタイトなのは事実ですから、あまり値切ると時期によっては引越し難民になっちゃう可能性もありますけどね。
• 幹事会社だと、一斉入居の期間は現地対応の要因がいて搬入を素早くやってくれたりする。そういった対応があるかも確認したうえで判断かな。あと、幹事会社がスケジュール決めて我田引水するようじゃだめでしょ。そのへんはデベが調整すべき。
• ヨークタウンまで最短距離で行ける地下道作ってほしいなぁ。うちも引越し会社いろいろ検討しましたが、少し交渉してみたらアートの見積りが1番安くなったのでアートにお願いしました。
• 駅じゃあるまいし犯罪の温床にしかならない地下道なんていらないってマジレスしちゃいましたけど。横断歩道渡らずにヨークタウン行く人いるだろうな。
  • たまに大通りノコノコと渡る方いますよ。信じられませんが。事故に遭っても自己責任だからね。
• マンション選びは、いろいろ見て最終的に決めるのは人それぞれですが、担当の方の親身さや親切さも購入した１つのきっかけになりました。
• この辺りの大手会社のマンションは同じ建設会社の一括受注と聞いてるので、好みはありますが見学した限りでは部屋のクオリティーそのものは大差ないと思います。皆それぞれ良いです。通常のマンションでは高層階でも部屋の中に椅子やソファーに座っての眺望は空かビル群しか見えませんが、東眺望が売りのこのマンションはガラスバルコニー故の解放感が半端なく、椅子に座っても眺望が失われません。視界に高い建物がないので高層階は一日中カーテン要りません。晴れた日は視界90度に水平線が広がり、船も良く見えますし、朝焼けが水平線上に広がるさまや静寂の中の月と星がとても綺麗です。来訪の友人はその眺望に釘付けです。晴れた日は海の色が濃く見えリゾートホテルにいるような気分で本当にこのマンションを選んで良かったと思っております。いろいろマンションを探しましたが仙台市内の買い物しやすい駅近くでこの価格（広さ）と眺望の良い他のマンションは見つけられませんでした。それにしてもあすと長町は空港と新幹線駅までアクセスが良いですね、今後ゲートシティーとしてオフィスビルがもっと出来ても良いのではないかと期待してます。
  • 住友はこの方のコメントをホームページにのせたほうがいいね。ここのマンションの一番ダメなところはHPだと思うよ。トップページに夢の価格とか書いてるからダメなんだよ。どう考えてもここは価格訴求するマンションじゃない。あとコンセプトがコンセプトになってない。金ない人が来てショック受けて帰るだけ。あすとの広々として電柱がなくゆったりとした街と朝焼けに包まれた海を見てコーヒー飲む感じが売りよね。写真が本当に酷い。

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