パークホームズ今池ステーションプレミア

2020年1月10日 (金) 10:24時点における版

物件概要

パークホームズ今池ステーションプレミア　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県名古屋市千種区今池４丁目５０４番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線「今池」駅　徒歩3分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線「今池」駅　徒歩3分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 間取りによりかなり金額が違ってきますね。最多価格をみると3ＬＤＫの間取りが多いということか。最多価格の住戸数が多いということは、値段的にはそこまで安くないとう判断になります。立地が大通りからそれている点は交通量の面を考えるといいと思いました。
• 一応、小学校も徒歩10分以内にある場所なので、３LDKのマンションは、子供がいる人が検討していることもありうるのかもしれないなと思います。この規模で１LDKから３LDKまでバリエーションに富んでいると、どういう人達を対象にしているのかがわかりにくいです。ただ、駅まではめちゃ近いので、DINKSでも需要が高そう。
• 子供さんがいらっしゃる方の検討もあるのですね。ファミリー向けの３LDKがこのマンションでどれくらいの割合を占めているのでしょう？殆どがディンクスとシングルなんじゃないかなと思っているのだけれど…生活の時間帯が異なるでしょうから、更にお互いに気遣いが必要になってくるのかもしれません。大人だけの世帯だと、夜が家の中での活動時間になりますから。
  • 3LDKで60㎡台はかなり狭いんじゃないでしょうか？70㎡台でも狭いと感じます。実際見てイメージ合うかどうか見た方がいいと思います。
• 先週、モデルルームがグランドオープンしたそうです。どうなんでしょうか、混み具合とか。最多価格帯が4600万円とありました。このあたりの相場としてはどうなんですか？もう少し安いんじゃないかと期待されていた方も多かったんじゃないかと感じました。駅まで近いので、その分が価格に織り込まれているのか？
• 利便性の割にはあまり皆さんの食指が動かないのはやはり少し高いからでしょうか 御器所のプラウドやローレル、吹上あたりの物件と比べても強気の値段設定な感じがしますね
• 場所はドンピシャなんどけど、予算が合わない！
• 3ldk70弱だから子供1人なら全然大丈夫じゃないかな？場所は、今池って言うより池下の雰囲気学区が今池と値段が強気なのがネックかな？
• 買えないこともないけど、もう少し安ければなあ。
• 駅から近いからこそここの場合は１Kの物件が出てきているのだなと思いました。１Kだと…賃貸って言うイメージなんですが、ここの場合も賃貸の投資用に持とうと考えられている方が多くなってきているということなのですか？単身者が自分のために、というニーズもありそうですが…普通の賃貸アパートと比べると、設備などはしっかりしていますよね。
• Eタイプ　Fタイプを投資目的で購入しようかと検討中
• Ａタイプ　Ｄタイプ　上層階は諸経費含めると５０００万円前後になりますね　６９㎡　管理費・修繕費・駐車場・・約５００００－/月
• 何で今池って名前付けちゃったのかな？それが残念過ぎる　違う名前付ければ今より売れてたと思うぞ
• セントラルガーデンの紹介がマンションページであるので、池下にした方が印象はよかったです。名古屋に昔から住んでいる者としては、今池の地名がいいイメージあんまりないので・・・。現地もセントラルガーデンに近いです。メゾンカイザーやラベットラオチアイなど高級路線で売れるんじゃないでしょうか。ただ最寄り駅は池下よりも今池なのかな・・・？今池でも住宅街になりますから、ドン・キホーテ側よりも住みやすい気がします。池下周辺の他のマンションが好評だったので（すぐ売れて買えませんでした）、立地も似ているし売れるような気もしますがどうなんでしょう。名前が足を引っ張らないことを願っています。
  • パークホームズ池下プレミアム　これの方が絶対人気出た。
• そもそもこの物件の間取りと立地からファミリー向けではないね。単身者や共働き用で立地場所から夜働く方達用でもありファミリーは敬遠した方が無難ではないかな。
• 第1期1次が決まったようですね
• 第1期1次

登録受付日／4月16日(火) 登録受付時間／10:00AM～5:00PM 抽選日時／4月16日(火)5:15PM～ 登録受付・抽選場所／「パークホームズ今池ステーションプレミア」レジデンシャルサロン ※登録の際は、印鑑(認印)と2017年・2018年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)と、ご本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。詳しくは係員にお尋ねください。

完成時期 2020年1月上旬予定

入居時期 2020年4月下旬予定

今回販売戸数 23戸

価格 1990万円～4890万円

最多価格帯 4800万円台（4戸）

管理費 6820円～1万6070円／月

間取り 1K 専有面積： 29.29m2 価格： 1990万円（第1期1次） 1DK 専有面積： 33.05m2 価格： 2190万円（第1期1次） 2LDK 専有面積： 55.76m2 価格： 3390万円（第1期1次）

• A 3LDK+WIC

専有面積： 68.88m2 価格： 3980万円（第1期1次） 3LDK+WIC 専有面積： 68.99m2 価格： 4630万円（第1期1次

• 何戸ぐらい　成約してるんでしょうか？
• 今池って名前が付くのがダサ過ぎるな。池下って何故付けなかったか疑問だわ
  • 今池も池下も一緒じゃない？
    • 今池は在日韓国人が多そうなイメージ
      • 今池は在日韓国人の街だろ？
• １Kもあるので、単身者からファミリーまでというかんじのわりと混合型のマンションになっていきそうに思いました。
• 投資として、ここの1LDKどうでしょう？
  • 今池はあんまり・・・自分の娘、息子が今池に住むと言われたら、1駅離れた池下か覚王山か、東山線沿線の違う場所にしなさいと言います。夜のお店も多いですし、ギャンブル店もありますし、今池の駅がちょっと受け入れられません。子育て環境としてもイマイチ。ただ、専門学校があったはずで家賃によっては借り手はいるのかもと思います。現地は1本裏で静かな場所です。もう少し池下駅寄だったらな・・・。
    • やはり今池は厳しいですね。
  • 高いとは思いますが投資用の新築物件よりはマシでしょうね。駅も近いことですし。
• 投資で買ってる人もいるけど、ここ買うならリートにしとく
• 駅近で交通の便が良く買い物・外食に困らないので独身やDINKSにはとても好条件ですね。土地柄的にもファミリー向けという感じではないですし。マンションが建っている地区は一般的に想像するような今池の騒々しさはなく意外と静かな住宅街なので今池ネームを気にしない人なら良い物件でしょうね。
• この価格で不動産投資？
• 一社のプラウドもかなり強気の値段みたいですし。名古屋の不動産っていよいよ関西超えになりそうですね。

交通

構造・建物

パークホームズ今池ステーションプレミア　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：939.85㎡
• 建築面積：387.90㎡
• 延床面積：4,242.16㎡
• 現地を見てきました。確かに南向きですが、錦通側にどこかの会社用の駐車場となっているようでした。この駐車場が売られて、マンションでも建てられたら日差し入ってこないですよね…
  • その可能性は大ですね。上層階なら大丈夫そうですが…

共用施設

パークホームズ今池ステーションプレミア　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：敷地内機械式 5台（月額 18,000円～20,000円）、 敷地内平面 11台（月額 23,000円～25,000円）、※隔地駐車場8台（場所・料金未定※物件引渡しまでに確定予定）
• 駐輪場：63台（月額 300円～400円）
• バイク置場：2台（月額 3,000円）
• 立体断面図を見たのですが、自転車置き場って建物の下の部分にあたるのでしょうか。それだったら、風雨にさらされていないので、その点はいいんじゃないかなーって思いました。夏場とか、外においておくとサドルが熱くて困ってしまうとかありますけど、ここはそれはないですもん。

設備・仕様

• 食洗機って最初からついているんですか？そうだとすると、迷う必要がないのでいいですよね。普段、キッチン仕事を請け負っていない人は、食洗機を無駄だという人もいるのですが…、毎日皿を洗っている方からすれば、本当にあると助かるもの。その他は、分譲マンションだったらマストなものはだいたい入っているので普通に暮らしていくのには困らないでしょう。

間取り

• 間取：1K～3LDK
• 面積：29.29m2～68.99m2
• 2LDKの55.76平米って登記簿上の面積は、50平米以上ありますかね？
• 3LDKだとAタイプが一番広いんですね。C・Dだとどういった広さなのか気になりました。2LDKでも60m2位あるとゆったりと出来ますが。

買い物・食事

• 競合はマストスクウェア池下ですね。こっちのメリットは交通量の多い通りを渡らずに、今池駅までいけることですね。デメリットは、どのスーパーも微妙な距離ですね。
• どのスーパーマーケットも行きやすいですよ〜っていうことが書かれていましたが、よく見てみると６００メートル弱ぐらいはあるみたい。そう考えるとまあ自転車だったらおｋ？くらいで、歩くとなると遠いなと思う。それでも選択肢があるっていうことなんでそこは良い点ではあります。
• なんだかんだで結構ドン・キホーテは使いやすいんじゃないかなぁと思いますあまり主婦で行く人多くないかもしれないですが。ふつうに生活雑貨がすごく安いですその他の買い物施設も歩いていくこともできるし、雨の日でもまあ最小限だったら買って歩いて帰ってこれるんじゃないかなぁと思います
• ドンキは日用品が安いのがうれしいです。通路が狭く迷路みたいで急いでいるときはなかなかよりづらいですが。
• ドン・キホーテ、ママ友との会話では話題にしませんが、実はちょこちょこ使っています。majicaカードも持っています。ドン・キホーテのいいのは、季節限定のお菓子が安いこと。ハロウィン用の大量購入お菓子、クリスマス、年末に買い込む用に利用しました。スーパーだと割高になると思うので、まとめ買いで利用するならお得です。また、他の方も書いていますが日用品が安く、洗濯洗剤や食器洗い用洗剤も特売がありました。情熱価格と呼ばれるPB商品も安めに設定されていて、節約したいならアリかな。イオンやスギ薬局もあるので、ドン・キホーテだけじゃなくてそちらも利用できます。
• お店などに関しては、通りの向こう側にあるので少し買い物に関しては面倒な部分もあるかもしれません。
• ここだとお買い物は基本的にはイオンになることが多くなってくるようですね。ドラッグストアもご近所にありますし

育児・教育

• ここの学区で小、中学校を卒業したものです。同級生にはお金持ちも貧しい子も居ましたが、ここの学区は回りに比べて児童、生徒の人数が少なくて仲がいい印象があります。また中学校は私立へいく子も結構居ました。今はわかりませんが教育を重視するなら私立へ入れることも考えた方がいいかと思います。(当時の話ですが今池中は結構荒れてました。シンナーや傷害事件、いじめは日常茶飯事)
  • ざっくりいつ頃この学区に通われてたのでしょうか？今でもこの学区は荒れてますか？せめて中学までは公立で考えているので、子どもの教育環境を考えると不安です。
    • かれこれ20年ちょっと前です。今はだいぶいいと思います。錦通りの北側の地域、内山1丁目～３丁目、＋マンションの建つところは非常に落ち着いていていいところだと思います。今池の繁華街って昔ダイエーがあった界隈なので。卒業してから7年後数年間仕事の関係で今池中学校を訪問してた時期がありましたが当時のような荒れているイメージは全くなかったです。まだ恩師の先生がいた頃なんですが『あなたたちの学年あたりは大変だったよ』って何回も言われました
      • 公立なら今は落ち着いていても、10年後はまたどうなってるか分からないというところもありますが、とりあえずの現状を知れてよかったです。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 今池のマンションだとファミリー向けというよりシングル・ディンクス向けがメインとなってしまうのでしょうか。高校以上のお子さんがいる家庭だと電車やバスのアクセスが良くて学校にも色々通いやすい場所だと思うんですけどね。
• このあたりは病院が多いのもありがたいですね。それぞれの科もありかかりつけも近く重宝でしょう。歯医者もありますね。公園もあちこちに点在していて散歩を楽しめそう。千種公園は５月６月に百合が楽しめるようですね
• 交通アクセスが魅力的かなって思いますが、今池って聞くとやはり治安が気になります。今池でもこの辺りはどうなんでしょうか。
• 今池の賑わってるところって駅の南側ですからね～。ここの方だと幼稚園や公園があったりして、普通の住宅街という印象の方が強いです。すぐ近くにお寺もあるんじゃなかったかな。新築マンションなのでセキュリティがしっかりしているというのは強みですね。ただまあ歓楽街に近いのも確かなので、現地周辺をよく歩いてみるのも良いじゃないでしょうか。
• 立地としては錦通を挟んで北側と南側で雰囲気が全く違い、今回の立地はとてもいいと思います。ただ、外国人はめちゃくちゃ住んでますのでこのマンションの入居者や近隣マンションの住人層はどうなんでしょうかね。
• 今池は、低所得層と高所得層と外人が多いイメージ 高所得層は私立に入れるから低所得と外人層が残り悪いイメージ
• こちら側にはクリニックがあったりするようですが、暮らしやすさという点ではこちらもこちらでよかったりもするのですか？街全体としては便利な方だと思います。
• 銀行ATMなどもあるようですから、そこそこ便利にやっていける場所です。
• 今池の交差点の角地にある新今池ビルが関西系のビルダーによって再建されタワーが出来るそうです。坪単価も300越えてくるとのことでガラッと構図が変わりそうです。

周辺施設

その他

掲示板

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