クリオ浦和仲町

2019年12月27日 (金) 16:20時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目58番1、62番1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分 （アトレ北口改札徒歩12分（ICカード専用・利用時間/7:00～24:15））
2. 高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 （アトレ北口改札徒歩12分（ICカード専用・利用時間/7:00～24:15））
3. 東北本線 「浦和」駅 徒歩14分 （アトレ北口改札徒歩12分（ICカード専用・利用時間/7:00～24:15））

• 総戸数：34戸（住戸33戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社ノバック 
• 管理：明和管理株式会社
• 公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/806_Urawa/

価格・コスト・販売時状況

• 枯山水みたいのがあるんですね、5000万～？
• １LDKから３LDKまで混在マンションですから色々な世帯者が住まれるのかな。浦和からは都心までのアクセスも良く郊外でも人気があり、価格も都心と変わらないくらいの価格になってきてると感じています。個々の価格帯はわかりませんが、駅からの距離を考えるとあまり高いと魅力がなくなってしまいそう。どの位の価格帯になるかによりそうですね。 
• 間取りはいいけど駅14分は遠いわ
• 場所はよさそうなので予算に合うかですね。
• デザインは洗練されてて高級感もあり良さそうですね。このエリアの顔となるに相応しいマンションとなりそうで期待が高まります。
• モデル見てきました。日曜日からか満席でしたね。うちは仲町に１０年前にマンション購入してるので、冷やかしでどんなものなのか見学してきました。今、浦和で販売してるマンション中では、方位とか角住戸の間取り、駅距離を考えると価格のバランスが取れてるのかな？とは思いました。仲町の地元に住んでるんで、そこも評価の加点にはなりますが笑。ご参考までに。
• 駅までの距離、間取りの広さから見てこの価格帯は安いと思います。設備はどうなのだろうと思ったら、キッチンにはディスポーザーがついていたり 十分なくらいの設備内容です。小規模マンションで、住み心地がすごく良さそうだなと思いました。
• ここは、駅距離の割に平均坪単価が高い。立地的にリセールが厳しいから、出来るだけ安く買わないと割に合わない。あと、2LDKの多くが賃貸に出る可能性があり、単身者が入れ替わり立ち替り入居してくる環境がファミリーにとってどうかなと。
• 自宅のポストにDMが入っていました。環境は最高でとても良くて、設備は強豪とほぼ同等。区役所の側の道沿いで、若干交通量は多め。あと一推しがないため、決断しきれないです。 
• 3LDKで4,800くらいなら買いですかね。
  • 以前MRに行ったときには、2LDKが4500万ぐらい、3LDKは5200万ぐらいだった記憶がありますが。 

交通

• 遠いです… 。駅までってこのあたりの方はどうやって行っているのでしょうか？ 自転車とか…？バスって走っていたりするのですか？ バスが有るのならばまだいいのかなぁと思いますが。 
  • 確かに駅までは14分と距離がありますが、アトレ北口改札まで徒歩12分ですから、歩けない距離ではないのかなと思いつつ、地図を見ると信号が幾つかあることから、時間的にはもっとかかってくるかもしれませんね。自分ならこの距離を歩くよりも自転車で駅まで行くかな 
  • 県立図書館裏を抜けるルートなら中仙道の信号と伊勢丹前の信号だけでいけると思います。
  • 浦12、浦桜13系統で仲町3丁目バス停がありますね。でも中山道の渋滞を考えたら歩いて行っても同じくらいかも。
    • マンション前の道（市役所通り）は渋滞しません、パインズのところで交差するのが中山道で、そこが渋滞しますね。
    • アトレ口から出て裏門通を通るルートは信号1回、西口を出て伊勢丹を通って桜草通りを経由するルートなら信号は2回になりますね。
• 全く調べていないので断言はできませんが…マンションが市役所通りに面しているので、バスは普通にありそうじゃないですか？ 自転車の場合、駅周辺の駐輪場情報があったのでリンクさせていただきます。 

　https://www.chu-rin.jp/line/%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C/JR%E4%B8%8A%E9...

• 検討者ですが試しにストップウォッチ設定して北口改札を通るまで歩いてみたら11分でした。決して早歩きではなく、普通にサクサク歩いてみました。わたしは年配ではないけれど若くもなく、まだ20年は同じ速度で歩いてるだろうな、くらいなスピードでした。西口改札からは人が多いこともあって14分掛かりましたね。
  • おなじく北口徒歩11分程度で普通のスピードで歩けました。運動不足の人や牛歩戦術とる人はもっとかかるかもね。歩くの楽しいとかじゃなく、歩くのがあたりまえになるので苦痛はなくなるということ。
• 駅まで徒歩14分、私自身は今のマンションが駅まで20分の距離なので そんなに遠いとは感じませんが、10分以内を考えている人にとっては 購入したいとマイホームに思うイメージとしてはかけ離れているのかなと感じました。
• 公式ホームページのロケーションに周辺施設までの距離が出ていましたが、アトレ浦和まで徒歩12分となっているので 浦和駅まで12分程度と考えて良いですか？ 信号や歩く速度も考慮すれば、15分くらいかかるのかな？
  • 渡るとしたら裏門通の信号ぐらいですかね、13分くらいかな。

構造・建物

• 敷地面積：404.82㎡
• 建築面積：308.19㎡

共用施設

• 駐車場 8台設置（機械式6台、平置式2台）
• バイク置場 3台設置
• 自転車置場 63台設置

設備・仕様

• 無償のセレクトプランがあり、キッチンの仕様だけでも複数の種類があるので組み合わせに迷ってしまいそうですね。コンロ前に壁のあるタイプは、油ハネ防止が目的ですか？ あれば便利ですが見た目のすっきり感はフルオープンの方ですかね…。

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積 55.67m2～70.59m2
• バルコニー面積 11.52m2～22.17m2
• Aタイプの間取り図を見てみると、居室の窓が小さいように思いますが 何か理由があるのでしょうか。その分ワイドスパンでリビングに採光を取り入れたり、北側にもバルコニーを設ける工夫をしているとか？
• Aタイプの二面バルコニー憧れます。居室の窓が小さいのは、構造上仕方ない様な気もします。個人的には、ウォールドアを開放して2LDKにするのが理想です。
• A1・2タイプはバスルームが玄関側で防犯上どうかと思いましたが、ポーチがついているので窓から覗き込まれるような心配もないのですね。どの居室も共用廊下に干渉せず、独立性がある間取りは良いと思います。収納は洋室(1)のウォークインクローゼット以外は小さなクローゼットのようで少し少ないように感じます。
• 間取りは全体的に開放的な作りになっていて良いですし、南向きなので光の入りも十分良さそうです。 
• 設備内容や収納スペースなどは良いかなと思いますが、面積が狭いからか、どのプランも部屋が狭いかなと思いました。
• Aタイプの間取りは2面バルコニーの上に角住戸なので3面に採光性があり どの時間帯でも部屋が明るくなりそうです。ただ、窓が多い分夏の暑さ、冬の寒さは影響が出てきそうかな？マンションの断熱構造がしっかりしていればそんな心配はないのでしょうか。

買い物・食事

育児・教育

• 通学指定校が人気の高い学校みたい、子供がいるファミリー対象としては 小学校が強みになってきそう。
• とにかく子育て重視ならここぐらい駅から離れていた方がいいですね。駅からは遠いですけど、逆に学区の仲町小学校にはその分近いので安心です。埼大付属ならなおさら近いので安心ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、準防火地域

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  現地案内図

• 台風などの際、駅からの徒歩は少しキツいと思いますが、地盤と高台で水害の恐れが少ないと感じるので、安心感はありますね！浦和でも区役所の近所なので、水害や災害に強いかもしれませんね。 
• 駅距離に目を瞑れば良いマンションなんだけどね。学校にも近いし役所関係も近い。公園も近し美術館も近い。

周辺施設

• 市役所前の消防署の出動時の音がどの程度するのか確認したほうがいいかもしれません。
• 区役所も近く、知事公邸の横ですし、地盤や日当たりも最高で、住環境は良いと感じます。

その他

掲示板

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