アビダス西国分寺

2019年12月27日 (金) 15:36時点における版

物件概要

アビダス西国分寺　外観1

アビダス西国分寺　外観2

• 所在地：東京都国分寺市西恋ヶ窪4-2-2,6（地番）
• 交通：JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩９分
• 総戸数：27戸(他に管理事務所１戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年5月
• 売主：青木あすなろ建設株式会社
• 施工：青木あすなろ建設株式会社
• 管理：髙松エステート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 供給過剰な国分寺市内、勇気あるのか無謀なのか、すごいチャレンジャーですね。青木あすなろ建設
  • 競合がいっぱいあるんですかね。 それだと駅徒歩9分の立地はなかなか微妙ではありますが…。 ここだと一応ファミリー向けの広さなので、投資より実需での購入が多くなるのでしょうね。 生活環境や教育面が気になるところです。 ところで、アビタスのマンションってどんな特徴なんですか？ 設備仕様が良かったり価格がお手頃だったりするのでしょうか。
• 駐車場平置100％に魅力を感じています。販売はいつからなんでしょうか？とても楽しみです！
• 5月にもう完成ですか。27戸しかないから早いですね。しかし、この立地だと近隣中古物件並みの価格設定でないと厳しそうです。それ以上の値段なら、みんな四季の森に流れるでしょう。
• 青木あすなろ建設というところが設計から施工、販売、アフターケアまで全てやっているそうですね。どの程度のゼネコンなのでしょうか？
• 事前案内会に参加するかどうか悩んでます。価格が3000万円台前半で出てくればいいなと思っています。
• 安いなら意外と良さそう
• 予定価格で4000万切って来ますでしょうか？仕様、設備によるかと思われますが、、
  • 当然安いでしょう。戸数も少ないし、仕様設備には期待出来ないけど、駐車場は100％
• 予定価格　3,800万円台～4,900万円台
  • 安い！！！！！！！！！
    • あの立地ですからね。それなりの価格でないと困ります。
• 3800万～62平米安いの？
• 本日モデルルームに行ってみました。 音に関しては個人的には幹線道路沿いだから これ位するよねレベルでしたね。 うちは日当たりを重視したいので 時間変えてもう一回見にいこうと思ってますが。 たった駐車場6割弱？今まで見てきた市内や沿線のマンションはどこもそんな感じでしたよ。 まぁ設備も良かったし交通量は気になるけど 全体的に悪くないな?と思いました。
• 管理会社の高松エステートは、もともとの日本建商から名前を変えたんですね。 高松エステートの情報が少なかったので、日本建商で調べてみるとあまりに酷い評判ばかりで驚きました。もしかして名前を変えたのは悪いイメージを隠すため？ しかもメインの業務は賃貸の管理らしく、果たして分譲マンションをまともに管理できるのか心配。 営業の態度の悪さもありましたが、このマンションはただ安いだけじゃないような気がします。
• 早速もう家具付きモデルルーム販売だそうです
  • おいくらくらいで販売されていましたか？一度見て、家具の感じはかなり気に入ったもので…
    • 折込チラシに書いてあっただけだから知らないけど、家具付で値段据え置きなんじゃない？ただ売れ行き好調とは思えないから、気に入っていれば交渉次第で値下げもあるでしょう。なんせ完成済物件だから、早く売り切ってしまわないと‥‥
      • 売れ行きはまずまずみたいですよ
• 70平米超の3900万円台の部屋は抽選ですね
• 第3期抽選開始倍率気になります
• 今出てる部屋は売れるのでしょうかね。4000万の部屋は価格が安いため売れるかもしれませんが、アイランドキッチンの部屋は線路・歩道橋に近いし安くも無いと思います。
  • 売れてる部屋ありましたよ。そして住んでました。
    • 今出てる部屋は歩道橋から丸見えだったので、どうかなと思いまして。少しでも上の階なら気にならなそうでしたが。

交通

構造・建物

アビダス西国分寺　エントランス

• 敷地面積：1364.54㎡
• 建築面積：616.06㎡
• なかなかスタイリッシュな外観でしたね
  • 外観はとてもいいかんじです！

• 

  現地状況（2017年5月5日撮影）

共用施設

• 駐車場：15台（敷地内平面15台、身障者用1台含む）※使用料(月額)9,000円～12,000円
  • 平置き100％で戸数27に対して15台って表現おかしくないですか？
• 駐輪場：55台（建物内2段式ラック48台、建物内平置きラック式7台）※使用料(月額)150円～400円
• バイク置場：4台(建物外)※使用料(月額)3, 000円
• エントランスに風除室が無い？

設備・仕様

• レンジフードが好みじゃなかったです。掃除が大変なタイプでした。汚れが目立つのと形的にホコリとかがたまるやつ
  • 価格帯の安さで妥協かな

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：62.93m2～72.42m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居・第一種低層住居専用地域
• 府中街道、西武線、歩道橋、大変賑やかな場所です
  • おまけに、深夜もパトカー待機場所なので、更に賑やかです。
• 実際にかなりの交通量ですよ。府中街道は渋滞しますし、電車も本数の多い国分寺線です。音が気になると休めない人には向いていないと思います。最寄りのサミットスーパーも巨大なパチンコ店に内包されており、いつまで存続するか危ぶまれている状況です。同じ西国分寺でも泉町と比べると自然環境等も違うので、立地を気にせず価格や設備を優先に考える方なら大丈夫かもしれません。泉町の西国分寺物件はかなり高額ですよね。
• 近くにあるもの。コンビニ(ファミマ)、ファミレス(ガスト、夢庵)、そば屋、中華、保育園、内科小児科、スーパー(サミット、いなげや)という感じ。
• あの場所は元は何があったんでしたっけ？
• 今日、車でこのマンションの前を通り過ぎました。 なかなか賑やかな立地ですね・・。 府中街道側とその反対側があるのでしょうか・・？ 排気ガスの気になる方は反対側のほうが良いのでしょうね。
• 現地みてきましたが、厳しいですね。府中街道交通量が多いだけでなく、トラックの多さにびっくりしました。安いから仕方ないのかもしれないですが、外観も賃貸マンションっぽかったです。
  • 厳しいのは踏切に１番近い棟くらいですね。府中街道は踏切による渋滞ですが、時間帯も限られるのでさほど感じないかと。よっぽど早く睡眠される方は別のマンションにすればいいだけだと思いますよ
    • 確かに……府中街道、歩道橋、踏切の３部作はなかなかに強敵でしょうかね……
• 洗濯物を干すのが厳しそう。
• 近くの清掃センターの影響はどうでしょうか？
  • 清掃センターは近い将来建て替えられて、可燃ゴミの焼却炉は日野市に移転します。西国分寺の焼却炉跡地には不燃ゴミやリサイクルゴミを処理するリサイクルセンターができますよ。
• 悩むなあ。国分寺市、良いと思ってるけどもっと西行くとか埼玉行くとかすれば駅から近くて広いとこがあるなあと考えてしまいます
  • わかります、近隣都市も でも、その近隣都市へ行かずとも、緑の多いのはこの国分寺のいいとこです。 東京は空気がとても悪いですから、その調和をしてくれてますよ！ 実際に住んでみる価値もありそうです。 このマンションは広告に値段出さなくても売れるのになぁと思います。 むしろ、広告に値段出しちゃったよ！ と思ってしまった。 そこが残念……w とにかく検討はしていますので、引渡し時期と購入時期を考えてゆっくり検討してみます。
    • 国分寺はいいところですよ。 緑も多いし西国分寺近くの姿見の池では子ガモが20羽以上生まれて元気なヒナたちが悠々と泳いでいます。 自然の好きな方は国分寺はおすすめですよ。
• ここもそうですが、西国分寺駅を降りると巨大な団地がありますよね。住民・学区はどのような感じでしょうか。
  • ありますね！！団地！！ ありました、学区も悪くないですよ 通学路の表記も確りしていて、交通量は少ないです。 安心して歩けるでしょう。 むしろ、自転車の人に 自転車がきたー！にげろー！って言ってましたよ。 住民は特に問題が溢れてる感じはないです。 歩き煙草等は他の地区が格段に多いかと存じます。 緑豊かです。 多少坂道が多いのですが、高齢の方も多く住んでらっしゃいます。 年齢層はオールマイティですよ。
• 実際の部屋から窓を開けると車、電車の音がうるさいのと洗濯物が排ガスで汚れんだろうなって印象でした。
• 踏切があるから目の前の通り渋滞してた
• 踏切を越えた角の西東京カローラは３月には 7-11になるみたいですよ。それに府中街道の混雑渋滞も新府中街道の開通でいずれは緩和するでしょうね。ただ、道の反対側へ渡る横断歩道は遠いように感じます。歩道橋はありますが、子供以外渡っているのはあまり見たことはありません。

周辺施設

その他

掲示板

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