レーベン川崎小田一丁目（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）

2019年12月26日 (木) 17:07時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区小田一丁目41番（地番）
• 交通：

1. 南武線 「川崎新町」駅 徒歩4分
2. 京急本線 「八丁畷」駅 徒歩14分
3. 南武線 「八丁畷」駅 徒歩14分

• 総戸数：108戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 3,300万円台予定～5,600万円台予定
• 最多販売価格帯：4,500万円台・4,600万円台
• 管理費（月額） 13,100円～16,600円
• 修繕積立金（月額） 5,370円～6,810円
• 修繕積立基金（引渡時一括） 314,400円～398,400円
• 管理組合設立準備金（引渡時一括） 13,100円～16,600円
• インターネット使用料（月額） 1,890円
• 中層階で約4800万…ちょっと周辺の相場と合ってないなと個人的に思いました…
• このあたりだったらもう少しリーズナブルに出してくるのかなと思ったんですが、少し高級ラインに家を作っているのだろうか。
• 最低価格の3,300万円は63.70平米の部屋でしょうか？昨日見た価格表の中の最終分譲と書かれていた部屋だとすると1階だと思われます。同じ1階で68.61平米の部屋は1,500万円以上高額でした。

いくら客寄せのための最低価格だとしても、広さもほとんど変わらないのにちょっと差があり過ぎでは？

交通

• 京急の駅は遠いけれど、南武線だったら徒歩４分で近い。
  • 南武線の支線は本数少ないし、川崎駅でなく尻手駅に行くから使えるシーンが限定されるよ
  • 駅から近くていいかなと思いましたが、本数が少ないとなると京急本線まで足を延ばした方が早いのかな。通勤で利用するのには不便になってしまうのでしょうか
• 南武支線ですよ。本数が少ないうえに２両です。
• 自転車の移動が苦にならない人であれば、交通の便もそれほど気にならない距離だと思う
• マンションまでの道が狭いです。住宅街の中を通ってマンションへ行くことになりますが車の出し入れ相当大変そうです。
• 川崎新町駅まで徒歩4分なので、電車通勤している人にはいいなと思います。

構造・建物

• 敷地面積：3894.96㎡
• 建築面積：1738.28㎡
• 川崎京町よりも、外観デザインがスタイリッシュでイマドキな感じです。

共用施設

• 駐車場：108台（平置き駐車場10台（車椅子使用者優先駐車場1台含む））月額使用料／500円～3,500円

駐輪場：214台（平置き8台、二段式206台）月額使用料／100円～300円 バイク置場：8台（平置き）月額使用料／1,500円

• 駅に近いのに、全戸分の駐車場が完備されていて、駐車場代金も相場よりも安価なのも良いなと感じました。
  • 駐車場安い。外ではこんな金額で借りられないでしょう。でも100％うまるのかなというのも気になってきます。車があっても無くても暮らしやすい場所ではないかと思うので。

設備・仕様

• 設備を見ていると、他のマンションにはないようなものがガッツリついているんだなぁって思いました。必要かどうかはともかく、ですが（汗）

間取り

• 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 住居専有面積 63.70平米～80.46平米（MB面積含む）
• バルコニー面積 10.08平米～12.81平米
• 専用庭面積 10.80平米・12.94平米（使用料（月額）：100円・120円）
• 専用駐車場面積 17.64平米（使用料（月額）：2,000円）
• 間取りの広さを考慮するとファミリー向きマンションになってくるのかな
• 広々とした間取りが紹介されていて見入ってしまいます。
• ３LDKと言っても、結構それぞれで広さが違って来ているのだなと思いました。75平米とゆったり目のものと、70平米をきっているコンパクトなタイプと。３LDKだからといって4人で暮らすぞ、という感じじゃなくってかんじなのかなぁ。決定的な違いは収納とかリビングとか居室がそれぞれちょっとずつコンパクトになっている感じかなと見ていて思いました。

買い物・食事

• 買い物だけは駅よりも遠いところに足を伸ばさなければならない。
• 駅にも近いですし、買い物も不便なさそうに感じます

育児・教育

• わりと近くに小中学校がある（けど、一番近い学校は高校ですね）。

周辺環境・治安

• この辺りの雰囲気って通りかかるだけなのでよくわからないのですが普通の住宅地という雰囲気でしょうか。
• 若干、ガラの悪い住宅地です。
• 八丁畷駅周辺には行ったことがあり、静かな街という印象でしたのでこちらの場所も静かなのではないかと思いますが、いかがですか？ご近所さんのご意見にあるガラの悪さがどんな感じなのかが気になりますが。下町堅気というような感じでしょうか？せめて八丁畷までもう少し近いと良かったかもしれませんね。14分は微妙な距離だと思います。
  • 閑静な住宅地にお住まいの方から見ればともかく、最近はそれほどガラは悪くないよ。土地柄と言うより昔に比べて大人しい子どもが増えたのが一因かなぁと推測。
    • 昼間だけでなく、夜も観察してみてください。地元住まい以外の人は、ちょっと・・と感じることが多いと思います。
• 反対運動の旗が掲げられたお宅が周りにずらりでしたちょっと住みたいとは思えないですね
  • これって説明があっても反対なんでしょうか。普通、マンションって建設する時に一度周辺住民に説明があるはずで。
    • 説明は一切ありませんでした。

マンション建設がわかった時点(着工前）から反対運動が始まっていたので、区や市にいろいろと掛け合ったみたいですがそもそも建設許可がおりているので覆ることはなくそのまま工事スタートです。その後も説明は一切なく、一応傾きや家の損傷の証拠写真などは取らせて欲しいといわれましたが、各家庭にどのような保証があるかの説明があるわけでもなく写真をととりに来た会社は「下請けなので詳しいことはわかりません」との対応でした。私は会に参加してませんので状況はわかりませんが、何も連絡がないので何も進んでないと思われます。各家庭に念書と迷惑料としてお金を払って黙らせようとしてるようです。念書の内容は一切文句を言わない・迷惑料の金額は口外しないなどなど。なのでもしかしたらすでにもらってる家庭もあるかもしれませんね。(念書は回覧板でまわってきました）

周辺施設

• 京町戸とどちらが人気なのでしょうか、こちらのほうが公園があったり交番もあったりしますね

その他

掲示板

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