ウエリス下北沢

2019年12月24日 (火) 17:35時点における最新版

物件概要[ ]

ウエリス下北沢　外観

• 所在地：東京都世田谷区代田一丁目353番6（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅南西口より　徒歩14分
2. 東急田園都市線「三軒茶屋」駅北口Ａより　徒歩17分
3. 小田急小田原線「世田谷代田」駅南口より　徒歩12分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年2月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社
• 管理：エヌ･ティ･ティ都市開発ビルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ウエリス代沢が大苦戦したのにその近くに出すとは。。
  • 前から仕込んでたんでしょ。しかし駅徒歩5分でも遠いと言われるご時世に12分とは…。小田急の複々線化は追い風だと思うけども
• 7000万くらいので3LDK南向きだったら買いだね。緑道はいいですよ。下北ファンは根強くいるんで。
• もう現地に建ってるじゃないですか実際のものをみれるの？マンションギャラリーじゃないのか。
• また出たのか！できれば下北沢に住みたい、という人にやさしい価格なのかしら。
• 1番広いタイプでいくらくらいなんだろう…
  • 億はいくでしょうね。104平米でしたっけ？
    • そうですね?。越えるとは思うのですが、どのくらい越えるのだろう…なかなか読めません。
• 価格や内容の情報発表遅いですよね…？そして入居は8月…購入の検討がはじめてなのですが、普通こういうものなのでしょうか。
  • マンションとはそういうものです。この物件はできあがってから、棟内でのモデルルーム。まだ早い方ですよ。ふつうのマンションは約1年?くらいかかりますからね。
• 都内は人口も集中するしまちづくりも盛んでますます洗練されてきます。ひところ前の下北沢のイメージと変わりました。それに合わせてマンションも洗練されているんですね。駅からはだいぶあるので将来の資産運用としては迷うところですがルーフバルコニーがあったりなど総合的に判断する価値はあると思います。
  • ここまで駅まで遠いと、資産価値をもって購入するというよりはこのあたりの環境が好きだから、下北沢まで気軽に行くことができるから、という理由で考える人が多くなってくるのではないでしょうか。実需で、ということで人の入れ替わりが少なめのほうがいいのかも
• 内容良かったですよ！駅までは自転車かな、、
• ほぼDINKS向けの部屋だった。駅から遠いし、資産価値は微妙そう。ただ、永住するなら良いのかも。私は3ldkで探してけど、思いのほか割高に感じたので、購入は見送ろうかな
  • このエリアはなかなか広めのタイプ出ないからここで探してた人にはいいですよね。
• ほぼほぼ売れて来てると聞きました。このエリアはやっぱり人気。
• 第２期の価格が発表になっています。第１期と比べて、特に坪単価の値下げなどはないのかな？同じくらいの基準で行っているのかなという印象です。総戸数がそこまで多くないマンションですが、安くはないので少しペースはゆっくり目なのでしょうか。世田谷区のマンションは、最近は高めになっているというニュースは目にしますので。
  • 世田谷にもよりますね、辺鄙な場所は逆に苦戦していますよ。その点ここは大人気でしょうね。
• 価格もけっこう魅力的ですし。もう少し、人気になってもよさそうですが。あとは、どれだけ需要があるか、今後に期待ということでしょうか。
• マンション完成してから売るなど、広告費をかけないことで、認知度はイマイチなのかもしれませんが、価格を割安に設定できているようですね。場所柄もあり、あまり宣伝しなくても売れるということでしょうか。
• やっぱりここは周辺相場と比べて割安なのがいいですね。希少性の高い立地で割安、なかなか無いと思います。
• 価格が価格ですからね。慎重になるのは仕方がないのではないかと。物件は悪くないので、個人的にはかなり関心があります。
• 物件自体良さそうですよね。シモキタと三茶の間に位置しているのも魅力的です。今度モデルルーム見に行きたいと思います。
• すぐ近くのウエリス代沢より、だいぶ割安ですね。割安感いいですね、気になります
• 部屋はシンプルな間取りで、設備は充実しているので使い勝手が良さそうですね。駅から少し距離はありますが、駅前の賑やかさ、マンション周辺の静かさ、快適に生活出来そうかなという印象です。
• 来月から入居開始のようですね。どのくらい埋まっているのか気になります。
• 下北沢まで徒歩１４分はさすがに遠い。最寄りの世田谷代田へも、かなりの坂を登らないといけないし。ウエリス代沢みたいに大幅値引きしないと完売できないんじゃないの。
• モデルルーム見ましたが、設備が良く、間取りも工夫されている印象です。スーパーや小学校が近い等、生活しやすそうです。売れ行きがかなり気になります。
  • 売れ行きはそれなりに進捗しているようです。特に、3LDKタイプのお部屋が売れているようです。やはり、ファミリーにとっては立地等の条件が良いのでしょうね。
• 近隣のマンションと比較するとどうなのでしょうか。ウエリス代沢との比較では、同様の物件でありながら、割り安さを感じるのですが。今後売り出されるオープンレジデンシア下北沢とかとの比較も気になります。
• 先日見学に行きましたが、バランスの良いマンションという印象です。現地に行っていただくとわかりますが、建物の造り・周辺環境ともに悪くありません。価格も割安ですし、気になる物件です。
  • 部屋の階による価格差が大きい印象ですが、その分3階くらいまでの低層の方は割安感が大きい部屋が多いですね。部屋の造りもグレードを感じさせるものになっていて良いと思います。
• モデルルーム家具付販売してますね。このタイプの部屋は完売間近ということでしょうか。

【住民感想】

• 当マンションを検討しております。引き渡しを9月頃から開始しているようですが、既に住まれている方の住み心地など素直な感想をぜひお聞きできればと思います。
  • 住み心地は良いと思います。先日総会がありましたが、皆さん感じの良い方ばかりでしたよ。
    • 皆さん感じのよい方ばかりなのですね。住んでいる方の雰囲気って重要な要素だと思います！
• ペットが気になることもないし、何か非常識な行動を見ることもありません。住民同士の挨拶等も円滑にされてますし、快適に生活していますよ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1123.80ｍ2
• 構造の説明が適当だった。おそらく床スラブは200mm以下だなｗ
• 階段状になっているんですね。外観もレゴブロックのようでかわいい感じです。

共用施設[ ]

• 駐車場：10台　(機械式9台、車椅子利用者用1台)　〔月額使用料：24,500円～27,500円〕
• 駐輪場：62台　(ラック式61台、平置き1台)〔月額使用料：200円～300円〕
• バイク置場：2台〔月額使用料：3,000円〕

設備・仕様[ ]

• 外観とかはかっこいいけど、価格に見合う設備はついているのか知りたいです。
• キッチンやトイレやバスルームなど、本当に人が利用することを考えていると思います。その機能性はもちろん、美しさという点においても本当に優れていると思います。ひとつ気になるのは、もし設備を変更したい場合に変更が可能かどうかです。
• 設備仕様はごく一般的なものですね。食洗機が標準なところは嬉しい。販売価格が良心的なので、こういったものも抑えめなのはしょうがないところですが。モデルルーム写真にはキッチン仕様とお揃いの食器棚が置いてありますがこれはオプションでしょうか。こういったものに統一感があると一気に垢抜けますね。予算があるなら整えてみたいポイントです。
• 床のコーティングを検討しているのですが工事された方いますでしょうか。決め手があれば教えてほしいです。
  • コーティングしても傷は完全には防げず、コストの割りに効果は低い可能性があると思い、別のオプションにお金を掛けるつもりです。
    • うちは外部に頼みますよ！油性で保証30年もありますし、アルコールと酸性の消毒剤が使えるとのことで、決めました。ショールームもありますし実際に見てきて良いなと思いました。お掃除もかなり楽になりそうです。

間取り[ ]

• 間取： 2LDK～4LDK
• 専有面積：56.12m2～104.40m2
• 最上階の住戸は流石に３LDKでも100平米を超えていてとても広いです。ただ、他の階の物件は、３LDKでも65平米ということで少し物足りない感じです。バルコニーの面積がとても狭いです。その分、リビングの広さに転用したということなのかしら。あまり洗濯物を外干ししない人ならば、それでいいのかもしれません。
• Bタイプの3LDK、ワイドスパンと書いてあって広いのかなと思ったら、リビングダイニングは10.7畳でキッチン3.2畳。3人家族なら住めるのかな。100m2超えの間取りはLタイプの3LDK＋SC＋WICのものですね。これはかなり広く感じます。すごいと思うのは、玄関と同じくらいの広さのシューズクローク。棚のほかにスペースがあって、宅配便の届いたものを置けそうですし、スキーやスノボの板を置いたり、掃除道具も置けるんじゃないかと思いました。価格が絶対に高いんだろうと思うのですが、買える人は素直に羨ましいと思います。
• マンションデザインからすると最上階は1フロア1邸なのかな。贅沢で良いですね。こういうプレミアムプランって会員さんですぐ売り切れそうなものですけど、最近はそうでもないのかしら。他の部屋はどうかなあと思って見てみましたけど、視線避けを優先した結果なのか部屋が変形しているのが気になったかなあ。家具が置き辛くて結局デッドスペースになっちゃうのがもったいないです。ところでバルコニーに物干し部分が無いのですが、外干しは出来ないんでしょうか。
  • ペントハウスってやつですね。もう売れてしまっていると思います。
• 専有面積専有面積56.12平米～104.40平米ということです。100平米超えている物件は、おそらく最上階ですよね。ルーバルを設定しているのか、少し億に引っ込んでいるような感じで最上階があるなぁと思いました。とても広いので、そのお部屋はプレミア住戸という感じで、別格なかんじなってきてしまうのかしら、と思いました。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 評判の良い代沢小学校近くなのも魅力的ですね。来年新校舎が完成する様ですし気になります

周辺環境・治安[ ]

• マンション自体は駅から遠いですけど、下北沢エリアは魅力的な感じですね。下北沢駅が複々線化していくことで駅前は栄えていきそう。下北沢は独特な魅力があるので、この町が好きな人は検討するんでしょうね。オシャレなお店もあり、楽しむのに困らないエリア。町のブランド力も見逃せない。
• 下北沢は再開発されてどんどんよくなる。なかなか下北沢でマンションはでてこないし。かなり買いでしょ。この物件は
• なんとなく川を超えてしまうと、下北沢感が薄くなってしまいますが…駅として一番近いのは、一応世田谷代田になるのかな？この辺りだと下北沢が好きで暮したい、という若い人とかよりも、周りに保育園や学校が充実しているから生活しやすそうと考えるファミリーのほうが多いのかもしれないな…という風に感じています。
• 下北沢駅まで徒歩14分、世田谷代田駅まで徒歩12分、毎日使うならば世田谷代田になるかもですね。下北沢までは流石に歩いて行くには距離がありそうです。下北沢の駅の周辺って駐輪場を見かけた覚えがないのですが、あったりするのですかね？あって、停めることができるならば、自転車で下北沢駅まで行きたいというニーズはありそうだなと思いました。
• あまりここまで来てしまうと、下北沢感っていうのはなさ気だけれど…リセールするときとかがあるとするならば、こうやって下北沢という名がついていると、売りやすそうな感じはしてくるのかなとも思いました。実際にこのあたりで暮していくにあたって買い物は便利か、病院はあるのか、クリーニング店は？などなど自分の生活において必要な施設があるかどうかのチェックが大切だと思います。
• 毎日使うなら世田谷代田って人がいたけど、ここから世田谷代田まではきっつい登り坂だよ…。でもスーパーも近いし、美味しいパン屋さんもあるし、バス通りまですぐだし、普段あまり電車を使わない人にはおすすめの場所だな。電車で通勤してなかったら住みたい。
• 下北沢のマンションって、下北沢と名前がついているだけで注目度が高くなると聞いたことがあります。人気なんでしょうね。ちょっと離れた土地でも下北沢の名前がつくこともあるみたいですし。
  • 下北沢イメージで来ると、なんか違うぞ、という感じではありますが、日常的に使う駅の中には下北沢も含まれているので、そうといえばそう、というイメージです。代田よりも下北沢のほうが、なんとなくおしゃれなかんじがするし、ネーミングだけでも資産価値に多少の影響はありそうな印象です。
• 駅から少し遠い印象ですが、下北沢や三軒茶屋は商店街が大きいので、歩いてもそれほど気にならないのが良いですね。マンションすぐ近くのバス停から渋谷にも出れますし、アクセスにはあまり困らなそうです。
• リタイアしてからゆっくり住むとこ。通勤してるうちはキツい。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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• ウエリス下北沢ってどう？

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