ヴェレーナ戸塚グランシエル

2019年12月24日 (火) 16:15時点における版

物件概要

ヴェレーナ戸塚グランシエル　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区3430番6（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩16分
2. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩16分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩16分

• 総戸数：54戸（他に管理員室1戸）（会員分譲住戸10戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年04月中旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
• 施工：大洋建設 株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3400万台はどの位数あるんでしょうか？客寄せということは他の部屋はもっと高いということですよね。モデルルーム行かれた方、大体の価格教えてほしいです。
  • ここモデルルームないんですって。先攻した駅前のモデルを使い廻しているらしいので、もしかしたら駅前の仕様と同じにしているんじぁない？

交通

構造・建物

ヴェレーナ戸塚グランシエル　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,979.95m²（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：995.28m²
• 建築延床面積：4,919.33㎡(地階の部分91.50㎡、エレベーターの昇降路の部分35.91㎡、共同住宅の共用廊下等の 部分191.92㎡、自動車車庫等の部分624.00㎡、備蓄倉庫の部分11.40㎡、宅配ボックスの設置部分5.41㎡の容積対象外面積を含む)

共用施設

ヴェレーナ戸塚グランシエル　エントランスホール完成予想図

ヴェレーナ戸塚グランシエル　水盤完成予想図

• 駐車場：31台(プライベートパーキング：1台、平置式1台、機械式29台)
• 自転車置場：敷地内に73台(上段ラック式15台、下段スライド台30式、スライド式28台)
• サイクルポート：敷地内に21区画

設備・仕様

間取り

ヴェレーナ戸塚グランシエル　ルーフバルコニー完成予想図

ヴェレーナ戸塚グランシエル　Kosmタイプ 室内完成予想図

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：68.49平米～100.19平米
• 間取をみると全て70平米以上なのでパンダ部屋の3400万台は場所を考慮しても安いですね。5100万台は多分100平米のメゾネットと思われますが、同じ大和さんの三ツ沢では人気だったらしいのでこれも値段だけなら割安にみえます。図面では想像しにくいですがこういうプランが好きな方もいらっしゃるのでしょう。
• メゾネットタイプがあるのが良いと思います。 上の階は部屋とテラスしかありませんが、子供部屋として使用したら、お子さんも喜びそうです。 ただ、トイレが上階にもないのが残念。トイレがないのでトイレは下の階に行かなければなりませんから寝室としては利用しにくい どのタイプもバルコニーがオープンエアスペースになっているのが贅沢感があって良いし、 収納力もある程度あるので、ファミリー世帯はうれしい
  • マンションってバリアフリーがメリットなんだけど、メゾネットってどうなんだろうね。年取ったら階段登り降りって厳しい。
    • メゾネットタイプはどちらかと言えば若い世帯向けだと思うので、子どもが巣立った後にリセールするとか？営業さんからは将来は収納部屋にしてもいいと提案されるかもしれませんが、歳を取ると階段の登り下りがきつくなるので上の階に収納を設けるのは得策ではないと思います。
      • 間取をよく見るとメゾネットの上階が2LDKで下階に洋室があるようです。一体どういう構成なのでしょう。
        • メゾネット、アイアン手すりやハイサッシなど戸建てを意識した造りで良いんじゃないでしょうか。 コーナーウインドウがあって部屋がとても明るくなるでしょうし（逆に夏は暑いのかも？）。 この部屋だと子供が独立したあとは上階だけ使うことにしたら何とかなりそうですけどね。洋室（3）は客間で。 メゾネットはそんな印象ですが、他の部屋はどうでしょうか。

買い物・食事

• 戸塚は駅前、大型商業施設ができていて賑やかだから、住むなら駅から離れていたほうがいいけれど。微妙な距離ですね。普段、運動していない人だと遠く感じるでしょうね。買い物は駅前でする感じになると思うので、自転車と車は必須かもしれない。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅からは離れているエリアにできるのですね… 戸塚駅まで出てしまえば、電車もバスもかなり便利になると思います。まずそこまでをどうするのかでしょう。 一応、バス停は徒歩５分ほどの場所にはあるようです。 そこから戸塚まで乗っていくことができるのでしょうか。
  • 自転車で駅に行く距離の場所、歩きでは遠いです。また自転車駐輪場は駅前に空きがありません。既に近所住まいでこの場所から離れなれない人以外は、もう少し駅前で探した方がいいと思います。　徒歩２２分　徒歩＋バス１６分　自転車１０分　の場所です。
• 大阪下からウネウネ歩くの！？
  • バスならそうなる。または、八坂神社前から歩く。
• 鉄塔と電線がクモの巣みたいな場所よね…これはないわ。

周辺施設

その他

掲示板

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