アールブラン鵜の木

2019年12月24日 (火) 15:03時点における版

物件概要

• 所在地：東京都大田区鵜の木三丁目16-4,6，8（地番）
• 交通：

1. 東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分
2. 東急池上線「久が原」駅より徒歩9分

• 総戸数：41戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年7月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• 近所に住んでいますが、狭い道路沿いで入口がどこなのか気になります。後は価格帯。。。。
• 気になってます。いくらぐらいなんだろう。
• 全然盛り上がりませんね…。チラシ需要ある？
• 6階が一番価格が高いのかな？　地元ですが検討したいですね！資料取り寄せます。

交通

• 鵜の木は多摩川から東横線利用、蒲田から京浜東北線利用と使い勝手がいいんだけど、地元以外の人にはあまり知られていないから盛り上がらないんですかね。 ここ見ているのもほとんど地元の人かな。 多摩川線、京浜東北線利用でなにげに横浜、川崎方面にも行きやすい。 価格がどれくらいになるのかわからないけど、都内の名の知れた駅近よりは低く抑えられると思うので、利便性考えたらお得だと思います。

構造・建物

• 建ぺい率：80％/60％
• 容積率：300％/200％
• 敷地面積：1044.86m²（実測面積）1044.10m²（確認申請上有効面積）
• 建築面積：702.55m²
• 建築延床面積：3328.66m²（容積対象外面積863.03m²含む）

共用施設

• 駐車場：8台（機械式駐車場7台、障害者用駐車場1台）
• 駐輪場：59台（2段式上段21台、下段38台）
• バイク置場：5台

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：32.45m2～76.98m2
• 角住戸が多いようですが低層マンションなのでどういう設計になっているのか気になっています。 内廊下なのは天候が悪い時期などはいいと思いますけど、ホテルのように毎日清掃しないと埃っぽくなりそう。 プランを見ましたが、Iタイプなどとても変わったプランがありますね。 Dタイプなどは生活動線的にどうなのでしょう。
• 落ち着きと開放感を感じる外観デザインは好感がもてました。 プラン面白いです。 Ｉタイプはすべてが独立していてプライバシー性が高いですね。 Ｄタイプも変わってるなと思います。 玄関の位置がどうなのかなと思ったけれど、短い廊下があるので玄関から室内は見えないようになってます。 引き戸もついてますね。 東南向きのワイドスパンは独身者には良さそうな感じがします。(風水的に？) 洋室は4帖だけれど角々に柱が出てないので広く感じるかもしれません。
• 平米数の割に収納スペースがあまり十分ではない気がします 廊下やリビング等に物入れがなかったり、ファミリー世帯にとっては収納力という部分は重要だ音も居ますから、 クローゼットがもう少し広いと良かった。 ２LDKタイプは結構広めの収納になっているので、３LDKの収納力の無さはどうしてだろうと疑問。

買い物・食事

• 近くにライフもあるし、駅前のマルエツは夜12時までやっているし、もう少し下丸子寄りに行けば、大型スーパーのオリンピックもあって、園芸用品から自転車まで扱ってます。ここは図書館も近いです。普段の生活にはこの駅で困らないし、ちょっとお買い物したりお食事したりは自由が丘、蒲田、武蔵小杉に楽に行けます。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域
• 出入りは、保育園側になるのかしら…？鵜の木も久が原も普通に歩いていくことができる距離。 2路線を使うことができるということですから そういう面では便利だと思います まだマンションについて、そこまで情報がないですから、これからの情報待ちですね。 どういう人達をターゲットにするか、によるのかな。
• 駅の改札からホームへは階段７、８段で一瞬で到着（笑）駅から徒歩5分ってのがホームから5分ってことなんです。ほんと楽。
  • 京浜東北線への乗り継ぎ便利ですよね。踏切音を聞いてから走れば間に合う（笑）でも最近この辺りも十分高い。坪340くらいでしょうか？これ以上人気でないで欲しいです
• 近くに美味しいパン屋や緑道もあっていいですよね。近くに住んでますが本当に暮らしやすいです。

周辺施設

その他

掲示板

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