クレヴィア渋谷初台

2019年12月24日 (火) 14:27時点における最新版

物件概要[ ]

クレヴィア渋谷初台　外観

• 所在地：東京都渋谷区本町一丁目9番27他（地番）
• 交通：京王新線「初台」駅 徒歩5分
• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年5月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 気になるのはファミリータイプと小さい1Kが混在してることと、あとは買い物の便でしょうか。
  • 1Kは気になりますね。生活スタイルのみならず管理組合の議決権の問題もあり。南北やフロアで振り分けているので前者は緩和されると思いますが
• 個人的には廊下とかどうでもいい。不動産は立地でしょ。初台の中では、今まで一番良い立地なんじゃないですか？坪400万以下なら買いだと思ってます。
• 甲州街道北側というか本町アドレスでは一番かもしれませんね。南側含めると初台二丁目のパークグランディの並びが億ション通りですごいからね。平均の話なら坪４００万以下なら相当人気なるでしょう。笹塚駅徒歩１０分以上の中野区アドレスでも新築は坪３５０万超えてますから
  • 400以下はないでしょう。500ぐらいはいくのでは？
    • ５００はさすがに最上階の王様部屋だけでしょう。パークワンズが４１０で販売好調、専有面積の差、こちらは大通り面していない低層、仕様の差など考慮しても４２０（７０平米８９００万）がいいとこかなと。
• 2LDKはいくらくらいになりますかね？？皆さんの予想で構いませんので、教えてください。
  • 昨年分譲のパークコートが坪400万だったので、立地やブランド考えるとそれよりはいくらかお手頃なのではないでしょうか。坪380万とすると60平米で6900万円ですね。Aタイプの2、3階のイメージです。
    • やっぱりそれくらいしますよね…駅近ですし。。。。。。
      • 笹塚の駅遠が坪350前後、同じ本町のパークワンズが山手通り沿いで坪390ですからね。マンションマニアさんはパークワンズの南で分譲予定のプラウドを坪420と予想してました。個人的にはクレヴィアはブランドと規模の違いでもう少し安く出してくるのではと思いますが。外廊下やランドプラン、ウェブサイトの雰囲気もあまり高級感はありませんし
• 立地はいいけど、あとは価格次第だと思います。個人的には大規模より小規模のほうが、ゴミゴミしなくていいと思いますし。
• MR見てきました。価格の案内もありましたが、大体坪400万でした。駅近は理想的ですが、ブランドや物件規模なんかを考えるとやや高めな気がしますが、いかがでしょうか。
• 私は高いとは感じませんでした。本町でも初台駅最寄りのエリアは非常にマンションの供給が少なく、それもほとんどが山手通りor甲州街道沿いなので、クレヴィアのように落ち着いた立地は非常に希少性高いです。同様の立地だと2005年にピアース初台が坪300万でしたから、当時からの市場全体の値上がり幅考えるとお得感さえあります。もちろん甲州街道を渡れば落ち着いた低層マンションも増えますが、エリアは大きく異なりますし、足元では元代々木町のザ パークハウス代々木上原が坪700万という水準で分譲中です。自転車なら10分もかからない距離でこれだけ価格差がありますから、クレヴィアは狙い目物件と言っても良いのではないでしょうか。
• 価格予想で60㎡7000万程度であれば買いかなと思っていましたが、ベランダの付き方が独特なのと、小規模のわりに1K？の部屋が多く貸し出しされると考えると2FのEとC1の配置はすごい微妙じゃないですか？4Fか5Fじゃないと買う価値が無いかな?　
• 1LDKに興味あるけど、2部屋しかないし、モデルルームの予約取れないから厳しいかな
• 販売開始まで早かったですね。第1期で約半分分譲！！やっぱり都心の駅近物件は人気ですな～ここ数年の初台エリアの中では文句なしNO.1物件ですが、私はローンが届かず断念です。ここを買える人がうらやましいです。
• このご時世一期で半分なら好調ですね。単身向けの部屋は倍率つきそうな雰囲気です。私は山手通りのプラウド待つか未だに迷ってます。立地はこちらの方が落ち着いてて好みなんですけどね。
• 山手通りのプラウドってどの物件ですか？
  • 地所レジのパークワンズの南隣に野村不動産が建設中で、分譲なのでプラウドになると思われます。建設計画見る限り、ファミリー中心の内廊下物件で、価格も高く出してくるような気がしています。
    • プラウド周辺のスーパーはピアゴだけですかね？この周辺お店があるようで、なかなかないですよね
• この間、モデルルーム見学してきましたが1Kタイプはほぼほぼ完売のようですね。やっぱりあの立地であればコンパクトタイプの需要は高いと思いますし、資産価値も高いエリアかと思います。私は、2LDK検討ですが、親を呼び寄せるために1Kも検討しています。まずは、第1期全戸完売ということで、人気の物件というのはわかりました。
• プラウド買うなら、こっちでしょうね。
• ここって3LDKいくらだったの？
  • ざっくり坪400だったはず 3LDKが倍率つけてあっさり完売とは予想外だよね 売主もマーケティング失敗したと思ってるだろうな
• 王様部屋３ＬＤＫは1.3億ですか。市況的には仕方ないにしろ、本町で1.3億円はちょっと手を出しづらいなぁ。
• いつもは辛口のモモレジさんも高評価ですね。2LDKはプラウド渋谷本町の販売開始を待っている人も多いのかしらん。 http://mansion-madori.com/blog-entry-6172.html?sp
• 投資用ですね。自分で住みたくはない。
• 1期で13/22ならこのご時世絶好調じゃないですか 2期でも少なくとも2戸は出ているようですし竣工前完売も見えてきたように思います 問題はペントハウスですかね 甲州街道の北側に1億出す人は多くない気がします
• １億ちょうどくらいならまだしも、１億をはるかに超えますからね。1フロア1住戸というプレミアも乗ってるのだと思いますが。周りが狭小住宅ばかりで高級感のある土地ではないですから考えちゃいますね。もちろん80平米超えでルーフバルコニー、西新宿一望という住戸は希少価値はありますし、渋谷区内の他の土地ではこの価格では買えないですけど。渋谷区は他は高い土地での分譲しかないですが、ルーフバルコニーなんて付かず60平米超えてきちゃうと１億超えますからね。渋谷アドレス、現地に目を瞑る事が出来るならですね。
• 最上階は高額にはなると思いますが、1フロアに1戸。かなり素敵なマイホームになるだろうなと思います。総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くのでこれくらいがちょうど良いのかもしれません。
• 外野がああだこうだ言ってる間に完売近いね この販売スピードは今のご時世かなり好調な印象 山手通りのプラウドはかなり強気で出してくるかもな
  • そりゃあプラウドはここと違って高級ブランドですからね…
• プラウドブランドはピンキリだけど渋谷本町は高級路線に振ってる気がするね。プランやマーケティングも完全にパワーカップルやお一人様キャリアウーマン狙い撃ちという印象。坪４５０くらいでも驚かないです。
  • 仕様、中身が天地ほど違いますね。
  • プラウドを見た後にこちらの仕様を見るとはっきり言って買う気が失せますね。
• 新築中古含めて数十軒見ましたが、立地の魅力とコスパが決め手になり、こちらを購入予定です。今何戸くらい売れたんだろう。
  • 少なくとも17/22は売れてます このご時世だとかなり好調な部類かと ただペントハウスはしばらく残りそうな気もしますね
• 甲州街道以北の渋谷区は、新宿区にすべきだと思う。
• 一般的に安かろう悪かろうはコスパが良いとは言わない
• クレヴィアは、伊藤忠ハウジング株式会社のブランド名ということでいいんでしょうか？コスパはいいですが、初台駅が最寄りなので人によっては新宿かと思っている人もいます。
• ここの最上階、まだ売れてはいませんが価格取下げしました？？前は価格表記されてましたよね。さすがに高くて厳しいとの判断でしょうか。再値付け価格に注目ですね。
• 立地、グレードを見るとさすがに割高ですものね。いざという時に売却しやすいような資産価値の高い物件でもないですし。
• ウェブサイトもリニューアルされましたね。最上階3LDKのCGもあり、高く梁のない天井まで伸びたハイサッシは圧巻でしょうね。特殊住戸なのでリセールは厳しいと思いますが、魅力感じる人は出てくるかな。
• 都心ながらにして緑に囲まれた超高額物件とかになりそう。
• この住戸だけ単価乗せすぎだと思います。1.1億程度なら買いだとは思いますが、完成もまだ先なので、値引きは厳しいでしょうな。
• ペントハウス以外は割安感からかほぼ完売です。ペントハウス1部屋だけ竣工までのんびり時間かけて売っていくこともできますが、価格伏せたのは本気度高い人にサービスするためではないですかね。私は残念ながら全く予算オーバーなので話にならないですが…
• ３LDK気になってこちらを覗きましたがやはり億越えなのですね。
• 絶好調ですねここの物件。近年まれにみるスピードではないでしょうか。私たちは手が出ませんでしたけど。やっぱりここの場所はいいですよね～
• ホームページを見る限り、残り1戸になったようです。完売が見えてきましたね。
• ペントハウス売れたんですね。日経乗ってた初台駅前再開発のニュースも後押しなったのかな。1Kだけならあっさり完売でしょうね
• ホームページによると、ついに完売のようです！
• おめでとうございます！ペントハウス買われた方うらやましいです
  • 最上階、買っちゃった人いるんですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

クレヴィア渋谷初台　エントランス

• 内廊下ですよね？このランドプランで外廊下だったら悲しすぎますよね…。フロアプラン見ると西側が開放されているようにも見え^^;
  • あれ？たしかによく見ると外廊下ですね。廊下と階段室の間に境がありませんから。
    • 外廊下は残念だが、内装などの設備仕様は甲州街道や山手通り沿いのマンションとは差別化してほしい。
• ここは周囲より一段低い土地なので、ルーフバルコニーやガラスバルコニーにしても周りから丸見えになりそうです。カーテンを開けて開放的に・・・なんてことは実際はできないんじゃないかな。
  • 全体的に高台なので洪水被害はなさそうですが、隣接する社宅が窪地になるので、こちらの建物もやや下がってますね。と言っても、社宅の室内は見えませんので、問題なしと判断できるかと思います。
  • 東京に暮らす限り、完全にプライバシーが確保されたルーフバルコニーがある方が珍しいんじゃないかなと思いますよ。
• ５階建てで低層になっていますが、５階はワンフロア全部とは贅沢な造りですね １Fも２戸のみなのでファミリー世帯にはいいかもしれません。庭もあるし、気にせず暮らせそう。 ２階は単身向きが多く、４Fも戸数が少なく広いタイプが多いんですね。

共用施設[ ]

• 気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
• 修繕積立金は次の所有者に登記が移転しない限り、たとえ転居しても支払う義務があります。ただし、老朽化したマンションで管理が機能していないと、区分所有者の所在が不明で、満足な修繕ができず、さらに老朽化が進むという悪循環に陥るケースもあり、今後大きな社会問題になりそうです。
• 総戸数が少ないので管理費は結構上がってしまう可能性はあるのかな

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取りは2LDKか3LDK希望ですが、どのタイプもワイドスパンで良さそうですね。価格の折り合いがつけば是非購入したいです。
• 1LDKからあるようですがここはファミリーがメインのマンションになるのかな。ファミリー向けでこの広さはなかなか貴重ですね。戸建てでこの広さを求めるとなると立地や値段の兼ね合いが難しくなってきますし。
• 最上階の1フロア1邸の間取りはとても贅沢だと思います。Gプラン、きっとお高いんでしょう。浴室が1620と広く、キッチンからルーフバルコニーに抜けることができるので、キッチンバルコニーとしてちょっとした家庭菜園もできると思いました。マンションだとプライベート空間があっても1フロア2邸だったりしますけど、1フロア1邸なので玄関開けて知らない人がいる状態に遭遇しないのがいいですね。

買い物・食事[ ]

• 買い物はオペラシティ地下の成城石井とベンガベンガを使い分けですかね。NTT東日本隣の再開発にもスーパーはまず入ると思いますので１０年後に期待ですね
• スーパーは少ないですね。NTT東日本隣の再開発、図面見ると大規模店舗入りそうですが、完成10年後ですからね。週末に元代々木町手前のオーケー行って買いだめするとかがいいかもしれないです。

育児・教育[ ]

• 学区が幡代小、代々木中なのもポイント高いですね
• 学区も幡代小（と本町中）なので中学受験考えてるご家庭は問題ないかと。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• ここはいい立地ですね。駅に近くて住宅街の中というのは初台では希少です。
• 確かに稀少な立地。元は良い一軒家だったようですね。北側マンションは眺望結構変わるのかな。長い目で見ればお互い様でしょうけど
• ツインタワーの再開発って決定なんですか？パークハウスのHPにも出てるのですが、ネットで見るとずっと計画はあるけど再開発出来てないということで、あまり期待出来ないのですが…
  • 年明けにも都市計画決定だそうで、ここまできたらほぼ確定と見て良いと思います。六本木ヒルズを上回る規模の商業施設を含む複合再開発が初台駅の東側に誕生することになります。
• ここってもしかして羽田空港の新飛行ルートの直下・・・？ もしそうだとしたら、その点は価格に織り込まれているのだろうか。 さすがに飛行機がバンバン飛ぶ真下は嫌ですよね。 事故とか怖いですし。
• ここはいい立地ですね。
• 周囲の環境はどうでしょうか？線路の音や交通量などが気になります。
• 周辺は基本的に戸建て街で静かだと思いますが、甲州街道の影響がないとは言えず夜に訪れた方が良さそうです
  • 現地周辺は一戸建て中心の閑静な住宅街です。甲州街道、山手通り両方から奥まっているので、静かです。以前、山手通り沿いにすんでましたが、我慢できず1カ月で引っ越しましたが、ここは大丈夫かと思います。
• 初台って知る人ぞ知る穴場だと思うのは私だけでしょうか？新宿まであんなに近いのに、そこまで高くないあたり………
• ストリートビューで色々周辺を見てみましたら、周りは戸建てや小規模マンションが多かったです、静かな環境というのも納得。ところでここは以前古い民家（？）がある場所で合ってるでしょうか。
• この辺立地はまずまずですよね。個人的にはもう少し南の代々木上原あたりがセレブ感あって好きです。
• 建設現場を見てきましたが、現場を起点に4方向全て緩やかな上り坂です。つまり周辺が窪地になっていて、底の一番低い土地がここのマンション建設地ということです。検討されてる方は1度見に行かれることをお勧めします。
• 周辺の雰囲気が暗いし夜は街灯も少ないので購入に躊躇してます。
• 甲州街道の南側は比較的良い住宅地ですけど北側のこのエリアは安アパート群があるやや治安のよろしくない地域ですからね。
  • 比べたらそうなんだけど価格がぜんぜん違いますよね。代々木上原駅の徒歩圏内だと坪単価でここの1.5倍とかになりますので。やはり本町や幡ヶ谷は穴場なんだと思います。
    • 穴場ではなく雰囲気や周辺環境が悪いのでみんな避けているだけです。ご自身で周辺を散策して比べてみるといいですよ。代々木上原周辺と1.5倍以上の差があることを実感できるかと思います。
    • 代々木上原と本町を比べてしまうと流石にねぇ…本町の雰囲気を少しでも感じたくないなら、山手通りのプラウド一択じゃないかね。そうすると価格的にそもそも本町に住む必要があるのかって話しになるけど。
• 渋谷区が町丁別犯罪認知件数を出しているようです。北南の件数に対して差はありませんので、街並み＝治安の良し悪しとは一概に言えないのでは。このマンションは代々木警察署や消防署も近いので、個人的には安心できると感じます。
• 警察署が近いのは確かに安心ポイント。欠点は道幅が狭いことかな。マンションは影響は少ないかもしれないけど、道幅が狭く、小さな戸建てが多いことは火事などになった時に不安ではある。
  • 警察署が近くて安心できるのは距離は隣近所の場合だけですよ。このマンションと警察署が近いとはあまり思いませんが…。
• 本町アドレスといっても水道道路より南側は治安も悪くないし木密ではないので災害危険度も低いです。
  • 木造じゃないにしても相当な住宅密集地で消防車一台通れるか通れないかの一方通行の一番奥ですよ。現地を歩けば災害時のリスクが決して低い場所ではないと分かるはずです。
    • あの手この手で難癖付けられてますね そんなんじゃ買うマンションなくなっちゃじゃ?ん
• そりゃ道路は狭いですよ。甲州街道った初台二丁目のお屋敷街も４メートル道路だし、上原二丁目だってくねくね細い道ばかり。落ち着いた住宅街ってそういうものかと。災害リスクは素人が議論するより消防車の侵入難易度も考慮されたハザードマップ見るのが一番です。本町一丁目は総合危険度２で危険なのは水道道路より向こうの二丁目以降ですよ。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/13shibuya.htm
• 近くに住んでますが、消防署がすぐ近くにあるのでうるさいですよ。夜中起こされるのは最悪です。
• この辺りはなんであんなに雰囲気が悪いんでしょう？低地だから空気が淀むのかな？
  • 甲州街道の北と南で用途地域が大きく変わっていて、北側は街道沿い屏風のように高い建物が建っており日照が遮られるからだと思います。最低敷地面積がなく区画も小さいですしね。ただ言うほど低地ではないですしクレヴィアの周辺は社宅やオフィスビルなどもありそれほど雰囲気悪いとは思いません。そこそこの落ち着きと利便性が両立されており悪くないですよ。
• 羽田新ルートの真下になりますが、騒音はどうなんでしょう。
  • 徒歩2分ほどの場所に住んでいます。羽田新ルートに関してですが心配されていたほど近くを飛んでいる訳はなく、音も気になりません。以前と変わらず静かで住みやすい環境です。
    • いや、まだ飛んでませんよ。ここが真下なのも事実です。ただ、ここで耐え難い騒音なったら恵比寿や代官山は更にひどいことになります。活動家崩れや東側クラスタが煽ってますがあまり気にしない方がいいと思います。
• 眺望ってことで言うと少しオペラシティが近すぎなのと、再開発でそのマンションが前方は壁になるので左側に都庁などが見える感じになるんですかね。まあ１０年後ですけれども。それ思うと、新宿の夜景見るならばもう少し遠めからの方が奇麗かもしれませんね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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