モアグレース神山マスターズフォート

2019年12月23日 (月) 15:06時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県一宮市神山二丁目14番2
• 交通：JR東海道本線・名鉄名古屋本線「一宮総合」駅徒歩9分
• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態： 敷地は区分所有者の専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有権
• 完成時期：2019年9月
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：中野建設株式会社
• 管理会社：エムジー総合サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 高そうですね
  • 低層階でも3500万〜と聞きました。高そうですね。
    • 3500万からでは手が出ないな…そこまで駅近って程でもないし、この辺りの人はセレブなんですか？
      • どうなんでしょう。神山を狙う方たちはセレブな方たちが多そうですが..
• 3500万以上は両角部屋での予測。さすが神山学区ですね。一宮駅周辺で一棟タワーマンション（内廊下仕様）建設してほしいものです。
• 高層階だと5000万は軽く超えてくるみたい。 名古屋市内ならまだしも、実測だと駅徒歩10分以上かかるのにすごい値付けだ。 神山ってだけでそんなに需要あるのかしら。
  • それだけ高くてもすぐ売れそうですね。
    • ほんの10年前より大分相場が上がってますね
      • 一宮の特に駅の西側徒歩１０分圏内は土地代がかなり上がりきっていて、マンション建設費も全国的にたぶん今がピーク。あと３年もすれば暴落が目に見えている中で、わざわざこのタイミングでこのエリアに買うのはどうかと、、、
• その値段で共益費とかも払うのに、子育て世代が購入するのですかねぇ？皆さんすごいです。駅前っていうのも、やはり神山小学校区でしょうか？駅周辺は宮西とか末広とか色々いりんでいるから分かりにくい。
  • 親から援助してもらえる人なら買えそうですね。あとは共働きで稼いでる家庭とか
• 一番安い部屋でも3500万超えるのは本当みたいですね。高いな！
  • 本当ですか！？　プラウドなどの一流ブランドならまだしも、エムジーホーム、しかも一宮にしてはすごい強気ですね。。。これは売れ残って最終的には価格下げる予感。
    • なんで急にこんな値上げした
• 第1期の前に、既にどのくらい売れてるんだろう？

• 【第1期販売住戸概要】

1. 販売戸数：18戸
2. 販売価格（税込）：3,630万円～5,230万円
3. 最多価格帯（税込）：3,700万円台（2戸）※100万円単位
4. 間取り：3LDK・4LDK
5. 住居専有面積：74.01m2～87.46m2
6. バルコニー面積：13.80m2～23.49m2
7. ポーチ面積：3.84m2～10.20m2
8. 管理費（月額）：8,900円～10,600円
9. 修繕積立金（月額）：6,900円～8,100円
10. 修繕積立基金（入居時1回のみ）：422,000円～499,000円
11. 駐車場使用料（月額）：2,500円～5,000円

• 【最終期販売概要】

1. 販売戸数：5戸
2. 販売価格（税込）：3,993万9500円～5,047万8500円
3. 間取り：3LDK・4LDK
4. 住居専有面積：74.01㎡・87.46㎡
5. バルコニー面積：13.80㎡・23.49㎡
6. ポーチ面積：3.84㎡・10.20㎡
7. 管理費（月額）：8,900円・10,600円
8. 修繕積立金（月額）：6,900円・8,100円
9. 修繕積立基金：422,000円・499,000円

交通

構造・建物

モアグレース神山マスターズフォート　エントランスアプローチ完成予想CG

• 用途地域：準工業地域
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 総戸数：41戸
• 敷地面積：1,744.85m²（実測）
• 建築面積：456.20m²
• 建築延床面積：3762.71m²
• 北側が車のシャッターゲートで、エントランスは南になるのかなあ？
  • おそらくそうなるでしょうね。せっかく南側が住宅街なのに、エントランスをわざわざ危ない大通り側に作るのはありえない。
    • L字型のマンションで、どちらに入口を配置するかでも便利度が違ってきそうな気がしますよね。

共用施設

• 駐車場：平面式42台［（Ag、Bgタイプ専用平面式駐車場各1台含む）、EV専用含む］
  • 駐車場使用料（月額）：2,500円～5,000円
• 自転車置場：89台［屋内ラック式52台、屋外屋根付ラック式10台（内3台シェアサイクル）、ポーチ内専用27台］
• バイク置場：屋根付2台（平面式）
  • バイク置場使用料（月額）：1,000円

設備・仕様

間取り

• 間取： 3LDK・4LDK
• 面積： 74.01m2～87.46m2

買い物・食事

• 近くのスーパーは品揃えも悪く価格も高いので実際使いもにならないのが残念です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• このマンション、北側の国道が交通量激しくてかなり速い車が走っているわりには、歩道がしっかりと整備されていなくて、歩行者専用の道がマンション側にないのでかなり危険に見えます。もしエントランスが北側だと、子供が飛び出したらいきなり交通事故なんてことにもなりそうで怖いです。

周辺施設

その他

掲示板

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