ザ・パークハウス 名古屋伏見

2019年12月20日 (金) 17:55時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 名古屋伏見　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県名古屋市中区錦1丁目719番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分 （10番出口）
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 （10番出口）
3. 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩13分 （5番出口）
4. 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩13分 （5番出口）
5. 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩6分 （6番出口）
6. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩6分 （6番出口）
7. 名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分 （3番出口）

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 場所はかなりいいですね。少し狭いですが、どんなマンションになるか楽しみです。
• 場所は名古屋国際センターの近く。御園小学校の近くです。名古屋駅付近や伏見付近で勤務している人からすると、かなりいいんじゃないでしょうか。あとは価格。
• ザ・パークハウスらしい質の高いマンションを期待したい。
• 今日モデルルーム行ってきた。モノと立地は申し分ないと思う。各部屋に宅配ボックスがついているのもすごくいい。ただ、価格は若干高いかな、という印象。54.47平米の一番安い部屋で4800万円台。殆どの部屋が坪300?360万くらいだった。大阪駅徒歩12分のグランドメゾンが今300くらいで出てるので、若干割高感あり。
• モデルルーム見に行ってきましたが、正直期待外れでしたね。
  • どの辺りが、ダメだったんでしょうか？
    • 私も先日モデルルームに行ってきました。立地や設備などは十分に満足できますが、何せ高すぎる！その分住人の質はいいんでしょうけどね。
      • 価格がお高いといった声が出ているようですが、立地の良さは勿論設備が充実しているようですね。
• 坪単価は、近くの野村以上だね。お買い得ではないね
  • 今後この坪単価が普通になるのかな。
• cタイプdタイプの価格をご存知の方教えて下さい！
  • モデルルームに行くと価格表ももらえました。Ｃは覚えていませんが、Ｄの低層階で7500万くらい、駐車場の優先権がある9階以上で8200万くらいから階数によって上がっていくような感じでした。最上階の100㎡超えは1億3000万～5000万だったかと。もうすぐ登録会始まるよ！
    • んで坪単価どのくらいなの？300-400？
• 54,47m2から109,03m2、2LDK・3LDK、4598万円から1億5898万円
• 少し経てば値下げしてくれるでしょう。パークハウス吹上では相当値下げしていますから。
  • 坪単価は、プラウド伏見以上だね
• モデルルーム見に行きましたが、オプションばかりでよくわかりませんでした。ぶっちゃけ、構造や標準装備などはレベル高いんですかね。
• 15階建ては惜しいけど、場所は良いから買って10年後なら8割落ちくらいにしかならなさそう。
• 注目の錦一丁目なので、覗きに来ましたが、残念ながら相変わらず活気がないですね。
• 今の伏見の価格なら妥当ラインですね。長0工などより作りがいいのでまだ買いかな。

【第1期2次販売概要】

• 販売戸数：1戸 1503号室
• 販売価格：51,680,000円
• 間取り：2LDK
• 専有面積：54.47m2
• バルコニー面積：12.20m2

【第1期販売概要】

• 販売戸数：19戸/55戸(34.5%)
• 販売価格：4,838万円～1億5,898万円
• 最多価格帯：4,800万円台(4戸)(100万円単位)
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：54.47m2～109.03m2
• バルコニー面積：11.66m2～20.36m2
• 管理費(月額)：11,500円～23,010円(月額)
• 修繕積立金(月額)：6,540円～13,090円(月額)
• 修繕積立基金：653,640円～1,308,360円(引渡時一括)

【Cタイプ 2LDK+WIC+SIC 71.27m2】

• 6418万円～7268万円（第1期）
  • 901（ 9F） 6418万円
  • 1101（11F） 6998万円
  • 1201（12F） 7148万円
  • 1301（13F） 7208万円
  • 1401（14F） 7268万円

【Bタイプ 2LDK+WIC+N 61.67m2】

• 4998万円～5688万円（第1期）
  • 202（ 2F） 4998万円
  • 1102（11F） 5598万円
  • 1202（12F） 5628万円
  • 1302（13F） 5658万円
  • 1402（14F） 5688万円

【Dタイプ 3LDK+WIC+SIC 80.89m2】

• 8378万円～8558万円（第1期）
  • 1003（10F） 8378万円
  • 1103（11F） 8438万円
  • 1203（12F） 8498万円
  • 1303（13F） 8558万円

【Aタイプ 2LDK 54.47m2】

• 4838万円～4898万円（第1期）
  • 1104（11F） 4838万円
  • 1204（12F） 4858万円
  • 1304（13F） 4878万円
  • 1404（14F） 4898万円

【Fタイプ 3LDK+WTC+WIC+SIC+N 109.03m2】

• 1502（15F） 1億5898万円

交通

構造・建物

• 敷地面積：652.24m2(売買対象面積)
• 建ぺい率／容積率：90%／600%
• ここは天井が低くないですか？

共用施設

ザ・パークハウス 名古屋伏見　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：28台（タワー型）
  • 駐車場 タワー型28台：30,500円・32,500円(月額)
    • 駐車場がタワー型になるというふうに書かれていました。タワー型だと限られた面積に効率よく多くの台数を停めることができるので、その点はいいと思います。出し入れって時間かかるものなんですか？
      • 駐車場はどんな感じだろう？ランボやフェラーリははいるのかな？
• 自転車置場：52台（平置3台・2段式（下部スライド式）49台）
• ミニバイク置場：3台（平置）
• 各住戸玄関前の宅配ボックスはサイズも大きいようですし、配送の効率化が図られ利便性が高いと思いますが、指定業者制を導入するそうである特定の業者からの荷物しか受け取れないのでしょうか？
  • ヤマト運輸、佐川急便、日本郵便です。

設備・仕様

• オプションはともかく、標準でついている設備・仕様はとてもよろしいんじゃないでしょうか。ディスポーザー、食洗機、トイレの手洗いカウンターなど自分が欲しいと思う設備がほとんど揃っていますし、キッチン周りも高品質だと思います。惜しむらくは間取り図を確認する限りスロップシンクがついていないようですね？
  • バルコニーに水栓があったらよかったかも？…と思いつつ、あまり水関係の配管は多くしないほうが、修繕的にはいいのかなぁとも思ったりもしました。水回りは、専有部の分は各戸持ち出しでの配管の交換になるので、あまり複雑にならないようにやっていけるといいのですが。普段ついていると便利だろうなぁとも思うので、なんとも言えない部分かもしれません。
    • バルコニーに水道がないと不便で仕方がない?
      • 掃除をマメにする人には、すごく重要なんですよ
        • バルコニーの水栓、掃除はもちろんですが、ガーデニングをするなら必要です。花の水やり、キッチンや洗面からじょうろに水をくんでやるとなると大変…スロップシンクがひとつあるだけで、便利さが違います。伏見の立地上、あまりベランダを利用しない人が多数と見越しての設計かもしれません。
          • 自分もバルコニーの水栓は欲しい派です。靴洗いでも雑巾洗いでも、バルコニーの水栓でじゃぶじゃぶ洗えたら便利ですね。バルコニー掃除で水を使いに何度も往復するのも面倒ですし。
• ディスポーザー、食洗機、トイレの手洗いカウンターが標準仕様なのは、この立地（最低坪250超？）なら当然でしょう。フィオレストーンは高級品だね。トイレ便座、サッシ、キッチンシンク、２つの水栓機器などはグレードが低いので、MRを見たら他にも安価な設備がチラホラ見えそう。バスタオルハンガー２本って、５千円相当のオプションが標準だと紹介されても靡かないよね。設備仕様を紹介する物件が限られているのは、売行き不振又は不安な所が対象？
• カップボードがないのは無知な自分にもわかりましたけど。タワーザファーストみたいに、設備一覧みたいなものがきちんとなくて、比べにくい

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：54.47平米～109.03平米
• 間取り、一番広いもので109.03m2もあります。4LDKにはせず、3LDKにしたあたりが贅沢です。気になるEタイプの100.76m2、Fタイプの109.03m2の価格や間取りが見たいです。Dタイプを見たのですが、収納も広く、片付けてすっきりと暮らせそうに思いました。
• こちらは100m2台の間取りもあるんですね。Eタイプの間取りを見てみると廊下側に共用部の防災倉庫が見えますが、こちらはプレミアムプラン限定で各戸についているんですか？防災倉庫の面積は2畳ほどあるのか…結構広そうです。キッチンと洗面室が引き戸でつながっている構造は家事の効率を高めるためでしょうか。
• プランがいろいろと掲載されています。縦長リビングを横長リビングにプラン変更をすることもできる、とありました。縦長リビングと横長リビング、かなり好みは別れますけれど、縦長のほうが、リビングインの居室を独立して使おうって言う感じになるのかなと見ていて思いました。
• 近くを通ってきました。2LDKは本当にリタイアの夫婦にぴったりの間取りです。2LDKをメニュープランで1LDKにもできるので、夫婦別室なら2LDKで夫婦同室なら1LDKにしてしまうかな。三菱地所レジデンスはマンション建設あまりないんですか？確か白川公園近くに大きなマンションが建っていて、そちらの方が大通りに面しているから注目度は高いかな。

買い物・食事

• ショップガイドにラフーズコアというスーパーが紹介されていますが、マンションから徒歩何分くらいですか？
  • 五分では着きません。十分弱でしょうか。
• テラッセ納屋橋は仕事帰りによく利用しています。お惣菜もおいしくて、デパ地下よりも気軽に使えると思いますよ。距離も近いですし。

育児・教育

• 丸の内中学は昔から人気の学校ですよ。先生方も良い先生が多いと聞きます。
• 名城小学校じゃないのか。。
  • すぐ近くに御園小学校があります。通学が便利そうで、小さい子供がいる我が家は通学距離が長いと不安なのでありがたいなと思います。
• 小学校、御園小学校がすぐそばにありました。その南には下園公園。子育て世帯にも人気のエリアになりそうです。このあたりって、1本裏の道になると雑居ビルが多くある立地でしたでしょうか。大通りはよく通るものの、この道はあまり行ったことがないです。土屋鞄のランドセル工房があったあたりでしたでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・駐車場整備地区・都市機能誘導区域内・居住誘導区域内
• 2LDKと3LDKで、1LDKがないことが意外と感じました。子供がいない家庭が通勤に便利なマンションを選ぶのに、このあたりがいいのかなと思ったので。50平米以上なので、Aタイプも住宅ローン減税適用できるので、その点はいいと思います。Aタイプは登記上も50平米以上なのか確認は必要ですが……。ファミリー向けタイプが多く、Eタイプは100平米以上ある間取りでした。教育環境はどうなんでしょうね。近くに住まわれている方の意見が聞きたいです。
• 最近は、中区東区にどんどん立ってますね。リニアもあるから、都心に集まっているのかもしれないけど、、、治安はどうなんでしょうね、人通りがある分安心のような心配のような。
• 日曜祝日は、人道りはすくないですね。近くの公園はホテルのタクシー待ちで車は止まってます。人通り多い分安全な感じをうけますね。
• 近くにある下園公園、平日日中は喫煙者で溢れかえってます。近く通るだけで、むせるくらい臭いですので、近寄らない方がいいかと思います。
• 場所はプラウド伏見と丸の内の中間ぐらいですかね。御園小は合併が微妙ですね。裏道は雑居ビルといっても会社が多く、夜でも人通りは、ままありますね。変な人や柄の悪い人は少ないかな。土日はどうしても人通りはすくないですね。
• この物件を評価するかしないかは、立地の良さを評価するかしないかによると思いますよ。立地を評価する人には、すごく良い場所に立つ普通のマンション、立地を評価しない人にとっては、値段の割には普通のマンション。物件選びにおいて何を重視するかによると思います。

周辺施設

その他

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