ザ・ファインタワー大手前

2019年12月19日 (木) 16:41時点における版

物件概要

ザ・ファインタワー大手前　外観完成予想CG1

ザ・ファインタワー大手前　外観完成予想CG2

• 所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分
2. 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分
3. 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分
4. OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
5. OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分

• 総戸数：241戸（内募集対象外住戸6戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上42階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月下旬
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社・住商建物株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地はすごくいいけど、値段はどのぐらい
• 購入考えているけどどれくらいするんでしょうね。価値は上がるでしょう
  • 坪230から違いますかね。
    • 平均坪単価は330くらいでないでしょうか。
      • 坪300は越えるでしょう。南側のビオール大阪大手前タワーは、坪190でしたから、随分単価が12年で上昇しました。
• シーンズがあの価格であっという間に売れてしまったから、すごい価格になりそう。
• ここから10年くらいは賃貸が勝ち組でしょう
  • 正解！今は売り時。さっさと売ってしばらく賃貸。下がってきたら、買えばいい。なかなか下がらなくても、いくらなんでも万博後、１０年内には下がるでしょう。家賃の急上昇は考えにくいから、ずっと賃貸でもいいしね。お借り得は続く。
• 10年賃貸で家賃30万円×12ヶ月×10年で3600万円ここの9000万円部屋を購入して10年後に6500万円で売却したとして10年間の管理費、固定資産税等で1000万円くらいだとしたら賃貸も購入するのも変わらない気がする。10年後に今の価格から40％～半値近く下がってたら賃貸が有利、10％～20％の下落なら購入が有利　ざっとこんなかんじ
  • 30%下がったら賃貸有利でしょう。賃貸勢は購入する際の初期経費を安全な投資でも回しといたらさらに良いね。
• といいつつ、賃貸か購入かは、どちらが良ければ必ずその値段が上がって調整されるから、平均的に見ると、優劣つかないと思うけどね。ただこれから10年経済が持つかとか、隣人トラブルとか、色々なリスクを敢えて取る時期でもなさそうだから今は賃貸と申しました。人それぞれですけどね。
  • おう。お前は賃貸にしとけや？
• 入居2年後やで！　長すぎるわ！　
• 300は超えんでしょう。谷町筋沿いですよ。住宅はいと筋でも中に入った方が良かったです。
• ここ大手前近いし、働くためだけの家なら悪くないんだよねー。あとはチャイナ率次第かね
• シエリア上町やグランドメゾンより高い？値上がりどうかな。駅近だし
• イラスト図に悪意がある。大阪城の真横に建ってるのかと思って、地図をよく見たら、大阪城から結構離れているじゃないか。
  • この建物と大阪城との高さの対比的には嘘ではなさそうかな。
    • 右側の建物は、ザ北浜タワー？北浜ミッドタワー？高さが同等ぐらい。
  • ゴジラが名古屋城を破壊してたから、外観完成予想図から判断すると、このタワーはゴジラの1.5倍くらいの高さなのかな？

• 

  外観完成予想図

• 確かに真横です。
  • それ言い出したらほぼ全てのマンション広告アウトー!病院を隠してるグラメ大淀、公園隣接風のローレルタワー御堂本町とか、レジェイド森ノ宮もなかなかだな。まあこういう広告は私も好きじゃないけどね…
• 情報がほぼないままでここまでアンチってことは、上町台勢かな？売れないグラメ、直床シエリアとか。
• なぜこの近辺は中国人の方々から人気なんでしょうね。
• 低層階でも坪300以上しそう。
• プラウドやミッド程は値段しないか
  • デベもゼネコンも格下だしね。
    • 格下でもエレベーターがまともな数あれば文句は言いません。
• 北側と南側。。。ビオール大阪大手前タワーとファインタワー大阪。どちらがお奨めですか！？花火通ではないのでどうでもよいですが、ビオール大阪大手前タワーからは天神祭の花火は見れなくなりますね。
• 子供を追手門学院小学校に行かせるには便利になりますので購入したいのですが高くなりますかね？
  • 平米数で確実にいえることは、50平米　5000万円以上。60平米　6000万円以上。70平米　7000万円以上。80平米　8500万円以上。でしょうか。
• 世帯年収どれくらいなら8000万の部屋買えますか？
  • 最低2500
    • フルローンならそれくらいは必要ですよね。だいたいローンは手取り年収の5倍程度までにされるとよいと思います。
  • さすがに年収1000万でもここはいけるでしょ
• 低層に80平米の部屋がほしいな。あったら即決なのだが。見晴らしなんかどうでもいい。
• かなりお高いのでしょうね
• 坪いくらなんでしょうね　駅近良いですよね
  • 坪単価280は100%ありえないので坪単価300以上が暫定価格だと思います。蓋をあけると坪単価350
• クラブレジデンスとほぼ同じ時期に入居開始だけど、将来性はやはりクラブレジデンスか
• ローレル本町が280弱スタートの16階が坪315ぐらいだったかな？だからその辺？本町でそれぐらいなら少し下げる？
  • ここは本町のローレルより立地いいでしょう。本町駅4分でどっこいだと思いますよ。
• スーパー遠いので意外に不便。その分安くして欲しいですね
• CT本町よりは安いか
• 駅の反対側で坂だからなあ　贅沢言えんけど
• 広告増えてきましたね
• 立地は良いのに京阪電鉄不動産っていうのが非常にネックですね
  • 立地いいか？殺風景で住むとこやない。
    • そう？この辺マンション地帯やん。
• ミッドタワー並に高いか？
• シエリアより場所いいよね。
  • 場所はいいけど、値段は心配している、京阪さんの山田駅徒歩1分の物件すでに完成した2年経った。市場のいい時期にもかかわらず、値段が高すぎでまだたくさん売り残っているらしい
• 山田が売れないから天満橋安くしまーす。そんな馬鹿な話があるわけないよね。目玉が飛び出るとまでは言わないけど、驚愕の高値で来るでしょう。
• 平均坪単価＠370くらいで来そう
• 370万円より高いのでは？400万円くらいでしょ。
  • それはえぐすぎる。さすがに300くらいでしょう
    • 350越えるよ
• いつ価格発表予定なの？
• 価格の競合はどこだろ？大淀のメガよりは高くて、CT本町よりは安いか
• 本町のシティタワーとここが同じ値段なら断然こっち買うよ。こっちの方が高く出して来ると思う。住友が次期以降どれだけ釣り上げて来るのかわからんけど、一期の水準よりはこっちのが高いでしょう。
• 生活臭がしないのが良い場所だから、それなりの所得層しか買えない程度に高くして欲しい
  • 低層50平米　5400万円～ですよ。60平米　6000万円～　越えますよ。
• 80平米ならどれくらいでしょうか
  • 坪単価350～計算ぐらいしましょ
  • 東向きは370～その他は330～かな、だが東向き以外はわざわざここを買うメリットあまりない
    • 南向きは40階まで建物の壁で眺望はありません。
      • となると、ここも転売目的の投資専用ですな。
    • 便利ですよ、駅近だし。
• 資産価値は落ちないか？万博、IR、駅近、大阪城
• 年収いくら必要？
  • 1000万円以上です。頭金があれば。。。変わります。http://yarisugi-fudosan.jp/tower_mansion_income/
• 東向きも、「大阪城ビュー」か「谷町筋ビュー」かで価値が大きく違いますね。来客や、リセール時の見学で印象が大きく変わるでしょう。
• 検討してたけど高過ぎて買えないわ
  • 無理して買うマンションではないです。月収手取り200万円であれば頭金2000万円用意されて考えてみてください。
    • 価格も決まってないのに何言ってんの？
      • 価格は、近隣の現状相場と比較すれば似通った坪単価は出てますよ。坪単価300以上は確定でしょう。平米数で算出すれば、おのずと金額でますよ。
        • 何でそれで月収手取り200万の頭金2000万が出てくるの？どうゆう計算？マウント取りたかっただけか。そんな収入ないくせに。
      • 横のdeveloper見て価格を決めていくから気になるなら直接電話して確認すればよいだけの話です。北浜ミッドタワーのように狭い平米数で普通の占有部にならないことを祈ります。
        • ミッド以下でしょ。どんどんコスカになってきてるのに。むしろ最近の流れ見てたら、ミッドはまだまし。
• 新梅田か本町の方が資産価値上がりそやねー
• 公示地価見たら一目瞭然。将来性が見込めるのは、大規模再開発地域とか新たに駅ができるとか　うめきたはもう織り込み済みで面白みはないかもしれない夢洲関連は？
• ここ京阪がアベノミクスでの高騰前に土地を買ったから、土地原価は安いですよ。建築費はまぁ
  • より安く買いより高く売る。商売の基本。
• ここはお金持ちしか住めないなあ
• ここは将来値上がりしますか？
  • 現在の相場で値上り期待はやめた方が良いですよ。価格維持出来れば、大儲けです。
    • それは可能性かなり低いでしょう。下がる可能性は大いにあるでしょう。
      • 高値掴みになりそうだからやめといたほうがいいでしょうね
• かなり高そうでが素敵なマンションになりそうですね。
• 高層階なら北東角が一番人気でしょうか？
• 東低層や、西に価値はありますか？
  • 天満橋と谷四駅地近は価値ありますが低層階は眺望が？ 北東角の高層階は眺望ピカイチで絶対的！ミットタワー並の評価になるでしょう！！
    • ミッドタワー並の評価って良いってこと？
      • かなり強気価格という事です。
• ここを買える人はサラリーマンではないですね
  • サラリーマンてそんなお金ないですか？
    • なかなか一般的なサラリーマンは難しいですね。私は下階層の中部屋の安い方角狙ってます。
• 資料には4パターンの間取りの紹介あり。期待の北東角はなかったなぁ
• 北東が1番売りのマンションは良いよね。タワーの角部屋なら、適度に光が入ってくる北東が1番住みやすい。
• 京阪だから価格も安いはず。期待してますよ！
• ここ高いし関電タワーに期待
  • そんな高くないはずですよ。
    • 坪320はするでしょうね
      • 坪300ってところと思いますがね。
        • 東向きは400でしょう？その他は300から
          • 東向の大阪城が見える部屋は400でもおかしくない。その他の部屋は300～350くらい？
            • 400はいくら何でもないです。370くらいでは？谷町筋向かい側もタワマンできるかも？
              • ここは天守の真正面だよね

交通

• 谷町線駅近なのは北浜より便利ですね。

構造・建物

• 建ぺい率：51.53％
• 容積率：1,099.63％
• 敷地面積：1,759.30m2
• 建築面積：906.50m2
• 建築延床面積：28,248.08m2
• 見晴らしは、どうでもいいですね　南側は、ビオール大阪がそびえるので何も見えない。東側は、車両の音がかなりしますね。20階だと大阪城は見えます。北向き、西向きの風景がお奨めでしょうか！？
• 堂島レジデンスマークタワーとデザイン全く同じですね。色違い。進化なし?
  • 皆さんが思っている通り、堂島レジデンスマークタワーと同じでビックリしました。色が白から黒になっただけ。
• デザインかっこいいですなあ
  • デザインは力いれてるしね
• 東向も１５階くらいまで、向かいと「こんにちわ」ですよ。
  • 近隣どこのマンションでも15階はビルしか見えません。20階ぐらいになると遠くが見えてきます。
• 天神祭の花火を気にされる方は、北向き、北東側の18階以上であればバッチリです。西側、北西側は淀川花火がバッチリです。東側は、車の音が上がってきます。窓を締めれば気にはなりません。南向きは、大きな建造物が近くにあるので、気になるようであれば気になります。西側は、大阪CT、北浜タワー見えますが遠くにあるので気になりません。西日は、ガッツリ入ります。　low-e複層ガラスでないと夏場のみキツイです。
• エントランスホールは高さ8m、奥行24mの吹き抜け2階にオーナーズラウンジ31・32階に吹き抜けのスカイラウンジ32階に和室使用の迎賓の間(ゲストルーム？)だそうです。

共用施設

• 駐車場：108台
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：44台
• 自転車置場：482台
• ここの共用部の写真もっとみたいんだけどなぁ…

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：45.80m2～173.14m2
• バルコニー面積：3.52m2～14.77m2
• サービスバルコニー面積：2.92m2～7.73m2
• ペンシルタワーなので狭めの部屋が多そうですね。
• 102平米の部屋の間取りきれいですね。フィットレスルームがあるみたいですね。
  • 間取りが出ていますか？ 眺望と間取りは大事です。
• 間取りまだでてないでしょう？資料請求したけどまだ来てません。
  • スーモに載ってるよ。雑誌のやつ。
  • 紙のSUUMOに載ってましたよ

買い物・食事

• 京阪モールにフレストあるけど肉魚は割といいよ
  • プレストの前の食料品はどこへいった？たこ焼きやパン屋もなくなったかな？
    • プレストは滋賀にありますね
• 京阪モール　地下は以前は、デリスタがありました。食品やたこ焼きや、モロゾフ等ありました。デリスタは退去なのか？消滅したのか？
• ヒロタはどこ行った？
• デリスタ天満橋は、卵が安かったです。パン屋もメイプル食パンが美味しかったです。https://ja.foursquare.com/v/%E3%83%87%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%BF-%E5%A4%A9%E6%BA%80%E6%A9%8B%E5%BA%97-delista/4c2eb4103896e21e9dd6e290
• ここの立地はライフができるまでは京阪モールのデリスタしかありませんでした。
• 元々この場所もカフェベローチェがあり広い喫茶でした。近隣に小粋なカフェが随所にオープンしてます。
• テナントが入るって書いてあって、それがカフェだった。このへんカフェは多いのにな　良いベーカリーとか、小さくて良いからイカリスーパーとかなら住民さんも良いと思うのになー

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・駐車場整備地区（都心部地区）・下水道処理区域
• 大阪城側東側は空気が悪すぎですね。
  • 淡路島おすすめですよ
• 大阪城と周囲の緑地がダイナミックに見えますでしょうか。
• 夜は割りと幹線道路沿いでも静かな方かもしれません。交通量はそれなりにありますが。
• 隣りが大阪城で将来タワマンが建たないからいいじゃん。
  • 今後、眺望がどうなるかは誰も分からないが、確かに「大阪城にほど近い」。
    • 大阪城もそうですが、大阪城公園の緑が見えるのが一番です。
      • 大阪城側には高い建物立たないですよね？
        • 天守閣や西の丸庭園、お堀などが根元から見えるタワマンは希少で魅力的！
• 坂はしんどいけど上町台地のいちばん上。よい場所ですね。谷町筋に面してなければ更に良かったけど。
  • ここは上町台地の一番上じゃないです
• ここが建つと本町のシティタワーの２本から大阪城見えなくなりそう？
  • 大阪市内ではタワマンの建設ラッシュですが、総合評価でココがベターかもな？ 因みに営業マンではないので悪しからず。

周辺施設

その他

掲示板

osaka/653751/119-192

osaka/653751/1-118