クリオ町屋サザンマークス

2019年12月17日 (火) 10:35時点における版

物件概要

• 所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩8分 （3番出口徒歩6分（利用時間/6:00～終電））
2. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩14分
3. 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
4. 京成本線 「町屋」駅 徒歩9分
5. 都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
6. 京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
7. 常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
8. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩13分

• 総戸数：40戸（住戸39戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月中旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社ノバック 東京本店
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• JR線も利用できて 4000万～6600万円なら、他と比較しても安いと思います。
• 皆さま冷静に、町屋でこのお値段ってバブルですよ！
  • アクセスの良い立地＆買い物便利なのでその分価格も上がってるんでしょうか。
• 東京都荒川区マンションなので、23区内でも価格が安く「住める」と思うのかなと感じます。価格は未定ですが、期待したいです。
• 広告のキャッチコピーが「山手線　町屋」で笑った。最寄りの三河島が無かったことにされてるし。この意味不明な書き方からしてどんな物件なのか想像つくでしょう。
  • あんまりお金をかけていないんでしょうね、もしかすると社内で決めたのかも・・・キャッチコピーで思ったのは、都電荒川線よりも山手線の方がPRになるんだということです。
• 施工会社のノバックって聞いたことあります？信頼できるかどうか、実績あるのかな
  • 概要によると道路、橋、ダム、トンネル、病院、学校、工場、商業施設など多岐にわたる事業の工事に全国規模で携わる会社のようです。マンションの施工では、これまでアールヴェール河原町二条とグランフォート岡本の建築実績があるようです。
    • ダムまで作っちゃうなんて、かなり規模の大きな会社さんなのではないですか？技術面では確かなものがありそうに思いますが、マンション建築数はそれほどでもないのかな？橋もトンネルも安全性が問われるものですから、マンションにもそういうしっかりした技術が生かされているといいですね。
• デザインは個性的な感じなので単身とかディンクス向けのイメージだなと思いましたが、ファミリー向けなのかな。ちょっとコンパクトではあるけれど。

【第二期 先着順申込受付住戸】

• 販売住戸数：3戸
• 入居時期：2020年12月中旬
• 販売価格：5,099.3万円～5,590.1万円
• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 住居専有面積：58.48m2～66.64m2
• バルコニー面積：9.17m2～10.85m2
• 管理費：15,560円～17,730円/月額
• 修繕積立金：4,040円～4,600円/月額
• 修繕積立基金：444,400円～506,000円/一括

交通

• なにげに最寄り駅が新三河島駅なんですが、 京成上野は他の路線の乗り換えまでとても遠いので、あまり通勤などで使うことはないかもしれないですね。 町屋だったら、千代田線なので、 通勤などで使いやすい路線です。ここから乗る場合って結構大変そうですが、 次の西日暮里で乗り換える人が多く、降りる人が多めなのはまだいいほうかもしれません。

構造・建物

• 敷地面積：532.06m2（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
• エントランスの完成図で、和モダンの外観がかっこいいと思います。自動ドアに金色の模様をつけて和風にしているあたり、夜になるとぼんやり浮かび上がって素敵になりそうです。模様がある分、エントランス内部を見せにくくもしてくれるでしょうし。

共用施設

• 駐車場：敷地内に4台設置（平置式3台、車いす使用者優先契約駐車場1台）＜月額使用料／25,000円・26,000円＞
• バイク置場：敷地内に2台設置＜月額使用料／4,500円＞
• 自転車置場：建物内に78台設置＜月額使用料／350円・450円＞

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：58.48平米～66.64平米
• 間取りが多少コンパクトかなとは思うけれど、全邸角住戸とのことなので風通しも良く、狭さも感じないかもしれませんね。意外に収納もしっかりあって、ファミリー世帯には暮らしやすいつくりになっているかもしれません。
• 一応全タイプとも子一人家庭なら十分そうですしね。 ファミリーで入居なら小学校がすぐそばというのも好まれるのではと思います。 個人的にはCタイプが良かったです。 バルコニーから洗面所まで1WAYで行けるのは良いですね。廊下にストレージ、ちょっとしたカウンターなども効いてて 家事*全邸角住戸なのは良いなと思います。 寝室にも窓があるって換気だけでなく気分的にも良いと思います。 特にＣタイプは三面採光になっていて独立感のある間取りだなと思います。 無償のセレクトプランもあって3LDKを2LDKにできたりもするようです。 面積で見るとコンパクトに思えましたがセレクトプランを利用すると 広々したリビングダイニングに変えられますね。 キッチンに食器棚が付いているのもうれしいです。導線がよく考えられてると思いました。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域、新防火地域、最低限高度地区（７ｍ）、第3種高度地区、荒川二・四・七丁目地区地区計画
• 利便性は高そうな場所ですね。都心方面なら千代田線町屋、ＪＲ利用なら三河島でしょうか。
• ここだと西日暮里までわざわざ歩かないかなぁ…と思ったり。 町屋って便利だから、その町屋駅に近いので そちらを利用する方が多くなってくるのではないでしょうか。 町屋の駅の周りは買い物も便利なんで、 帰りに買い物をして来るときにもいいと思います。
• 6駅8路線利用可とはすごいです。西日暮里駅以外はどの駅も徒歩10分以内でもあり、買い物の便利そうなところもあるとなると資産価値も高くなるのでは？
• 町屋って、東京に住んでる人には言わずと知れたドヤ街ですよ。貧困層が多くて、治安が悪いです。街が臭いです、、地盤も悪いし、絶対買わない方がいい。
  • 町屋のドヤ街で検索したら、「山谷」とあり、地区としては、JR南千住駅から南に行った地域と書いてありました。このあたりまで治安が悪いんでしょうか。インターネットのクチコミでは、そこまで悪いと書いていなかったので実際はどうなのかと思いました。
    • 町屋自体はとても静かな下町の住宅地だと思います。 カフェとかもあったりするし、10年くらい前から建物の建て替えなどもあって 雰囲気も変わってきているようにおもいます。 でも根底は、下町という感じ。 カジュアルな雰囲気なので、そういう雰囲気が好きな人には暮らしやすい街ですよ。
      • 町家がドヤ街って偏見が凄いな。笑
        • 私は町屋といえばオシャレな小料理屋などがあるイメージですね。 マンション周辺は行ってみたくなるようなお店があります。 アンティーク雑貨店などもあるんですね。 病院も近くて便利。 子供がいないので関係ありませんが教育施設も近いですね。 治安がいい証拠でしょうか。
• 下町の雰囲気はちょっと変わった不思議な感じがして、地域の方々が易しくて暮らしやすい。 ご高齢の方も結構住んでいらっしゃるし、祭りや地域の行事もあって楽しく暮らせそうですね。 下町といっても、最近ではスカイツリーが出来た影響か、街の雰囲気もガラッと変わってマンションが増えてきています。 便利になってきていますから、商店が沢山あるというよりは、商業施設が増えてきてしまっているのがちょっと悲しいかな。

周辺施設

その他

掲示板

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