グランドメゾン平尾ザ・スタイル

2019年12月16日 (月) 16:06時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市中央区高砂2丁目10号9番（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩8分
2. 「那の川」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）

• 総戸数：36戸（事業協力者住戸8戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：積和管理九州株式会社

価格・コスト・販売時状況

• グランドメゾンって福岡ではブランドなんですか？関東では全然なんですけど
  • 相場より2割方高くても、積水だし造りがいいから…と納得させられるくらいブランド化してます。
• 3LDKファミリーと1LDK単身世帯が混在するグランドメゾン？そして3LDKは80平米止まりで最上階も同一プラン。これまでとはターゲットが違ってそうだけど、この価格ついてくるかな。

交通

構造・建物

• 建ペイ・容積率：90％（角地による緩和+10％を含む）・400％
• 敷地面積：596.98㎡
• 建築面積：364.63㎡
• 建築延床面積：3,059.49㎡

共用施設

• 駐車場：15台
  • 月額使用料：14,000円 ～ 26,000円
• 自転車置場：37台
  • 月額使用料：200円 ・ 400円

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK・2LDK・3LDK
• 面積：54.19平米～80.00平米
• 間取りが…リビングに隣接するサニタリーってどうなんですかねー
  • その他、リビングにバルコニーがなかったり、普通だと、あり得ないだろう！と言う部分がGMだと、成程ねーと頷いてしまう不思議。
    • 確かに納得させられますよねぇぇぇ。ブランドって凄いわ
      • ですが騒音、間取りはやっぱり残念です。単身、投資向きですよね、こちらは。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 現地を見に行きました。 ここはないですね。 大通りなのはわかってましたが、予想以上に交通量が多くてうるさいということ。 3LDKの前は4mくらいの道路を挟んで背の高い賃貸マンションがありました。
• デザイン性が好きですが、立地的にどう思われますか。
  • このマンションの隣の賃貸に住んでます。環境はとってもいいです。博多、天神、百道、どこに行くにもじゃんじゃんバスがきますし、一本で行けます。通勤には、とても良いです。
    • バスはじゃんじゃん来ますが、百年橋通りも渡辺通りも常に渋滞です。朝の通勤ラッシュ時の道路状況をご存知であれば、確実な電車をお勧めします
      • 確かに渋滞しますが、私はこの賃貸に住んで10年以上になりますが、毎日バス通勤で、遅刻をしたことはありませんよ。天神や博多で飲み会しても終電を気にせず、1メーター以内で帰れます。
• 車の音はうるさくないですか？
  • 車の音は気になりません。日赤病院が近いので、最初はサイレンが気になるかと思ってましたが、大丈夫です。賃貸で気にならないのですから、分譲だと防音はしっかりしてるのではないでしょうか。
• 今日現地みてきました。これはないなって思いました。
• 排気ガスが物凄いと思います。 天神方面へは車はかなり多く、特に平日は渋滞もあります。 抜け道もあるので何とかはなりますが。。。 寝に帰るだけの単身ならまだしも、家族で住むにはちょっと。。。という環境ですね、周囲は賃貸が多いです。 あと大通りを挟むと少し治安が悪い方がちらほらいらっしゃるので注意してください。

周辺施設

その他

掲示板

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