ローレルコート西大寺栄町

2019年12月16日 (月) 14:59時点における版

物件概要

ローレルコート西大寺栄町　外観完成予想CG

• 所在地：奈良県奈良市西大寺栄町2308番4、2313番5（地番）
• 交通：近鉄奈良線・京都線・橿原線「大和西大寺」駅徒歩2分
• 総戸数：130戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建　2棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：三和建設株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 京阪神へダイレクトにアクセスできる西大寺の新規分譲マンションには期待値が高いです。南北の自由通路も開通しますので、大変便利になると思います。奈良ファミリーもすぐ近くにあり、平城宮跡も近く、子供の遊び場には困らないと思います。ただ、周辺道路が貧弱な割に交通量が多く、よく渋滞しています。130戸に対し駐車場が90台程度なのでこちらも普段の生活で車を使う場合は少し気になる点ではあります。交通結節点の駅近物件ということ、これから再開発が続く可能性が高いという事で、非常に魅力的な物件ではないでしょうか？
  • 立地はいいですよね。価格が気になります。

交通

構造・建物

• 建ペイ率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：2,893.47㎡（規約敷地面積138.41㎡を含む）
• 建築面積：1,456.93㎡
• 建築延床面積：11,380.32㎡

共用施設

• 駐車場：93台（機械式92台・平面1台※月額使用料未定）
  • 駐車場に関しては、最近カーシェアが増えてきましたし、目の前のオリックスや付近にいくつかあるタイムズを利用できれば休日しか乗らないユーザーには充分かと思います。
• 駐輪場：235台（ラック式195台・二段式24台・平面式16台）
• バイク置場：25台

設備・仕様

間取り

• 間取： 2LDK～4LDK
• 面積：61.48m2～93.25m2

買い物・食事

育児・教育

• 小学校中学校の学区はかなり悪いので覚悟しておいたほうがいいですよ。西大寺が過去アクセスいいのに苦戦したのはこれも大きい。
  • 学区はどう悪いのでしょうか。教えていただきたいです！
    • 男女ともやんちゃが多い
    • 校区内に転々とある公園でやんちゃグループが割と好き勝手している
    • 女子で素行が悪い子はとにかく派手。メイクしてないと仲間外れとかってグループがある。
    • 中学が私服校なのが裏目に出ていて本当に悪い意味で好き勝手な格好して来る子がいる
    • いじめが多い
    • 運良くいじめられなかったと思ったら今度はクラブや部活で上下関係がギスギスしている。
    • 学力が中の下。一部の通塾してる子を除いたら大半の子が奈良大付、朱雀未満か都落ち。高校統廃合の話題に触れられるのは塾行ってる一部だけ。
    • 生徒数の割に部活動の選択肢が少ない。の割に部活動半強制というか、内申を盾に脅す教員がいる。
      • 5年前でこんな感じでしたが少しは良くなったんでしょうか？男子ならまだともかく（うちは気の弱い子だったのでお手上げでした）、お子さんが女の子の場合特におすすめしません。
        • 学区ですが、最近は再開発もすすんできて新しく越してこられた方が多い印象があります＾＾まわりは教育熱心な方が多いですよ！中学校は、奈良県内でも学力は高い方だとききました！子ども達も荒れてない印象です。
• 西大寺界隈で出来るお子さんは私立中に行っている子が多い気がします。ただ、ここの価格帯で私立中は生活設計的にどうなんでしょうか。ローレルでは中受組で結構バトルがあったようですが…？

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・25ｍ高度地区・31ｍ高度地区、西大寺栄町地区計画
• 車持ちには道が狭すぎる&幹線道路まで遠いでものすごく住みにくいです。ここは県道52号が近いようで出るまでがめちゃくちゃ大変です。再開発してる南口なら将来的にはよくなるんでしょうが…。
• 北側はやはり道が狭く、購入を悩んでいます。。

周辺施設

その他

掲示板

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