エクセレントシティ船堀IV レシェンテ

2019年12月13日 (金) 17:39時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区船堀6丁目252番1，252番2，255番1（地名・地番）
• 交通：都営新宿線「船堀」駅より徒歩9分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月下旬（予定）
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会始まりましたね。セキュリティ面を重視して探してるので、内廊下とても気になります。
  • この辺りで内廊下はめずらしいですよね。前に内廊下のマンションに住んだことありますが快適でした！！
• 新築は立地を除けばどれも仕様は同じに見えるけど、自社一貫体制なのが魅力的でした。建設に無駄な中間マージンが発生しない点と、水も全て浄水されたものを使用できる点が良い。
• 北向きの部屋が半分近くありますがこれはどう評価されるでしょうか。
  • ルームプランが一挙に公開されましたね。全般的に北向きが多い？

【第1期予告物件概要】

• 販売予定価格：2,500万円台～6,700万円台 ※100万円単位
• 間取り：1LDK～3LDK＋S
• 住戸専有面積：32.10m2～81.43m2
• バルコニー面積：3.48m2～20.20m2

交通

構造・建物

• 建ぺい率：65.36%（許容73.18%）
• 容積率：231.03%（許容265.94%）
• 敷地面積：717.47m2
• 建築面積：468.91m2
• 建築延床面積：2,059.14m2（容積率計算対象外面積401.61m2を含む）

共用施設

• 駐車場：敷地内に9台（機械式8台、平置1台予定）
• 自転車置場：敷地内に50台（スライドラック式）
• バイク置場：敷地内に2台

設備・仕様

• 浄水器付きですか、良いですね。宅配の水等を買う手間が省けます。こういうのってランニングコストはどんなものでしょう？また戸別に費用が掛かるのか（要らなければ取り外せる）、マンション全体で導入しているので管理費の中に入ってるものなのか知りたいですね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK＋S
• 住戸専有面積：32.10m2～81.43m2
• バルコニー面積：3.48m2～20.20m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、準工業地域

周辺施設

その他

掲示板

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