プラウドふじみ野

2019年12月13日 (金) 16:50時点における版

物件概要

プラウドふじみ野　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目9番1（地番）
• 交通：東武東上線 「ふじみ野」駅 徒歩6分
• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月上旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ちょっと小規模すぎるかなぁ。
• こちらのアフターサービスが独特だなと思いました。約3ケ月から6ケ月目、1年目、2年目に定期アフターサービスがあって、間に管理会社を入れずに売主の野村不動産「カスタマーセンター」が、定期点検をするというものだそうです。なんだか安心感があるなと思いました。その他に、10年間「3つのメニューで構成した専有部の安心を支える有償サービス」というものもあって、住設機器延長保証とかもあって、それは自分で他の会社などに頼むより格安だったりするのかとか、いろいろと気になる点がありました。
  • 他物件もいろいろ見ていますがここまで購入後のアフターケアについて明確にされているのは少ないと思います。間取りや設備が良いのは当然のことで、購入後、何かあったときにどこまでサポートされるのかをきちんと説明されている点にとても好感をもてました。
• 値段はどれくらいなんだろうか。
  • ちょっと強気すぎる。5,000万払えるならわざわざこんな小規模マンションじゃなく戸建て買う。
• ふじみ野の栄え具合でこの価格なら志木や和光市に買った方が資産価値的にもいいかもしれないですね。４LDK検討してましたが、狭めで6200万ほどなので仕様がいいのでしょうかね。
• 中身は悪くないよね。細かいところまで考えて作ってるなとは思うけど、さすがに高すぎる。6,000万あればだいぶいい注文住宅つくれる。どんな人が最上階買うのかな。
  • ふじみ野で5000万出すなら和光のパークハウス買うかな。和光の方が資産価値も圧倒的にいいだろうし
    • 同じ金額で比較しちゃうと、パークハウスはだいぶ狭くなりますよ。あと、今からじゃだいぶ出遅れてますけど。
• 何期に分けて販売するのか（下げる？）、個人的に気になります。
• 個人的にはエムアイポイント付くのが地味に嬉しい。
• いよいよ販売開始。ふじみ野駅とはいえ、徒歩6分の距離は便利でしょう。乗り換えは必要だと思うので、自宅から最寄り駅まで徒歩圏内はいいですね。予算とあえばいいなと考えている人多いだろうなと思います。
• モデルルーム見てきました。仕様はいい方なのですが、周辺にもう飲食店やお店ができないと分かり残念です。年収７００万くらいの方が多いというのは少し安心できますが、もう少し栄えて欲しいのが本音ですね。4Ｌの間取りもリビング側に一部屋増えるより廊下側に一部屋増やして欲しいです。
• あとで売るときに売りやすそう
• 4LDK高すぎるやろ
• 急行停車駅だからふっかけやすいって言ってました。ふじみ野ですよ、よく考えて。都心の1LDKの方が資産価値あります。
• 抽選の可能性ありますか？
• うわー、お高いですね。どんな人が買うんでしょうね。
• 価格はかなり強気な設定をしていますが。ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。
• 売れ行きはどうなんでしょうか？
  • GWに行きましたが、残り10戸以下だったと思います。
• どれくら売れているんだろう
• まだ入居はずっと先で来年3月下旬なんですよね？販売は先着順になっていますし、特に販売期の記載もないですから、これでもうおしまいという可能性も？？駅までの近さ、買い物の便利さ、かと言って町はそこまで派手派手しいわけでもないので、子育て世帯には、いい条件は揃っていると思います。
• ここ徒歩6分表記になってるけど、隣のライオンズとソヨカは5分なんだね。貸したり売ったりする時に5分と6分じゃ地味に違いそうなんだけどどうなんだろ？
  • 賃貸の検索サイトって駅から5分以内・それ以上といった区切りがあるところが多いので徒歩6分となると5分以内の方に引っかからないという可能性はありますね。そういった面では5分と6分の差は意外とあるのかも。永住するなら特に気にすることじゃないと思いますけどね。実際住んでいくなら信号の数や交通量なんかが重要ですね。
• 残り2戸みたいだね、早いのか遅いのかは分かりませんが
• 少し高いですね
• ついに完売してしまい、モデルルームも解体され始めました。

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  第一期価格表（2019年2月28日撮影）

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,149.77m2
• ここは二重床二重天井で、構造仕様はグレード高かったです。

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  外観状況（2019年11月11日撮影）

共用施設

プラウドふじみ野　エントランスホール、ラウンジ完成予想図

• 駐車場：11台　平置9台、小型用平置2台
  • 月額使用料：10,000円 ～ 12,000円
    • 2020年3月に三芳スマートインターがフル化するようなので、休日のドライブも期待できます。
• 駐輪場：94台　スライド式54台、大型スライド式38台、平置小型2台、他専用自転車置場（小型）23台あり
  • 月額使用料：250円 ～ 600円

設備・仕様

• マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。最寄り駅まで徒歩6分という便利さも魅力的です。価格がもう少し安けれど、尚良かったかなと思います。
• IoTも標準装備ではありませんか？エアコンや床暖房にスマート家電対応を設置しているんですよね。利用したい人だけスマホにアプリを入れて使えるみたいですし、つくづく便利な時代になったと思います。共稼ぎ世帯には便利ですよ。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：68.66平米～83.30平米
• 可動式仕切り収納は良く考えられていると思います仕切り兼収納があれば、一つの部屋としても利用可能だし子供部屋を分けるといったときには分けることもできる。半分仕切って半分開けるということもできるのは、かなり便利。不安面としては壊れないかというところと動かしやすさや安全面くらいでしょうか。子供がいるとものが増えるので収納になっているのも良いところですね。
  • 有償プランの可動間仕切収納はクローゼットを自由に動かして間仕切りにするアイデアですか。基本のプランと見比べてみないと使い勝手の良し悪しは解りませんが、家族のライフスタイルの変化に合わせて間取りが自由に変更できるという発想は優れていると思いました。
    • オプションのマドリンクは可動式の収納だそうですが、リフォームするよりも手軽ですしいいアイデアだと思います。モデルルームで実物を確認する事ができますか？間仕切りの収納家具にどのくらいの収納力があり、どの程度の圧迫感を感じるのかイラストだけではよくわからないので実際の部屋を見てみたいですよね。
• ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要だと思います。プラン内容を見ていると3LDKで70m2以下のプランが多いように思いました。交通アクセスが便利なので、何を優先にマイホームを選ぶかでしょうね。
• プラウドは高いイメージがあり、こちらもそうかなと感じました。広さがコンパクトサイズですが、洋室の広さを確保するためにバルコニーを潰していない点は評価できます。収納も広めですし、工夫されていますね。間取りがせまいとどうしても収納スペースも少なくなりがちなので、こちらはそれがなくいいと思いました。
• 収納棚による間取りの変更はオプションですか。マドリンクの採用がこちらのマンションで初となるのであれば、試験的な意味合いもあり評価によっては今後プラウドで標準採用される可能性もありますかね？
  • マドリンクは有償オプションだと理解しましたが、IoTはいかがですか？IoTシステム自体は無償、利用するには個別に無線LANルーターやスマートスピーカーを導入してアプリを入れて使えるものと考えてよろしいですか？エアコンや床暖房をスマホでリモコン操作できればペットを飼う家も安心ですよね。

買い物・食事

• ふじみ野在住でマンションを探している者ですが、大型ショッピングモールってどこの事かと思ったらソヨカなんですね！セリアとスーパーと薬局以外はいつ潰れてもおかしくない感じなので、あまりPRしない方がいいのではないかと個人的には思いました。でもいつも空いていて散歩がてらに行くにはちょうど良くて好きです。
  • でもソヨカ自体が潰れることはなさそうですよね？
    • ソヨカは潰れそうでずっと潰れていないのできっと大丈夫だと思います！でも店舗の入れ替えは激しいです。
      • そよかふじみ野の公式ホームページを見ておりますが、スーパー、衣類、クリニック、クリーニング、子供の習い事、スポーツジムと必要なものが全て集積したショッピングセンターでマンション住人の御用達になりそうですね。ニチイキッズは保育園のようですが、企業主導型保育所とは何ですか？
        • 企業主導型は従業員枠と地域枠があり、地域枠では自治体を通さずに園に直接申し込むことができます。ニチイキッズは０歳から２歳までですね。ソヨカは平日ガラガラなのでお買い物しやすいですよ！
• チャリでららぽーとはどのくらいかな
  • 車で15分弱くらいなのでチャリだとどれくらいでしょうね？ふじみ野駅からバスが出てるのでその方が早いですね！
• ららぽは橋を渡らないといけないからね、ソヨカがあるのは便利
• ソヨカというショッピングセンターが目の前にあるようですが、ドラッグストア、ニトリ、眼鏡、靴、書店、スーパー、歯医者など生活に必要な店舗がほとんど揃っていてよろしいんじゃないかと思います。外食関係は少し弱いかな？今後店舗の入れ替えもあるようですか？
• ファミリー世帯ならば飲食店が無くても頻繁には外食はしないでしょうし、さほど問題はないと思います。ファーストフードがあれば、十分じゃないかな？重要なのは買い物できる店舗があることでしょう。駅からも近いですし帰り道も心配はいらないでしょうね。
• 近くに大型商業施設があるので、不便は感じないのかと思いました。ららぽーとにイオン、飲食店がないといっても、丸亀製麺やサーティーワン、歩けば駅周辺にちらほらお店もあります。コメダ珈琲もあるんですね。家族で暮らしていると、家で食べることが増えてきて外食はそこまでしないようになってしまいますから、ちょっとしたチェーン店がいくつかあるだけでいいんじゃないかと思います。家計の節約にもなりますし、外食代がかからないことで経費を減らすこともできるんじゃないかと感じます。
  • ふじみ野は、川越街道沿いが食べ放題レストランの宝庫！とふじみ野在住の友人がよく自慢してます。この地区だと基本クルマありの生活なので、家族でちょこっと食べに行くには良いようです。
• 買い物は便利だし、駅は近いし、利便性を思えばかなり人気が出るだろうなぁというかんじです。イオンもあるので、大型のスーパーマーケットもあります。
• 買い物便利ってソヨカをさして言ってるのは外部の人でしょうね。ソヨカははっきり言って微妙です。使える店がほぼないのでららぽーとまで行きます。
  • 今のソヨカはロピアの集客でもっているようなもの。週末は周辺地域から車での買い物客多い。むしろ駅徒歩6分よりロピア徒歩1分のほうが実用的で価値あるかも。週末は混雑するし買い物袋を持って駐車場まで結構歩くので、ららぽ（ベイシア）の買い物は気軽に行く感じではない。
    • ららぽにベイシアなんてない。
      • ソヨカの中にはいっているのがそのロピア、というところなんですよね？めちゃくちゃどうやら安いらしいのでびっくりです。こういうお店って、ショッピングモールに入っている印象ないんですが、チェーン店だったんですね。断然、ここで毎日買い物しちゃいますね。
        • あとはソヨカにユニクロあたりが出来てほしいところ
          • ロピアの記事を読みましたが本当にすごいですね！商品価格がいくつか紹介されていましたが、完全に価格破壊していました。さすがに店名の由来が「ロープライスのユートピア」を目指す店というだけあります。ここが近ければ食費が大幅に節約できて家計が助かりそうです。

育児・教育

• 子供の習い事もそよかでできるのは、なにげにいいと思います。習い事の送迎って結構大変なんですよっ。時間が掛かると、親の負担感は大きいので、こうやって超ご近所でできると小さい子供さんがいる人にとってはとても良いことなのではないかしらと思いました。そういう意味でも子供がいる人には良い環境というか、良いマンションになっていくだろうなという期待はありますね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 裏のライオンズの方たちはお気の毒ですね。
  • 裏のライオンズはいきなり眺望なくなりますね。
    • まあ、ここだって前の商業施設がマンションになったら日陰ですけどね。
• ＴＪライナーで池袋から一駅。ふじみ野もプラウドが建つとは。
  • マンション供給少ない駅だから、待ってた地元の人多そう。
• 実際に歩くとマンションから駅まで８分くらいですかね？
• ふじみ野に将来性ありますか？もう完成？みたいな感じですが。。和光のパークハウスが良いかな?6000万までで考えてますが！
• 都心までのアクセスは、東武東上線なら座っていける可能性もありますし、都心までは少し遠いかなと思いますが悪くはない立地だと思います。
• 駅まで徒歩6分という便利な立地にある分かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。ただ、総戸数４７戸とこじんまりしたマンションですが、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。周辺環境も穏やかな雰囲気で住みやすそうかなと思いました。
• ここだと駅にすごく近いのですがファミリーの人たちは検討されていたりするものなのでしょうか。そこが気になるといえば気になりますね…。
• 徒歩6分もマンションにしては遠いと思います。でも駐車場が平置きなのは評価できます。
• 個人的には駅から徒歩6分、フラットな道のりなら良い方だと思いますよ。少し大きな駅は駅のすぐ近くだと騒音があったりするので少し歩いたほうがぐっと静かで住みやすいと思います。駅ビルもありますし買い物も不便がなくて良さそうですね。子育て支援も充実しているし子育て世代には大変住みやすい環境というところは、良いなと思います。

周辺施設

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