ライオンズスクエア塚口アバンティア

2010年6月7日 (月) 02:16時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市南塚口町6丁目153番（代表）
• 交通：

1. 阪急神戸本線「塚口」駅徒歩9分
2. 阪急伊丹線「塚口」駅徒歩9分
3. JR福知山線（宝塚線）「塚口」駅徒歩19分

• 総戸数：294戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成17年（2005年）12月
• 売主：株式会社大京

価格・コスト・販売時状況

• 2,570～4,620万円
• 高いですよね。

交通

• 塚口駅まではまっすぐ１０分です。

構造・建物

• 我が家の部屋は天井からの梁が歪んでいたり他にも発注とちがうものがついてたりとちょっと最悪でした。
  • 梁が歪んでいるって。。。それはショックですよね。このマンションは逆梁工法ではないので各戸に梁はあると思いますが他にそういう方はいらっしゃるんでしょうか？
    • 大末は内覧会の時には他にもあります！って言ってました。

共用施設

• 

  エントランス

設備・仕様

• 内覧会で内装の雑さにはがっかりでした。こんな高いお金を払って一生の買い物をしたので、ショックはかなりのものです。しっかりチェックしましたが、その際立ち会った業者の方の対応もとても親切だとは思えないものでした。こちらの指摘に開き直るような対応で、楽しみにしてた内覧会が失意のうちに終わりました。本当に残念です。もしここの内容を大末または大京の方が見ているのなら、しっかり自省していただきたいものです。

間取り

• 3LDK～4LDK

買い物・食事

• センターセブン(139m)、ダイエー(625m)、ジャパン(634m)、ライフ(640m)。
• スーパー「センターセブン」も近く、（品質面も良い）便利です。

育児・教育

• 立花東幼稚園(270m)、もみの木保育園(359m)、園田学園幼稚園(489m)、尼崎市立上ノ島保育所(521m)、博栄保育園(533m)。
• 落ち着いた住宅街のようなので場所は気に入っているのですが、学校（上坂部小学校・大成中学校になるんですよね？）の様子などについて地元の方のお話をお伺いできると嬉しいです。一度小学校の周りを見に行って、特に問題なさそうに見えたのですが・・・。
  • 上坂部小学校は、市内では良い方と言われているようです。実際、私の子も通っていて特に問題はありませんでした。今の校長の采配によるものだと思いますが今では当たり前になった校門での外来者チェックは、近隣の小学校と比べてかなり早かったのには感心しました。通ってる子供たちは、良くも悪くも尼っ子らしい子どもが多いです。
  • うちの主人は尼崎出身ですが「大成中学」はあまり良くない中学のようです尼崎市内では武庫之荘の南武中学の次に悪いらしいです。うちは近隣の市に住んでいてこちらの物件も考えていましたが尼崎出身の夫が学区で反対したので止めました。中学から私学へ通わせられる裕福なご家庭だったら心配ないのでしょうがうちは一般的なサラリーマン家庭ですし。けっこう学区（中学の問題）でやっぱり止めたって方が多いようですよ。
    • 南武中や大成中が悪いと言われたのは、何十年も前のこと。。。今も昔も、もっと荒れている学校は他にたくさんあります。学年にもよるようですが。大学に行くには、宮っ子も尼っ子も頑張って勉強しなくてはなりません。総合選抜制度は近隣の市（西宮、伊丹、宝塚、川西）も同じですよ。
      • 今はものすごくいい学校なんですか？武庫之荘に住んでいても南武中学校区は今でも避けられる方も多いですよね？自分の子供が通う学校ですからね。。私の知り合いで尼崎出身の人はあまり良い大学には行ってなかったのでレベルが低いのだと勘違いしていました。

周辺環境・治安

• もともとその地にあった某企業の社宅に住んでました。アバンティアまでは流れてこないと思いますが、南側の塗料工場からシンナー系の臭いがします。道路沿いの戸建ては必ず臭うはず。また戸建と工場の間の道路および敷地西側の道路は、朝は抜け道的に結構車が走ります。
  • シンナーの匂いは気がつきませんでした。塗料会社だとはわかってましたが．．．
    • シンナー系の臭いは常時するわけではない（工場の操業の内容や、原材料の入荷予定によるのだと思います）ので、何回も足を運ばないと見逃してしまうと思います。先に書きました通り、アバンティアまでは少し距離ありますので、多分大丈夫と思いますが・・・。
    • 同じく以前その地にあった某企業の社宅に住んでおりました。私の住んでいた棟は、最も南側でしたので、工場の操業する平日の日中はシンナー系の匂いがしていたようです。（私は会社にいる時間帯なので、よく判りませんでしたが、嫁さんがよく言っていました）たまにその塗料会社から殺虫剤が配られていましたので、てっきりその殺虫剤を作っていると思っていました。それと、東側に県立塚口病院があるので、夜に救急車が通る音が良く聞こえました。それ以外は、生活するには大変便利な立地（センターセブン、塚口病院、郵便局、ダイエー、塚口駅まで歩いて10分）でしたので、社宅を出るのが残念でした。
      • 立地条件はとてもいいところですよね。匂いは行ったときに回ったりしましたが常時ではないようでわからないままですが．．．一戸建てが間にあるのでアバンティアまではこないようです。

周辺施設

• 塚口病院(118m)。

その他

掲示板

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• アバンティア塚口