ブランズ北堀江 プレイス

2019年12月12日 (木) 16:13時点における版

物件概要

ブランズ北堀江 プレイス　外観　エントランス

• 所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
2. 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩10分
3. 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩14分
4. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩14分

• 総戸数：126戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
• 施工：株式会社森組
• 管理：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 価格 2,990万円予定～5,990万円予定
• 立地を見ると、心斎橋も近いエリアですが、マンションの近隣自体は幼稚園や小学校、公園も近いという立地。どういう人をターゲットにしているのでしょうか。かなりバラエティに富んだプランが出てくるということになってくるのか。単身者がメインになるのかなぁ。
• 来月から入居が始まりますね。まだたくさん部屋が残っているようなのですがあまり人気が無いのでしょうか？
  • そらこんな不便なとこなあ。LIFEある言うても結構離れてるし。幼小学校隣でうるさそうやし
    • ライフも新しく出来る阪急オアシス通り渡らないとダメですもんね～
• 少し距離はありますが、複線利用して利便性の高い立地。ただ、単身者かdinks向けなのか狭い間取りしかない。子供が巣立ったあと、のんびりと夫婦で住んでいくことを考えたらこれくらいの間取りでも十分ありかもしれませんが。完売までまだ時間がかかりそうですね。
• ファミリー向けのいちばん広い間取りは完売してますよね。今年に入って来場&成約キャンペーンの案内が。年内に買った人かわいそう。
  • 永住を見据えたファミリー向けの部屋は売れてしまったようですね。スーパーも遠いということだし、こういった環境だとターゲットが限定される小さい部屋はなかなか動きづらいのかなと思いました。成約キャンペーンって以前は無かったんですか？高級家電、結構魅力的ですね。
• ここは何で売れ残ってるんですか？やっぱり立地が悪いんでしょうか。

交通

構造・建物

• 敷地面積 1099.73m2
• 建築延床面積 7685.42m2

共用施設

ブランズ北堀江 エントランスロビー

• 駐車場／10台(機械式)

設備・仕様

間取り

• 間取り 1DK～2LDK＋N＋WIC
• 専有面積 33.36m2～73.04m2
• バルコニー面積 6.08m2~9.80m2
• 73.04m2の部屋ならファミリーさんでも大丈夫そうですけどね。2LDK+N+WICだと三人家族なら十分そうです。Nは確か納戸だったと思うのですが合ってるでしょうか。Hタイプは細長い部屋で使い勝手は微妙かなあ。ベッドの位置に迷いますね、ここ。西長堀駅周辺のことをさらっと調べてみたら一人暮らしでも大丈夫な感じだったので女性の一人暮らしからファミリーまで色んな方がターゲットになるのかなと思います。
• Aタイプの間取りを見ていて思ったんですが、通路部分が家の中の全体に占める割合が多いかなぁ。ですので、有効空間がそこまで多くはないのかな？という印象を強く受けました。玄関から入った時、廊下が長いほうが視覚的に広さを感じることが出来るらしいですけれど。柱が部屋の中に食い込んでいないのでその部分だけは少なくとも間取り図を見る限りでは良いのかなというふうに感じられました。
  • 間取りを見るにしても、何を重視するかですよね。室内通路が長いと、たしかに有効空間は少なくなってしまうものですけれどでもその分、玄関から入った時に視覚的に家が広く見えるということになるらしいですよ。通路が長い分、奥にもまだあるんじゃないかなということです。視覚的見てみても面白いかもしれませんよ。
    • かなりバリエーションがプランに豊富にあるなという印象を受けます。単身者からDINKS、ファミリーまで対応ということにはなってくると思いますが、あまりに様々な世帯が混在するのもどうなんだろう。広めのファミリー（というか複数人住むことが前提の）物件というのは数として多いのか少ないのか…そのあたりも正直気になるところではありますね。
• ベランダ側お墓ですよね。気にならないですか？
  • 気になるという方は最初から検討しないと思います…。数年で動く（建て替わる）ものでもないので。
    • 南側(お墓側)は人気ないみたいです。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域
• 駅まで徒歩2分でしかも4路線が利用できる物件がなかなかないのでいいと思います。堀江公園も写真のってますが、緑の借景として映えそうです。ファミリーは無理でしょうか？小学校からもすごく近いですよね。

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  現地案内図

周辺施設

その他

掲示板

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osaka/619964/3-（20）

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