ライオンズ船橋本町マークスフォート

2019年12月12日 (木) 14:13時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市本町三丁目2035番　他（地番）、千葉県船橋市本町三丁目18番以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 総武線 「船橋」駅 徒歩11分
2. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩10分

• 総戸数：34戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月13日（予定）
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 部屋の平米数から考えると、駅から徒歩10分～にしては賃貸向きの単身用も一部あるように思えるので、永住するファミリーと賃貸の単身世帯が混在するのかなと想像しました。
• え、全部で34戸しかないのですか？？久しぶりの船橋駅物件だと思ったのですが、これだと組合役員何回やるのやら…
• 27.30平米の1LDKなどの間取りがあるので永住者だけでなくもしかして賃貸で暮らす人も入居するのかもと思います。

交通

構造・建物

• 敷地面積：757.24m²
• 千葉県初、ZEH-Orientedを全邸に初採用なのだそうです。断熱性能と高効率な設備・システムで、省エネと光熱費・CO2削減、快適性の高いマンションなのだそうです。
  • ZEH-Orientedって…そもそもZEH-Oriented自体がわからない、という人も多いのではないでしょうか。 ゼロエネルギーハウスのマンションバージョンと考えて良いのでしょうか？ 省エネで高断熱でって良い所も多いと思いました。 こういうのって 結果、建物自体を長持ちさせることにつながってくると聞いたことがあります。
    • いいですね。 建物自体が長持ちするなら修繕費とかも節約になるのでは？ 建て替え時期とかも長くなったりするのでは？ 購入時に少し割高になるのかもしれないけれど、 長く住むのに安心感があっていいような気がします。 電気やガス、水道もあまり使わなくて済むとの説明もあり、 光熱費だけでなく水道代も浮くようです。 そうなると購入時に高めでも生活し始めてからの出費が抑えられ、 結果的にはお得な感じもしてきます。
      • ZEHと書いてあったので、何か調べてみました。　 ゼッチと読むようです。 ネットゼロエネルギーハウスの略のことで、外の断熱性能などを大幅向上させるとともに、高効率な設備システム導入で、室内環境の質を維持して省エネルギーを実現し、再生可能エネルギー導入をしている住宅。年間の一次エネルギー消費量収支がゼロになる住宅とのこと。 太陽光エネルギーで省エネルギー住宅になるということでしょうか。補助金が交付されるので、住民に還元されるのならいいように思います。千葉県初だそう。

共用施設

• 駐車場台数:6台（屋外平地式5台、屋内平地式1台）
• バイク置き場:全4台
• 自転車置き場:全68台

設備・仕様

間取り

• 間取：1K～3LDK
• 面積：27.30平米～75.00平米
• 収納スペースが多かったり、ベランダが2面あったり、暮らしやすそうですね。 Dタイプしか確認できませんが、部屋が分離していていいと思います。 玄関からリビングダイニングまでの距離が短くて、その分、部屋の広さに回しているのでしょうか。 間取りがいいですね。
• 今のところネットでは一室しかプランが見られませんが開放感、プライバシー面、収納面、フレキシブルな面など良い点がいくつもあって他の間取りにも期待したいと思います。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地図内にありながら、競馬場を黙殺しているのはタチが悪いですね。他にもいろいろ隠してそうです。
  • 緑の部分ですかね。立地の方にはあまり関わりないからなんでしょうけど。 Googleマップを見たら予定地のところは住宅密集地なのですが、それで合ってますか？ この辺の古い住宅をマンションにするってことなんでしょうか。 そうなると34戸のマンションといえども地権者さんが何戸か入るってことになるのかしら。 土地の形が四角ではないのはそういう理由もあるんでしょうかね。
    • 物件概要には特に地権者さんの記載が無いので全戸分譲ではないでしょうか。
      • 全邸南向き角住戸中心の下に地権者住戸3戸含むって書いてあります
• 駅まで１０分ちょっとで行くことができるのならば、アクセス的には悪くないんじゃないかと思います。 ただこの距離になると、もともとファミリーが多く住む街なので、１Kってどうなんだろう？という部分もあります。 単身者の方だと、こういう方がコンパクトで暮らしやすかったりするのですか？
  • 大は小を兼ねる。金額考えなければファミリーだろうと単身だろうとコンパクトな方が暮らしやすいってのは有り得ません。単身で1kに住む人はいっぱい居ますし、事足りるってだけです。
• 船橋駅前は今は閑散としてて人だけが多く客引きや喧嘩もよく見かけます。このエリアを歩いてれば誰でも客引きにあうくらい多いです。けど船橋の商業エリアって意外に狭いのでこのマンション建設地は驚くほど静かですよ
  • 駅の周りだけ、かなり歓楽街がぎゅっと詰まっている感じではありますよね。駅から10分も歩くと、かなり駅前の雰囲気からは隔絶されていると思います。 こどもがいる人も このあたりは多く住んでいるのではないでしょうか。 親としては通勤はしやすく、子育てもしやすい方ではないかなーという印象です。
• 船橋駅周辺広域は外国人(主にアジア系、中東系)が多く住んでいて街にもわんさかいるので、好き嫌いは分かれるところ。

周辺施設

その他

掲示板

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