エステムプラザ川崎ウエストレジデンス

2019年12月12日 (木) 13:43時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目23番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩11分 （JR「川崎」駅 中央西口より徒歩10分）
2. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩11分 （JR「川崎」駅 中央西口より徒歩10分）
3. 南武線「川崎」駅 徒歩11分 （JR「川崎」駅 中央西口より徒歩10分）
4. 南武線 「尻手」駅 徒歩6分
5. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩15分
6. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩15分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（壁式構造）、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月下旬予定
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）

価格・コスト・販売時状況

• 2LDKはほとんど残っていなかったね。広めの部屋は早くなくなりそう。
• 1LDKも売れていましたね。 設備が他のマンションより豪華なので決めました。 タワーマンションみたいに廊下がタイルでしたし、キッチンもすごいですね。 完成が楽しみです。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60%（法定・指定）59.76%（対象）
• 容積率：200%（法定・指定）182.01%（対象）
• 敷地面積：989.06㎡
• 建築面積：591.12㎡
• 建築延床面積：2,240.65㎡
• 容積対象床面積：1,800.21㎡
• 駅から少し離れているのにコンパクトなプランなのですね。 外観はちょっとかわいい感じがします。 完成後の印象も期待できそう。

共用施設

• 駐車場：車椅子使用者用駐車場平面式1台（月額使用料/30,000円）
• 自転車置場：2段ラック式20台（月額使用料/1,000円）

設備・仕様

間取り

• 55平米で3LDKって一体どんな間取りでしょう？気になりますね。
  • かなり狭小な3LDKですね。3人家族でも手狭になりそうなのでディンクス向けかな。
    • コンパクトマンションもここまで来るとさすがに劣化したって感じちゃいますね。3LDKなら65m2が限界でしょう…。
• 間取りはまだ出てないんですね。 スーパーワイドプスパンとありましたが、3LDKの部屋もそうなるのかな？ ワイドスパンってリビングの両サイドに部屋という形が多いですけど そういった部屋なら面積が少なくても使いやすくなるのでしょうか。 5階は1フロア1邸でしょうか。この部屋良いですね、かなり贅沢な感じがします。
• ファミリー向けのプランは狭そうだけど、1LDKの30.55平米はいい感じなのでは。 大半が1LDKのようで、ディンクスやファミリータイプはほんの一部のようです。 スーパーワイドスパン、どんなんでしょう。 全室バルコニーに面してるって感じでしょうか。 地図から想像すると南向きになりそうなので、全室南向きだとしたらかなり良さそう。 間取りや価格の詳細が出るのが楽しみです。

買い物・食事

• 周辺環境を見てみると、徒歩よりも断然自転車での移動が楽なんだなと思いました。徒歩○分のところに、自転車だと○分という風に並べて書かれています。 実際に買い物に行くときって、 荷物もあるので自転車や車で行くことが多くなると思います。 買い物は少なくてもこのあたりは充実していますね。
  • 確かに小さい子供がいたりすると自転車でできたほうが移動は楽ですね。自転車でいろんな所へ行けるのは結構いいんじゃないかな
• 商業施設もいろいろあるし、ラゾーナに関しては広場のようなところもあるので子供が遊べて楽しそう。退屈しない施設があると子育ても楽になると思います。その代わり出費は多くなってしまうのが難ですけど大きな街なので、住みやすそうです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域、準防火地域、第三種高度地区、景観計画区域、日影規制5h･3h･4m

周辺施設

その他

掲示板

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