フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス

2019年12月11日 (水) 20:32時点における版

物件概要

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 01 外観完成予想CG

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 02 外観完成予想CG

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
• 交通：「照葉小中学校北口」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
• 総戸数：342戸　(01；58戸)　(02；106戸)106戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月予定(01)；2020年10月(02)
• 売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：積和管理九州株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 来年一月の説明会に参加予定です。 パークフロントより立地と角地以外の主要な採光が南西(西寄り)になる事で販売価格が安くなる事を期待しますが、Bプランで3500万ぐらいかな。。。 目の前に広がるグリーンベルトの仕上がり、インバウンド狙いの　ぐりんモール、敷地南側で噂されているタワマン計画による影響、増税後のデフレ対策、色々と自分の中で解決したら手付金を支払おうと思っています。
• 今日、資料が届きました。3月から抽選開始との事です。入居開始は2020年12月予定。
• フォレストプレイス4棟建つと聞きましたが、まずは2棟が建つという感じですか？パークフロントより坪単価が上がってるとも聞きました。価格どんな感じですか？
• 第一期の価格帯が公表されましたね。道路側の一棟を除いた主要な採光が西側の割に、立地が良いパークフロントに近い価格帯で正直残念です。
• セントラルパークとさほど仕様が変わらないのに急に価格帯ぼったくってきてる感じ？セントラルパークとか出来て2年ぐらい売れ残ってて80m2越えの3LDK2380万とかで売ってたけどそれでも売れなかったからねー。この場所と広さ仕様に4000万越えの価値はない
  • 相場が上がってますからね。照葉以外も総じて値上げしてますよ。今はセントラルパーク6階、約78m2で3480万で中古出てます。設備は確か床暖房はオプションだったはず。ここはエントランスがハンズフリーだったり、室内ダウンライト仕様だったりで割と最近の動向に合わせて良くなってますね。今がマンション価格のピークなのか、今後も上がり続けるのかは不明ですね。
• 福岡市内の新築マンションを色々見ましたが、このマンションはかなりグレードが高い方だと思います。設備仕様はどこよりもいいんじゃないかな。購入をかなり前向きに考えています。
• 01と02って、どっちがいいんだろう？
  • 02は後から目の前に積水のタワマンがたつので01がいいかと思います。駐車場もちかいので
    • 02の方にもタワマン建つんですか？！目の前は確か体育館とグリーンベルトですよね？
      • グリーンベルトの横にタワマン2棟たちますよ！01は小学校横にタワマンがたちます！
        • グリーンベルトの横なら、02のベランダからは横を覗かないと見えない感じですよね？01は目の前（少し距離はあるけど）に建つ感じですよね？
          • センターマークスレジデンスの営業の方がおっしゃってたのですが、視界とか日光を遮るという点では、タワマンは細いので大きな問題ではないようです！ただ、上層階から見られるような感覚はどうしようもないかもということです。ただ、こちらのマンションはベランダ幅が広いので上から見られても部屋の中は分からないのでは？と今思っています。そういう私はベランダの向き(南南西)、海が見えることから02を契約しました。
• 中々のいいお値段ですよね。そしてあまりしっくりとくる間取りがありませんでした。今後建つ予定の03.04は完全に西向きですが、同等もしくはさらに値上がりした価格で販売となるのでしょうか。
  • 中々いいお値段です。モデルルームはAタイプで1番推してる間取りなんでしょうが、風呂の位置が部屋と部屋の間で微妙です。パークフロントと比べてこちらの物件が値上がりしてるのを見ると、03.04も同等か値上がりすると推察されます。少なくとも値下がりする可能性は低いのではないでしょうか。
• 先日、契約しました。空港沿線やアイランドシティ内を色々見学に行きましたが、いいお値段とはいえ、そもそもお部屋が全部広いですから、、広さと仕様設備をみて満足できるものでした。皆様のいいお値段ではないお値段はどのくらいなのでしょう・・・
  • 契約されたんですね！わたしも検討中ですが、今週末にまたモデルルームに行く予定なので、しっかり話を聞いて判断してみます！03、04よりは全然01，02がいい気がするんですよね…。
    • 私は02を契約しました。ベランダの向きは断然02が一番いいと思います。入居が楽しみでなりません！
      • 場所は03がいいと思います。01と02ではシェアテラス側のバルコニーがお互い近く気になります。03　04だと東西に開放的で視野も開けてると思います。
        • 確かに東は戸建てエリアだし遮るものもなく、良いと思いますが、03.04はメインバルコニー側に西日をもろにうけますよ。後西側に12階建ての宿泊施設を建設中ですよね？
• 販売状況が気になります。こちらと、センターマークスレジデンスを検討しておりますが、見学に行かれた方おられますか？
  • 先日、見学に行きましたが、全体では半分程度、部屋タイプによっては3分の2が埋まっているようです。同じ広さでセンターマークスの低層階と比較すると、こちらのマンションの方がやや価格は高くなります。あとは立地(バスセンターが近いか、グリーンベルトが近いか)、高層マンションがいいかタワーマンションがいいか、好みによると思います。

• フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス02 第一期先着順受付中

1. 販売戸数：20戸
2. 販売価格(税込)：4,230万円（1戸） ～ 6,050万円（1戸）
3. 最多販売価格帯：4,400万円台 （3戸）
4. 間取り：3LDK ・ 4LDK
5. 専有面積：82.3m2 ～ 106.30m2
6. バルコニー面積ガーデンバルコニー面積：20.20m2 ～ 36.05m2
7. サービスバルコニー面積 バルコニー面積：6.62m2 ～ 25.68m2
8. 管理費(月額)：6,900円 ～ 9,000円
9. 修繕積立金(月額)：6,900円 ～ 9,000円
10. 修繕積立基金：414,000円 ～ 540,000円
11. その他諸費用：J:COM利用料;2,090円/月額、タウンセキュリティサービス利用料;1,089円/月額、トランクルーム使用料;400円/月額、自治会費;500円/月額

• フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス01 第一期・第二期先着順受付中

1. 販売戸数：18戸
2. 販売価格(税込)：3,540万円(1戸)～5,220万円(1戸)
3. 間取り：3LDK・4LDK
4. 専有面積：73.70m2～104.79m2
5. バルコニー面積：ガーデンバルコニー面積;17.26m2～20.51m2
6. サービスバルコニー面積：バルコニー面積;5.74m2～18.37m2
7. テラス面積：ガーデンテラス面積;29.67m2
8. 管理費(月額)：6,800円～8,900円
9. 修繕積立金(月額)：6,800円～8,900円
10. 修繕積立基金：408,000円～534,000円
11. その他諸費用：J:COM利用料;2,090円/月額、タウンセキュリティサービス利用料;1,089円/月額、トランクルーム使用料;400円/月額、自治会費;500円/月額

交通

構造・建物

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 01 エントランスアプローチ完成予想CG

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 02 エントランスアプローチ完成予想CG

• 用途地域：第二種住居地域
• 建ペイ・容積率：60％・300％
• 敷地面積：18,733.30m2(01；3,298.99m2)(02；2,957.63m2)
• 建築面積：7,920.30m2(01；977.51m2)(02；1,010.09m2)
• 建築延床面積：47,800.66m2(01；6,729.37m2)(02；13,147.75m2)

共用施設

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 01 ラウンジ完成予想CG

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 02 ラウンジ完成予想CG

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス シェアテラス完成予想CG

フォレストプレイ駅ス香椎照葉ザ・テラス 多目的ホール完成予想CG

• 駐車場(台数／月額使用料)：フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス全体342戸に対して454台／4,000円～25,000円
• バイク置場(台数／月額使用料)：フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス全体342戸に対して24台／1,000円
• 自転車置場(台数／月額使用料)：フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス全体342戸に対して596台／100円

設備・仕様

• キッチンのグレード、エネファーム、IOT対応の照明と床暖房、風呂沸かし、トイレのグレード、床材、全部グランドメゾンより良かったです。でも場所は浄水通りがいいなー。
  • 確かに、この物件のキッチンは良かったです。
• 契約者ですが、そろそろオプションの検討をする時期のようです。マンション購入は初めてなので、何をどう考えたらいいか、担当者の言われるがままにやるのもあれなので、一般的に気をつけることやオススメのオプションとかはありますでしょうか。
  • ウッドデッキのオプションはオススメですよ。値は張りますが内覧会での感動はあります。そのままテンションＭＡＸで引っ越し突入です。
    • コンセントの増設。各部屋の壁面につき各１箇所あると、将来の生活スタイルにも対応できておススメ。図面とにらめっこしながら、イメージわかして考えましょー。テレビ台の壁面は特に気をつけましょう。３口ある？あっという間に埋まりますよー

間取り

• 間取りが公式にアップされていましたが、玄関→シューズクローゼット→キッチンの流れが良いと感じています。洗濯機や風呂まで距離があるのはマンションだから諦めるところでしょうけど、今までのマンション間取りと比べて動線に無駄が少ない。
• パークフロントからトランクルームが付いたけど、やっぱり収納が少ないよね?
  • たしかに収納が少ない。トランクルームは室内収納の代わりにはならない。とても残念ー。
    • 融通が利く新築一戸建てと違って決まった間取りのマンションを考えるなら、物の処分するなり、少し諦めないと購入は厳しいですね。収納が足りなさすぎたら和白辺りにあるレンタル倉庫(コンテナ)を探してみようかなぁ。
• HPの間取ではBタイプはキッチン収納があるのに色塗り忘れてるし、売主自体が収納に対して意識が低いって事でしょう。
  • キッチン収納は腰高までの下部収納でしょうね。その場合、床面積の計算に入れる為、色を塗る方が変ですし、天井高までの収納なら通風で難有りですよ。
• 検討中で、間取りをAとFで悩んでいます。Aは下足入れ・パントリーが付いており、収納が多くて惹かれますが、お風呂の位置が少し気になります。Fは水回りが1箇所にまとまっているのがいいのですが、収納が少ないのが気になります。どちらも一長一短でなかなか悩ましいところです。
• ０２Ｄタイプの冷蔵庫の位置が不思議です。コンロの横は不便ではないでしょうか？間取り迷いますね。

買い物・食事

• 積水の公園北側のマンションに住んでますが、日常の買い物はトライアルが便利ですし、最近はレガネットマルシェも出来て、両方で色々と比べながら買ってます。普段使いには少し遠いですが、フードウェイの評判は高いですね。ちなみにぐりんモールに移転するって噂があります。あくまでもまだどこにもソースのない噂ですが…香椎浜イオンはまあまあの距離ありますが、数回ベビーカー押して買い物に行ってますので、お休みの日の買い物ぐらいなら問題無いと思います。イオンまではほぼ全てのバスが通ると思われますので、バスも利用しやすいですよ。
• 買い物は車がなくても自転車があれば大丈夫です。歩道は十分に広いし坂道はありませんから

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• グリーンベルトの向こうには、今後も商業施設ができるようですし、これからの街として照葉マンションの価値があがるようであれば、このマンションも決して高い値段ではないように感じます。むしろ中央区と比べると激安です。実際に契約されたり、照葉内の物件を検討されている方はどうお考えでしょうか。10から20年後に照葉の人口が今の倍になったとき、空きの土地がなくなったときに、西の埋立地のような価格まであがるのでしょうか。
  • 今の時代不動産で儲けたいのであれば、福岡なら天神博多が一番間違いなく、ついでに今不人気の地下鉄近くマンション、箱崎界隈から馬出ぐらいしかないと思いますよ。照葉、学研都市界隈も大きく下がるとは思いませんが、今後上がるかと言われるとなんとも…単身世帯ならやはり便利に越したことはないし、家族で住みたい人でお金持ってる人は駅近なら西新、駅を気にしなければ百地などに住めばいい話で割と住み分けは出来てます。ただし新築広めの一軒家、海近なら今は照葉が一番だと思ってます。自分は照葉マンション購入者ですが、照葉の魅力はなんと言っても独立した環境で、今から照葉内で生活に困ることは無くなると思っていますし、小中学校区も良い。事件を起こすような人が住む可能性が低い(賃貸の家賃高く、単身用マンションがほぼない)などは魅力だと思っています。市内の都市部である中央区と、バス便のみの照葉を値段で比べるとどうしても土地代が変わってきますが、全体的に色々な理由で高騰している不動産が多い中、まだ買いやすい値段で良い環境が買えるのは照葉だけかなーと思いますね。西のような高級感は難しいとしても、子ども達がのびのび遊べる大きな公園があり、自然公園ができるのはこちらです。買い物に困らず教育環境良くて、安全で、街並みも良い。要は西とは違いますが、自分が納得出来れば照葉が良いと思います(笑)
• 日曜日の夕方に天神福岡中央郵便局前からバスに乗って福岡市総合体育館前で降りましたが、天神のうだるような熱気とは全然違って、照葉は暑いながらも北からの海風が心地よかったです。静けさを求める人には素敵な住環境と思いますよ。
• 先日、見学に行きました。ここが初めての見学だったのですが、学校までの距離や広さや設備、バルコニーがすごく気に入っていますが、高い買い物なので悩んでます。アイランドシティは、買い物など不便ではないですか？車で周ってはみましたが、今がすぐ近くにスーパーがあるので不安です。
  • 今後の西側エリアの開発によって左右されると思いますが、現時点で言えばやはり買い物　病院には車移動ではないでしょうか。毎日となると散歩がてら…とは難しい距離ですね。車の出し入れが問題なければいいと思います。やはり西側エリア次第なので買い物にポイントを置くと今よりも不便かもしれませんね。体育館のセブンイレブンまでならストレスフリーで歩いて行けると思いますよ。
• アイランドシティ内の物件を検討していますが、県外の似たような人工島では今年レベルの台風が来た場合、橋が通行止めになり島内から出る事が出来なくなるという話を聞きました。友人の話なので本当かどうかはわかりませんが、実際はどうなのでしょうか？
  • 橋が封鎖されたというニュースは今まで聞いた事はありませんが、今回クラスの台風の場合、風を遮るものが無い橋だと、風に煽られて車が転倒、最悪、橋から落下する可能性も無いとは言い切れませんので、物理的に渡れなくなる可能性はあると思います。
    • 台風襲来時の橋の通行止めの要件を、自治体に問い合わせれば解は得られる。自分で管轄当局に直接質問すれば、友人経由の口伝レベルのエセ情報よりは、まともな情報が入手できるよ。
• おそとシネマよかったですね！すごい雰囲気よかったです。もともと結構前向きでしたけど、まちのひとの雰囲気がすごく気に入りました。
  • 照葉はイベントが多くて楽しいですよね。昨日のおそとシネマもすごく良かった！素敵な時間を過ごせました。こんなに素敵なイベントがたくさんある町って、なかなか他にないと思います。

周辺施設

• 照葉内のみらい病院は大きい病院ですが、紹介制でなく新規でも見てもらえますので、便利ですよー。

その他

掲示板

fukuoka/639619/35-95

fukuoka/639619/34