レーベン検見川浜GRANVARDI

2019年12月6日 (金) 10:09時点における版

物件概要

レーベン検見川浜GRANVARDI　外観完成予想図1

レーベン検見川浜GRANVARDI　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
• 交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩2分
• 総戸数：288戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
• 施工：多田建設株式会社　第二事業本部
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近いのは魅力。ただ、京葉線は結構混みますよね。それと、線路にかなり近いので電車の音が気になるところ。設備仕様が豪華なようなので更新されるのが楽しみです。共用施設も充実していそうですね。総住戸数が多いので販売価格も安いかも。
  • 駅近過ぎはそんなに魅力感じないけどね。まあそういう人もいるんでしょうね。どういう仕様になるのか期待してます。
• 間取りなどまだ公開されていないんですが、駅から近いこと、現地周辺のお買い物もしやすそうなことから気になります。
• マンションから検見川浜駅まで徒歩2分は近くて便利だと思います。1LDK～4LDKと間取りがいろいろありそうなのでファミリー向けという感じでもなさそうですね。どんなデザインになるかとか、どんな設備内容になるのかとか詳しい情報公開されるのが待ち遠しいです。
• 駅徒歩2分だからでしょうか、注目度が高いみたいですね。今世紀初っていうのがすごいです。HYGGEという言葉をなにげにあちこちで目にしますが、このマンションではどんな点に生かされてるのかな。ゆとりのある生活で大切なことを愉しむ時間と空間を得るのがヒュッゲの意味のようですが。駅から近くて通勤時間を短縮できて身体も楽というのが第一かな。あとは部屋の広さとか。4LDKで3部屋が6畳以上なのはゆとりがあるといえそうですね。リビングが少し狭くはなるけれど、個々の部屋を大事に考えるとこれくらいの広さは欲しいかもしれません。
• プラン数がかなり多いですね。駅まで徒歩２分とていう立地は、注目されて当然だと思います。交通量もさほど多くないとのことなので子供の通学も安心そう。ファミリー層がかなり希望しそうですね。
• 説明会行かれた方とかいらっしゃらないのかな
  • 説明会行きました。具体的な話はなく、マンションブロガー？による高騰してない千葉の駅前マンションは狙い目だというセールストークとマンションのイメージムービー紹介とモデルルームの優先案内の話ぐらいしかありませんでした。価格は11月初に公開、申し込みは11月中旬だったかと
    • 講演したのはブロガーではなくジャーナリストだね。説明会でわかったのは棟の配置とか共有スペース。公開されている以外の間取りが一瞬だけ表示。ざっくりの価格感もわからず、資料の配布がなかったのが残念。コンシェルジュは一般的な荷物配送の手配やタクシー手配、ふとんやスーツケースの貸し出しなんかがあったかと。部屋の設備としてはIoTに対応、4LDKの部屋はプレミアムとして設備のグレードが他より高いみたい。説明会に参加されていたのは幅広い年代だったかな。
      • 帰りのお土産袋にお菓子と間取りの書いてあるパンフレットが入ってましたよ。これといった特徴のない間取りでしたが
        • そうですね。入ってましたね。ただ、あれはすでに送ってもらっていたものだったので、他の間取りの情報がほしかったですね。スライドで映した時間が短すぎて頭に入りませんでした。
          • 売る側としては、この後のモデルルーム事前案内で来場者の反応探りたいから具体的な情報はあまりインプットしたくないんでしょ。なので物件については概要だけ。説明会なんて行くだけ無駄なんだけど、今更遅いか。
            • 事前案内会はモデルルームをお披露目、予定価格を提示して反応を見る。具体的なことは決まってないし、早く行ってもメリットはない。
              • 説明会自体に意味はなかったけど、先行でモデルルーム見せてもらえるようだからそれは良かったけどね。早めに判断できるし。
• 今世紀初の駅2分ってすごい魅力的ですね。一長一短ありますが、通勤や子供の通学面考えたりすると立地って重要だと思うので選択肢にいれたいと思ってます！説明会参加したので、優先してモデル見れるの楽しみです。
  • 来週、モデルルームの優先見学に行ってきます！日程確認の連絡が来ました。他の間取りも見れるみたいで、どんな感じか楽しみですね！
• 坪単価いくらくらいになるんでしょうか？
• 今世紀初徒歩2分ってそんなに魅力的ですかね？美浜区に限っての話だし、しかも検見川浜だし。なんか周辺の人は建設反対してるみたいですね。何はともあれ、坪単価が気になりますね
• モデルルームは説明会受けた人が先行で入れている。一般公開はまだ先。間取りは全部教えてもらえるけど、まだ価格は決まっていない。
• やっぱり価格は、希望者の価格によって決まるんだろーな。付加価値付けすぎ。駅近しか魅力ないから仕方ないか。カラオケとかオフィスとかいらないもんが多すぎて、それで価格吊り上げられるのはキツイな。水とかも、いるのかな？なんて、否定的な事ばかりだけど、早く価格知りたいよ！笑
  • 価格は、行けばわかるようにはなっていないのですか。駅に近いので安くはないだろうと思いつつ、この規模のマンションなのであまりに高すぎるというのも無い。。。と思いますが、実際はどうなるのでしょうね。
    • 価格は価格帯か定価格を伝えて来場者の反応を見て決めるってのが一般的。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。
• 昨日モデルルームにて、打ち合わせを致しました。価格は190万円/坪から?200万円/坪との説明をして頂きました。73平米(22坪)で4300万円になるそうです。まだ、最終価格ではないようです。次回、今よりもっと正確な価格(まだ最終ではない)の提示を見て、タイプを決めて欲しい、との説明でした。若干ですが予算オーバーの為、検討しています。
• モデルルームもそれほど盛り上がっているのかも疑問だし。288戸も売り切れるのかな？人気の部屋に要望が固まり、偏り、完成しても何部屋かは余っていそうな予想？予感？
  • モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って一般的に一割といわれてるんだけどその割合がちょっと違うだけで売れ行きって大きく変わる。混み具合で判断するのって難しい。むしろモデルルームでチェックすべきなのは来場者がどんな人たちか。将来のお隣さん候補。設備や仕様に目が行きがちだけど。
• みんな何プランで要望出しました？階層、へーべ、どんな感じ？今週末からやっと一般公開。どんだけ注目されてるのかな？
  • 3LDK上層で要望出しました！営業トークでしょうが予想以上に要望は多いとの事ですよ！

交通

構造・建物

• 用途地域：商業地域
• 敷地面積：6,612.67m2
• 地盤杭打ちとかはしなそうですね。
  • 当物件を検討していますが、埋立地という地盤に不安が残り迷っています…。担当の営業の方に伺っても3.11程の震災が起これば液状化は免れないがマンションは戸建てと違い液状化が起こったとしても住めなくなるような事はないと仰っていて…。検討中の方は地盤や埋立地等は気になりませんか？現在の住居が液状化とは無縁の立地なので実際イメージがつかないです。
    • 同じような事は言われました。あの場所は当時多少の液状化があったと思います。海の方や海浜幕張が酷かったと記憶してます。液状化が起きてもマンションは大丈夫だとは思いますが、周りの道路などで土が吹き出せば水や電気、ガスなどのインフラや交通などに影響は出るかと思います。埋め立て地や地盤、地震の液状化など気にはなりますよね。。
      • 液状化して地下の配管がやられて上下水道が使えなくなったら雪隠詰めになる。小杉の冠水タワマンと同じ状況になる可能性がある。営業の言葉を真に受けると痛い目に合うかも。
        • 下水管がダメになって流れなくなった時、一階と上階の配管の系統が別になっていないと流れなくなったことに気づかずに上階が流すと一階の部屋で逆流してくることがある。配管の系統の確認も必要。
• これぐらいの規模だと、受電設備がマンション内にあったりする。一階でも冠水したらアウト。

共用施設

• 駐車場：114台（機械式96台、平置18台（車イス使用者優先駐車場1台分含む））
  • 近くのブースからの漏れきた話しですが、駐車場の数が少ないため、駐車できるかが、入居直前の抽選会でしか分からないと事とで、今車をお持ちの様子で、何か揉めている様でした。幸い我が家は、車持っていませんので。
    • ここまでの駅近なら駐車場そうなるでしょう。なので郊外の極駅近はなんか中途半端。
      • 駅前とはいえ郊外物件で駐車場設置率3割って少ない。駐車場が足りなくて空き待ちの状況だと中古で売る時に厳しいよ。自分が車がないからといって他人事ではない。
• 駐輪場：444台（2段式444台）
• バイク置き場：19台
• 横に長いマンションですけど一棟建てなんでしょうか。戸数が多いのでエレベーターが何基あるかという点も気になってきますね。詳細が待たれるところ。
• 共有施設について説明がありましたが、カラオケルームや娯楽室（囲碁常設）、ランドリールーム、スモールオフィス、ミニスポーツジム（ランニングマシーン一台と少しの設備しかなかったかと）、ゲストルーム、キッズルームがあり、コンシェルジュもいるとの事です。幅広い年齢層をターゲットにされてるのかと
  • 共用設備のスモールオフィスって初耳。シェアオフィスみたいなものかな。都心から遠いからテレワークできるよってのを売りにしようとしてるのか。

設備・仕様

• 水は、そこまで浄水しなくても…と思えば、最初のフィルター使い終わったら、それを使わなければいいだけとかっていうのはあるのでしょうか。使いたい人は使えばいいし、そうじゃない場合は使わなくても良いというフレキシブルさがあればいいと思います。
  • タカラは以前、太陽光発電付きってやってたけどやめちゃった。タカラの水も同じ運命をたどるかも。使わないようにできるかは浄水器をスルー出来るようになってるか次第。営業に確認してみたら。
    • 災害対策でペットボトル水道水ってあるけど、タカラの水は塩素抜いちゃってるから保存できない。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住居専有面積：41.41m2～104.40m2
• バルコニー面積：7.38m2～14.86m2
• 玄関のくぼみ？アルコーヴ？がないのって、気にならない？
• にしてもプランが多すぎて迷いますな。3LDKか4LDKかなぁ。。
• 線路側が玄関なんでしょうがどれくらい離れてるんですかね？

買い物・食事

• イオンが近くにありますから、地下から４階までの大型商業施設なので何でもそろえられるのが良いですね。学用用品から家具やペット用品、日用品や下着や服などもそろえられるので便利です。近場にあれば荷物が多少多くなっても持ち帰りできそうですね。ただ、イオンはスーパーとしては大きすぎてちょっと買い物に行くのには広すぎるんですよね。足りない材料だけ買いに行けるようなちょっとしたスーパーがあるといいですが、近くにあるんでしょうか？
  • ペリエ(駅ビル)かbigAがある
    • bigAはロープライスだけど商品に偏りがある。あと、生鮮食品も少ないから好みが分かれるかな。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 花火、かなり近くで見ることができるんでしょうか。
• ここの場合線路に沿って建ちますからね…。音の影響は近隣のマンションの中で一番大きいんじゃないかと思います。マンションの南側にあるマンションとか、ここが出来ることによって線路から音を良い具合に遮断してもらえそうですね。
• 今日近くを歩いたら測量とかで作業員が数人いました。あのスペースにどう立てるのか興味はあります。ただ駅や線路近いです。。
• 検見川浜はまったりしたイメージがあるのですが、、、マンション建設反対といった立て看板が乱立しないことを望みます。
  • 電車内から見えるベランダに、建設反対の垂れ幕を掲げてる近隣住民は既にいますよね・・・
    • 反対住人って何様何だろうね。たまたま先に埋め立て地に住み着いているだけなのに自分の町だと勘違いしてる。町を開発するために全額出資したとかだったら別だけどただそこに単に住んでる一市民が何を騒いでんだろ。
      • そこは地元では知らない者がいないほど超有名な話です。余程、強力な反対者が長年に渡って暗躍しているようで。約30年前今のイオンスタイルが建つときも反対運動を行い、次に20年前1階2階に商業機能を入れたマンションセザールが建つときも反対運動、裁判までやった末棄却されている。そして今回は南側60mは離れてる法令適合で影の影響も小さい当物件にも反対している。苦情の相手方は土地の売主である千葉県。何も自分たちのマンションを買うときに公共施設公益施設ができると聞いていたのに、その用途で使われないから約束違反だと。過去3回とも同じ理由。今回、県監査委員の棄却決定で主張する事実とすることをはっきりと否定されている。オチは、彼らの主張どおりに駅前の土地にマンションが許されないのなら、自分のマンションの土地もその範囲にバッチリ入っていて、37年前から土地利用計画違反で、重大な事実なのに、都合悪いことには触れないんだと。反対運動が過ぎて、販売に悪影響したら、デベから多額の賠償請求されるリスクを考えてるのかな。
        • もはや裁判を起こす、反対運動をすることが生きがいになっているんだと思いました。高層マンションが建つとき、住民説明会が行われるものですが納得いかないという主張なんですよね…マンションディベロッパーによって住民説明会がないこともありますが、お互い様精神で暮らしたいものです。
• こちらのマンションは駅徒歩2分なのが一番の魅力でしょうか。間取りも単身用からファミリー用まであって、しかも広そうなのも大きな魅力だと思います。あとは価格次第といったところでしょうか。
• 駅徒歩2分。でも横断歩道は通るんですよね。検見川浜の駅近物件だと、車道横断のないセザール、パークシティ、レジデンス、クレヴィアが子育て世帯にとっては安心ですけど、もうあの辺りにはマンションは建たないですもんね…。真砂コミニュティ跡地は気になりますが…そう思うと、駅徒歩2分のこちらは貴重な物件かなぁと思います。
  • 地元民で子育て中です。現地確認しましたが、あそこ気にするほど交通量ありませんし、駅までの歩道には信号あります。駅からお出かけしたら、きっと信号がある街に繰り出しますし。小学校、中学校通うのにも横断歩道通ります。幼少期はきちんと安全を守ってあげて、信号の渡り方を教えてあげれば、きっとその不安は問題にはならないかと(*^^*)
• 昔、検見川浜に住んでいました。駅から徒歩３分の中古マンションで、買い物には便利でした。問題は、朝の検見川浜から東京駅までの通勤時間と、帰りの電車の本数でした。朝は、快速がなくなって東京駅まで40分以上、帰りは一時間に四本の京葉快速の出発時刻を見計らってオフィスを出る時間を調整する毎日。六本木とか、赤坂とか、同僚と飲みに出ても、帰りの電車が心配で、腰が落ち着きませんでした。つくづく、不便な日々を強いられていました。子育てにはいい土地ですけどね。交通公園とか、稲毛海浜公園、マリンスタジアムとか、子どもとよく行きました。コストコとか、ららぽーととかショッピングも充実していますね。でも、子どもが大きくなると、少し不便なロケーションです。それと、街全体が高齢化しつつあるので、将来の高齢者を支える覚悟も必要ですね。まあでも、打瀬とか、若葉の駅遠タワーマンションよりかは、検見川浜駅近の方が断然いいと思いますよ。
• 駅徒歩２分だけど線路沿い。共用廊下側は２重窓にしてるけど、うるあくて窓開けられないよ。
• 目の前の団地、気にならない？建て替えで目の前にマンションとかにならないかな？
• 液状化するようなエリアだと揺れが大きくなる。タワマンだけど3・11の時損傷したのは液状化エリア。
• 物件自体は気に入りましたが、他の方も仰る通り如何せん地盤が気になります。液状化エリアだけれど土砂災害や洪水の危険性は低いと聞きましたが、液状化を目の当たりにしたことがないのでその後どのように復興するのか想像つきません。モデルルームを見学に行った際、営業の方が８～９割地元の方と仰っていましたが実際にこのエリアにお住まいのかたはいらっしゃいますか？3.11の被害や近々の台風の影響等、分かれば教えていただけると助かります。
  • 3.11の液状化ですが、駅近辺と周辺の団地のレンガ、タイルのようになっているところはガタガタになりました。道路も一部隆起したところがあったかもしれません。海側の戸建は家によっては駐車場が陥没したり被害が大きかったと思います。無事なところはほぼ被害ありませんでしたが。団地やマンションで住めなくなってしまうような被害はなかったかと思います。
    • やはり駅前等は液状化したんですね…(駅周辺の液状化は、JRの資料で京葉線沿い全ての駅で発生したと記載がありました)そうなると、今回の物件は駅のすぐ近くなので、建物自体は無事でも目の前の道路等に影響が出るかもしれないですね…
      • 台風の影響は風で稲毛海岸の方で戸建の屋根が剥がれたりといった被害はありましたが水害はありませんでした。水が滞留してしまうような場所はないので大雨での被害は少ないかと思います。埋立地なので地震の揺れの影響が比較的大きくなること、液状化の影響がマンションはわかりませんが周辺ではそれなりにある、のがリスクですね。
• この物件は地盤改良等、液状化対策は何もしてないのでしょうか？

周辺施設

その他

掲示板

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