ピアースたまプラーザ

2019年12月5日 (木) 15:36時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目10番9（地名地番）
• 交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩5分
• 総戸数：29戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月中旬
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：奈良建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• モリモトとたまプラーザ… ワクワクしかない
• 良いのですがカップル、それもパワーカップルを購買層ターゲットにしている感じ。駅に近いので需要はあるでしょうね
  • 確かに過去コンパクトの供給が少ないエリアですが駅近マンションだから需要ありそうですね！モリモトは良いマンション作っててお洒落な印象ありますし
• たまプラは、賃料に対して物件価格が高く、投資家はまず見向きもしないエリアだと思います。そのようなエリアで、コンパクトマンションを購入する層がそもそも存在するのか甚だ疑問です。 魚のいないところに釣り糸を垂れても無駄だと思いますが、果たして専門家の読みは当たるのでしょうか。
  • 投資家じゃない普通の共稼ぎ夫婦が顧客ならばどうでしょう。 ライフスタイルの変化で売却することになっても値落ちしにくい物件だとしたら 売却益を求めるのではなく落ちにくいマンションかもしれません。 二子玉川にも有名企業がありますよ
    • たまプラ購入対象者は比較的所得水準の高いファミリー層だと思います。こちらの物件が安ければシングルやDINKS層の需要を満たすかもしれませんが、どうでしょう。楽天の社員向けであれば世田谷の方がベターだと思います。
      • コンパクト需要も潜んでいるエリアでしょうし、利回りは比較的良いと思いますけどね。 たまプラーザの客層を甘く見過ぎです。収入高い人かなり多いですからね。仮に投資家が見向きもしなくても実需がありますから。 ディアナ？作ってる会社ですよね？ 駅近コンパクトモリモト どんなマンションか気になりますね
        • 会社の近くのマンションなら確かに便利かもしれませんが徒歩15分、20分でたまプラよりも高い価格でしたら電車で10分程度のたまプラもじゅうぶん候補になるでしょう。二子玉川は総じて高くないですか
• たまプラーザに利回りを求める投資家は来ないのではないかと。利回りなら都内のワンルームの方がいいですよね。 ご自身の住まいだったり、相続税対策の富裕層の人が購入されるような気がします。 いずれにせよ、楽しみですね。ドレッセと一緒にたまプラーザが盛り上がりそうです。
  • 駅至近なので狭くても地方の有力企業の東京支社赴任用の社宅扱いで住戸を借り上げる需要はあるもしれません。渋谷、永田町、大手町に電車で1本なのは何かと便利です。
• お高いんでしょう？
  • そりゃモリモトのピアースですからね。ピアースって都内だけかと思ってた。アールブランじゃないのね
• 今の時代駅近マンションは売れると思いますけどね。たまプラーザコンパクトのイメージは正直ないけど、投資目線少なくても実需たくさんいる気がしますけどね。都心と違って郊外のブランド志向強いエリアですし
  • 確かにこの辺りでコンパクトのイメージはあまりないですね。投資家、単身者もしくは高値を出せない（出したくない）家族持ち辺りが狙いでしょうね。ドレッセもブランズもどうせ七千万以上だろうし…
    • 最近は子供を持たない夫婦やカップルも多い。それぞれに収入があることも普通になってきました。子供1人と夫婦ならば少し狭いけど2LDK以上なら郊外よりも値は張るが利便性が高いので需要はあると思う。ライバルとなる物件が少ないのも有利。狭いといっても駅前エリアなのでそれなりの価格でしょう。
• たまプラの駅近なので、安いってことはないでしょうね。 たまプラ駅近に住みたいファミリーはドレッセ、シングルやディンクスはピアーズという感じで棲み分けはなされそうですね。どちらの物件も楽しみです。
• ピアースは都心部のコンパクトレジデンスっていう感じ。たぶん都内以外では初めて。神奈川はアールブランシリーズ。ピアースは高いけどオシャレマンションってイメージです。たまプラに限れば、ブランドはなんといってもドレッセですけどね。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：80％、60％（加重平均により73.26％）
• 容積率：200％、150％（加重平均により183.15％）
• 敷地面積 [実測面積]： 733.78m²　[建築確認面積]：733.78m²
• 建築面積：356.06m²
• 建築延べ床面積：1698.74m²（容積対象外面積356.42m²含む）

共用施設

• 駐車場：機械式駐車場9台（屋外）
• 駐輪場：42台（ラック式35台、平置7台）
• バイク置場：1台（屋外）

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：30.48m2～62.57m2
• ホームページの間取りを見る限りは1LDKか2LDKが中心のようですね。駅前のドレッセよりも、あざみ野のレジェイドと比較検討される感じでしょうね。値段次第ですが、あざみ野6分よりは圧倒的にたまプラ5分ですね。値段次第ですが…
  • あちらとは面積も違うし戸数も違います。買い物の便利差でしたらここでしょう

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、第2種中高層住居専用地域、第5種高度地区（最高限度20m）、第3種高度地区（最高限度15m）

周辺施設

その他

掲示板

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