シティハウス室見ステーションコート

2019年11月30日 (土) 18:45時点における版

物件概要

シティハウス室見ステーションコート　外観

• 所在地：福岡県福岡市早良区室見1丁目4番地1（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩1分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月
• 入居時期：2020年04月
• 売主：住友不動産株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどんなもんの予想でしょうか。地下鉄徒歩1分は相当高いでしょうか…
• 住友だし狭くして安くなるようにはしてても4000万切ってくる部屋がどのくらいあるか(￣▽￣;)
  • ４０００万は軽く越えるでしょ。室見駅まで徒歩１０分で４０００切るぐらいですから。
• 目の前通りましたが、けっこう出来上がってきてるんですね。ここは完成売りなんですね？
  • ここって、公式ホームページの情報もまだ全然なのに、どんどん建設が進んでますよね。マンショの販売ってこんなもんなんですか？　それともある程度購入層を絞ってるとか？
    • 売れてないと思います。きっと。
      • 住不って、完成売りが多いですよね。青田売りが一般的になっているなか良心的と思います。
• ここどうですか？
  • 見てきましたがいいですよ。ただ高い。大手のマンションを二回買いましたが、住友のマンションが一番好きです。立地も建て方も細部も、積立額もしっかりしてるし、長期的にも安心。
• ここ買うなら西新五丁目の方がコスパいい気がするんだけど、あえてこっちにする理由ってなにかあるの？？
  • 価格安いのは2LDKでしょ。室見、西新あたりのマンション購入者はやはり相当金持ちなんですか？
    • いやいや、3LDKでも西新の方が安いよ。下の方は埋まってしまってるけど4400万円くらいからあったし
• 販売始めた頃にモデルルーム行ったけど、北も南も見晴らしは最高だったんですよね?。ただ、いかんせん値段が…
• どうですかね売れ行き。鳥飼の方は人気みたいですが。
  • まだ売れ残っているんですね。
    • 通りがかったけど、まだ残っているんですね。リビング側にあの交通量。小学校も百道までは子供の足ではきついでしょうね。入居しているのに完売していないって可愛そう…。早く売れるといいですね。
      • 入居しているのに完売してないマンション、ばかりですよ。最近の駅近物件は。住友不動産は特に急がない売り方なんですよ。あと2、3年かかっても不思議じゃないし、可哀想ではない。あの値段出せる方はそんなにいないですからね。値切って雰囲気の違う住民が越してきても嫌でしょうから、既にお住いの方は余裕で見守るでしょう。

• 販売スケジュール：先着順受付　

1. 販売戸数：4戸　
2. 販売価格：4,240.4万円～4,948.8万円　
3. 間取り：３ＬＤＫ　
4. 専有面積：66.12m2（防災倉庫含む)～75.28m2（防災倉庫含む）　
5. バルコニー面積：9.36m2～11.12m2　

交通

構造・建物

シティハウス室見ステーションコート　エントランスホール1

シティハウス室見ステーションコート　エントランスホール2

• 敷地面積：697.73m2　
• 建築面積：305.92m2　　
• 建築延床面積：3,384.33m2　
• 建ぺい率・容積率：90%(角地緩和適用による割増あり）・400%

共用施設

• 駐車場総台数：28台　
  • 駐車場使用料（月額）：10,000円～20,000円　
• 自転車置場総台数：58台　
  • 自転車置場利用料（月額）：200円～400円　
• バイク置場総台数：2台
  • バイク置場使用料（月額）：2,000円
• ミニバイク置場台数：3台
  • ミニバイク置場使用料（月額）：1,000円

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：66.12平米～75.28平米

買い物・食事

• 主だったスーパーが近くにないけど近隣住民は買い物どうしてるんでしょうか？カドタ択一？いくら駅1分と言っても、わざわざ地下鉄で買い物行きたくないし。
  • ご指摘の通り、スーパーと家族で気軽に入れるような飲食店が少ない点が室見のマイナス点ですね。もちろん車があれば5分圏内に10軒程のスーパーがあるので問題無いですけど。うちの場合、カドタでは買い忘れなどちょっとしたものしか買わないですね。便利さな姪浜駅南だと思います。
    • 休日のまとめて買いならいいんですが、日々の食料買い物まで車だと億劫ですね｡さらに、機械式ならなおさら、、、

育児・教育

• 通勤や子育てには良い場所だとは思います。

周辺環境・治安

• やはりうるさいんですかね。駅近で便利そうですが。
• 学区はともかく、大通りに面してて閑静じゃないし、利便性もそこまで褒められたもんじゃない。地下鉄は近いが、日常買い物はカドタがメイン（しかも道を渡る必要あり）で今ひとつ。なんか全てが中途半端です。いかにも住友らしい。
• できればスーパーが建って欲しかったなぁ...この場所は。
• 地下鉄駅1分はとても魅力的。セオリー通りならば、資産価値も高いと思う。明治通りに面していることによる騒音が許容出来るかどうかが悩みどこ。
• 住環境としては落ち着いていて非常に気に入ってます。住んでる人達も以前住んでいた東区の吉塚あたりとはだいぶ違います。明治通りと言っても夜はそんなに車も走っていません。妙見通りのように、暴走バイクも走ってないので(笑）
• 駅は近いけど、回りに何もない。暗いし。不便。金額次第。投資目的で。
  • 何もなくても、駅が近いだけで便利
    • 空港線ですしね
• 明治通り沿いの住人です。騒音はそれほど気になりませんが、排気ガスがすごいです。明治通り北側のマンションは基本リビングとメインのベランダが道路に面するでしょうから、洗濯物を外に干すと排ガスまみれになるかと…。最上階あたりだと分かりませんが、中層階でも気になります。
• とにかく気になるのは騒音だな…けどやっぱり駅近は魅力。早く価格を知りたいところです。
• 完成売り、スミフ、地下鉄1分、、、とても、惹かれる物件ですが、室見駅周辺は、スーパー等が少ない、あっても微妙な店しかない。せっかく駅1分でも、車でスーパーへ。

周辺施設

その他

掲示板

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