ジオ元赤坂

2019年11月29日 (金) 22:18時点における版

物件概要

ジオ元赤坂 外観

• 所在地：東京都港区元赤坂一丁目116番2(地番)
• 交通：

1. 丸ノ内線「赤坂見附」駅 B出口より徒歩2分
2. 銀座線「赤坂見附」駅 B出口より徒歩2分
3. 有楽町線「永田町」駅 7番出口より徒歩4分
4. 半蔵門線「永田町」駅 7番出口より徒歩4分
5. 南北線「永田町」駅 7番出口より徒歩4分

• 総戸数：22戸(非分譲住戸3戸含む)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階／地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年9月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 14階建ての22戸だと管理費修繕積み立てが怖すぎます。
  • 10階まで1フロア2邸、11～14階が1邸とプライベート感を売りにしているのですね。ただ、ここまで小戸数だと役員がすぐ回ってきたり、修繕費が凄いことになりそう。
• これは坪一千万超え確定ですね。
• 賃貸に出そうと思っても、もともとの値段も値段ですから長い目で見ての回収となってくるのかなぁ。ここの辺りを別宅にしたい人向けに賃貸で出す、というニーズが有るのかなと思いました。駅までもものすごい近さなので、その点も資産価値には良い材料となってきているのではないでしょうか。
  • 利回りと言うより、キャピタルゲイン目的ではないかと。場所が場所だけに土地が無く物件は出ないので。
• もう立地からして高いのが想像できてしまう。しかも駅から近いし。総住戸数も少ないから値段が高いのは決定ですね。周辺環境もオシャレなので本当に著名人が購入しそう。こういうマンションに住む人は買物施設などの利便性などは二の次なのでしょうね。
  • 確かにいくらになるか気になります。永田町のブランズは価格がかなり高いですが、こちらがリーズナブルであれば検討したい。
• かなり敷地が狭いです。それでも効率よく作っていますが大きなマンションではないので、管理費なども見ていかねばならないよねぇって思います。1戸当たりの負担は大きくなりやすい。ここを買うことができるんだったら、そういうのは気にならない人が多いのでしょうけれど。
• 金額が気になりますね。近隣の相場からするとそこそこするのではと思いますが、完成物件ですので土地の仕入れは今売り出しかけてる物件よりは早いので期待ですね。
• 聞いてきた。Cが7000万台、Bが１億台、Aが１億8000万台らしい。
  • その価格だったら瞬殺だね
    • Aは１億8000万台なんですね。驚きの価格です。２LDKで100m2を超える広さがあってかなり住みやすそうに思えていましたが、それほどの価格ですとさすがに簡単には手が出なさそうですね。
      • すみません。間違ってたようです。伝言ゲームのような状態になっていたので、情報上位の方に確認しました。Aは22000万円台、Bは1億～12000万台、Cは7000～8000万位訂正いたします。
        • 立地は良さそうだから、その価格帯であればそこそこ売れそうですね。
          • 確かに立地は良いかもしれませんが、このような場所になると、億を超えるのが当たり前のような感じなんですか？ちょっと皆さんと感覚が違うのかもしれませんが、個人的にはあまり手が出せる額ではないと思っていましたが、実際にはそこそこ良い価格なんでしょうか。
• 関西では強いデベと言ってもどうしても馴染みがなくて敬遠していましたが、ちょうどいい値段ですね。この立地だと資産価値もそこまで落ちなさそうですし、リセールもしやすそうです
• 本物件は低地とはいえ、この価格は安いなあ。値付け失敗じゃないの？　賃貸で回しても十分高いリターンが取れる。とはいえ、このロケーションに自分で住みたいとは思わない。
• 一期にワンフロアの部屋出てないね。要望出した人いなかったのかね。
• ずいぶん申し込みが入ったのですね・・あと一軒？
  • この近辺ではかなり売れてる部類ですね。コンパクトはもう無いって言われました。抽選にもなったらしいですね。間に合わなかった…。
• こちらはラスト1戸になっているそうですが、公式サイトの間取りにはAタイプとBタイプが出ていますね。残っているのはどちらになりますか？第2期の1戸と先着順の1戸で、合計2戸（109m2台と62m2台）が残っているという事なのかしら？
• 英語サイトもあるくらいなので、投資家向けの意味合いがとてもあると思います。こういうところだと、値段が下がったから安くなるというわけでもないのですよね。
• ３５年ぶりの揺るぎない云々、という文言が公式サイトにありました。どういうことなのかと思ったら、新築分譲マンションが３５年ぶりに元赤坂にできましたということでした。そうなんですか？建物は多くあるのでそこまで珍しいとは思わなかったんですけれど。なんとなく意外です。となると、普通に生活するという面ではどうなんでしょう。
  • このあたりで分譲マンションということ自体が珍しいのかもしれませんね。マンションっぽい建物があったとしても賃貸用のマンションであったりするのかもしれません。あまりこのあたりは住宅地というよりは商業地に近い物があるというのも事情としてはあるのだと思います。希少性はこのマンションの場合は出てくるかもしれません
• 1LDK+S・2LDKということですが、かなりの高額に驚いてしまいました。先着順が3戸あるようです。管理費も一般のマンションと比べてしまうと高額なんですね。意外なのは修繕積立金(月額)がさほどでもないことです。ワンフロア1邸のAタイプを見るとビルの形そのものがわかります。土地の関係なのでしょうか、不思議な形をしています。どのような層が住まわれるのでしょうね。
• 赤坂見附駅から徒歩２分という立地を思うと、今の基準だと価格はこれくらいがある意味仕方がないのかな？と思います。永田町ももちろん近い場所。ここだとこれくらいの広さのマンションのほうが圧倒的に需要はあるのかな?？と思いました。
• Aタイプはかなり贅沢ですよね。ワンフロアすべて！ですから。Cプランが掲載されていないのは、どうしてなんでしょう。一番ある意味コスパが良さそうな感じなので手軽なように感じられます。資産として持つ方が多いのでしょうけれど、職場などが近い人には実需にいいと思います。
  • 竣工後半年以上経過しても売れ残ってるのがAタイプ、Bタイプです。どこまで値引きしてもらえますかね。10%は余裕で、頑張って15%でしょうか。

• 先着順 / 販売概要

1. 販売戸数：2戸
2. 価格：12,968万円・23,007万円
3. 間取り：1LDK+S・2LDK
4. 専有面積：62.35m2・109.54m2
5. バルコニー面積：3.59m2・3.64m2
6. サービススペース面積：3.67m2
7. 管理費(月額)：36,790円・64,630円
8. 修繕積立金(月額)：9,360円・16,440円
9. 管理準備金(引渡し時一括)：36,790円・64,630円
10. 修繕積立基金(引渡し時一括)：562,000円・986,000円

交通

構造・建物

ジオ元赤坂　エントランス

ジオ元赤坂　エントランスホール

• 敷地面積：271.88m2
• 建築面積：142.15m2
• 建築延床面積：1,764.32m2
• 建物が細すぎるけど地震とか大丈夫ですかね…?
• 1フロア1邸でプライバシーも守られています。間取りには109.54m2があって、庶民には購入できない感じ……。
  • 1フロア1邸なんていいですね～。ちょっと変形なのが気になると言えば気になりますが。広さがあるからそんなに気にならないかな。

共用施設

ジオ元赤坂　ラウンジ

• 自転車置場：6台
  • 駐輪場6台分っていうのが書かれていますが、これって全てで？それとも今余っている分が？ここに駐輪場があることがあまりイメージできませんでしたが、ついているものなんですね。

設備・仕様

間取り

• Aタイプが11～14階ってことですかね。1フロア1邸、豪華で良いですね。 ベッドルームにも床暖房入ってるマンションもなかなか無いですよね。 しかしどの部屋もバルコニーが狭いのが気になりました。洗濯物はどこに干すのでしょう？ シングル向け（Cタイプ）だと何とか、という感じですけど、他の部屋は室内干しや乾燥機必須ですね…。
  • 都心ですからね。そもそも、外干し禁止なので仕方ないのでは。
• ホームページの情報しか知りませんが、ここは大きくても２LDKの間取りなんですね。駅も近くかなりの好立地ですが、どちらかといえばこういうところは投資用になるのでしょうか。ファミリーには手狭でしょうし、単身者や投資用として良さそうに思います。
• AタイプってBタイプとCタイプをくっつけたものなんでしょうか（広さ的に）Aタイプの間取りだけ、1フロアあたり1戸のみ、という構成になっているのはよくわかりました。この場所で100平米以上ってどれくらいしてくるのでしょう。1億は軽く超えそうですが、更に上を行くということになりますよね（汗）コンパクトに見えるタイプのBタイプCタイプの場合は、資産として持つ方も多そうです。
• キッチンが5.5帖もある。洗面が2つも。洗濯機置き場には扉付き。お風呂の着替えはどこでしましょうか・・・ストレージはキッチンではなく廊下にあるのは良いですね。食品を入れても暖房で暖まらないかもしれず。
• 最寄駅徒歩2分の駅近で好立地ですね。プランを見ていて思ったのですが、バルコニーにくっついているサービススペースというのはなんですか？物置のようなものでしょうか。
  • サービススペースはエアコンの室外機置き場でしょうか？

買い物・食事

• 隣の酒屋は辞めてパーソナルジムになりましたね、確か
  • パーソナルジムはどのようなシステムのジムですか？今は都心で働くサラリーマンの生活スタイルに合わせ、24時間営業のジムが流行しているようですが、営業時間や利用料が気になります。低料金で短時間から気軽に利用できるジムだといいですね。
    • パーソナルというくらいだから、24時間コンビニ型の正反対。つきっきりの個別指導が原則かと。
• 近くにスーパーはなさそうだけど、どこで生鮮食品を買えばいいの？　徒歩圏内の最寄りスーパーは成城石井 東京ガーデンテラス紀尾井町店しかない？
  • 成城石井に行くことが最も多いです。次点でビオセボンですね。あとはニューオータニの中にもスーパーがあります。料理を全くしないので生鮮食品の品揃えは分かりませんが、なんとなくの印象では、どこも野菜は置いてあるものの肉・魚はあまり見かけない気がします。少し遠いですが赤坂駅近くのマルエツか吉池まで行くのも視野に入れる必要があるかもしれません。もしくはネットスーパーでしょうか。
    • やはり大都会の真ん中・元赤坂だと肉や魚の買い物に不便しそうですね・・・もし住んだら新宿三丁目のデパ地下で週末にまとめ買いってことになりそうです。でも近所にBIO C'est bonがあるのは良いと思います。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 物凄い場所だね。
  • 赤坂見附は夜になると柄が悪いのが多い
• 立地がかなり良いですし、直接みてみたいところですね。ただ、現地でみていないのでなんとも言えないところではありますが、日当たりはいかがでしょうか？間取りの窓の位置を見た感じですと、やや日の入りは弱いですかね？
  • ビルとビルの間にはなりますが、道路とビルのセットバック部分（正確な表現ではありません）の開放に面しており日当たりはいいと思います。
• ここって低地なんですか？少し坂を上りますが・・・
  • 低地って言うほどではないように思えますよね、、、だから、あまり水の流れみたいなものは気にしなくてもいいと思います。ただ風水ってなると、全く詳しくないのでわかりません。いろんな条件ってものがあるんでしょう何を重視するかっていうところだとは思います。
• この近くよく通るけど道路汚いし隣の店が出すゴミに朝カラスや猫がたかって生ゴミを撒き散らしてる。日当たりもお世辞にもいいとは言えない。実際に行って確かめたほうがいい。
  • お弁当屋さんのことかな。散らばるのは時々だけどね

周辺施設

その他

掲示板

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