パークホームズ北浦和ガーデンズ

2019年11月29日 (金) 18:46時点における版

物件概要

パークホームズ北浦和ガーデンズ 外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目174番1他（地番）
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩9分
• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年04月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 106戸って、結構な規模感ですね。周辺に住む賃貸の方とか狙いそうですね。後、常盤小・中学区狙いの方とか。
• 常盤小学区でないからきっと売れないだろうな…まあ価格次第かな
• ここも長谷工か…
  • 大規模はだいたい長谷工
• ところでいつ出来るの？3年後くらい？
  • 敷地に壁が建ち始めました。これから本格的に工事始まりますかね。看板には2020年4月工事完了と書いてあります。
• 販売概要（先着順）

1. 販売戸数：2戸
2. 販売価格：4978万円（1戸）・6088万円（1戸）
3. 最多販売価格帯：4900万円台（1戸）・6000万円台（1戸）
4. 間取り：3LDK（1戸）・4LDK（1戸）
5. 専有面積：71.47㎡（1戸）・84.31㎡（1戸）
6. バルコニー面積：11.36㎡（1戸）・12.40㎡（1戸）
7. 管理費：月額 14,850円～17,120円
8. 修繕積立金：月額 5,860円～6,910円
9. 修繕積立基金：引渡時一括 468,800円～552,800円

交通

• 北浦和在住です。都心まで通勤しております。朝ですが、北浦和からはかなり上りは人が乗り込みます。その後、浦和で一気に降りて、上野東京ラインか湘南新宿ラインに乗り換える人がほとんどです。いずれも浦和からは激混みで赤羽で更に乗ってきます。東京駅方面は上野終点の電車は時間はかかりますが、そちらの方がすし詰めにはならないので、乗り心地は良いです。 上野東京ラインは朝6時台から混んでます。これも時間掛かりますが、京浜東北で南浦和で降り、始発でのんびり行くのもありかと思います。
  • 朝はもう、どうしようもなく混んでしまいますよね。どこで乗っても、首都圏の場合は仕方がない部分があるかと思います。 ここだと、浦和で降りる人がとても多いので、そこで一度電車の中のポジショニングをし直せるところはいいかもしれません。 流石になかなか座れないでしょうけれども。

構造・建物

パークホームズ北浦和ガーデンズ　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：3,926.67㎡
  • 敷地にゆとりありそうですから、期待したいですね。
• 建築面積：1,332.56㎡
• 延床面積：8,595.99㎡

共用施設

パークホームズ北浦和ガーデンズ　リラクガーデン完成予想CG

• 駐車場：敷地内平面 54台
• 駐輪場：212台
  • 駐車場は総戸数の半数ですが、平置きなので便利だと思います。
• バイク置場：4台
• 総住戸100戸超えだと共用スペースなどがありそうですね。

設備・仕様

• 施設・設備：宅配ロッカー

間取り

• 洗面室がリビングインでなかったり、しっかりした納戸が設けられたりと、間取りはそれなり工夫が見えますね。
• プラン内容を見ると、各部屋に窓があったり通気性も良さそうです。
• ここだと３LDKで７０m2超えている物件が多めですので、４人家族ぐらいは普通に暮らしていくことができるだろうなと感じました。
• どのプランも収納スペースがしっかりと確保されていて 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。
• ガーデンサイドコートの方が、開口部側の向かい合う建物の距離が遠くなるので、 低層階まで日当たりが良くなってくるのかな？と思いました。 でもブライトサイドコートの一番庁舎までの距離が近い場所でも１６メートル開いています。結構１６メートルっていうのも距離があると思うのですが 日照のシミュレーションは見られるとわかりやすくていいですよね。

買い物・食事

育児・教育

• 学区は常盤北小になると思います。常盤小在学中のお引越しなら、そのまま通えますが・・・
• 名門常盤小に憧れますが、ここも中学は人気の常盤中ですよね？
  • 中学は常盤中です。子供を常盤小に通わせてますが、名門というには違和感ありますが…親は確かにそれなりの所得層と教育への意識高い人は多いです。上層階の眺望の抜け感はいいかもね。
    • ここは残念ながら常盤小学区では無いです
• ここは学区は、中学校は常磐中学校ですが、小学校は常磐北小学校なんですね。なんで中学校のアピールをしているんだろう？と思ったら、そういうことだったのだなぁ…と。常磐北小も、外からの情報で見る限りでは、良さそうに思えました。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• あのあたりは道が整備されてるから事故の心配が少なくていいです。
  • もともと社宅が多かったからね、道がきれいなのもそのせい。
• 敷地の真ん中を道路が貫いてますが、最終的に一体化させるのかな？周辺は静かですが、少し歩けばセブンイレブン、ツタヤ、イオンがありまあむあ便利かなと。出来るのが、オリンピックイヤーですね。
• 南が合同庁舎、静かそうな場所ですね。
• この辺りは閑静だけど夜は寂しい感じなので、マンションができたら明るくなるかも。うれしいですね。まだ空いてる土地がありますから順調に発展していってほしいものです。
• この辺の近くに住んでますが、お店もそこそこあり便利です。北浦和駅もそこそこ近いし。北浦和は浦和より落ち着いていて、いいですよ。新都心も自転車圏内だし。都内通勤の場合、浦和駅乗り換えにしても、たった一駅だし、慣れたら苦にならないと思います。
• 隣に東電の大きい電波塔があるのがちょっと気になります。電磁波とか大丈夫でしょうか。。
• 北浦和住みやすそうですね。浦和で探してましたが北浦和の環境の良さにひかれました。
• 北浦和は生活環境がいいのでファミリー世帯にも人気が出そうなマンションです。間取りの広さにもよるでしょうけれど。住戸数が多いのでファミリー世帯向けだと思いました。
• 緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
• 都心へ行くのにもそれほど時間がかからず行けること、乗り換え待ち時間も少なくて、電車の間隔もかなりあるので赤羽駅で乗り換えれば、それほど時間も要することなくいけるのは利点。都心だけでなく大宮駅も近くて買い物にも便利なのが良い。ただ、朝の通勤ラッシュはかなり混雑率が高そうなのが気になるかな。
• 散歩がてら浦和駅行けるのがいいかもしれないですね。

周辺施設

• 医療施設も充実していてメディカルセンターがあるので、自分が高齢になった時のことを考えても、小さな子供がいる親目線でも、安心して暮らせそう。

その他

掲示板

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