ウエリス吹田千里丘

2019年11月23日 (土) 11:55時点における版

物件概要

ウエリス吹田千里丘　外観完成予想CG1

ウエリス吹田千里丘　外観完成予想CG2

• 所在地：大阪府吹田市長野東2042-1（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
• 総戸数：115戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（準共有、借地権の期間 : 2020年9月～2070年9月（50年）、地代 : 未定、解体積立金 : 未定※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長はできません※引渡時に保証金として地代を預託（期間満了時に全額返還）いただきます。保証金は販売価格に含まれません。※地代は増減する場合がございます。）
• 完成時期：2020年07月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 関西発のマンション開発…ということで、何がマンション初なんだろうと思ったんですが、 このデベが「分譲マンション」「サービス付高齢者向け住宅」の複合開発プロジェクトを関西で行うのが初めてである、ということなんだそうです。 街の再開発というのとは、また別なのかしら。 この広い一帯自体は、きれいになるとは思います。
• 一般定期借地権ってのが問題ですよね
  • 一般定期借地権っては、確かに問題ですね。 解体するのが前提である事は、つまり、ある瞬間に資産価値が完全にゼロになるのが前提であるという事になりますね。 この地域は、中古マンションでも価格低下の少ない地域です。この地域でマンションを買えば、そのマンションの資産価値はかなり高い状況になるわけですが、解体が前提であれば資産価値は全く期待出来なくなるのではないでしょうか。 販売価格が未定ですので何とも言えませんが、資産価値を差し引いて考えられるくらいの価格だったり、一時的な賃貸の代わりに購入するのは良いのではないかと思います。
• 定期借地権のメリットとはどういったことがあげられるのでしょう。 実際に定借で購入した方、更に定借後は得をするのか損をするのか。問題点はどういったことなのかという事が素人では、難しいと思います。 マンションを購入するという事は人生の中で一般の方だと大変重要なところになってくると思います。メリットが判ると、購入しやすくなるという事もあると思います。
  • 定借物件って地代を含めたトータルの費用は所有権物件と大して差はない。メリットは初期費用が安いだけ。 問題なのは、新築分譲時の提携ローンを除いてローンを扱う金融機関が少ないので転売は相手が限られて難しい。資産価値はないと考えた方が賢明。 あと、解体することがわかっているわけだから、ある程度年数がたった時にちゃんとお金をかけ維持することになるかどうかわからない。その辺は定借の制度ができてから、時間が十分たっていないので前例もない。
    • 定期借地権の良いところは土地需要の多い地域で地主がなかなか売ってくれない場合みたいですね
      • 定期借地権は地主有利って言われてるようですけどここはNTT西日本研修センタあゆみ寮跡地で地主は地主はNTT西日本だからこのマンションを開発してるNTT都市開発の親会社の所有ですよね。最初からマンション購入者にとっては損な気がしますがどうなんでしょうか？
• サービス付高齢者向け住宅との一体開発って時々見かけるけどマンション住民にどういうメリットがあるのかわからない。ただ、隣にあるってだけで、将来、必要になった時に空きがなければ入れないわけだし。
  • 全く同感です 複合開発って所有者にとっては良いことあるんですか？ サービス付高齢者向け住宅についてはマンション所有者に優先入居権利とかあるのでしょうか？ 保育施設の維持費は誰が払うのでしょうかね 政府の進めている幼保無償化は認可外保育園は対象外のようですがここは認可されるのですか？

交通

構造・建物

ウエリス吹田千里丘　外観 エントランスアプローチ完成予想CG

• 建築面積：3,136.49㎡（計画建築確認申請面積／マンション：2,027.82㎡、サービス付き高齢者向け住宅棟：1,108.67㎡）
• 建築延床面積：13,656.31㎡（マンション：10,088.16㎡、サービス付き高齢者向け住宅棟：3,568.15㎡）
• 敷地面積：6,264.16㎡
  • 当マンションの対象となる敷地面積は4,589.16㎡です。引渡までに、専有面積持分割合により定期借地権を準共有します。
• 土地の権利形態：一般定期借地権（再転借地権）
  • 借地期間:引渡日より2071年11月24日まで(解体工事期間含む)
  • 引渡時に保証金として地代を預託（期間満了時に全額返還）いただきます。保証金は販売価格に含まれません。※地代は増減する場合がございます。
• 用途地域：第1種住居地域

共用施設

ウエリス吹田千里丘　ラウンジ完成予想CG1

ウエリス吹田千里丘　ラウンジ完成予想CG2

ウエリス吹田千里丘　中庭完成予想CG

• 駐車場：112台（機械式112台）※別途来客用2台、福祉用1台、保育園用1台、サ高住来客用1台、サ高住介護事業者用1台
• 自転車置場：212台
• バイク置場：6台
• ミニバイク置場：18台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：70.68平米～102.24平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 周辺環境は非常に良い地域ですので。ただ、小学校は南山田小学校が生徒増加でパンク状態みたいですので要注意です。

周辺施設

その他

掲示板

osaka/644469/9