フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス

2019年11月21日 (木) 22:34時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
• 交通：「照葉小中学校北口」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
• 総戸数：342戸　(01；58戸)　(02；106戸)106戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月予定(01)；2020年10月(02)
• 売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：積和管理九州株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 来年一月の説明会に参加予定です。 パークフロントより立地と角地以外の主要な採光が南西(西寄り)になる事で販売価格が安くなる事を期待しますが、Bプランで3500万ぐらいかな。。。 目の前に広がるグリーンベルトの仕上がり、インバウンド狙いの　ぐりんモール、敷地南側で噂されているタワマン計画による影響、増税後のデフレ対策、色々と自分の中で解決したら手付金を支払おうと思っています。
• 今日、資料が届きました。3月から抽選開始との事です。入居開始は2020年12月予定。
• フォレストプレイス4棟建つと聞きましたが、まずは2棟が建つという感じですか？パークフロントより坪単価が上がってるとも聞きました。価格どんな感じですか？
• 第一期の価格帯が公表されましたね。道路側の一棟を除いた主要な採光が西側の割に、立地が良いパークフロントに近い価格帯で正直残念です。
• フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス02 第一期先着順受付中

1. 販売戸数：20戸
2. 販売価格(税込)：4,230万円（1戸） ～ 6,050万円（1戸）
3. 最多販売価格帯：4,400万円台 （3戸）
4. 間取り：3LDK ・ 4LDK
5. 専有面積：82.3㎡ ～ 106.30㎡
6. バルコニー面積ガーデンバルコニー面積：20.20㎡ ～ 36.05㎡
7. サービスバルコニー面積 バルコニー面積：6.62㎡ ～ 25.68㎡
8. 管理費(月額)：6,900円 ～ 9,000円
9. 修繕積立金(月額)：6,900円 ～ 9,000円
10. 修繕積立基金：414,000円 ～ 540,000円
11. その他諸費用：J:COM利用料;2,090円/月額、タウンセキュリティサービス利用料;1,089円/月額、トランクルーム使用料;400円/月額、自治会費;500円/月額

• フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス01 第一期・第二期先着順受付中

1. 販売戸数：18戸
2. 販売価格(税込)：3,540万円(1戸)～5,220万円(1戸)
3. 間取り：3LDK・4LDK
4. 専有面積：73.70㎡～104.79㎡
5. バルコニー面積：ガーデンバルコニー面積;17.26㎡～20.51㎡
6. サービスバルコニー面積：バルコニー面積;5.74㎡～18.37㎡
7. テラス面積：ガーデンテラス面積;29.67㎡
8. 管理費(月額)：6,800円～8,900円
9. 修繕積立金(月額)：6,800円～8,900円
10. 修繕積立基金：408,000円～534,000円
11. その他諸費用：J:COM利用料;2,090円/月額、タウンセキュリティサービス利用料;1,089円/月額、トランクルーム使用料;400円/月額、自治会費;500円/月額

交通

構造・建物

• 用途地域：第二種住居地域
• 建ペイ・容積率：60％・300％
• 敷地面積：18,733.30㎡(01；3,298.99㎡)(02；2,957.63㎡)
• 建築面積：7,920.30㎡(01；977.51㎡)(02；1,010.09㎡)
• 建築延床面積：47,800.66㎡(01；6,729.37㎡)(02；13,147.75㎡)

共用施設

• 駐車場(台数／月額使用料)：フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス全体342戸に対して454台／4,000円～25,000円
• バイク置場(台数／月額使用料)：フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス全体342戸に対して24台／1,000円
• 自転車置場(台数／月額使用料)：フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス全体342戸に対して596台／100円

設備・仕様

• キッチンのグレード、エネファーム、IOT対応の照明と床暖房、風呂沸かし、トイレのグレード、床材、全部グランドメゾンより良かったです。でも場所は浄水通りがいいなー。
  • 確かに、この物件のキッチンは良かったです。

間取り

• 間取りが公式にアップされていましたが、玄関→シューズクローゼット→キッチンの流れが良いと感じています。洗濯機や風呂まで距離があるのはマンションだから諦めるところでしょうけど、今までのマンション間取りと比べて動線に無駄が少ない。
• パークフロントからトランクルームが付いたけど、やっぱり収納が少ないよね?
  • たしかに収納が少ない。トランクルームは室内収納の代わりにはならない。とても残念ー。
    • 融通が利く新築一戸建てと違って決まった間取りのマンションを考えるなら、物の処分するなり、少し諦めないと購入は厳しいですね。収納が足りなさすぎたら和白辺りにあるレンタル倉庫(コンテナ)を探してみようかなぁ。
• HPの間取ではBタイプはキッチン収納があるのに色塗り忘れてるし、売主自体が収納に対して意識が低いって事でしょう。
  • キッチン収納は腰高までの下部収納でしょうね。その場合、床面積の計算に入れる為、色を塗る方が変ですし、天井高までの収納なら通風で難有りですよ。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域

周辺施設

その他

掲示板

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