ザ・グレース翠町

2019年11月18日 (月) 21:18時点における版

物件概要

• 所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）
• 交通：

1. 広島電鉄宇品線 「県病院前」駅 徒歩8分
2. 広島バス「東翠町」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 売主：両備ホールディングス株式会社
• 施工：鹿島建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• メチャクチャ高いって聞いてます。少なくとも南区では1番高い価格になるらしいですよ。
• ただでさえ建築費が高額になりがちな時代にわざわざ鹿島に頼んで余計に高くなってるのでは？？？あんまり有名じゃない施工会社には、前回でよほど懲りた？
• 6000万以下の部屋はありません。
• 総事業費が13億だそうだから、販売総額がその2割増しだとすると、15.6億。総戸数21戸、そのうち最上階が1戸でそれを2戸分の価格と仮定すると、22戸。15.6億÷22戸＝7090万。最上階以外の平均で7000万弱と見るのが妥当かと。当然最上階は1.5億超え。ヘタすりゃ2億弱。
  • どこぞの変な企画のタワーよりこっちの方がよっぽどセレブ向きだと思います。
    • そりゃそうでしょう。それなりに資金力ある21戸か。いいですね。購入者層の幅が少ないのが私には逆に魅力です。
• 委託管理じゃなくて管理者管理方式の方がよかったのにな。
• 間取り等とてもいいんですが、立地も微妙なのに、価格が広島１高い。なのに、平面駐車場の数が少ない。住人分すらない。これで売れると思っているねだろうか？売り主。広島を、あまりにも知らなさすぎ。一億をポンと出す層は、上幟界隈、広島駅、白島くらいだろうな～。ヒトトも、8000万超えはうれてないのに。シティタワーの二の舞になりそう。
  • 広島で1億出す層は広島駅には住まないだろ。hitotoの高額部屋はすぐに売れたけどここも直ぐに売れると思うわ
    • いや、むしろよく考えていると思う。今までハイグレードなマンションの需要があるのにもかかわらず、大手は無難なものしか作らないし、地場のデベは安物ばかり作るし、待っていた人も多いのではないかと思うよ。
• この場所にこの価格帯！！自分がお金持ちなら、買わないけど。。。でも、今、お金持ちじゃないから、この良さがわからないのか。。。

交通

構造・建物

• 敷地面積：705.34m2
• 建築面積：335.30m2
• 建築延床面積：2651.88m2

共用施設

• 駐車場：15台(機械式10台、平面5台)
  • 総戸数21に対して駐車場15台かー。近くに住んでて周りに裕福そうな家もたくさんあるけど、どの家も車があるよ。駐車場は戸数分あったほうがよかったんじゃないかな
    • あまり交通の便が良くないですから最低でも一戸に1台、欲を言えば100平米以上には2台分あるのが理想ですね。
      • 駐車場二台駐車できるマンションは、限られますね。でも、このような高級物件が、一軒一台もないなんて。近く探せばあるでしょうが、セキュリティ面でどうかと
• 駐輪場：42台
• バイク置場：6台(大型3台、ミニバイク3台)

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK+Wic 〜 4LDK+2Wic+Sic
• 住居専有面積：84.39m2〜150.21m2
• アルコーブ面積：2.70m2〜8.30m2
• バルコニー面積：14.00m2〜22.98m2
• サービスバルコニー面積：3.79m2〜3.90m2
• ルーフバルコニー面積：56.65m2

買い物・食事

育児・教育

• 小学校も中学校もあるし公園も多いので子育て世代の方にもいいのではないでしょうか。
• 立地よいんですか？？　市内も遠いですし、、、学区がいいんですかね？？
  • 立地はあまり良くないですが、小学校は南区では一番良い学区ですね。市全体でも幟町・牛田に次いで良いと言われている学区です。
• ここに住む人で子供を翠町中に行かせるのは今吹奏楽が強い（既にマーチングは新しい先生きて即全国）からそれで子供を行かせる子くらいだよ。男子なら特別推薦で修道、女子なら同じく比治山狙う層。それ以外は偏差値低かろうと私立にやる価値観の家庭しかいないよ。バカにされようが山陽女学園とか協創とか武田とかでも私立は私立って割り切る。どこかの物件だと最初から国泰寺中が限界のご家庭も多いでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域
• ここの近くに住んでいます。安いスーパーもあるし、銀行（キャッシュコーナーのみですが）、郵便局もありとても生活しやすいと思っています。
• 不動産屋があった場所ですよね？マンション建てれるくらい広かったかな。高くても人気エリアなのですぐ売れそう。

周辺施設

その他

• 広島では高級マンションが少なく、グレースシリーズが広島の街にミジュアリー(ミドルクラス以上でラグジュアリーなライフスタイル)な皆様のご要望にきっとお応えできるということで、第一弾は昨年5月に広島市で最も高級住宅地として人気の高い幟町に「グレース幟町タワー」を完成させました。広島での最初のグレースシリーズということで色々な面で苦労しましたが、現場の皆さんの頑張りと出来栄えと立地の良さで、高級マンションとしてのブランド価値を認めていただけたと思います。広島で２棟目のこのマンションは、広島市でも一番人気の文教の地であり、広大附属小・中・高をはじめ大学までが周辺に整う地区に位置しています。このマンションは12階建てで、１フロア２邸（最上階のみ１邸）、全邸南向き・角部屋21邸の分譲マンション計画となります。第一弾の幟町で好評だったホテルライクな内廊下や、ゾーンセキュリティを完備するなど、都市型ライフに求められる機能や特徴を備えたハイクラスなマンションです。また、住まう人が求める住宅の本質である安全・安心、快適で高品質な造りとするために、施工は日本を代表するスーパーゼネコン「鹿島建設(株)」にお願いしました。きっと翠町の住環境の評価を高くして「まちづくり」に貢献してくれるのではないかと思っています。

掲示板

hiroshima/652432/82