クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN

2019年11月15日 (金) 22:06時点における版

物件概要

• 所在地：東京都荒川区南千住七丁目146番4（地番）（EAST）、東京都荒川区南千住七丁目146番1（地番）（WEST）
• 交通：

1. 常磐線 「南千住」駅 徒歩8分 （EAST）、9分（WEST）
2. 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩9分
3. つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩8分 （EAST）、9分（WEST）
4. 京成本線 「千住大橋」駅 徒歩9分 （EAST）、8分（WEST）

• 総戸数：64戸（32戸（EAST）、32戸（WEST） ）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建（EAST）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月末日予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社・フジ都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地良し、見た目良し、規模は小さいけど、気になるお値段は？
  • 1フロア3邸で32戸。規模、小さいので静かに暮らせそうです。管理費や修繕費は高くなってしまいそうです。物件価格も高くないといいですけど…
    • 規模が小さいながらも2棟構成なのですね。各棟32戸。こういうのもなんとなくいいかもなと思います。1棟につき南向きが2戸と北向きが1戸といった感じでしょうか。いずれもワイドスパンで開放感のあるプランだなと思いました。プランを見た感じでは安くはないだろうなという印象です。駅からそれほど近くはないですけど、徒歩10分以内でもあり、3駅4路線利用可という条件の良さもあるので。
• 個人的にはプラン、場所、外観ともに良いと思いますが、あとはお値段ですね。結構豪華な作りで戸数も少なくので、3LDKの下の方の部屋でも5000万は超えて来るのではないでしょうか。
• 手前にあるクレヴィアの中古が少し前に90平米4LDKで6000万ぐらいで出てましたね。一瞬で無くなったようですが。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：【WEST】10台（身障者用1台を含む）、【EAST】10台（身障者用1台を含む）
• 自転車置場：【WEST】64台、【EAST】64台
• エレベーターは32戸で1基。これはストレスないですね。

設備・仕様

間取り

• ちゃんと3LDKあるんですね。狭いと聞いていたので投資用で1LDKや1DKが中心なのかなと思いました。

買い物・食事

• 普段のお買い物が、ここの場合はちょっと不便かなぁ…という印象。ドラッグストアは近くにあるので、それは救いカモ。日光街道渡ってしまった側と、駅の反対側にお店が多くあるので、このあたりだけ、なんとなく食料品を扱っているお店はない印象です。
  • そうですか？駅前に大型複合施設がありますからそれほど不便じゃない気がします。１０分くらいで行けちゃいますし、大型スーパーもあります。生活するなら駅前が栄えているのである程度の物はそろうんじゃないでしょうか。仕事帰りに買い物できる所が良いと思いますよ。

育児・教育

• お子さんがいらっしゃるなら大きな公園もあって住みやすそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• あの南千住に。。。！！
• 隅田川の治水能力を信頼すればいい場所だと思います。ただし日光街道の交通音と常磐線・つくばエクスプレス・日比谷線の電車音はかなりだと思いますが。
• 駅に近く複線利用できるので便利であることと12階建てで１フロアに３戸ってプライベートも守られていいと思いました。でも、3LDKで60m2のプランとかちょっと狭すぎてびっくりです。3.5帖なんて部屋はどう使えばいいのかなって。立地だけでは、なかなか選べないものですね。
• 南千住駅まで4号を渡らなくていいっていうのはすごく立地として見たときにはいいと思います。ただ皆さん書かれていますがかなりコンパクトなんですね。南千住だと、DINKSよりもファミリー需要が大きい街だと思うのですが、DINKSか3人家族がメインなのか？一応３LDK73m2っていう間取りもあるので、そちらは4人家族は十分暮らしていけそうです。

周辺施設

その他

掲示板

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