ザ・府中レジデンス

2019年11月15日 (金) 17:16時点における版

物件概要

• 所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
• 交通：

1. ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
2. 広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分

• 総戸数：172戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月上旬
• 売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：株式会社トータテコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：3,700万円台～5,900万円台(予定)※100万円単位
• 予定最多価格帯：3,900万円台※100万円単位
• 販売坪単価＠190万くらいでしょうか、まあこんくらいが妥当でしょうね。この立地なら。
• ここは人気でますかね？高速道路沿いってどうなんでしょうか？
• 広告開始初月反響数がここ10年で最も多いと言われています。あくまでも“反響数”ですが、10年というと駅前のタワーとかよりも初月反響が凄まじいということです。スゴイことですね。
  • 手が届きそうな値段だからかも？？

交通

構造・建物

• 敷地面積：4459.64m2(売買対象面積)

共用施設

• 駐車施設/(総戸数に対して)172台
• 自転車置場/(総戸数に対して)344台
• バイク置場/(総戸数に対して)4台
• ミニバイク置場/(総戸数に対して)7台

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：67.95m2～90.27m2
• バルコニー面積：8.55m2～13.01m2
• テラス面積：13.01m2
• 専用庭面積：20.55m2
• 室外機置場面積：2.99m2～7.01ｍ2

買い物・食事

育児・教育

• 小学校、中学校はどうですか？落ち着いていますか？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ソレイユは遊びに行くのはまあいいけどあの慢性渋滞を考えると近くに住むのはちょっと考えますね。
  • 排気ガスと慢性渋滞、音等が気になる立地ですね、駅とソレイユがちかいのはいいとおもいます。悩ましい感じ
• マイカーは必要な立地だと思います。しかし、目的地は自宅なのにソレイユに行く車に巻き込まれ、ストレスがたまることは必死でしょう。
• 安芸郡で5千万円弱と言われると、ちょっと躊躇と言うか驚きますが、広島市の子育て政策が非常に物足りなく安芸郡の方が手厚いですので、こちらの方に流れてきても不思議ではないと思っています。ただソレイユに隣接…住宅地としては少々音が気になる所です。便利だけど静かに暮らすには不向きですね。
  • 安芸郡って言うくくりじゃなくて府中町でくくった方がイメージ湧きやすい。府中町は明らかに東区よりも住宅価格が高額だから。
    • 中山よりはだいぶ高そうだけど、牛田や駅北よりは安いよね
      • そうですね。逆に言うと東区で府中町よりも高いのは牛田の平地と駅北だけだと思いますよ。
        • 府中町って、郡ですよね。なんでそんなに高いんですか？
          • 東区はその二ヶ所以外は不便だよ。牛田だって利便性抜群とはいえない。なかなかコンビニも見当たらないし府中町のほうが暮らしやすいだろね。それでもアドレスが広島市じゃなきゃって人いそう
            • 郡だけど人口は市になれる規模だしマツダもあるし、普通の郡の町じゃない。

周辺施設

その他

掲示板

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