プラウドタワー堺東

2019年11月5日 (火) 17:01時点における版

物件概要

プラウドタワー堺東 外観完成予想CG

• 所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
• 交通：南海高野線 「堺東」駅 徒歩2分
• 総戸数：333戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上25階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月予定
• 売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
• 施工：株式会社竹中工務店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 説明会行きました。50平米で3500万。24.25階の100平米超えは億いくそうですよ。
• 価格は未定ですが、最低4000万からでプレミアムフロアーは1億5000万超とのことです。ただ、角部屋など良い部屋は全て地権者に押さえられていますがね。
• 私も説明会参加しました！70ヘーベーで4000万台と聞きました！
• 立地がとても魅力的なのですが、70㎡台で東向き5500万円、南向きなら6000万円からという感じで予想以上に高いので悩み中です。
• 3LDKの部屋でも5000～です。そして管理費、共益、駐車場入れて5万以上これは一戸建てのローン7000万以上の支払いになる事に気付きました…ちょっとこの広さでこの金額は…
  • 70㎡台で管理費、修繕積立金合わせて3万ちょっとみたいです。駐車場は普通車20000円、ハイルーフ22000円だそうです。
• おおよそ70㎡台で北向き、東向きが5500万円前後から、南向きはほぼ6000万円くらいで、階層による金額の違いはあまり大きくなさそうな印象でした。東向きの67㎡でちょうど5000万くらいで、頑張ってもこれくらいかなとは思っていますが、東向きの部屋の住み心地がわからないだけに悩みます...だだ、線路を挟んで東側は低層住宅街なので眺望は良さそうな気がします。

交通

【電車】

• 堺東は光明池行きも河内長野行きも難波から悩まず来てる電車から乗れるし、難波飲みする夫は12時過ぎの堺東行きの最終も愛用しています。
• 朝は高野線もかなり込みますよ。帰りは天下茶屋からでは１８時ー２２時は各駅停車でも座れません。

【徒歩】

• 堺東の駅ま屋根付きデッキで繋がっていて、傘を持たずに駅まで行けることに魅力を感じています。
• 堺東駅まで徒歩2分と近いので、通勤や通学、外出の際もかなり便利でいいですね。

【空港】

• 南海本線堺駅にシャトルバスがピストンしてますので、関空も便利で、難波駅から30分で伊丹行きバスがあるので、国内出張の時も楽でした。

構造・建物

プラウドタワー堺東 駅からのデッキアプローチ完成予想CG

【構造】

• 「野村不動産」×「竹中工務店」が贈る免震タワー
  • 免震でしょうが、皆さんの危惧は、断層のすぐ横ということです。
• 免震って建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからない様に建物の周りを掘る。そのスペースがない場合中間免震にする。ある意味コストダウン仕様。中間免震の場合、エレベーターとか免震装置の上下を貫く構造物が免振層のところで折れないようにスペースを開けてエキスパンションジョイントでつなぐ。揺れが大きいとエキスパンションジョイントって壊れてエネルギーを吸収する。いざというときは籠城を覚悟しないと。
  • エキスパンションジョイントはただのカバーだから地震力を吸収するような機能はないで。エレベーターも中間免震に対応した中間層免震建物対応エレベーターがあるよ。
  • 地震時ずれやすいですよ。上下。左右とも。構造物がひと固まりじゃないから。大きすぎるのです。考えてください。4階建て団地に換算すれば20棟。これなら壊れません。北と南に分かれて挙動します。ずれる可能性大。こうなったら建て替えです。事実上むつかしい話ですね。資金が何とかなって、また同じ物を建てますか。南海地震はもうすぐです。M8.4を予想する先生もいます。同じタワーでも地震に強いコンパクトなものが安心安全です。小さなものはジョイントが入っていません。
  • おもに横揺れの話ですね。流れは。しかし直下型の縦揺れでは考えを変えないといけません。神戸では1000ガルを観測しています。重力が倍になるということです。体重50キロの女性も100キロに。ただしいつまでもじゃありません。タワーマンションはただでさえ重量物ですが倍になります。ご心配はごもっともです。
  • ただしただのカバーでもありません。カバーはただの目隠しです。神戸でどのくらいのマンションが倒壊したかご存じでしょう。一階のガレージや中間階の耐力が持たない部分が押しつぶされ人がなくなっています。これらは取り壊しあるのみですが、そこまでに至らなくても建て替えた物はその数倍あります。ジョイントがやられるんですね。摂津本山駅前にあった4つのマンションはすべて建て替え。ジョイントは厄介ですよ。これを施工したために破壊されるのですから。一つジョイントがあれば二つの構造物です。この隙間が微小なため地震時にはぶつかりあうのですね。おわかりでしょ。そしてここが壊れます。部分破壊。片一方は沈下。建て替えを余儀なくされます。伸縮目地も善しあしです。私は地震をきっかけに悪いことのほうが多いと考えるようになりました。これがなければ大抵のマンションは壊さなくて済んだはずです。一戸建てのコンクリート住宅はなんともありません。コンパクトなほうが強いのです。30mあるような物件とは構造が異なりますね。
• あらためて外観をみると上本町のハイハイタウンによく似ていますね。再開発物件はしがらみのない社宅跡地などとは違ってどうしてもこうなりますね。商住一体ビル。下には食堂や喫茶、物販店が入っています。うまくいけばあのようになるのでしょうか。楽しみです。

【日当たり・眺望】

• 堺のシンボルのひとつ仁徳天皇陵古墳はもちろん、南大阪を一望できる開放感あふれる眺望。
• 西側は市役所が邪魔で最上階でも堺の夏の花火大会は見れないみたいです。残念ですね。
  • PL花火は見えそうですね！
• 古墳見えますかね？やっぱり高層階から見ても森にしか見えないですかね？
  • 反正天皇陵なら綺麗にみえると思いますよ。
• ここは東側は電車がうるさそうだし、西側は夏の西日が強烈。

共用施設

• 内廊下（プレミアムフロア）
• パーティーラウンジ
• キッズスペース＆ママズラウンジ
• コンフォートラウンジ
• スカイデッキ
• 各階ゴミ出しも良いと思います。
  • 各階にゴミシューターがあると思っていたら、各階に扉付きのごみ置き場があり、毎日管理人が取りに回って掃除をするという話でした。消臭機能付きだそうですが、夏場などはそのフロアのごみはしばらく置いてあるので臭い大丈夫かなと少し気になりました。ゴミシューターも捨てる際に下から臭いが上がると聞いたことがあるので、どっちもどっちなんだろうか・・・。
    • 今大阪市内の同じような設置のあるマンションに住んでいますが、生ゴミはディスポーザーで処理したり、直接ゴミドラムに搬入するので、ゴミ置場は、匂いのない、箱や缶ビン、新聞などを入れるようになっていて、匂いはありません。一部マナーの悪い人がいたら別ですが。

設備・仕様

• ディスポーザー付き
• 主寝室にも床暖房がある。
• ペット飼育可。

間取り

• 間取り：2LDK ～4LDK
• 専有面積：53.53m2 ～ 110.49m2
• バルコニー：9.36m2 ～ 37.29m2
• 全34タイプの豊富なプラン・一部オーダーメイド住戸をご用意。
• 高そうなＨＨ間取りがひどいと思う。キッチンが変なところにあるせいでリビングに入った時の開放感がないし、長すぎる洋室２は動線確保したら８畳の割に何も置かないんじゃないかな。さすがにリビングからの視界がバルコニーで遮られるのは低層階だけだよね。でも低層階にはこんな広いプランいらないと思う。
  • 低層階はファミリー向けに広い間取り多くしてるプランはタワマンならよくあるでは？
    • 気になったHHタイプを拝見してみました。一見、リビングスルーなのかなと思いきや、ちゃんと部屋としては分かれている仕様になっているところが良い。リビングはドーンと２０畳以上というところがすごいですがキッチンは意外と狭いかな～これがアイランドキッチンだったらよかったかも。玄関入ってトイレと広々とした洗面室で、湿気が比較的たまりにくい設計になっているとｋろ。浴室が奥でプライバシー感があって良いと思った。それと玄関から中が全く見えない仕様になっているので宅急便や出前が来た時も安全です。
• 押入れがないです。無理してんのな。うん。布団はどこにしまうの。収納が欠けている。ウォークインクロゼットなんて広い部屋につけるものです。狭い部屋をもっと狭くしてどうするの。不要な設備です。うちは16畳ベッドルームに接して4畳のウォークインクロゼットを外に付けましたが便利ですよ。これは服の下の空間が大きく余ります。便利ですがこの狭いマンションでやることじゃないです。余裕がないのに余裕をかまして住みにくくしています。悪い設計です。ベッドも置きにくい。なんにしても布団は季節で入れ替えます。そんな聞きなれない洒落たものより断然押入れが必要。

買い物・食事

• セブン-イレブン堺東駅前店（約40m・徒歩1分）
• 堺タカシマ（約150m・徒歩2分）
  • 高島屋の魚も新鮮で、とれたてをさばいてくれますよ。
• 成城石井堺東店（約180m・徒歩3分）
• ファミリーマート堺市役所前店（約180m・徒歩3分）
• イズミヤ 阪和堺店（約1,680m・徒歩21分）
• こちらはサンプラザ直結ですから、日用品スーパーは圧倒的に便利です。あとなにわ筋が出来れば天下茶屋でホーム向かいで乗り換え一回で北梅田、新大阪まで行けるようになる訳ですから、利便性も凄いものがありますね。まだ大分先の話ですけど。
• 駅前商店街はミスタードーナツも退店し、シャーッター商店街化しそうです。閉店時間の極端に早い高島屋もいつまであるんでしょうか？
  • 堺東の高島屋はあと何年もつかわからないですね。思い入れのあるお店なので、存続してほしいですけど。
• 昔に比べて堺東駅前の銀座商店街賑わい無くなって寂れた感じ。高島屋地下の飲食店街もガラガラ。翁橋も廃れてるし。
  • 同じ下町的な雰囲気の街でも、阪神尼崎のアーケード街は今でも結構栄えてますよ。堺東の衰退は御堂筋線のせいでしょう。
• ベルマージュ堺はスーパーとかスポーツジムとか入ってて日常生活には便利そうです。高島屋は日常使いはしませんからね。
  • サンプラが入りますよね。ジムは未定とのことですが。高島屋の食料品売り場などは日常使いでしょう。スタバやマッサージ、飲食店もありますし。
• 天牛書店の代わりに丸善入ります。
• 美味しいパン屋さんも何軒もあります。
  • 高島屋の1階のパン屋さん改装してますが、どんなパン屋が入るのか楽しみです。マンションデッキ下のさくらベーカリーはモーニングメニューがGOODです。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• アイエンロール保育園（約310m・徒歩4分）
• 学校法人 堺東学園 堺東幼稚園（約330m・徒歩5分）
• 花田口聖母幼稚園（約530m・徒歩7分）
• 社会福祉法人 八松園福祉会 堺東保育園（約550m・徒歩7分）
• 堺市立三国丘幼稚園（約850m・徒歩11分）
• ひかり保育園（約1,160m・徒歩15分）
• この辺りは保育園に入りにくいと聞きましたがどうなんでしょうね。小さな子供がいるので心配です。

【小学校・中学校】

• 堺市立榎小学校（約410m・徒歩6分）
• 堺市立三国丘中学校（約950m・徒歩12分）
• 三国ヶ丘中学校区はマンションの建設ラッシュですね。生徒の増え過ぎはちょっと心配です。
  • 小学校の校区、熊野にしようと言う動きもあるみたいです。榎がいっぱいなので。しかもプラウドから熊野まで信号1つであとは陸橋なので通学路としても安心なんだとか。
    • 熊野校区になるような動きもされているよですが、資産価値としては大きなネガティブ要素になってしまいますね。
• 中学校までかなり距離があるので、通学は大変そうですね…

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 散歩がてら古墳まわりや大仙公園を歩いたり、裏難波で飲んだり便利で最高です。高島屋の野菜は安いし、成城石井も出来ましたが、やっぱりスーパーが欲しかったので、このマンションに入るかもと聞いてテンション上がっています。駅近にとても良い個人病院が多いし、大病院に入る時は歩けないかもなので、そこも気にしていません。（清恵会は車で2分、市民病院もバスで12分ですしね）
• ジョルノの跡地ですね。堺の中心なので立地的には問題なし。堺市初（？）の億ションになりますね。
• ようやく立ち上がったんですね。堺市、地元民しか興味ないみたいね。
• 周辺は、散歩などには適さない、人が住むようなところではありませんが、スーパー、高島屋があるので、マンションにこもる感じです。あとは難波に出ます。
• 北三国ヶ丘の戸建住民です。いよいよ建て替えでタワーと商業施設が出来るのですね。新しい芸術劇場も完成しますし、賑わいが戻ってくると良いなと思います 楽しみにしています。野村??竹中って売れない理由が見つからない 笑
• 電車の音とか車の廃棄ガスはターミナルだけに気になりますけど
• 近くに緑が欲しい…。大阪城公園とか。
  • 大仙公園が近いようなそんなに近くもないような。
    • 緑って言ってよいかわかりませんが反正天皇御陵がすぐ近くにあります。周りを散歩すると落ち着きますよ
• 堺市民からしたらこれ以上のマンションはないですよね！沿線の話ありますが、堺東がもう十分魅力的な街です。飯屋、飲み屋、パチンコ、風俗店、デパート、堺浜まで行けば映画館も直ぐ行けますよね。何でもあります。治安は悪くは無い思います。
• それより心配なのは高野線の高架化です。東側の10階以下は将来真横を電車が走ることになるかもしれません。この辺は計画を調べたほうがいいかもしれません。
  • 高架化はする計画ですが、住戸は5階から上ですよ？さすがに真横を電車が走ることはないと思います。
• 子育て世帯はここはオススメできないですね...
  • 子育て世帯は三国ヶ丘以東に住んでください。ここはDINKSか高校生以上の世帯層には良いと思います。
    • DINKS、高齢者世帯、中・高校生以上のご家庭もいいと思いますよ。利便性はよく経済的にもいい。高齢者はバスは堺市は100円で利用できるようになっていると聞きます。無料になってほしいところですが。
• 榎ふとん太鼓があります。方違神社に奉納するおまつりです。勇壮でなかなか見ものですよ。堺東の三国ヶ丘町、榎元町の住民層は落ち着いた方が多いですよ。大阪市内でも校区のいいエリアは同じような感じがします。
• ここ鳩だらけじゃん絶対ベランダ鳩糞だらけになるわ。
  • 普段、前通りますが、鳩は二階の渡り廊下に忌ますね。

【再開発】

• 堺市HPにある都市再生整備計画の整備方針を見る限り、メインがジョルノの再開発で、次点が市民交流広場の整備という内容止まりです。関空や市内へのアクセスに有利かつ交通結節点となっている三国ケ丘の方が将来性に期待はできると思いますので、堺東にはLRT乗り入れや大阪モノレール延伸といった中心拠点となるべくインフラ整備を行ってもらいたいですね。

【地盤・水害】

• 上町断層直上ってことで堺東ヴューモのときはかなり揉めたけど、ここはどうなんでしょうね。
  • 止めといたほうがいいと思います。 １５階以下の低層構造ならともかく ここは上町断層も真上ですよ。 実際動く断層って幅が１００メートル以上あるらしいです。 ここで２０回以上は無謀では？ １０００年に一度は上町断層は動くらしいです。 駅近だけの理由でここに高層マンションを建設するのは無責任では？
  • 線路の真西の坂が上町断層。これを買う人はかなり度胸が要りますねｗ
• 上町断層の話が出ていますが、高野線はフラットなところを通しています。線路より東が上がっています。その坂は三国丘高校まで。このあたりがいわゆる摂津、和泉、河内の境となる三国ケ丘なのでしょう。断層は線路より東です。そして動くのは断層の東側です。

周辺施設

【公園】

• 榎元町公園（約290m・徒歩4分）
• 瓦町公園（約400m・徒歩5分）
• 土居川公園（約530m・徒歩7分）
• 三国ヶ丘公園（約940m・徒歩12分）
• 大仙公園（約1,480m・徒歩19分）
• 東雲公園（約1,620m・徒歩21分）
• 大浜公園（約2,330m・徒歩30分）

【金融機関】

• 三井住友銀行 堺支店（約180m・徒歩3分）
• 三菱UFJ銀行 堺東支店（約190m・徒歩3分）

【病院】

• 中川眼科クリニック（約80m・徒歩1分）
• 磯野耳鼻咽喉科（約90m・徒歩2分）
• 上野内科・小児科クリニック（約90m・徒歩2分）
• 高島屋の中にクリニックも充実しているので、濡れずに病院もいいなぁ・・・。
• 病院関連は近くにクリニックは多数あります。総合病院となると近くは清恵会、近大も泉ヶ丘ですが4年後移転しますし。あとは市内にでるかでしょう。
  • バスで行ける浅香山病院がありますよ。精神病院のイメージが強いですが、精神科病棟は道を挟んで独立しているし、建て替えたばかりでとても綺麗です。バス1本で10分前後で着くと思います。
• 駅近くの循環器内科（谷和医院）は名医ですし、リハビリもできる整形外科（兵田クリニック）は高島屋内のとても綺麗なクリニックです。同じく徒歩圏の近藤眼科も丁寧で信頼できますし、年代的にそのような近くで頼れる医院があるのは、とても安心できています。

【公共施設】

• 堺市役所（約130m・徒歩2分）
• 堺郵便局（約330m・徒歩5分）
• 堺市立中央図書館堺市駅前分館（約1,540m・徒歩20分）
• 堺市立文化館（約1,680m・徒歩21分）

【その他施設】

• 仁徳天皇陵古墳（約1,780m・徒歩23分）

物件の特徴

• 地権者との兼ね合いがキツ過ぎでした。価格とあわないです。市内の同価格帯のタワマンと違い過ぎます。この様子じゃテナント料もバカ高くジョルノの再来になる可能性高いでしょうね。しかしながら立地はオンリーワンです。

1. 最上階3角＆上層階の売れ筋もすべて地権者占有扱いで販売不可
2. 施設ありきの造りでエントランスすらロクなスペース取れていない
3. デッキ正面からの入り口がなく玄関が裏側にある（施設優先）
4. 地上からの入り口は裏の駐車場と共用（施設優先）毎日階段でデッキ上がる生活
5. 地下自走駐車場も施設専用（小さなトレーの立駐2機のみ）地権者は地下利用するでしょう
6. おまけでコンシェルジュもなし

掲示板

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