ジオ文京千石

2019年11月1日 (金) 14:01時点における版

ジオ文京千石　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)
• 交通：

1. 都営三田線「千石」駅 徒歩3分
2. JR山手線「巣鴨」駅 徒歩11分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建/地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 10階建て。天井高さ2.45m。

1. J（9階 角部屋 3LDK 85.53㎡）11500万円
2. I（9階 2LDK 77.44㎡）10100万円
3. H（9階 2LDK 64.20㎡）8100万円
4. E（6階 角部屋 3LDK 74.19㎡）9300万円
5. B（6階 2LDK 70.44㎡）8700万円
6. A（6階 1LDK 55.92㎡）6600万円
7. F（3階 角部屋 2LDK 59.28㎡）6500万円
8. E（3階 角部屋 3LDK 74.19㎡）8900万円
9. B（3階 2LDK 70.44㎡）8300万円
10. A（3階 1LDK 55.92㎡）6200万円
11. K（1階 1LDK 58.72㎡）6300万円

• 見学してきました。 設備などが良く細かい配慮がされていて全体的に良い印象のマンションだなぁと思いました。 梁など気になる部分もありますが、それ以上に場所が良いのでこれでいいかぁと悩み中です。
• 上の階は設計変更対応で、駐車場優先権付みたいです。
• 確かに梁は目立ちましたね・・・それでもあの駅距離と仕様と内廊下は捨てがたいと思っています。皆さん優先順位は色々とあると思いますが我が家は共働きで価格と駅距離がどうしても優先順位高いのでジオは良いと思っています。
• 商品が良かったです、このエリアで駅の近さを考えると2LDKがかなり割安感がありました。駅近ですし共働きなので方位は気にしない私達には狙い目でした。
• 山手線の内側にしては安いんじゃない、ここ 巣鴨も使えることを考えるとお値打ちだと思う。
• 中古騰落率ランキング https://diamond.jp/articles/-/112330?page=3 元の値付けが良心的なんだろうな、値下がりするどころか値上がりしている。

交通

【電車】

• 巣鴨まで歩けて便利だったな、駅前ロータリーで盆踊りみたいのもやってたし雰囲気良かったわ。
• 千石駅の方が圧倒的に近いですが、巣鴨駅までの道なりはどうですか？ 徒歩11分とありますが、実際にそれくらいかかりますかね。 地図でみたらそれほどという感じがしたのですが、実際に歩くと違うのかなと思いまして。
  • 白山通りを渡らないといけないので信号次第かな

構造・建物

ジオ文京千石　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：732.36m2
• 建築面積：478.00m2
• 建築延床面積：3,672.88m2
• 用途地域：第1種住居地域
• 商業地域：防火地域、準防火地域
• 地目：宅地
• 建ぺい率：65.26％
• 容積率：395.67％
• ホテルライクなつくりだそうです。 外観デザインもおしゃれですし、狭い間取りもあるので資産運用的に検討する人もいそう。
• 外観デザインはカジュアル？ツートーンで個性的な感じがしますが、中身は高級でした。 駅近でここまで仕上げた割には、文京区内にしては手頃感はあった。まぁ千石だからもしれんが悪くない

【眺望・日照】

• 不忍通りに面した方が南なので日当たりは良さそうだね

共用施設

ジオ文京千石　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：7台(平置3台(福祉対応用1台含む)、機械式4台)
• 自転車置場：69台(スライドラック式)
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

• 全体的にグレードの高いマンションだったな、駅近だから仕様落としてくるかと思ったけど案外いいかも。良水工房ってのは付いてると嬉しいですね

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
  • 専有面積：37.63㎡～85.53㎡
• プラン見るトファミリータイプは少なそう？
  • プランは11タイプあるということなので、ターゲットがなかなか読めませんね。3LDKでも70m2以上はないとファミリーには暮らし辛いし。駅近・立地の良さを生かしてシングルルームも多く出来るんでしょうか。
• Jrタイプのルーフバルコニーにあるハシゴ（？）に半円状のものが付いたのって何ですか？外観完成予想CGからは見えない位置にあるようで謎です。
  • Jrタイプのあれ、何なのでしょうね。メンテ用の階段だったりするのかしら。裏側方面に回れば見えるのかもしれないのかな？という位置にあります。
    • 避難用梯子だと思う。ルーフバルコニーの位置が下層階のバルコニーとずれているのかもしれないね
• Jrタイプは、リビングものすごく広いし、ルーバル付いているし、一番贅沢に作られているプランのように思います。収納もものすごくたっぷり！故に結構なお値段もしてきてしまう…かもしれないですね。。
• 総戸数のうち３７～４１平米くらいの１ＬＤＫが１３戸、その他は５５～８５平米くらいの２ＬＤＫ・３ＬＤＫとバリエーションは結構あるみたい。７０平米超の３ＬＤＫは３タイプのようです。
• 間取り、50㎡以下のものも多く、1人暮らしや2人暮らし向けもありますね。 エントランスアプローチの半透明の仕切りがかっこいいと思いました。ある程度隠しておけるのですっきり見えます。スリットになっているので、マンション内からは外の景色が見えるのかもとも思いました。 間取りは11タイプあると書いてあります。1LDK、2LDK、3LDKで、ホームページ掲載は1LDKが2タイプありました。
• このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
• 比較的広めに作られているので 実需を考えているのかな、という風に思いました。 投資用にと作っているのであれば、もっとコンパクトな物件を多く詰め込んできて、そこそこのお値段にしていくのが一番儲かりますから…。 値段も安くはない、ということですし、 ある種落ち着いて暮らしたい人向けみたいに感じました。
• Ｊｒは、ダブルリビングインを除けば、なかなか良い。
• Jrタイプの間取りを確認しました。 南と西がバルコニーとルーフバルコニーで囲まれていて開放感がありそうです。 洗面所、キッチン、ルーフバルコニーと直線的に並んでいるので、家事動線も確保されていそうですね。
• 比較的収納の多い間取が多くて良いですね、見に行ってみるか。
• いろんな間取りや広さがあり迷ってしまいそうなバリエーションです。１ＬＤＫでも広さもいろいろありサービスルームもあればディンクスでもゆったり過ごせそう。２ＬＤＫでもサービスルームの方が広かったり。リビングと一体にしてもっと広々使ったり、冬はコタツにしてぬくぬくできたり色々使い道がありそうに思えます。ＨＰ見ての書き込みもあり、覗いてみたのですが家具レイアウト例もあり、自分ではこう置こうと思っていたのと違う提案もありＨＰはなかなか見ごたえあります。
• リビングインでなかったら廊下に面積を取られてもっと狭苦しくなると思う。その分、収納が比較的豊富でありがたいな。それよりも風呂の大きさが千差万別で不思議な感じだね、JRの1618とかちょっといいなあ、とか思ってしまう。他のプランも1317だったり1418だったりと逆にコストかかっちゃうんじゃないかと他人事ながら心配になってしまう。一番小さいのはCタイプやDタイプの1216だけど、まあ1Lに住む人ってジムのスパを利用する人も多いからな。 HタイプとKタイプはかなりそそられる廊下を極限まで小さくして居室面積を稼いでいる。Hタイプはサービスルームを主寝室にして洋室１はゲスト用にしてソファーベッドと大型テレビを置くと広々住めそう。あとは下がり天井や梁がどう飛び出ているかだな。

• 

  Jrタイプ 85.53㎡

• 

  Fタイプ 59.27㎡

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  Dタイプ 40.37㎡

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  jタイプ 85.53㎡

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  Iタイプ 77.44㎡

• 

  Kタイプ 58.72㎡

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  Hタイプ 64.20㎡

• 

  Eタイプ 74.19㎡

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  Cタイプ 37.63㎡

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  Bタイプ 70.44㎡

• 

  Aタイプ 55.92㎡

買い物・食事

• 商店街があるので買物が楽しめそう。
• 買い物は食料品だと巣鴨、あとはパパスになりますね。 グリーンコートは野菜・鮮魚が今一歩です。
• ここ買ったら蔦通い放題じゃん
  • 食べたことないんだけどやっぱり美味しい？
  • 普通の店だと鶏油とか背脂をかけるところをトリュフオイルだからねえ、ちょっと個性的だけど美味しいよ。
• 15分強歩くけど「鳴龍」もある ミシュラン☆付のラーメン店は日本でこの２件だけ
• 蔦が今年Timeの記事になった、これでますます外人増えるな 世界の最もグレートな場所の近くに住めるだなんて、ここのマンションに住む人は幸せだ 蔦の整理券取りに行くにも近さは重要 http://time.com/collection/worlds-greatest-places-2018/5366711/tsuta-t...

育児・教育

【小学校・中学校】

• 学区は林町小学校かな

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
• 道を挟んだところで建設中の地所のパークハウスの方が良い。ここは南面が不忍通り側になるけど、地所の方は北面が不忍通り側なので。
• ロケーションの項目を見ましたが、買い物をするにあたって魅力的なエリアですね。 犯罪件数も少ないというのも安心して生活ができる理由になると思います。
• 現地見ると坂を登り切った白山台地の上で日当たりがいいね。千石駅までほとんど上り下りもなくストレスなく利用できるだろう。
• 渋谷とか池袋みたいに人がわさわさ集まってきて尖った感じがする場所と違って、ゆったりと家庭を育める町、そこに価値がある。山手線駅を評価軸に置く人からは評価が低いかもしれないが巣鴨もあまり駅近だと裏道にはラブホとかあってあまり環境は良くない。実際蔦の向かい側もラブホテルだしね。変な人がうろつかない適切な距離感があって私は好きだな

【治安】

• 犯罪発生率が少ないのは治安が良くて生活しやすいですね。確かに生活環境的に少なそう

周辺施設

その他

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