ジオ西宮北口 ザ・クレール

2019年10月30日 (水) 10:16時点における版

物件概要

ジオ西宮北口 ザ・クレール　外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県西宮市両度町132（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分
2. 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組大阪本店
• 管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• これが予定されてる最終物件かな。
• 125m2の8階は1億5000万円くらいしそうだよね。75m2の2階で6500万円くらいかな？
  • そこまでいくなら、最上階のみ内廊下、玄関から廊下、二口洗面辺りまで大理石床で、リビングドアは両開きとか、何らかの特別感があったらいいかも知れないですね。
• 門戸周辺の19戸に慣れたためか、51戸はそこまで小規模ではないように思います。
• 駅に近いこともあって価格はそれなりに高くなったとしても買う価値ありかな。
• 意外と安いね。坪２５０万-３００万。
  • 値付け間違ってるのでは。安い！
    • グレイスが123m2で10,580万円、クレールが125m2で12,600万円、クレールの方が高級ってことなのか？
      • 1番金額の高い部屋で比べるのであれば、グレイスは130.85平米、12,980万円だと思われます。二重床のグレイスに対して、クレールは直張フローリングが大きな違いでしょうか？坪単価だとグレイスの方が魅力的ですね。
• 両度町でついに坪270越え恐ろしい時代や。隣のウエリスは13年前に143万、隣のベリスタは10年前に200万、道路向こうのブランズとプラネとガーデンズは4年前で170万。ここはラーメン屋のケツの見て、山幹の車と飲食の排気を受け、ボロボロの団地を後ろに背負い7000万-8000万を払うんやで。何でやねん
  • ベリスタ は7年前ですね。ベリスタの時もジオウェリスと比較して高い高いと言われていました。ジオウェリスは綺麗ですが流石に少し古びてきましたね。ガーデンズやブランズはここと比較するのは。過去スレ見たら一目瞭然な事実が。まあ時代的に結果オーライになっていますね。
• ホームページから高級感を感じます。 プラン内容も豊富で、洋室が和室に変更できるなど ニーズに合わせてもらえるのはいいなと感じました。 ただ、この周辺の相場ももちろんあると思いますが ジオブランドマンションということも含めて高めの価格設定かなと思いました。
• 水盤、川、滝、プール、温泉、ジャクジーなどは水道料金と管理コストが高くなるのでできれば避けておきたいところですが、水盤だけならさほどコストもかかりませんか？大規模マンションで管理会社がしっかりしていれば問題ないでしょうか。
  • 水関係の維持メンテナンスは循環させるのに意外にコストがどれもかかると聞いた事があります。さらにここは大規模ではなく、どちらかと言えば比較的小規模の部類なので戸数当たりの負担額は相応にあるのかと。ただ、グレードからしてそこそこの所得がある人が入居するのでしょうから、逆にそれくらい負担してでも見栄えを豪華にして他マンションとは差別化を図って欲しいと思われる方が多いかと思います。
• 阪急もJRも近いのは、このマンション魅力のひとつでしょう。 どのプランも面積が広く、各部屋が広めだなと思います。 しっかりと収納スペースも確保されており廊下も広そう。 部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、 部屋の広さを重視している人におすすめだと思います。
• 価格がお高めなのですね。でも部屋が広め。セミオーダーメイドやメニュープランもあって好みの部屋にすることもできて、お高いのにはちゃんとした理由があるのだなと思います。
• ジオのマンションなので価格は相場より高めになるかなと思いますが 設備内容を見ると、やっぱり他と少し違う感じで素敵です。 女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。 キッチンの天板には、天然御影石が使用されていて、かなりお手入れは楽だと思います。 台の高さも3段階の中から選べるので、腰に負担はかからなそう。 あとは、どんなプランがあるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。
• イメージ画像での判断ですが外観はシックな装いで、高級感があるなと感じます。１Ｆは植栽があり、柵も高いのでセキュリティ面としては配慮されていることや駅からの距離も１０分圏内ですから資産価値としては良いのかなと思いました

交通

構造・建物

• エントランスは開けた印象ですが、外廊下っぽい？模型で予定地を見たけど、周りからの囲まれ感がどうだったか忘れてしまいました。
  • イメージ図の中央にあるのは、外階段ですよね。外廊下っぽいと思います。
• 外観のデザインが、シックな仕上がりで他にはない感じがします。普通のマンションのデザインではな・・と思っている人には目を惹きそう。
• 外観のデザインもなかなか良さそうで、外壁も高級感がありそうな雰囲気で、エントランスもさりげなく品があって、植栽もいい感じ、ちょっとほめすぎでしょうか。ついでにエントランスホールも素敵だと思います。水の流れを見ながらぼ～っと座っていたら癒されそうな感じ。この水を枯らさないように維持するべきだと思います。でないとすごくしょぼくなってしまいそう。余裕のある方々が住まれるとしたら管理も無理ではないだろうと思います。

共用施設

ジオ西宮北口 ザ・クレール　エントランスアプローチ完成予想CG

• 駐車場：42台（機械式：42台）月額使用料11,000円～21,000円
• 自転車置場：102台（スライドラック式：97台、平面式：5台）月額使用料150円～500円
• バイク置場：6台 月額使用料1,500円
• エントランス前の庭に見えるものって水盤でしょうか？高級感があって素敵ですが、こういう物って結構メンテナンス費用がかかりそうですよね。小規模マンションなので、管理費修繕費の1戸あたりの負担が大きくなりそうです。
  • 庭に池があるんですか？豪華なマンションです。滝になってるのか縁から水が出ています。これがロビーでしょうか。　
    • 水物の管理はなかなか継続が大変だとの話はたまに目にします。 身近なマンションでも水が流れてないところが多かったりして、気になる点です。 そういうのは管理組合とか住民さんたちの意見で決まってくるものだと思いますが。 問題は費用面だと思うのですが、どれくらいかかるものなのでしょう。 植栽も水物も、通り過ぎるときに何となく見る程度だとは思いますが、目に入るとホッと癒されるものだとも思うのです。
• 外観デザインは素敵ですね。 まだ実物は見ていませんが。CGだと。 マンションの敷地内に池が作られるみたいですけど、水の管理が大変そう。 循環させないと、水に苔がついて冬場のプール状態になりませんかね。 植栽が植えられるのは癒しがありいいと思いますけど。 値段は高いですね。
• 敷地計画を見ると、テラスガーデンに水盤が作られるようですね。 CGを見る限りですが、水をポンプで循環させるのではないでしょうか。 共用施設に水物を取り入れると管理コストが大変だと聞きますが、 はじめから管理費や修繕費に織り込まれているのでしょうね。
  • 水物は難しいという話をよく聞きますが、デザイン的には有りなんでしょうね。見る側としても癒しとか涼しさとかいろいろと感じるものもあるとは思うんですけど。コスト面や手入れに関してはマイナスイメージもなくはないです。管理費は11,040円～16,280円とあり、多少高めでしょうか。
    • 水物は、掃除の手間もなにげにかかるので、設備だけではなくて、そういうものも含めてコストがかかる、ということになってくるのだと思います。戸数が多いマンションならば、そういうのも１戸あたりの負担も少なく、まあありなのかな？ということになってくるのかなと思いました。 水のある設備がきちんと整備されていると、すごく管理されている感があって、いいのでは
• 落ち着いた高級感のあるデザインが団地っぽく見えなくていい感じだなと思います。 エントランスホールも開放感があって明るそうで素敵だと思います。 水の流れる庭を眺めてぼんやり過ごすのも良さそうです。 水を使うと費用がかさむようなことを聞いたこともありますが、どうなのでしょう。 癒し効果は抜群だと思うのですけれど。

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  ジオ西宮北口 ザ・クレール エントランスホール完成予想CG１

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  ジオ西宮北口 ザ・クレール エントランスホール完成予想CG２

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  ジオ西宮北口 ラウンジ（集会室）完成予想CG

• 自転車置き場が室内にあることや利用しやすそうな場所にあることが良いと思います。エントランスとは出入り口が分かれていて安全面もしっかりしていると思います。

設備・仕様

• MRの項目を拝見すると落ち着いたデザインだなと感じました。特にトイレのデザインがすっきりとしていておしゃれ タンクレス、水洗いカウンターがあるのは高級感を感じます。 キッチンに関しては、せっかくオープンキッチンになっているんだから、ドイツ製のグローエ等の製品を使用していたら、見た目が違っていたのに残念ですね。 水栓が普通のタイプなので、いまいちだったな

間取り

• 間取り：2LDK+F～4LDK
  • 専有面積：75.64m2～125.98m2
  • バルコニー面積：8.08m2～25.91m2
  • ルーフバルコニー面積：35.20m2・40.59m2
  • アルコーブ面積：2.96m2～7.59m2
  • サービススペース面積：2.44m2～11.14m2
• こちらは75～125平米で幅がありますね。広め希望だと比較したいから、間取りは気になるところ。バルコニーを求めるなら中住戸かな。
• Ｇタイプのお風呂、すごく広いですね。あまりお目にかかったことのない広さです。それと、ベッドルームの6帖が5帖の部屋より狭く見えるのは気のせいでしょうか。キッチンから洗面室への動線はスムーズで良さそうです。アルコーブ、エントランス、廊下の余裕がいい感じです。価格が楽しみです。
• 1822のお風呂か、良いですね～。 浴室も広いのでお風呂タイムはかなりゆったり出来そうです。 Aタイプのお風呂には大きさが書いてないですけど、こちらは一般的なサイズでしょうか。 ここのマンションの専有面積を見ると、どの部屋も部屋数の割には広めの面積になってるのかな。 間取りも豊富そうですが、全タイプ公開されることはあるのでしょうか。
• Ｇタイプのリビングもいいなと思います。 ベッドルームとつなげると23.5帖にもなるそうです。 すごく余裕のある空間になりそうです。 2つとも角部屋の間取り図ではありますが、 方位がわかりません。 どちら向きなのかによって窓からの光の入り具合が 違ってくるので室内の雰囲気も違ってくると思います。 地図を見た感じでは東南の角が良さそうに思います。 南側の通りに面していて、東側は公園のようなので。
  • Aタイプは書いてないですが、Gタイプは南東角住戸って書いてありますね。 Gタイプはお風呂もリビングもゆったりしたサイズで良いですね。 そのGタイプよりも広い125.98m2のお部屋、どんな間取りか見てみたいです。
• 111.56m2の間取り見ましたが、ベッドルーム5畳を開け放てば3LDKとして使えます。そうするとLDKが23.5畳でかなり広いです。
• Gタイプの一つ食い込んでいるサービススペースがもったいないような気がします。その分、部屋の広さに転換すればいいのに?と思いました。 何かつけないといけない理由があったんでしょうか。面しているベッドルームの窓面を増やさないと居室の条件を満たすことが出来ない、ということなんだろうか？？柱が近いから、側面の窓は大きく出来ない？
• 間取り内容は、可もなく不可もなくですが、各戸の面積が広めなのは良いかも。
• Dタイプの間取りは南と西の2面にバルコニーがついていますが、 洗濯物を干せるバルコニーはどちらでしょう。 南側はとても小さく物干しスペースがないように見えますが、 西向きでも洗濯物干しや布団干しに適していますか？
  • Dタイプ良いですよね。6階以上だと隣のザグレイスも部屋から見えないだろうし。Dタイプで物干金物が付いているバルコニーは西向きです。A,B,C,Iタイプも同じく西向きバルコニーなので洗濯には問題ないのではないでしょうか。
    • 西向きは午後から陽があたるので、南向きほどではないですが 洗濯物干しや布団干し、どちらにも適してると思います。 ただ、夏場は西日がきつく、かなり暑いと思います。 Dタイプは南西にあり明るくて良さそうに思いますが、 リビングが日焼けしないかなど心配なところもあります。
• タイプがいろいろありますが、Iタイプが自分的には使い勝手が良さそうかなって思いました。 バルコニーも広くて、2つもあります。 夏場などは、バルコニーでゆったりとした時間を過ごしたりできそう。 リビングも広く、友達を呼んでパーティーなど出来るかなと考えるだけで楽しみが増えそう。
• Dタイプは各部屋も広く、リビングがとても明るそうに思いますが、やはり西日がどんな風なのかは気になるところです。 もっと広いGタイプだと部屋数が多い分、Dタイプより収納も少ない感じがしてどうかなと思いましたが、セミオーダープランとかメニュープランがあるようなので、どこかをちょっと変えてみるとすごく良くなるような気もします。キッチンと洗面室の動線やトイレの窓とサービススペースがユニークだと思いました。
• Dタイプの洋室1のクローゼットを無くしたら5畳程度の部屋が2つ作れて、4LDKとして使えそうですね。 一つの部屋は窓がないので納戸扱いになってしまいそうですが。バルコニーも2面にあるし自分にはDタイプが一番気になる間取りでした。
• 本当にどの間取りも部屋が広めでいいですね。 BタイプCタイプ以外はトランクルームもついているんですね。 専有面積が一番広いGタイプはお風呂も1822サイズで 見たことのない広さ。やっぱり広い間取りは違いますね。 お風呂のサイズの書いてない間取りがいくつかありますが、 標準サイズの1418サイズなのでしょうか。
• 公式ホームページのトップ画像をよく見ると、細い白い線で色々と実は書き込まれています。もしかしたら、バルコニーのすぐ目の前に電柱が来る物件もある可能性があるのか？
• セミオーダーメイドやメニュープランて有償なのでしょうか。特に案内が無いけれど。メニュープランは二通り～あるようで、望むプランを実現できるのは良いですね。たぶん期限があると思うので、早めに決めないといけないのかもしれないけれど。竣工が2019年2月下旬とあるので、あと半年なので。階数にもよるのかな。
• 7通りのプランが出ています。 狭くても75.64m2、ゆったりした部屋が多くていいですね。 狭いプランでは居室より収納部に力が入っている感じではあるのかな。 4LDKだとどんなに広くても窮屈になりがちだけれど、 こちらの場合は100m2超で余裕がありますね。 動線などもよく考えられているように感じます。
• どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。 ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いかも。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
  • なるほど、たしかにそうかもしれません。一番広い部屋の間取りを見てみると、ウォークインクローゼットが一つしかなくて、4部屋に対してそれは物足りない感じがします。小さいクローゼットで間に合えばいいですが、寝具やその他クローゼットに入りきらないものもけっこうあると思うので。納戸みたいなものもないですものね。段砂利が上手な家庭にはいいかもしれないですが。
• 西向きは公園側ですが、リビングがベリスタから丸見えですね。
  • 西向きが公園側になっているということにより、日差しが結構きつくなってしまいそうなのは難点。夏場は特に、日が落ちる６時ごろまでかなり暑そうですね
    • 西も明るくていいことはいいと思うんですけど。真夏はさすがに暑いかもしれませんね。カーテンなどを上手に使って日差しを遮る工夫をすれば大丈夫だとは思いますが。西向きの部屋は南向きの部屋より安いとかってあるのでしょうか？そうなると売れ行きは悪くないと思うんですが。価格重視派もいると思うんで。
• Gタイプの間取り図に、サービススペースという書き込みがありますが、これはサービスバルコニーと同義と考えてよろしいですか？規定で、バルコニーよりは狭いスペースを指すのでしょうか。西日は窓に遮光フィルムを貼ったり遮光カーテンを導入しても厳しいですか？
• アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。 各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。 最寄り駅までも徒歩圏内。マイカーもこの距離なら必要ないでしょう。 永住目的で購入したい人にはとてもおすすめだなと感じました。
• どのプランも面積がかなり広いなという感じ。 家族でのんびりと過ごしたいと思うと リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いでしょう。 このリビングの広さなら、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。 キッチンから子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと感じました。

買い物・食事

• 山幹沿いのオートバックス跡地にもマンションがたつみたいですね。こちらと比較して広さはありそうですがどうでしょう？
  • スーパーのライフだよ。
    • スーパーが出来るのですね。山幹がまた混みそうですね。

育児・教育

• 平木小学校は今どうなんでしょうか？ここ関心ありますが、学区気になります。
  • 小学校調べました。ちゃんとホームページもあります。 運動会や森探検、米作り体験もあり、教育もちゃんとしている印象。電話番号、イーメイルもあるのでやんちゃな子やいたずらしたら連絡すれば注意してくれるのかなとも思います。 西宮市は小学校から私立に入れる親が多いですか？関西だと中学から私立の子も多いといいます。
  • http://kusunoki.nishi.or.jp/school/hirakie/
    • 皆さん小学校についても調べた上で購入されているのですね。確かに子供さんがいらっしゃれば幼稚園から中学校までの教育環境も重要ですし、近くに遊び場となる場所はあるか、また共稼ぎであればかなり早い段階で保育園の待機児童状況も入念に調べておく必要があるのでしょう。

周辺環境・治安

• このマンションの建設予定地の隣に立っているマンション風の建物（完成済み？）は何なのでしょうか？売りにも出てる様子がないですし、気になります。
  • 東側の大きい建物は三井住友銀行の社宅（寮？）だそうです。
• 緑地や公園がなにげに多いみたいな場所なのですね。周辺を歩くとには木陰があったりするのでしょうか。緑が多いっていいなって思います。駅も含めて利便性はもんくなしな感じではないでしょうか。
• 後ろの景観を汚してる古いハイツは社宅？賃貸？分譲？ 阪急が買い取ってここを大きくできなかったのかな。 残しててもあの囲まれ立地じゃ建て替えも難しそくだかは、いつまでも残ってて景観を汚しそうで残念だね。

周辺施設

その他

掲示板

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