セレッソコート神戸魚崎北町

2010年6月6日 (日) 01:39時点における版

外観（夜景）

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目158番1（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅徒歩13分
2. 阪神本線「青木」駅徒歩8分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）6月
• 売主：株式会社さくら不動産

価格・コスト・販売時状況

• 3,110～5,460万円
• 悪くないんだけど、値段がおもってたより少し高かった・・・・。

交通

• 徒歩でいける駅が中途半端に遠い！阪神魚崎駅で15分、青木駅でも12～3分、JR摂津本山で15分
• 駅からの距離もそこそこだけど2号線までは若干上り坂でしょうか？
  • 神戸の東部で坂がないところはないね。でも自転車に乗ったら坂を感じるけど、歩いてて上り坂を感じるほどではないんじゃなかな。２号線から北はさすがに坂だけど、岡本付近や灘区の坂に比べたら、ましだよ。と、平地（大阪）生まれの主人に神戸に留まるよう説得している主婦です。

構造・建物

• セレッソシリーズのあのアーチのデザインはどうにかならないものですかねー？
  • 特徴はありますが、普通のデザインがいいですね。嫌いな人、結構いると思います。
• 『湧き水』の件ですが、もし事実だとしたら実際物件を建てるにあたってどの様な問題が起こると予想できるでしょうか？
  • 湧き水の件については、技術的には困難な問題はないですよ。丈夫な構造物は、海中でも温泉地でも、いくらでも建築できます。ただ、コストが少し高くなります。その部分は、お客様にご負担いただくわけにはいかないので、工法について慎重に検討を重ねているようです。

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  外観

共用施設

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  エントランスホール

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  スカイテラス

設備・仕様

間取り

• 1LDK～3LDK

買い物・食事

• 大丸ピーコック(113m)、コープこうべ(279m)、関西スーパー(545m)。
• 一番近くのコンビニで北側旧NTT跡にセブンイレブンがあるが、ここまででも徒歩5分くらい・・・一番近くのスーパー『大丸ピーコック』←これは近い!!も少々お値段は高め!?
• ピーコック1分、甲南商店街至近は魅力かも。

育児・教育

• 瀬戸保育所(453m)、青い鳥学園第二幼稚園(484m)、ベネッセ本山保育園(492m)、甲南同胞幼稚園(566m)、魚崎幼稚園(667m)、田中保育所(695m)。
• ここは魚崎小、魚崎中校区ですよね。
• 魚崎幼稚園に通っていますがマンモス校ですよ。一クラス４０位よ。
• 私立の幼稚園は、先着順の所は、徹夜で並ぶようです。それが嫌な方は、２歳からプレに入れるようです。
• 魚崎中学校の評判はどうでしょうか？
  • 魚小の評判は良いのに魚中の評判は悪いですよね。
    • 魚小はあれだけのマンモス校なのに頑張っていますよね。学級崩壊なんて物騒な噂も耳にしません。魚中はあまり悪い事は聞きませんし、通ってらっしゃる生徒さんも、結構みなさん真面目な感じです。この辺り（魚小、福池小、本南小、東灘小校区）のママ友の話だと、この２，３年は魚中は平穏無事、本南中が荒れている学年がある、と言う話です。でも、見た目では本南中の生徒さんも真面目な中学生って言う感じの子供達がほとんどの様な気がします。

周辺環境・治安

• 魚崎北町は比較的安価で環境の良い土地柄だと思います。校区も悪くないですし・・・その昔は農地（この辺りは多くの田んぼがあった）で埋立地ではありません。建設予定地の西側の川井公園には災害時の対策として地下に貯水槽（防火水槽）があるので、その辺りもこの『湧き水』騒動！？に影響しているのかも知れません。セレッソの建設予定地周辺は今では落ち着いた雰囲気になっていますが、北側商店街一帯は震災時にかなり大きな火事になり、多数の方がお亡くなりになられた場所です。地盤の下（浅い部分）に水脈があるというのは・・・懸念材料の一つです。
• 今でこそ山手がもてはやされてますが、４３号線を挟み魚崎周辺はかつて閑静な住宅地であり、避暑地として別荘などもあった由緒ある地質神戸発展の渦に巻き込まれた悲運の土地柄でもありますが、今でも豪邸もあり穏やかな空間が今に残る地域もあるよ。
• ここの土地は、昭和42年の大水害で浸水した区域の中に入っているので雨水が溜まりやすい地形みたいですね。ただ、販売が大幅に遅れた理由はヒ素による土壌汚染だそうですよシャープの建物を建てるときに、何処からか持ってきた土に混ざっていたとか一部だけだったので、今はきれいに取り除いて無いみたいですが大幅に遅れた理由を聞いたときに、説明されました。

周辺施設

• つじのこどもくりにっく(54m)、上山小児科(548m)、羽間医院(629m)、藤尾医院(644m)、梶川医院(651m)、開田医院(669m)。
• 西側すぐに川井公園がありこれはいいかなと思いましたが、お犬様ブームというかとにかく犬の散歩をさせている人が多すぎる！あまり衛生的とは言えず・・・てな感じでした。

その他

• 湧き水マンションってどういうことでしょうか？
  • 近くに天上川ありますよね。福池公園も近いし水と関係深いとこなのかもね。
  • 川というよりはこの辺りの土地は『宮水処』と昔から呼ばれ、浜手には今も多くの造り酒屋がある地下水の豊富な土地なんですよね。たまたまマンションの基礎工事中『宮水』が湧き出したようです。しかし・・・自分のマンションの基礎部分にそういう諸事情を最初から抱えなくてはならないとは・・・

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