The TOWER OBIHIRO

2019年10月28日 (月) 12:31時点における版

物件概要

• 所在地：北海道帯広市西三条南九丁目26番、西四条南九丁目7番（地番）
• 交通：根室本線 「帯広」駅 徒歩6分
• 総戸数：147戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2020年11月下旬予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：川田・萩原共同企業体
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 情報公開されていることがまだ少ないですが 販売開始が来年の3月なので、少しずつオープンになっていくのかなと思います。 帯広駅まで徒歩６分という距離なので、かなりの価格帯になるのかもしれませんが かなり注目されているマンションだろうと思いました。
• 地方マンションは、帯広でもなかなか厳しいけど。建築費が高いのが現状。今どき高いし札幌で買った方が無難そうです。
  • 帯広の人が買うんじゃない？
    • となると帯広の豪農関係者がターゲットという事でしょうか？けどその層は現在、豪邸に住んでいるでしょう。タワマン生活で我慢出来るでしょうか？それとも夕張の様に人口減に向けたスマートシティの布石？
      • 今季は例外ですが、昨今、積雪が多すぎて除雪から逃れたいって方（特にリタイヤ層）が結構いるので需要がかなりあるんじゃないかと予測してます。
        • 基本的には周辺の一次産業従事者富裕層・準富裕層のリタイア後需要でしょうねえ。帯広は札幌以外の道内都市としては中心街の利便性を比較的残している方ですから、「トシ取ったら便利なところで雪かきとか気にせずにノンビリしたい」的な需要があると見ているのでしょう。実際、十勝から札幌へその目的で転居してくるシニア層は一定量いるわけですから、それを掬うというコンセプトかと思います。ですから、お値段的にはそうとう強気で付けてくるのでは。しかしまあ、約150戸はちょっと多いかな。100戸くらいにしとけば良かったのに。
• 首都圏なり大阪・中京圏なり、あるいは中国なりから、避暑的なセカンドハウス需要ってのもあるんでしょうかね？千歳やニセコ(ここは冬スキー需要とのコラボ）はけっこうあるみたいですが、十勝だとさすがに無いかな。
  • 夏暑いから避暑地にはならないような。帯広の人が買うと思うわ
    • 東京の暑さをなめてはいけない。7月～8月の平均気温は帯広と東京で6℃～7℃も違う。帯広の夏の平均気温は軽井沢より低いし、加えて湿度も低くてカラッとしているのだから、避暑地にならないってことはない。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが帯広駅まで徒歩6分とアクセスが良さそう。電車通勤だけでなく、日ごろお出かけにも便利だと思います。間取りもまだ見ることはできないですが、物件概要を見るとだいたい1フロアに7～8戸くらいでしょうか。間取りなどの情報公開が楽しみですね!
• 各部屋の価格表が見たいですね
• 女性の一人暮らし向けに、ということでもアプローチがあるようです。この広さだったら、十分ゆとりを持って暮らしていくことができます。あと、専有部だけ自分で掃除をしていれば共有部の部分は管理会社で清掃等してもらえるのはとても楽です。
  • 一人暮らしの女性もターゲットということですか?確かに最近は独身女性でマンション購入する人が増えてきてはいるようです。でも、広めのワンルームで十分でしょう。２ＬＤＫをというのは考えにくいかも。
• 販売好調の様子。戸建て懸念の方もやっぱり増えているんですね。帯広唯一の高層マンションなので価値も下がらなそう。
• 十勝で唯一のタワーマンションになるのだから価値はおちづらいだろうね。
• モデルルームを見ると、置かれている家具も影響しているかもしれませんがシックで落ち着いた雰囲気のリビングがとてもおしゃれだと感じました。よくある白を基調とした感じよりも、素敵でいいなと思います。
• このクラスのマンション自体、帯広では貴重というかもうお目にかかることができないでしょうね。価格は安くないけどお買い得と言えるでしょう。
  • 白黒基調にしてるインテリアは写真映りはいいけえど、つまらないものね
• 帯広は土地も広いし、移動は車で駐車場も複数台分確保できますし、「自分の家は戸建てで」という人が圧倒的と思います。どうしても中心街に住みたい、徒歩で買い物したい、部屋は最小限の面積でよい　という人は検討物件となるでしょう。専有面積と金額的にお買い得かどうかは微妙ですね。

交通

• アクセスの案内に飛行機もあるなんて北海道らしいというか。道外の人とか東京に時々行く用事のある人を対象として考えてもいるのかな。帯広羽田間が二時間かからないとなると関東近県から都内への通勤感覚でもあり時間とお金に余裕のある北海道好きの人なら住んでみたい人もいるかもしれませんね。

構造・建物

The Tower OBIHIRO　エントランスアプローチ完成予想図

The Tower OBIHIRO　エントランス完成予想図

• 敷地面積：3,062.37㎡
• 建築面積：1,182.90㎡
• 建築延床面積：14,349.19㎡（内容積対象面積11,655.07㎡）

共用施設

The Tower OBIHIRO　エントランスホール完成予想図

• 駐車場・・・敷地内駐車場：47台（内身障者用1台、荷解き用1台含む）
• バイク置場：2台
• バイク置場（小）：2台
• 自転車置場：158台（平置き式2台、スライド式156台)
• タワマンだとどうしても上層階に住みたくなりますが、上の階だとエレベーターに乗って降りるまで時間がかかるので、毎日のことになると大変かもしれませんね。友達はそう言っていたけど。
• 冬のゴミ捨てが楽かも。ゴミ捨てのたびに家の外が滅茶苦茶寒いのに出なくていいし。マンション内にゴミ置場あるから良いですね！

設備・仕様

• ネット回線引けないって噂があるから注意。ちゃんと確認しないとえらい事に…
  • 5Gの時代になれば関係なさそう。北海道の場合、札幌からだと思う。
    • 帯広はケーブルテレビもあるからテレビ東京も見られるし、それにネット回線ついてるでしょ
      • まあ、どう考えても2019年に分譲される物件にネット環境が最初から備えられていないとは思えません。想像しますに、帯広シティーケーブルでCATVとネット回線をまとめて入れてるんじゃないですか？
        • インターネット利用料：月額税別980円/戸　です。
• モデルルームの写真見たら天井エアコン付いてますね
• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるのも魅力的です。主婦にうれしい設備が整っていて、この価格帯は納得だなと思いました。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：60.47平米～97.62平米
• 3LDKでどれくらいの広さなのか、間取りの広さなど早く知りたいですね。
• 広めの間取りが多いのが嬉しいですね。 これで値段が安ければいうことなし(笑) 角部屋は2面バルコニーなのでお得感があります。 洗濯を干したり、テーブルセットを置いたり、いろいろな活用ができそうです。 浴槽も広いサイズでいいと思いました。
• タワマンなのに広めの間取りが多いのですね。 ファミリー世帯対象なのでしょうか。 洋室が壁で区切られていますが、WICが間になく壁だけなので隣の生活音がどれくらい聞こえるのか気になりました。 2面バルコニーは確かにいいですね。
• 全室バルコニーに面した広い間取りが素敵だなと思います。窓が多いと寒いかもしれないけれど明るさを考えると良いなと思います。
• 交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。家族４人であれば３ＬＤＫでも十分な広さだと思いますがこの間取りと内容、価格であれば４ＬＤＫも広くていいですね。広々としたリビングや部屋の配置とても良いと思いました。
• 正直、部屋の中に柱は食い込んできていますが、あまり気にならないようには配慮されているのかなぁと思いました全く凸凹じゃない、というのはないので気になり方はもしかしたら違ってくるかもしれないのでモデルルームなどで実際にその凸凹なのかみたいなことを確認して感じてみるのがいいんじゃないかしら
  • そこはインテリア的にいくらでも工夫できるでしょ？
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、プランが１７種類もあって、種類が多いと感じました。階によっても眺望が違うなどあると思いますが各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうですね。
• 高層階の部屋の向きによっては勝毎花火大会とか見られるのかしら？

買い物・食事

• 避暑地をアピールするなら、近くの美味しい店とか地元地産の酒や乳製品などの情報を書き込んだ方がいい。
  • 美味しいお店たくさんあるもん。お菓子王国よ
    • 池田ワイン美味しいような。あと紫竹ガーデン、真鍋庭園六花のガーデン、千年の森かな
• 近所に住んでるので、道銀跡にできるテナントにどんなお店が入るのか今から楽しみにしています。スポーツジムが入るのは決まっていると聞きました。

育児・教育

周辺環境・治安

• 商業施設と一体開発みたいになっているのはかなり便利だと思います。買い物が便利になると良いんだけどなぁ。あと病院とかそういうものがこのあたりにぎゅっと一体になっていると生活がしやすくなると思います。そういう感じになるのかな。
• 帯広一高い建物になるのですか？
  • マンションとしては札幌市以外の道内では最も高層。ただし建物すべてで見ると、帯広ではいちばん高いが、全道ではルスツとトマムにタワーホテルがあるので、その次になる。
• 帯広って微妙じゃない！
  • 多分帯広の人しか買わないから大丈夫でしょう
    • 道外の人も買ってるみたいですよ
• マンションだと戸建てと違い雪かきがないのはいいです。北海道に住んでいる以上仕方がないとはいえ、かなりの重労働ですものね。
  • マンション暮らしのメリットを、公式サイトでかなり出していますね。地震保険料が安いとか、耐久性があるっていうのもそうですが雪かきの負担が０っていうのはとても大きな理由となるのではないでしょうか。シニア層にもこういうところだったら楽に暮らせるように思いました。
    • 雪かきの負担ないのは良いですね。最近帯広市も雪多いですものね
      • 帯広は、年間の降雪量だと北海道でも少ない部類に入りますが、降るときはドカンと降るんですよね。1日の積雪量の北海道記録保持市町村は帯広ですし。
        • 本当にそうだと思います。雪かきって本当に大変ですから、負担0って誰もが魅力を感じるでしょう。最寄り駅までもう少し近ければ・・・という気持ちもありますが設備内容な間取りなどを見て、いいなと思える物件です。
          • マンション選ばれる方は、やはり雪かきのことを思いますよね…腰が悪かったりすると特に。シニアの方などもこういうところはもしかしたら向いているかもしれないです
• 駅まで6分。雪の季節は5分以内の立地がベストっていうのが共通認識ですがそれでもまだここは歩いていくことができる範囲なのでみなさん許容範囲なのかな？と思います。
• 再開事業エリア内に建設されるのがいいですね。綺麗になり便利になるなら地価も上がるのではないでしょうか。衰退していくエリアには住みたくないですもの。高い買い物をして、そこがドンドン不便になっていくなら意味がない。
• 帯広駅まで徒歩６分。実際はもう少しかかるかもしれませんが周辺はお店ができたり、かなり便利なのかなと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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