アデニウムたまプラーザ

2019年10月24日 (木) 16:58時点における版

アデニウムたまプラーザ 外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区荏子田三丁目24-1、24-2（地番)
• 交通：

1. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅バス8分、「荏子田二丁目」バス停下車徒歩2分
2. 東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅バス8分、「荏子田三丁目」バス停下車徒歩2分

• 総戸数：56戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年2月上旬
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 3LDK3,900万円台～。頭金93万円、月々9万円台～、ボーナス時加算0円で購入可。

【先着順】

• 価格：3,993万円～5,883万円
• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.00m2～77.86m2
• 販売戸数：9戸
• 管理費（月額）：10,900円～13,500円
• 修繕積立金（月額）：9,450円～11,680円
• 修繕積立基金（一括）：397,000円～491,000円
• 管理準備金 : 18,900円～23,400円（一括）
• ルーフバルコニー使用料 : 1,370円（月額）
• インターネット使用料 : 1,265円（月額）

交通

【電車】

• 平日の朝と夕方の田園都市線の混雑状況。
  • あざみ野からだとなんとか乗れる場合でも、たまプラーザからだと混雑しすぎて乗れないことがあります（特に７時３０分～８時３０分の間）。そのため、早起きして、朝７時３０分までに電車に乗る人も増えています。また、平均月１回～１０回は電車が遅れます。
• 平日の朝と夕方のあざみ野またはたまプラーザ行きのバスの混雑状況。
  • バスに座れないことの方が多いと思われます。また、たまプラーザまでは以外に時間がかかります。平均１５－２０分。特に雨の日は遅れる確率が高いです。
• 日曜の朝のマンションの前の道路の混雑状況。
  • 丸正で朝市があるため、９時前から前の道路が混雑します。また、日曜の朝、ゆっくり寝ていられない可能性があると思われます。
• 今回発表された横浜市営地下鉄ブルーラインの延伸計画は「あざみ野」駅から小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅付近までの約6kmの区間に4駅を設け、約10分で結ぶ計画です。新路線が開通すると、小田急線を利用し「新宿」へ向かうルートや「新横浜」への直通ルートが誕生し、都心・東海道新幹線などへのアクセスも便利になります。
• 延伸計画における4つの新駅のうち3つの位置はほぼ明らかになっています。明かされている3つの位置は「新百合ヶ丘」駅と「嶮山（けんざん）付近」と「すすき野付近」です。「嶮山付近」と「すすき野付近」の新駅は「アデニウムたまプラーザ」から徒歩10分程度の場所に開業する予定です。（※計画完了予定年:2030年）

【バス】

• 日常の駅までの足はバスでしょう。荏子田のバス停へ5分以内の遅れは日常的にありますが、10分以上遅れる事はあまりないと思います。（定刻より前に来ることはありません。）たまプラーザへもあざみ野へも通常は10～15分程度で到着。但し、たまプラーザへはたまに渋滞で遅れます。特に週末の昼間や年末などは渋滞で駅まで30分超かかることもあります。あざみ野へはそれほど大きな渋滞もなく出れる事が多いです。
• あざみ野から最終バスが午後9時45分、たまプラーザは午後11時12分です。それ以降ならあざみ野駅から虹ヶ丘営業所行き（深夜バスの場合、割増し有）で、あざみ野ガーデンズ・バス停で下車、そこから徒歩10分ちょっとで帰宅できます。そのルートなら都内から田園都市線の鷺沼止まりの最終電車でも鷺沼から深夜バス・虹ヶ丘営業所行きに接続可能なので、タクシーを利用しなくても帰宅が可能です。
• バス便ですが、５分ほど歩くと「あざみ野ガーデンズ」というバス停があり、それこそ平日昼間の時間帯でも あざみ野駅行きのバスが５分に１本以上出ています。（７時台は１時間に２８本でています）とは言え、やはり車がないと不便な地域ではありますね・・・
  • たまプラーザからのバスは、た61、た62と循環ルート。最寄りのバス停からは、あざみ野よりもたまプラーザのほうがバス本数が多く終バスの時間も遅い。

【車】

• 自動車はたまプラーザへ出る際に混みやすい箇所がありますが、う回路を利用すればそれほど苦にならずに出られます。東名川崎インターへも横浜青葉インターへも比較的近く便利です。

構造・建物

• エントランスアプローチ完成予想CG

【構造】

• 建物構造は「耐震壁付ラーメン構造」を採用し、柱型や梁型の出ないすっきりした住空間を実現しました。これによりバルコニー側に高さ約2.35mのハイサッシュの設置が可能になり、天井近くまで高さのある大きな開口部を確保。視界が伸びやかに広がり、明るい陽光が満ちあふれます。
  • ハイサッシュが2.35メートル。過去にここまでの開口は住んだことがないので、広く感じます。心配な点はカーテンがあるかどうか。オーダーメイドでしょうか。でも1度買ったらずっと使うことができるので、いいのかもしれないですよね。
    • カーテンは、オーダーかセミオーダーになるから既製品とは価格の桁が違うと思っていたほうがいいよ。ちなみにドレープとは限らなくてロールやシェードを好む人がいて、それだと不要ってことでカーテンレールがついてないケースもあるから要確認。まあ、オーダーして取り付けまで頼めばレールはサービスしてくれるかな。
    • 大手デベのマンションもその他マンションも普通はカーテンレールのみ設置されて販売しているケースが多いです。カーテンは別途、大手デベなら買ってからの確認内覧会の後にオプション業者各社が待ち構えておりオーダーを聞き商品選定、採寸して引渡し時には取り付けてあります。自身で好きな業者に発注する場合は引渡し後に採寸、取り付けになります。フローリングコーティングもしかり。引越し荷物が入る前に作業完了させるスケジュール組立てを自身でしなくてはならず大変です。引越しもデベ推薦業者が仕切るため、それ以外の業者に頼む場合は搬入順番が遅れます。ただ大規模マンションでないのでそこまで心配しなくてもよいかな。
• 建物は暖色系のライトアップがされていて樹木とシンクロしていて綺麗でした。
  • 隣の保育園の外壁タイルとよく似ていて街並みに溶け込んでいます。エントランスからラウンジが明るく好感が持てるデザイン。

【日当たり・眺望】

• 南向き住戸中心。
• 南側道路から拝見しましたがバルコニー床面はウッドデッキ仕様に1階も上階もなっていました。1階は南側道路から潜った半地下形状ですが1階ならではのバルコニー庭が大きく日射も問題ないと思います。バルコニー窓高さも大きく外から見て開放的な雰囲気でした。細々とした細工が感じ取れました。

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  外観写真1

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  外観写真2

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に44台収容（機械式41台、平置3台〈内身体障害者優先駐車場1台、来客用1台、専用駐車場1台〉）　残り区画12台　10,500円～17,000円（月額）
• サイクルポート : 敷地内に55区画 　（月額使用料 : なし）
• 宅配ロッカー
• 24時間ゴミ出し可能
• こじんまりしたマンションでエントランスからラウンジにかけてガラスが大きく、ラウンジ内に植物が植えられたオブジェがアクセントになっています。外構には多くの種類の植栽があり素敵です。

設備・仕様

• キッチン・・・食器洗い乾燥機、ガラストッププレート、浄水器一体型シャワー水栓
• バスルーム・・・TES浴室暖房乾燥機、カラリ床、らくポイヘアキャッチャー
• 洗面室・・・二面境裏・サイドオープン棚収納、シングルレバー混合水栓
• トイレ・・・脱臭機能付ウォシュレット
• ペット同居可能
• バルコニーにウッドデッキが標準装備のようなのは嬉しい。他の物件ではオプションでかなり高かった。

間取り

• 間取：2LDK+S・3LDK
• 面積：63.00m25(4戸)～78.31m2(3戸)
• バルコニー面積 : 11.40m2～18.16m2
• ルーフバルコニー面積 : 34.24m2
• ポーチ面積 : 5.94m2・9.36m2
• 室外機置場面積 : 1.30m2
• 間取りを見ました。壁式工法とやらで部屋内だけでなくバルコニー面にも建物の柱型が出ないのはデッドスペースがなく、限られたスペースを効率良く使えそうですね。
• 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
  • 窓のない部屋は居室ではなく納戸などの名称になります。部屋にするには引き戸にしなければなりません。採光、換気などの条件が建築基準法に合致することが求められます。納戸であれば部屋の数にカウントされないので生活上では3LDKであっても2LDK+sとかになるので販売に少なからず影響があるようです。
• Fの間取りを見ました。洋室1が6帖なので、ちょっと狭いな。でもウォークインクローゼットが広いので相殺かな。フレックスクロゼットは、引き戸みたいなので、右側からも左側からも開閉できます。ダウンライトの照明も素敵そうですね。これ、自動点灯だとなおいいですね。

買い物・食事

• サンドラッグ（約20m・徒歩1分）
• スーパー丸正（約40m・徒歩1分）
  • マンション前のスーパー丸正は、日曜朝市賑わってます。生鮮食品は丸正でお菓子、飲み物等はサンドラックと使い分けている方多いです。
• ローソン 横浜荏子田三丁目店（約220m・徒歩3分）
• セブン-イレブン 横浜すすき野2丁目（約720m・徒歩9分）
• キャンドゥ 東急ストアすすき野店（約780m・徒歩10分）
• まいばすけっと 青葉すすき野店（約920m・徒歩12分）
• ラ・フランス（約1,780m・徒歩23分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 青葉保育園（約30m・徒歩1分）
• 愛和太陽幼稚園（約320m・徒歩4分）
• すすき野保育園（約800m・徒歩10分）

【小学校・中学校】

• 荏子田小学校（約320m・徒歩4分）
• すすき野中学校（約520m・徒歩7分）
• 子育て世代のご家族は特にオススメする物件だと思います。保育園、幼稚園、小学校が徒歩5分以内です。中学は少し遠いですが地元評判が良い、あざ中の学区。

【その他施設】

• 高校は最近、制服がお洒落になり特に女子に人気の元石川高校が徒歩6分。私立でよければ1.5キロの距離に桐蔭学園もあります。あざみ野ガーデンズも散歩がてらの徒歩圏です。
• 子供がいる場合は習い事への送迎などもあるので、バスは結構使いそうです。バス便はたまプラーザ行きのた61.62、あざみ野行きた63、あ29の4パターン利用可。本数もそこそこあって徒歩2〜3分。走れば1分未満。このあたりで駐車場100%設置は理想だがそれを埋めるのは難しい。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• 荏子田太陽公園近接。商業・医療施設・保育園徒歩1分、小学校徒歩4分。静穏な邸宅地。
• 目の前には1階がスーパー丸正（午後9時閉店）、2階クリニック・モール（藤本内科・順伸クリニック小児科・ケセラスキンクリニック・水野整形外科・イモト歯科）、隣がサンドラック（10時閉店）で、便利です。
• サンマルク青葉荏子田店閉店後にマカロニ市場が入り、隣のインテリアショップGEORGE'Sの建物（旧サンドラッグ）と同時に解体撤去してマンションへ変貌しました。マカロニ市場はドラマ「名前をなくした女神」のロケにも使われましたよね。
• ここが陸の孤島なら青葉区は駅近以外は皆、孤島になりますね。美しが丘西、すすき野、黒須田、大場町等も同じかな。どこも住みやすい住宅地ですよ。街路樹も整備され市外から来られた方も青葉区はきれいな街ですね。と言ってくれます。
• 青葉区は駅周辺を除き、幹線道路脇が中高層住居専用地域でそれ以外は低層住居専用地域になっています。新たにマンション建設する更地はほぼ皆無。既存分譲マンションの建て替えは住人の同意が得られにくく、既存賃貸マンションの土地オーナーが手放さないかぎりマンション建設が難しい場所です。たまプラーザ駅、あざみ野駅等の周辺は電鉄関連グループや昔からの大地主が所有している土地が多く。資産を少しづつ切り売りしているのが現状。あざみ野駅近くの数多い駐車場が物語っています。
  • 青葉区は戸建てが多いイメージで通っている。たまプラーザ、あざみ野、江田、市ヶ尾、青葉台の各エリアで物件を検討している方々はマンションと並行して戸建ても検討している方も多いです。マンション価格と同価格もしくはお金を少しプラスαして、庭付き駐車場付きの新築戸建てがあります。マンションなら70㎡程度、戸建てなら100㎡程度で広さ重視なら戸建てが有利。マンションの駐車場代、駐輪場代、共用部管理費、修繕積立金も毎月かかるのでイニシャルコストとランニングコストを天秤にかけて検討することが肝要です。このあたりは土地区画整備事業として昭和50年代に組合施行で荏子田地区の整備を行い、住宅区画販売は電鉄が主導して街並みを作り上げてきた場所です。ジェネヒルや荏子田3丁目、2丁目はなにがしらら電鉄の息がかかった土地、建物が多いです。荏子田も区画整理から30年以上経過し更地の土地も残り少なくなってきました。バスも外回り、内回りと工夫をこらし利便性向上に寄与しています。またあ29便の荏子田三丁目バス停もあり、荏子田三丁目バス停は時間によって乗車場所が違います。なにげに利便性が良いと思います。

周辺施設

【公園】

• 荏子田太陽公園（約70m・徒歩1分）
  • ローズガーデンが人気の公園です。5月頃になると、200種類以上植えられたバラの多くが咲き揃い、太陽ローズフェスティバルも開催されます。園内には、お子様が遊べる遊具も設置されています。
  • あざみ野駅からバスで、た63:たまプラーザ駅行きか、あ29:美しが丘西・田園調布学園行きに乗車、荏子田三丁目で下車。スーパー丸正の方向に進み、信号をマンション側(右側)に曲がれば50mで荏子田太陽公園です。まだ薔薇は咲いていませんがGW過ぎたくらいから咲き始めます。
• 荏子田公園（約370m・徒歩5分）
• 嶮山公園（約510m・徒歩7分）
• 保木公園（約1,120m・徒歩14分）
• 王禅寺ふるさと公園（約1,860m・徒歩24分）
• 美しが丘公園こどもログハウス「ロケットハウス」（約2,320m・徒歩29分）
• 菅生緑地（約2,400m・徒歩30分）

【金融機関】

• 横浜すすき野郵便局（約860m・徒歩11分）

【病院】

• クリニックモール（約40m・徒歩1分）
  • 水野整形外科（約40m・徒歩1分）
  • 順伸クリニック小児科（約40m・徒歩1分）
  • 地下: 駐車場
  • 1階 : スーパー丸正と駐車場
  • 2階 : 医療施設（小児科クリニック、一般内科クリニック、皮膚科・形成外科クリニック、整形外科、歯科医院）
  • 3階、4階 : マンション
• 河合医院（約850m・徒歩11分）
• あおば皮ふ科（約860m・徒歩11分）
• よしむら内科クリニック（約950m・徒歩12分）
• 青葉さわい病院（約980m・徒歩13分）
• 横浜総合病院（約1,390m・徒歩18分）
  • 近くの美容室がある交差点は横浜総合病院の無料循環バスのルートになっていますので手を挙げれば止まってくれます。もしくは元高交差点。本数少ないですが。
• たま日吉台病院（約1,720m・徒歩22分）
• マンションの近くには別に歯科クリニック2つと動物病院があります。

【レジャー施設】

• すすき野 湯けむりの里（約620m・徒歩8分）

掲示板

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