バンベール庄内通ザ・ガーデン

2019年10月10日 (木) 17:41時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市西区天塚町四丁目69番3、69番30（地番）
• 交通：地下鉄鶴舞線「庄内通」駅徒歩6分
• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月中旬予定
• 売主：矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 高すぎる。誰が買う？
• モデルルームに行けば予定価格を教えてもらえるのですかね。いくらぐらいか気になります。
• このマンションのメリット、デメリットはどんなところですか？
  • メリットは２４Hスーパーが近い。ゲート駐車場。全部屋南向き。デメリットは北棟は日当たりが良くない？道が暗い。目の前の工場、少し前に小火があった所？今でも煙の匂いがするが何か燃やしてる？
• 第１期で購入される方はみえますか？いつまでに決めないといけないのでしょう。
• 日当たりや南の工場の問題を考えると、ここを買うなら南棟の上層階しか魅力ないね。
  • 工場の影響、そんなにあります？
• 大手のマンションじゃないので、価格を期待して見に行きましたが高すぎる。大型マンションでこの価格帯なら、急いで買わなくても売れ残れば値引き販売もあるかもね、
• ゆくゆく売っていくことを考えれば、資産価値は名駅近の方が高いですよね。建物としては、他の会社と比べて、矢作さんはどうなのでしょう？
• 第１期購入された方、割引はありましたか？やはり、Ｎ棟の方が人気なのかな？
  • 第１期は定価でほぼ完売だったようですけどね。
    • 第一期は定価で完売ねぇ。。。どこに根拠があるのか分からないけど、中の人なのかな？戸数も多いし２期以降は値引きあるかな？
      • 契約行ってきました。価格帯は高いですが、坪単価は周りのマンションに比べて特別高いわけではありません。南棟は第1期では販売なし、北等に比べてかなり割高なので人気薄だったようです…
        • 値引きはありましたか？
• このマンションの良いところ教えて下さい。真剣に検討しています。
• 他のマンションも比較で見ましたが、ここはかなり価格が高いですね。
  • 予想より高かったですが、現在の相場や、マンションとしてのバランスの良さで、契約しました。素敵な方々がたくさん入居されることを期待しています。
    • 私も第一期で契約しました。スーパーに近く、地下鉄までも近い、高速をよく使うので利便性は高いと思っています。北棟なので日当たりが気になるところです。
      • 名駅徒歩圏内の物件と迷いましたが、総合的に判断して、こちらに決めました。先に買った人が痛手を負わない形になるよう願っています。素敵な方々で94戸、決まりますように。
• 確か先月の第１期の販売は38戸だったかな？営業さんに北棟は第１期で完売しそうだとあおられましたが、ホームページを見ると、結局は18戸が今も第１期で販売中なんですね。そんなに簡単に買える価格とは思えませんが…
  • まもなく第１期は終わるということですね。
    • 第1期の販売状況いかがですか？
• こちらの物件を購入された方、購入された決め手を教えてください。
  • 駅に近く、買い物も便利、医療機関もあり、ファミリーも多い場所なので決めました。
• 第２期の販売状況はいかがでしょう？
• 将来的に売却や賃貸となったときに庄内通の2LDKは需要はどう思いますか？
  • 私は契約者ですが、駅からの距離は魅力的です。ただ、今の相場は高騰しているので、売る時の社会情勢によって、痛手を負う可能性はあると思います。そのリスクを考えても、魅力の方が優ったので、決めました。
• 北棟はほぼ埋まったんですかね？北棟と南棟価格差が大きくて北棟にしました。
  • 私も総じてＮ棟にメリットがあるので、Ｎにしました。早くもこれから買う人のフェアーが始まりましたが、既に決めた人が損にならない対応をして欲しいですね。
• 先日、建築現地見学会がありましたが、共に廻ったみなさんは素敵な方達ばかりでした。入居後もいい関係を築けたらと思います。

【第1期先着順】2019.02.25時点

• 販売戸数：13戸
• 販売価格（税込）：3,498万円～5,338万円
• 最多販売価格帯（税込）：4,000万円台（2戸）
• 専有面積： 67.00m2～86.49m2

【第1期先着順】2019.02.15時点

• 販売戸数：18戸
• 販売価格（税込）：3,498万円～5,338万円
• 最多販売価格帯（税込）：3,900万円台（3戸）
• 専有面積 ：67.00m2～86.49m2

【第1期登録申込】

• 販売戸数：38戸
• 販売価格（税込）：3,498万円～5,398万円
• 最多販売価格帯（税込）：3,900万円台（5戸）
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：67.00m2～86.49m2
• バルコニー面積：10.80m2～11.88m2
• 設備バルコニー面積：4.34m2・5.84m2
• テラス面積：10.80m2～11.88m2
• 専用庭面積：14.95m2～17.68m2　使用料（月額）／500円
• 管理費（月額）：9,400円～12,100円
• 修繕積立金（月額）：7,400円～9,500円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：444,000円～570,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：18,800円～24,200円

交通

構造・建物

バンベール庄内通ザ・ガーデン　エントランスアプローチ 車寄せ完成予想CG

バンベール庄内通ザ・ガーデン　エントランスア完成予想CG

バンベール庄内通ザ・ガーデン　エントランスホール完成予想CG

• 2棟建つんですね。結構距離近そうだし、後ろの棟はメリットあるんでしょうか。
  • S棟とN棟の間はそこそこスペースがあるので、日当たり自体には問題はないと思います。ただ、完全にN棟の眺望はS棟にかぶってしまうので、景色が抜けるというのはないというふうに考えるのか？敷地の外からはバルコニーとかは見えないという利点もあるにはある。どう考えるか、なんでしょうかね。
    • 前に同規模の建物があるような場合だと防音壁となって逆に良いかもしれません。マンションの前の道路は救急車が通る道となるなら尚更。プライベートガーデンがイメージCG通りになるならきちんと整った綺麗な庭となるでしょうし景色的にはけしてデメリットではないような気もします。
      • 前に同規模の建物があるような場合だと音が反響するんじゃないの？
• 建物の距離感からすると、北棟の部屋は20メートル程前にずっと南棟の壁を見ながら暮らす感じですね。日陰の心配もあり、マンションなのに眺めも無いし、さらには南棟の通路からもまる見えなので、購入するまでのメリットあるのかな？
• 建物もだいぶ出来てきましたね?！2棟並んでるのはなかなか迫力があります。

共用施設

バンベール庄内通ザ・ガーデン　プライベートガーデン完成予想CG

バンベール庄内通ザ・ガーデン　キッズルーム完成予想CG

• 駐車場：99台
• バイク置場：4台
• 自転車置場：188台
• ガーデンの利用法として屋外イベントってあるのですがマルシェとかやったりするのでしょうか。

設備・仕様

• 南棟検討中、7階にしたかったが床の色が濃い色になると言われました。床の色を妥協するか階数を下げるか悩みます？
  • もう色は選べなくなったんですね。先日久々にモデルルーム行ったら、ドアの色など無料オプションのスペースが閉じられていました。３月の契約から早半年ぐらいになりますが、楽しみですね。
    • 私は１月に契約しました。これから契約される方は、階によって色が変わるのでしょうか。
      • 7階と9階の床の色が濃いものに変わるらしく変更もきかないとのことで薄い床がいいので階数を下げて契約しました。3月楽しみですね
        • 色んな選択肢が選べるよう、階ごとに変えたのかもしれませんね。
• 契約済の皆さん、オプション何をつけられましたか？
  • 色々悩みますよね?。リビング拡張するか部屋のまま残すか、納戸にするか…モデルルームの食器棚が良いんですが高過ぎて…
    • 矢作さん側のオプションは何もつけませんでした。
      • 私も契約してきました。食器棚は高すぎるので自分で買った方が良さそうですね。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 専有面積：65.75m2～90.90m2
• 角部屋だとアルコープっぽく使えて良さそうです。他の部屋はどんな感じになりますかね。
• 購入検討してます。南棟2LDKのリビング縦長11.5畳は狭く感じませんか？
  • おひとりやご夫婦のみの場合は十分ではないでしょうか。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域、準防火地域
• 地図を見ましたが駅、学校、イオン、病院と徒歩10分圏内でなかなか良い場所ですね。この辺だと戸建ても多く治安も悪くないので、立地の条件はとしては悪くないと思いました。マンション前の道は救急車通りますかね？大通りも近いのでそういった騒音にはちょっとネックな点があるのかも。
  • 大通りの場合は、ある程度緊急自動車が通る音があることは頭に入れておいても良いと思いますが、最近のマンションは本当にかなり遮音性能が高いですから夜中に目が覚める！みたいな感じの音量には感じにくいのではないでしょうか。もちろん、個人差は有りますので敏感だと自覚している人だと判断は変わってくるでしょう。全体的に見ると便利でかつ落ち着いている街だと思います。
• 庄内通と書いてあり、現地はイオンタウン名西の近く。マンションホームページに名城公園のディーンアンドデルーカが書いてあったので比較的近くにあるんだなと思いました。
• 唯一気になるのは土地の高さで、ハザードマップを確認したいところです。
• マンションの場所はイオンタウンやミユキモールも近くて買い物にはとても便利ですね。ただ、南北に20数mぐらいの短い距離で同じ高さのマンションが建つと、北側の棟の日当たりは大丈夫なんですかね？両隣の土地にも背の高いマンションやビルが建ってるんで、こちらからの日陰の影響も気になります。
  • 恐らく20mでは中層階まで年中日が当たらないね、隣には高い建物があるし。
• イオンタウン名西が近くていいところだと思います。近くにビルが建つ予定がありますか？イオンタウン名西に前行ったときには、住宅街だったので高層ビルもそんなにないような気がしていました。隣に高いマンションあるんですね。名城公園や名古屋市役所、県庁にも近くて、役所勤務の人は楽ちんだろうなと思います。自転車でも通勤できそうな距離です。その割にはこのあたりの雰囲気が庶民的なので、普段の買い物もイオンにアオキスーパー、ヨシズヤ、ミユキモールなど利用できて食費もそんなに高すぎず生活しやすそうなイメージでした。
• 平日夕方に現地周辺を見てきましたが、すぐ南側の工場内にある焼却炉で廃棄の綿のようなもの？を燃やしていて、煙突からの煙と匂いが気になりました。子育て中の我が家としては、ベランダで大量の洗濯物を干したいので、環境的にどうかと考えさせられました。
  • 洗濯物に影響が出るレベルですか？
    • 南側工場の休業日や風向きによっても、状況が変わると思いますので、全く匂いを気にしないのであれば大丈夫かもしれませんね。ただ賃貸と違って簡単には住み替えできないので、購入となると躊躇します。
      • 上層階でも関係ないかなぁ。
• 浄心や浅間町あたりの物件ではなく、ここを買うメリットはどんなことがありますか？
  • やはり元々クルマ移動メインで電車は使わなくて西区住まいで土地勘のある方とか西春方面出身の方で、今までより多少なりとも名古屋に近づくとかそういう方々中心じゃないでしょうか。って書いてみたけど自分でもイマイチですがせっかく書いたので残しておきます。
• このマンションから名古屋駅は徒歩何分くらいですか？バスだといかがですか？

周辺施設

• 小さいお子さん連れだと庄内緑地公園が利用できます。レンタサイクルが確か無料だったはずです。名城公園でも一度お金を払うとパスがもらえて乗り放題になったはずです。名城公園は土日だけのレンタサイクル事業だったかもしれません。志賀公園に西図書館もあります。

その他

掲示板

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